Accommodation Services: What are they? 17 Popular Types of Accommodation Facilities in Vietnam

Accommodation Services?

Accommodation services are businesses that provide short-term and long-term lodging options for individuals in need. These accommodation facilities can include apartment buildings, serviced apartments, private homes, villas, hotels, guesthouses, and more. Based on the duration of stay, accommodation services can be divided into two types:

1. Short-term accommodation services include hotels, motels, hostels, homestays, serviced apartments, condo-hotels, apart-hotels, farmstays, bungalows, etc.
2. Long-term accommodation services include apartment buildings, serviced apartments, office-tels, villas, private homes, and serviced condominiums.

The target audience or users of accommodation services can vary and may include foreigners, business travelers, tourists, medical visitors, students, office workers, and more. Users of accommodation services pay a certain amount of money to the lodging establishments for the "Right to Use" the accommodation and its amenities. Compliance with the rules and regulations set by the accommodation facility is mandatory. However, users do not have ownership rights over the accommodation. In addition to providing lodging, accommodation facilities also offer additional services and amenities such as dining, entertainment, health facilities, experiential activities, education, and more.

16 popular types of accommodation facilities in Vietnam

Accommodation services in Vietnam are widely available in many provinces and are extensively utilized to tap into the tourism potential and meet local lodging needs. These accommodation facilities go by various names but can be broadly categorized into 16 popular types. Let's explore them, and you will find valuable information.

1. Chung cư (Apartment)

Chung cư (Apartment) refers to residential units located within apartment buildings (Chung cư), which are housing complexes comprising multiple households. These apartments can be fully furnished, partially furnished, or unfurnished. Apartments are popular in major cities such as Hanoi, Ho Chi Minh City, Nha Trang, Da Nang, Can Tho, Vung Tau, Phu Quoc, etc. Accommodation facilities in the form of apartments are typically equipped with full or basic furniture. Additionally, apartment residents can enjoy shared amenities within the apartment building, such as swimming pools, gyms, tennis courts, table tennis courts, spas, convenience stores, parks, etc. Apartment units come in various flexible designs, including studios, 1-bedroom, 2-bedroom, duplexes, penthouses, dual-key units, etc., offering enclosed and separate living spaces. You can find apartment rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/

2. Serviced Apartment

Serviced apartments are residential units located within apartment buildings or dedicated serviced apartment buildings. They are fully equipped with appliances, furniture, and kitchens. Additionally, serviced apartments provide extra services such as housekeeping, bed linen and towel changes, cable TV, internet, laundry, dishwashing, etc. These additional services distinguish serviced apartments from regular apartments. Serviced apartments are popular in major cities such as Hanoi, Ho Chi Minh City, Nha Trang, Da Nang, Can Tho, Vung Tau, Phu Quoc, etc. They are designed with flexibility and often come with additional amenities like swimming pools, gyms, saunas, etc., to enhance the experience and convenience for customers. You can find serviced apartment rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/.

3. Villa

A villa is a standalone residential property with a garden, fence, and separate entrance, typically comprising no more than three main floors. Villas have a spacious floor area and living space. They are fully equipped with appliances, amenities, and furnishings. The privacy of a villa is higher compared to apartments and serviced apartments. We often find individual villas in city centers, detached or semi-detached villas in residential areas or real estate projects. There are also mini-villas, garden villas, villas with swimming pools, beachfront villas, resort villas, etc. Villas are quite common in large cities and coastal areas. You can find villa rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/.

4. Private House

Private houses, also known as townhouses, are standalone houses located in the city center. Most of them are unfurnished, without furniture. A few are furnished to cater to foreign customers or high-income individuals. Private houses are primarily used for long-term stays of one year or more. You can find townhouse rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/.

5. Boarding House - Shared Room - Studio Apartment

Boarding houses, shared rooms, and studio apartments are small-sized accommodations ranging from 12m2 to 25m2, with or without a loft. Most of these accommodations are unfurnished and cater to customers such as students, new employees, workers, and individuals with low income. Boarding houses are popular long-term lodging options in large cities or near industrial zones and schools.

6. Officetel

Officetel is a combination of "office" and "hotel," representing a mixed-use concept that combines office space with hotel amenities. It is a versatile type of apartment that serves both residential and office purposes. The typical size of an officetel unit ranges from 30m2 to 50m2, although some projects offer larger officetel units. Officetel is an upgraded version of traditional apartments, hotels, and offices. It provides users with a comfortable and convenient living and working environment. Officetel buildings are often located within residential or urban areas, allowing residents to enjoy the amenities and facilities within the complex. This enables officetel residents to have a comfortable living space similar to traditional apartments.

7. ApartHotel

An ApartHotel is a combination of an apartment and a hotel, offering the luxury and amenities of a five-star hotel within an apartment-style setting. It can be understood as a hotel-standard apartment or the fusion of exceptional service and top-notch facilities of an internationally recognized luxury hotel with the comfort and convenience of a premium apartment. All the facilities and amenities are shared among all the guests, such as swimming pools, gyms, massage rooms, spas, saunas, and more. This is what sets ApartHotels apart from other types of resort properties. A typical example of an ApartHotel project in Vietnam is the SunBay Park Hotel & Resort in Phan Rang, Ninh Thuan, developed by Crystal Bay Group. Another project is the Mui Dinh Ecopark in Ninh Thuan, developed by F.I.T Group and Crystal Bay Joint Stock Company.

8. Condotel

Condotel is a term derived from "condo" and "hotel," meaning a combination of a condominium and a hotel. Condotels are commonly found in coastal areas with significant tourism potential. A condotel is designed like a condominium, with fully equipped facilities such as a kitchen, living room, bedroom, etc., including cooking appliances, allowing guests to go grocery shopping and experience a lifestyle similar to being in their own home. Condotels also function as hotels, offering a reservation system and hotel services such as swimming pools, fitness clubs, nightclubs, restaurants, shops, concierge services, and 24/7 room service.

9. Hometel

Hometel is a combination of a residential apartment and a hotel, creating a new type of Hometel that provides long-term ownership and full-service amenities similar to a hotel. Hometels can be used for long-term residential purposes like apartments while also serving as hotels to accommodate the lodging needs of travelers.

10. Hotel

A hotel, known as "khách sạn" in Vietnamese, is a business establishment that provides accommodation services with full amenities. Hotels can range in size from a few dozen to thousands of rooms, offering various standards and types of rooms. In addition to lodging services, hotels also provide additional services such as dining, transportation, spa, sauna, buffet, housekeeping, conference facilities, etc. Hotels are typically built in city centers or prominent tourist areas.

11. Hostel - Popular Accommodation Option

A hostel is a budget accommodation typically catering to backpackers and primarily serving short-term guests. The characteristic feature of hostels is bunk beds, similar to those in student dormitories. Hostels have various types of rooms, including 4-bed, 6-bed, and 10-bed dormitories. Guests at hostels often do not have gender segregation, and both men and women can stay in the same room. Beds that require privacy usually have curtains for separation.

12. Motel - Short-term Lodging Service

The term "motel" refers to small-scale, budget accommodations with limited amenities. Motels are typically located along highways and are built in a relatively simple manner. In general, a motel can be understood as a temporary resting and overnight accommodation option for travelers and transient guests. The term "motel" is derived from the combination of "motor" and "hotel" and was developed by an American individual in the 1950s.

13. Boutique Hotel

A boutique hotel is a small-scale hotel with a range of 10-100 rooms. The highlight of a boutique hotel is its unique, youthful, and artistic decor style. Each room has its own distinct style, often leaning towards classic, elegant, and luxurious trends, and is fully equipped with amenities and furnishings. Boutique hotels can operate independently or be a small part of larger hotel chains.

14. Homestay

Homestay is a form of lodging service where travelers stay and live with local residents, experiencing and living as a member of their family. Even though they live and interact together, tourists also need to know how to respect the rules and privacy of the host family. Homestay is a community-based form of tourism that helps visitors discover, experience, and learn about the customs, traditions, and cultural life of a specific region or locality.

15. Farmstay

Farmstay is a type of agricultural tourism where guests are welcomed to stay on a farm for sightseeing, relaxation, and engaging in practical and enjoyable activities such as farming, harvesting crops, processing, and enjoying rustic meals made from the farm's own produce. Tourists can participate in the daily work of farmers and workers, experiencing their regular tasks firsthand.

16. Bungalow

A bungalow is a single-story house designed to be separate and unique, with a small footprint and a relatively simple yet fully equipped and furnished structure. Bungalows are built using traditional materials such as bamboo, thatch, wood, palm leaves, etc., creating a close connection with nature and providing a relaxing atmosphere for guests.

17. Tourist Guest House

A tourist guest house is a small-scale lodging facility that offers affordable prices and essential amenities to serve tourists, similar to a hotel but without meeting hotel rating standards. Running a lodging service has both potential and challenges. Therefore, having a firm grasp of concepts and terminology in the accommodation industry is crucial. Hopefully, the above article has provided basic information about lodging services and popular types of accommodations for you.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

Dịch vụ lưu trú hiện nay không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn với những nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp tạo ra nguồn thu và lợi nhuận khổng lồ. Mà chúng còn vô cùng cần thiết và quan trọng góp phần không nhỏ trong ngành công nghiệp không khói – Ngành du lịch.

Việt Nam, trong hành trình hội nhập và phát triển – Dịch vụ lưu trú không ngừng phát triển và nâng cấp với nhiều mô hình mới du nhập từ các nước phát triển. Các cơ sở lưu trú ngoài việc cung cấp chỗ ở thuần túy, nay gia tăng thêm các tiện ích, tiện nghi và các dịch vụ cộng thêm nhằm gia tăng trải nghiệm và phục vụ đa phân khúc khách hàng.

Dịch vụ lưu trú là gì? 17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam

Vậy dịch vụ lưu trú là gì? Và có bao nhiêu loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam? Sự khác biệt của các loại hình này ra sao? Đặc điểm của các loại hình lưu trú này là gì? Bài viết này, JHouse dành riêng cho anh chị chủ nhà, nhà đầu tư và các anh chị môi giới đang làm việc trong ngành dịch vụ lưu trú. Bài viết ngắn gọn và dễ hiểu sẽ cung cấp cho anh chị nền tảng cơ bản, tất cả sẽ có ngay bên dưới.

Dịch vụ lưu trú là gì? - Accommodation Services

Dịch vụ lưu trú (Accommodation Services) là hoạt động kinh doanh cung cấp các cơ sở lưu trú ngắn hạn và dài hạn cho người có nhu cầu. Các cơ sở lưu trú như: Căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, nhà riêng – nhà phố, villa, khách sạn, nhà khách, …

Phân biệt theo thời gian thì dịch vụ lưu trú có hai loại:

• Dịch vụ lưu trú ngắn hạn như: khách sạn, motel, hostel, homestay, serviced apartment, condo-tel, apart-hotel, farmstay, bungalow, …
• Dịch vụ lưu trú dài hạn như: Căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, office-tel, villa, nhà riêng, căn hộ dịch vụ.

Đối tượng phục vụ – người sử dụng dịch vụ lưu trú là: Người nước ngoài, người đi công tác, du lịch, thăm khám bệnh, sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng.

Người sử dụng dịch vụ lưu trú chi trả một số tiền nhất định cho các cơ sở lưu trú để được “Quyền sử dụng” chỗ ở và tác tiện ích trong cơ sở lưu trú. Việc tuận thủ các quy định của cơ sở lưu trú là bắt buộc. Không có “Quyền sở hữu” cơ sở lưu trú.

Các cơ sở lưu trú, ngoài việc cung cấp dịch vụ lưu trú – chỗ ở, còn cung cấp thêm các dịch vụ và tiện ích khác cho người sử dụng như: ăn uống, giải trí, sức khỏe, trải nghiệm, giáo dục, …

17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam

Kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Việt Nam được phổ biến rộng rãi ở nhiều tỉnh thành và được khai thác triệt để các tiềm năng du lịch cũng như nhu cầu lưu trú tại địa phương. Các cơ sở lưu trú có nhiều tên gọi khác nhau, tuy nhiên tựu chung lại có 17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến. Hãy cùng theo dõi, bạn sẽ có những thông tin giá trị.

1. Căn hộ chung cư - Apartment

Căn hộ chung cư - Apartment là các căn hộ nằm trong các tòa nhà chung cư (Chung cư là khu nhà ở, bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống). Bên trong các căn hộ chung cư có thể có đầy đủ nội thất hoặc nội thất cơ bản hoặc không có nội thất. Căn hộ chung cư phổ biến tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Phú Quốc, …

Các cơ sở lưu trú là căn hộ chung cư, đa phần được trang bị đầy đủ nội thất hoặc nội thất cơ bản. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư còn được thừa hưởng các tiện ích sử dụng chung có trong tòa nhà chung cư như: Hồ bơi, phòng gym, sân tennis, sân bóng bàn, spa, cửa hàng tiện lợi, khu công viên, …

Căn hộ chung cư được thiết kế rất linh hoạt như: Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, duplex, penthouse, dual-key, … được bố trí khép kín và riêng biệt.

Các bạn có thể tìm thuê căn hộ chung cư, Cho thuê căn hộ chung cư, Apartment for rent, Apartment for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

2. Căn hộ dịch vụ – Serviced Apartment

Căn hộ dịch vụ (Serviced apartment) là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ. Được trang bị đầy đủ các trang thiết bị, nội thất và bếp. Ngoài ra, căn hộ dịch vụ còn cung cấp thêm các dịch vụ như: Dọn phòng, thay ga trải giường, truyền hình cáp, internet, giặt đồ, rửa chén bát, …Các dịch vụ đi kèm là điểm khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư phổ biến tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Phú Quốc, … Được thiết kế rất linh hoạt đi kèm với các tiện ích gia tăng như: hồ bơi, gym, sauna, … nhằm gia tăng trải nghiệm và tiện nghi cho khách hàng.

Các bạn có thể tìm thuê căn hộ dịch vụ, Cho thuê căn hộ dịch vụ, Serviced Apartment for rent, Serviced Apartment for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

3. Biệt thự – Villa

Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng. Biệt thự có diện tích sàn, diện tích sử dụng lớn. Biệt thự được chủ sở hữu trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện nghi và nội thất. Sự riêng tư của biệt thự cao hơn chung cư và căn hộ dịch vụ.

Chúng ta thường thấy các loại biệt thự riêng lẻ trong trung tâm thành phố, biệt thự đơn lập hoặc song lập tại các khu đô thị hoặc các dự án bất động sản. Ngoài ra còn có biệt thự mini, biệt thự sân vườn, biệt thự có hồ bơi, biệt thự biển, biệt thự nghỉ dưỡng, … Biệt thự là cơ sở lưu trú khá phổ biến tại các thành phố lớn và khu vực ven biển.

Các bạn có thể tìm thuê biệt thự, Cho thuê biệt thự, Villa for rent, Villa for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

4. Nhà riêng – nhà phố - Private house

Là những ngôi nhà riêng lẻ nằm trong trung tâm thành phố. Đa phần là nhà trống, không được trang bị nội thất. Một số ít được trang bị nội thất để phục vụ cho nhóm khách hàng là người nước ngoài hoặc người có thu nhập cao. Nhà phố thường phục vụ cho lưu trú dài hạn từ một năm trở lên.

Các bạn có thể tìm thuê nhà phố, Cho thuê nhà nguyên căn, House for rent, Private house for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

5. Nhà trọ - phòng trọ - căn hộ mini

Là các phòng có diện tích nhỏ từ 12m² đến 25m², có gác hoặc không có gác. Đa phần phòng trọ là không có nội thất, phục vụ cho nhóm khách hàng là sinh viên, người mới đi làm, công nhân, người có thu nhập thấp, … Nhà trọ là cơ sở lưu trú dài hạn phổ biến tại các thành phố lớn hoặc gần các khu công nghiệp, trường học.

6. Officetel

Officetel là sự kết hợp giữa Office và Hotel, là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Office-tel là phiên bản nâng cấp hơn căn hộ chung cư, khách sạn và văn phòng. Office-tel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự tiện nghi và thoải mái tận hưởng cuộc sống khi đang làm việc.

Tòa nhà Officetel thường nằm trong khu chung cư hoặc khu đô thị nhằm thừa hưởng các tiện ích và tiện nghi nội khu. Giúp cư dân sinh sống trong officetel có không gian sống tiện nghi như căn hộ chung cư.

7. ApartHotel

ApartHotel là sự kết hợp giữa Apartment (Căn hộ hạng sang) và Hotel (Khách sạn 5 sao). ApartHotel được hiểu đơn giản là căn hộ theo tiêu chuẩn của một khách sạn. Hay hiểu rõ hơn là sự kết hợp giữa dịch vụ, tiện ích đẳng cấp vượt trội của một khách sạn hạng siêu sang tiêu chuẩn quốc tế và sự tiện nghi tuyệt vời của một căn hộ siêu cao cấp.

Tất cả các tiện ích được chia sẻ cho tất cả các du khách lưu trú như bể bơi, phòng gym, khu massage, spa, sauna, … đây chính là điều tạo nên sự khác biệt cho mô hình ApartHotel so với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện có.

Dự án ApartHotel điển hình tại Việt Nam: SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang tại Ninh Thuận của tập đoàn Crystal Bay. Và, dự án Mũi Dinh Ecopark tại Ninh Thuận của Tập đoàn F.I.T và Công ty cổ phần Crystal Bay.

8. Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Condotel phổ biến tại các khu vực ven biển có tiềm năng du lịch lớn.

Condotel giống như căn hộ chung cư được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ, …với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình.

Condotel cũng giống như một khách sạn có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.

9. Hometel

Hometel là sự kết hợp của căn hộ để ở và khách sạn tạo lên một loại căn hộ Hometel mới được sở hữu lâu dài và có chất lượng dịch vụ tiện nghi đầy đủ như một khách sạn.

Hometel có thể vừa sử dụng để ở lâu dài như căn hộ, vừa sử dụng làm khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

10. Khách sạn - Hotel

Khách sạn – Hotel là là cơ sở kinh doanh cung cấp dịch vụ lưu trú với đầy đủ tiện nghi. Khách sạn có quy mô từ vài chục đến hàng nghìn phòng với các tiêu chuẩn và loại phòng khác nhau. Ngoài cung cấp dịch vụ lưu trú, Hotel còn cung cấp thêm các dịch vụ như ăn uống, đi lại, spa, sauna, buffet, dọn phòng, hội nghị, … Khách sạn thường được xây dựng tại trung tâm thành phố, khu du lịch trọng điểm.

11. Hostel - Kinh doanh lưu trú phổ biến

Hostel là nhà nghỉ giá rẻ thường dành cho dân du lịch bụi, phục vụ chủ yếu là khách ngắn hạn. Với đặc trưng chỗ ngủ là giường tầng, tương tự giường trong ký túc xá của sinh viên. Tại hostel, người ta chia làm nhiều kiểu phòng bao gồm phòng 4 giường, 6 giường, 10 giường. Khách tới ở hostel thường không biệt giới tính, nam nữ có thể sinh hoạt trong một phòng, giường nào cần sự riêng tư sẽ có rèm che lại.

12. Motel - Dịch vụ lưu trú ngắn hạn

Cái tên Motel dùng để chỉ các nhà nghỉ có quy mô nhỏ nhỏ, ít tiện nghi, giá cả bình dân. Đa phần Motel tọa lạc tại dọc đường quốc lộ, được xây dựng khá đơn giản. Nhìn chung, có thể hiểu đơn giản Motel là chỗ dừng chân và nghỉ ngơi tạm thời cho khách du lịch, khách vãng lai qua đêm. Motel được được ghép nối bởi 2 từ Motor và Hotel do một người Mỹ phát triển từ năm 1950.

13. Boutique Hotel

Boutique Hotel là những khách sạn dạng nhỏ, quy mô từ 10-100 phòng. Điểm nhấn của Boutique Hotel là phong cách trang trí nổi bật, trẻ trung và đậm chất nghệ thuật. Mỗi phòng có phong cách khác nhau, thường thiên về xu hướng cổ điển, thanh lịch, sang trọng và được trang bị đầy đủ thiết bị và nội thất.

Boutique hotel có thể là khách sạn hoạt động độc lập hoặc là một phần nhỏ của các chuỗi khách sạn lớn.

14. Homestay

Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú mà khách du lịch sẽ ăn - ở - ngủ - nghỉ tại nhà người dân bản địa, sống và sinh hoạt giống như một thành viên trong gia đình họ. Mặc dù, sống và sinh hoạt chung nhưng du khách cũng cần phải biết cách tôn trọng quy tắc, quyền riêng tư của chủ nhà.

Homestay là loại hình du lịch dựa vào cộng đồng, giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.

15. Farmstay

Farmstay là loại hình du lịch trang trại, nơi chào đón khách lưu trú đến tham quan, nghỉ dưỡng và tham gia trải nghiệm các hoạt động thực tế thú vị như nuôi trồng, thu hoạch nông sản, chế biến và thưởng thức những món ăn dân dã từ chính thành phẩm tạo ra, … Khách du lịch có thể tham gia trải nghiệm vào công việc cùng nông dân, công nhân thường ngày họ làm.

16. Bungalow

Bungalow là kiểu nhà một tầng được thiết kế nằm riêng biệt, sở hữu kiến trúc độc đáo với diện tích nhỏ và có kết cấu khá đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi và nội thất. Bungalow được xây dựng từ những vật liệu truyền thống như: tre, nứa, gỗ, lá cọ… mang đến sự gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thư giãn cho khách lưu trú.

17. Tourist guest house

Nhà nghỉ du lịch (tourist guest house) là cơ sở lưu trú du lịch quy mô nhỏ với mức giá rẻ, có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch như khách sạn nhưng không đạt tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn.

Kinh doanh dịch vụ lưu trú sở hữu nhiều tiềm năng nhưng cũng không ít thử thách. Bởi vậy nắm vững các khái niệm, thuật ngữ trong lĩnh vực lưu trú là vô cùng quan trọng. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp những thông tin cơ bản về Dịch vụ lưu trú là gì cũng như các loại hình dịch vụ lưu trú phổ biến hiện nay cho các anh chị.

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

Đây là một bài viết mà JHouse đành tặng riêng cho anh chị môi giới và anh chị chủ nhà đang làm mảng cho thuê bất động sản. Chủ để phí môi giới luôn là một chủ đề nhạy cảm cần được hiểu đúng và làm rõ trước khi tiến hành các giao dịch cho thuê bất động sản. Vậy,

• Hiểu thế nào cho đúng về phí môi giới cho thuê?
• Cách tính và thanh toán phí môi giới trên thị trường như thế nào?
• Ai là người quyết định phí môi giới?
• Phí môi giới có phải chi phí marketing & bán hàng không?
• .v.v. và còn nhiều câu hỏi hơn nữa mà anh chị đang muốn tìm hiểu về phí môi giới để hiểu rõ bản chất và áp dụng cho hài hòa giữa các bên.

Dưới đây là bài viết tổng hợp của JHouse về phí môi giới và cách mà nó hoạt động tại Hồ Chí Minh, Việt Nam. Bài viết sẽ trở nên thiếu sót nếu thiếu đi sự góp ý từ anh chị đồng nghiệp, những người làm trong nghề đủ lâu, am hiểu sâu sắc và trải nghiệm thực tế dồi dào. Hãy giúp JHouse hoàn thiện nền tảng kiến thức và lan tỏa đến với cộng đồng. Hãy cùng bắt đầu nào.

Phí môi giới cho thuê BĐS là gì? Và những điều cần lưu ý

1. Phí môi giới cho thuê BĐS là gì?

Phí môi giới cho thuê BĐS là một khoản tiền được thống nhất từ trước, mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới sau khi hoàn thành phần công việc của mình.

2. Phí môi giới bao gồm những loại phí nào?

Phí môi giới sẽ bao gồm 2 phần: Thù lao môi giới và Hoa hồng môi giới.

• Thù lao môi giới: Là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới khi ký gửi cho thuê bất động sản (hoặc yêu cầu tìm kiếm bất động sản). Số tiền này không được hoàn trả lại và không phụ thuộc vào kết quả của giao dịch.
• Hoa hồng môi giới: Là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới khi khách hàng ký hợp đồng và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán.

Tại thị trường Hồ Chí Minh và Việt Nam thì đa phần các đơn vị môi giới sẽ nhận “Hoa Hồng môi giới” và sẽ ngầm hiểu phí môi giới là hoa hồng môi giới.

3. Tại Việt Nam, có luật nào quy định tiền phí môi giới không?

Luật kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13, không quy định số tiền thù lao và hoa hồng cụ thể. Bạn có thể tham khảo Mục 2, điều IV, Kinh doanh dịch vụ bất động sản. Không có quy định về những con số cụ thể. Phí môi giới là một điều khoản mở và được thống nhất giữa bên cho thuê (hoặc bên thuê) với đơn vị môi giới.

Tiền phí môi giới sẽ được điều phối bởi thông lệ chung của thị trường địa phương.

4. Ai quyết định Phí môi giới cho thuê BĐS?

Phí môi giới được quyết định bởi người trả tiền hoặc cộng đồng bất động sản nào đó mà những người tham gia vào cộng đồng phải tuân thủ quy tắc tính phí môi giới.

Tuy nhiên, hầu hết thì phí môi giới được chi phối bởi thông lệ thị trường địa phương. Nó không phải Luật từ chính phủ, nhưng được bên cho thuê, bên thuê và đơn vị môi giới tôn trọng và áp dụng như là một quy tắc phổ biến để tính phí môi giới.

Trong một vài trường hợp, phí môi giới được quyết định bởi đơn vị môi giới. Thường là những đơn vị môi giới đã có uy tín và mức độ phổ biến rộng tại thị trường. Họ được xem như là người đi đầu cả về số lượng giao dịch, số lượng khách hàng, sản phẩm, cách làm việc, số lượng nhân viên, …Các đơn vị này lấy uy tín, tầm ảnh hưởng và hiệu quả giao dịch để làm nền tảng quyết định phí môi giới khi làm việc với bên cho thuê (hoặc bên thuê).

5. Ai là người thanh toán phí môi giới?

Người thanh toán phí môi giới là bên được chỉ định thanh toán phí môi giới trong thỏa thuận môi giới. Có thể là bên cho thuê hoặc bên thuê. Có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp. Người thanh toán phí môi giới cần được thống nhất trước khi hoàn thành giao dịch.

Tại Việt Nam, thì đa phần người cho thuê sẽ là người thanh toán phí môi giới. Tuy nhiên, đối với những trường hợp người thuê cần thuê những bất động sản lớn hoặc khó tìm thấy trên thị trường thì người thuê sẽ gửi yêu cầu thuê cho đơn vị môi giới và cam kết thanh toán một khoản phí môi giới nào đó khi thuê được bất động sản.

6. Khi nào đơn vị môi giới được thanh toán phí môi giới?

• Đối với thù lao môi giới thì đơn vị môi giới sẽ nhận được ngay khi bắt đầu các giao dịch. Tức là khi bên cho thuê ký gửi bất động sản cần cho thuê hoặc bên thuê gửi yêu cầu thuê bất động sản.
• Đối với hoa hồng môi giới thì đơn vị môi giới sẽ được nhận khi bên thuê ký hợp đồng thuê và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán liên quan đến hợp đồng thuê. Việc thanh toán toàn phần hoặc từng phần hoặc theo tiến độ, … tùy thuộc vào thỏa thuận của đơn vị môi giới và bên được chỉ định thanh toán phí môi giới.

7. Các loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản

Thỏa thuận môi giới, hợp đồng môi giới là những bằng chứng hữu ích để xác lập sự hợp tác của bên cho thuê và đơn vị môi giới. Các bên thống nhất và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng. Là một căn cứ để giải quyết khi có các tranh chấp xảy ra. Dưới đây là các loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản thường gặp:

• Thỏa thuận môi giới bằng miệng: Đây là một hình thức khá phổ biến và nó được xác nhận thỏa thuận môi giới bằng cách trao đổi và thống nhất bằng miệng. Không có văn bản nào xác thực. Hình thức này phù hợp với các loại bất động sản cho thuê có giá trị thấp hoặc bên cho thuê và bên thuê có đủ uy tín và đã làm việc với nhau nhiều lần. Đây là hình thức hợp đồng khá rủi ro nhưng linh hoạt và tiết kiệm thời gian, các khoản thuế, phí liên quan.
• Thỏa thuận môi giới/ hợp đồng môi giới: Đây là hình thức mà bên cho thuê và đơn vị môi giới xác nhận với nhau bằng văn bản với các điều khoản cụ thể. Cần tiến hành thanh lý thỏa thuận môi giới/ hợp đồng môi giới khi hoàn thành. Đây là hình thức được khuyến khích thực hiện để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên khi hợp tác.

8. Các loại thuế & phí được áp dụng cho phí môi giới

• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là cá nhân thì: Phí môi giới là 100%, không phải chi trả cho các loại thuế hay phí nào.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là doanh nghiệp thì: Phí môi giới là 100%, không phải chi trả cho các loại thuế hay phí nào.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân thì: Phí môi giới là 90%. Phí môi giới là một loại chi phí cần được hoạch toán vào chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Vì vậy, người môi giới cá nhân cần phải trả lại thuế VAT 10% cho bên cho thuê. Dễ hiểu hơn thì phí môi giới mà người môi giới nhận được, được tính trên giá thuê NET (giá thuê đã trừ đi thuế VAT 10%). Lưu ý: Giá thuê cần bao gồm thuế VAT 10% và bên cho thuê phải xuất hóa đơn VAT cho người thuê.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là doanh nghiệp thì: Phí môi giới là 100%. Tuy nhiên, đơn vị môi giới cần xuất hóa đơn VAT cho bên cho thuê. Lưu ý: Giá thuê cần bao gồm thuế VAT 10% và bên cho thuê phải xuất hóa đơn VAT cho người thuê.

Các loại thuế & phí khác như: thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, … sẽ được hoạch toán và tính sau theo loại hình kế toán mà doanh nghiệp đang áp dụng hoặc theo từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Để chính xác hơn, bạn cần được tư vấn từ luật sư hoặc bộ phận kế toán.

9. Phí môi giới cho thuê bất động sản là bao nhiêu?

Đây là biểu phí môi giới cho thuê bất động sản theo thông lệ thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các bạn có thể tham khảo và đưa ra số tiền phí môi giới phù hợp với loại hình bất động sản của mình.

Người cho thuê có thể trả phí môi giới cao hơn để tạo động lực cho đơn vị môi giới đẩy nhanh việc tìm kiếm khách hàng. Có thể tăng thêm từ 5% đến 50%.

Ngoài phí môi giới, đơn vị môi giới có thể nhận thêm các khoản “TIỀN THƯỞNG” từ người cho thuê. Ví dụ: Thưởng thêm 5 triệu hoặc 20 triệu nếu trong tháng ký được 3 hợp đồng thuê. Hoặc, thưởng thêm 50 triệu nếu cho thuê căn nhà trước ngày được ấn định nào đó.

10. Cách tính phí môi giới trong giá thuê

Phí môi giới là một loại chi phí và nó cần được tính trong giá thuê. Vậy nó được tính như thế nào? Thông thường, cách tính phí môi giới trong giá thuê được áp dụng theo thời gian thuê.

Ví dụ đối với cho thuê căn hộ: Chi phí đơn vị sau khi tính toán là 18 triệu (giá thành). Bạn trả phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng 12 tháng. Vậy, giá thuê mà bạn cần niêm yết (giá bán) là: >= 19.5 triệu/tháng. Hãy theo dõi bảng tính bên dưới:

Ví dụ đối với cho thuê nhà phố/ biệt thự: Chi phí đơn vị sau khi tính toán là 50 triệu (giá thành). Bạn trả phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng 03 năm. Vậy, giá thuê mà bạn cần niêm yết (giá bán) là: >= 51.4 triệu/tháng. Hãy theo dõi bảng tính bên dưới:

Để có được giá thuê cuối cùng bạn cần phải tính thêm các yếu tố khác như: Chi phí lãi vay (nếu bạn đi vay để làm bất động sản cho thuê), chi phí cơ hội, chi phí rủi ro, lợi nhuận kỳ vọng, …

11. Cách tính phí môi giới để thanh toán cho đơn vị môi giới phổ biến hiện nay

Theo thông lệ thị trường chung tại Hồ Chí Minh thì có các cách tính phí môi giới để bên cho thuê thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới như sau:

• Dựa vào giá NET: Là giá thuê chưa bao gồm thuế VAT 10%. Cách này thường được áp dụng đối với bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân.
• Dựa vào giá sau dịch vụ: Là giá thuê được tính sau khi trừ đi chi phí của các dịch vụ mà bên cho thuê cung cấp cho khách thuê. Đối với căn hộ dịch vụ/ chung cư: Bên cho thuê sẽ dựa vào giá sau khi trừ đi chi phí dịch vụ như: Dọn phòng, thay ga trải giường, phí quản lý, internet, …để tính phí môi giới. Hiện tại hình thức tính phí môi giới này rất ít được áp dụng.
• Một số tiền cụ thể: Là số tiền được ấn định từ trước mà bên cho thuê sẽ thanh toán cho đơn vị môi giới khi có hợp đồng thuê. Không phụ thuộc vào giá cho thuê.

12. Phí môi giới có phải là chi phí marketing & bán hàng không?

Hiểu theo một khía cạnh nào đó thì phí môi giới là chi phí marketing & bán hàng.

Ví dụ đối với người cho thuê:

• Bạn là người cho thuê một căn hộ, giá thuê là 20 triệu đồng/tháng. Phí môi giới mà bạn cần chi trả là 20 triệu, hợp đồng thuê là 12 tháng.
• Bạn không thuê đơn vị môi giới, bạn tự làm hoặc thuê nhân viên về làm cho bạn. Tự tìm khách, tự đăng tin, in tờ rơi, đưa khách đi xem căn hộ, đàm phán, tự làm hợp đồng, check-in, xử lý các giấy tờ pháp lý, … cho đến khi bạn tìm được khách thuê. Bạn chi tiêu hết 20 triệu (có thể thấp hoặc cao hơn). Đây chính là số tiền mà bạn đã bỏ ra để marketing & bán hàng.

Ví dụ đối với đơn vị môi giới:

• Bạn là chủ một công ty và công ty của bạn nhận ký gửi một căn hộ với giá thuê là 20 triệu/tháng từ người cho thuê. Và phí môi giới mà công ty của bạn sẽ nhận được là 20 triệu nếu có hợp đồng thuê thành công.
• Công ty bạn triển khai các hoạt động marketing & bán hàng như: Chạy quảng cáo facebook, google ads, đăng tin trên các website, phát tờ rơi, … để tìm khách thuê. Và bạn tiêu tốn hết 10 triệu để kiếm được khách hàng thuê. Vậy chi phí cho hoạt động marketing & bán hàng của bạn tiêu tốn 10 triệu, 10 triệu còn lại là phần lợi nhuận của công ty bạn. Nếu bạn không may mắn, bạn chi tiêu hết 20 triệu để tìm được khách thuê, lúc này lợi nhuận của công ty bạn bằng không.

13. Tiền đặt cọc của khách thuê có phải là tiền phí môi giới không?

Tiền đặt cọc là số tiền mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê. Tiền đặt cọc không phải là tiền phí môi giới.

Thực tế cho thấy, bên cho thuê nhận tiền đặt cọc của bên thuê, sau đó lấy số tiền đó để gửi tiền phí môi giới cho đơn vị môi giới và nghĩ rằng đơn vị môi giới đang giữ tiền đặt cọc của bên thuê. Đây là sự hiểu lầm đáng tai hại của người cho thuê. Tiền đặt cọc và tiền phí môi giới hoàn toàn khác nhau về mục đích, người thanh toán và người nhận tiền. Từ sự hiểu lầm này dẫn đến những hành động chưa đúng giữ bên cho thuê và đơn vị môi giới, củng như bên thuê.

Đây là một ví dụ thường gặp: Bên cho thuê nhận tiền đặt cọc của khách thuê là 02 tháng tiền thuê, hợp đồng thuê căn hộ là 01 năm. Bên cho thuê thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới là 01 tháng tiền thuê. Khách thuê ở được 07 tháng, vì lý do abc gì đó, khách kết thúc hợp đồng sớm, khách muốn lấy lại tiền đặt cọc. Bên cho thuê nói với khách thuê rằng, tôi đã gửi tiền đặt cọc của bạn cho đơn vị môi giới rồi nên không thể hoàn trả tiền đặt cọc. Đây là sự hiểu lầm tai hại, tiền đặt cọc của khách thuê do khách thuê thanh toán cho bên cho thuê và bên cho thuê là người giữ số tiền đó, sau khi kết thúc hợp đồng thì bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc cho khách thuê. Đơn vị môi giới không giữ tiền đặt cọc của khách thuê củng như bên cho thuê.

JHouse hy vọng rằng những thông tin hữu ích về phí môi giới và những điều cần biết bên trên sẽ giúp anh chị hiểu sâu sắc hơn về nó và đưa ra những quyết định phù hợp trong quá trình hợp tác. Nếu anh chị còn nhiều câu hỏi hoặc thắc mắc, các nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng để tư vấn và hỗ trợ anh chị.

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.