Loại căn hộ nào phù hợp với tôi? Đây là câu hỏi mà bạn sẽ gặp khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ cho thuê, bên cạnh các câu hỏi về ngân sách và vị trí. Việc xác định loại căn hộ phù hợp với bạn không phải lúc nào cũng rõ ràng vì có quá nhiều loại căn hộ để xem xét. Vậy, có bao nhiêu loại căn hộ phổ biết tại Việt Nam?
Sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam 2021
Có lẽ cách phân loại căn hộ phổ biến nhất là dựa trên số lượng phòng ngủ trong căn hộ (một phòng ngủ, hai phòng ngủ và ba phòng ngủ), nhưng có nhiều yếu tố khác có thể được sử dụng để phân nhóm căn hộ như thiết kế và kích thước.
Hiểu biết về các loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chọn thuê loại căn hộ tốt nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là danh sách 11 loại căn hộ khác nhau mà bạn có thể tìm thấy:
1. Căn hộ studio
Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 – 65m2. Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng vệ sinh.
Căn hộ studio được thiết kế dành cho người người thuê nhà có ngân sách thấp hoặc người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.
Đọc thêm: Căn hộ studio là gì? 10 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết khi thuê
2. Căn hộ chung cư – Basic apartment
Căn hộ chung cư là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Việt Nam, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, căn hộ cao cấp hay siêu sang.
Với thiết kế và diện tích đa dạng như căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ, … Một căn hộ chung cư sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ. Đây là kiểu căn hộ riêng tư và được nhiều người thuê ưa thích nhất, đồng thời có lợi cho việc có bạn cùng phòng để chia sẻ chi phí.
Ngoài việc phân loại căn hộ chung cư thông thường theo số lượng phòng ngủ, thì bạn có thể phân loại chúng thành căn hộ đầy đủ nội thất và căn hộ không nội thất. Căn hộ chung cư không nội thất sẽ là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn tự mình thiết kế không gian sống, nhưng hãy cân nhắc về chi phí nhé.
3. Căn hộ dịch vụ – Serviced apartment
Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình căn hộ có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường – và kèm theo các dịch vụ như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …
Đơn giản: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”
Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …
Đọc thêm: Căn hộ dịch vụ là gì? và 9 lợi ích nổi bật của căn hộ dịch vụ
4. Căn hộ văn phòng – Officetel (OT) – Officetel apartment
Căn hộ officetel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (office) và khách sạn (hotel). Căn hộ officetel có diện tích từ 25 – 50m2, phù hợp với người thuê nhà là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ/ doanh nghiệp start-up.
Dễ hiểu hơn, Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà. Căn hộ văn phòng mang hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Office-tel tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không gò bó ngộp ngạt như những văn phòng truyền thống.
Người thuê căn hộ officetel được sử dụng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, … Những nhà phát triển officetel lớn tại Việt Nam: Novaland, Vinhomes, Sacomreal, Phát Đạt, …
5. Căn hộ thương mại – Shophouse – Shophouse apartment
Căn hộ shophouse hay căn hộ thương mại thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư. Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” – vừa làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).
Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên:
- Tầng 1: dùng làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, …
- Tầng 2: là không gian sinh hoạt của cả gia đình với đầy đủ các phòng chức năng.
6. Căn hộ áp mái – căn hộ gác xép – Loft apartment
Về cơ bản, căn hộ áp mái gần giống căn hộ studio có đủ khu vực chức năng và không có vách tường ngăn. Tuy nhiên, điểm khác ở đây là diện tích rộng, không gian mở và trần nhà cao tạo cảm giác thoáng đãng, không bị chật chội.
Tại Việt Nam, tiêu chí chiếm phần lớn để định danh loft apartment là “gác lững – gác xép”. Đa phần căn hộ loft được thiết kế theo kiểu loft mềm – soft loft. Là căn hộ được xây dựng mới hoặc được cải tạo lại, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay thiết kế theo phong cách công nghiệp. Có 2 loại thiết kế loft phổ biến: Lofthouse tại các chung cư cao cấp với chiều cao trần nhà 4 – 5m và diện tích từ 100 – 250 m2. Và, loft serviced apartment thường thấy tại các tòa nhà căn hộ dịch vụ với chiều cao trần nhà 3.5 – 4m và diện tích từ 40 – 100m2.
Đọc thêm: Căn hộ loft apartment là gì? Các thiết kế căn hộ gác xép phổ biến tại Việt Nam
Lofthouse at Lancaster Lincoln project in Ho Chi Minh City, Vietnam
7. Căn hộ penthouse – Penthouse apartment
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư, khách sạn hoặc tòa tháp và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penthouse còn biết đến với các tên gọi khác như căn hộ áp mái hay căn hộ thông tầng.
Penthouses được ví von như một căn biệt thự hay một ốc đảo trên không chứa tất cả những lợi ích của một ngôi nhà sang trọng. Căn hộ áp mái được thiết kế với hai loại phổ biến là penthouse thông thường và penthouse thông tầng (Duplex penthouse).
Ngoài ra, một số dự án chung cư cao cấp có thể gia tăng giá trị và sự độc nhất của căn hộ penthouse bằng cách gắn thêm hồ bơi (Pool penthouse) và sân vườn riêng – bạn có thể tưởng tượng nó như một ốc đảo trên cao. Hiếm gặp, một vài dự án sử dụng thang máy riêng tạo nên đặc quyền duy nhất dành cho chủ nhân của penthouse.
Một căn hộ penthouse thật sự sẽ mang những đặc điểm nổi bật mà bạn không thể tìm thấy ở những loại căn hộ khác. Sở hữu diện tích rộng với thiết kế trần nhà cao, tường kính bao quanh tạo nên góc nhìn rộng và thông thoáng cho căn hộ. View tuyệt vời – là điểm “ăn tiền” của penthouse.
Đọc thêm: Penthouse là gì? Ưu và nhược điểm của cuộc sống trên đỉnh để xem phiên bản giới hạn này có dành cho bạn không nhé.
Penthouse apartment at City Garden apartment building, Binh Thanh District, HCMC, VN
8. Căn hộ kép – Căn hộ Dual-key – Dual-key apartment
Căn hộ kép hay còn gọi là căn hộ Dual-key hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.
Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.
Tại Việt Nam, không có nhiều căn hộ Dual-key và bạn có thể tìm thấy chúng tại các chung cư cao cấp.
9. Căn hộ thông tầng – Căn hộ Duplex – Duplex apartment
Căn hộ duplex với các tên gọi khác như: Căn hộ thông tầng, căn hộ 2 tầng, duplex apartment, … là loại căn hộ có ít nhất 2 tầng liền kề nhau trong tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng – không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: từ 100m2 – 300m2.
Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, người thuê sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … thích hợp với các gia đình đông người hoặc một nhóm bạn.
Thiết kế duplex phổ biến tại Việt Nam:
- Tầng 1: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, khu vực giặt đồ, phòng đọc sách, phòng tắm, phòng cho người giúp việc, …
- Tầng 2: các phòng ngủ và phòng tắm
Đọc thêm: Căn hộ duplex là gì? 5 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết trước khi thuê
10. Căn hộ Sky Villa – Sky Villa Apartment
Căn hộ sky villa – sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn. Diện tích: từ 150m2 trở lên.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ Sky Villa khá nổi tiếng như:
- Sky Villa Landmark 81 – Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh)
- Serenity Sky Villa – Sonkim Land (Quận 3)
- Diamond Island – Kusto group (Quận 2)
11. Căn hộ tầng hầm – Basement apartment
Căn hộ tầng hầm thường xuất hiện tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay Hồ Chí Minh – nơi có các tòa nhà cao tầng và mật độ dân số đông. Tầng hầm tại các tòa nhà được chủ sở hữu tận dụng và cải tạo lại thành căn hộ và cho thuê, nhằm kiếm thêm thu nhập và gia tăng giá trị cho bất động sản.
Căn hộ tầng hầm là căn hộ nằm ở tầng hầm của tòa nhà. Đặc điểm nổi bật của basement apartment là nằm dưới lòng đất, không hoặc ít ánh sáng tự nhiên, trần nhà thấp và có lối lên/xuống riêng biệt.
Căn hộ dưới tầng hầm có các ưu điểm như giá thuê rẽ hơn so với các căn hộ thông thường khác, nhiệt độ mát hơn, nhiều sự riêng tư hơn, việc cải tạo có thể dễ dàng được chấp nhận và nằm ở vị trí trung tâm của thành phố.
Đọc thêm: Căn hộ tầng hầm là gì? Tất cả mọi thứ bạn cần biết trước khi thuê
Lời kết
Bạn thấy đấy, có rất nhiều loại căn hộ cho thuê tại Việt Nam. Tuy có đôi chút linh hoạt về thiết kế và định nghĩa để phù hợp, nhưng về cơ bản thì các loại hình căn hộ gần giống với các quốc gia khác.
Qua bài viết này, JHouse hi vọng mang đến cho bạn sự am hiểu nhất định về 11 loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Giúp bạn dễ dàng lựa chọn loại căn hộ tốt nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Đã đến lúc bắt đầu tìm kiếm căn hộ hoàn hảo đó, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm thấy nó nhanh hơn.
JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.
