[:en]Security deposit agreement is an agreement to secure the performance of a lease agreement between tenant & landlord. Download sample security deposit agreement 2021[:vi]Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là thỏa thuận để đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà giữa bên thuê và bên cho thuê. Download ngay hợp đồng đặt cọc mẫu chuẩn 2021[:]

[:en]What is normal wear and tear? Does the landlord deduct security deposit for fair wear and tear? difference between wear and tear vs. damage? Read to know[:vi]Hao mòn tự nhiên là gì? Chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc cho hao mòn thông thường không? Sự khác nhau giữa hao mòn và hư hỏng? Đọc ngay để bảo vệ tiền đặt cọc của bạn[:]

[:en]Most renters want their full security deposit back when they move out. But landlord can be deducted from security deposit. Read now tips to protect your deposit[:vi]7 trường hợp trừ tiền đặt cọc phổ biến và các giải pháp giúp bạn tránh các tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà, lấy lại toàn bộ số tiền đặt cọc. Đọc ngay để áp dụng[:]

[:en]How to get your security deposit refund? Get your full deposit back quickly with JHouse's 4-step process, simple and easy to follow. Read and apply now[:vi]Làm thế nào để nhận lại tiền đặt cọc thuê nhà của bạn? Cách lấy lại toàn bộ tiền cọc nhanh chóng với quy trình 4 bước của JHouse. Hãy đọc và áp dụng ngay[:]

[:en]What is sublease an apartment? What are the benefits of subleasing & when to sublease an apartment? 3 popular subleases and 2 key points for success[:vi]Cho thuê lại căn hộ là gì? Lợi ích của việc cho thuê lại và khi nào cần cho thuê lại căn hộ? 3 hợp đồng cho thuê lại phổ biến và 2 điểm quan trọng để thành công[:]

[:en]The formula for successful negotiate rent is: Who + Why + When. Combined with good ways to negotiate rent as a new tenant or existing tenant.[:vi]Công thức để thương lượng tiền thuê nhà thành công là: Ai + Lý do + Khi nào. Kết hợp cùng với cách làm đỉnh cao để thương lượng tiền thuê nhà tốt nhất.[:]

[:en]Termination of tenancy agreement early: How to end a lease agreement early & What you can do to minimize penalties & get your deposit back[:vi]Tôi có thể chấm dứt hợp đồng sớm không? Làm thế nào để không bị phạt khi kết thúc hợp đồng sớm? Các lý do hợp lệ chấm dứt hợp đồng sớm là gì?[:]

[:en]Professional lease agreement with 17 most important terms you need to know. Safe lease agreement protects your legal rights, save time and money in the future[:vi]Hợp đồng thuê nhà an toàn với 17 điều khoản quan trọng bậc nhất bạn cần biết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong tương lai[:]

[:en]Protect yourself from rental scammers. 7 Common rental scams, Tips for Avoiding Them in Vietnam and How to report rental scams?[:vi]Bảo vệ mình trước những kẻ lừa đảo cho thuê nhà đang cố lấy tiền từ túi của bạn. Các dấu hiệu lừa đảo phổ biến và tránh các chiêu trò lừa đảo cho thuê nhà tại Việt Nam[:]

[:en]

Is your pet a member of your family? Are you planning to have a pet in the future? Are you looking for a pet-friendly house? Are pets allowed in Vietnam? And how does it work?

What is a pet deposit? And How does it work in Vietnam?

Let JHouse provide you with helpful information and suggestions about pet deposit and how it works in Vietnam. The article provides information for tenants, owners and agents, … don't miss the information. Let's just get started.

1. What is a pet deposit?

A pet deposit is a one-time down payment that the tenant must pay the owner to have the pet to be raised in the house by him or her.

Like any other renting security deposit, a pet deposit helps ensure that tenants keep hygiene, follow the residence's pet rules, and be careful not to let their pets damage the property. The pet deposit is refundable depending on whether the pet damaged the property and the extent of the damage.

Read more: What is the meaning of security deposit? And popular types of deposit when renting an apartment

2. Laws and regulations on pets rising in Vietnam

In Vietnam, there are Laws and Regulations on pets. Let's look with JHouse in detail:

• Law on Livestock No. 32/2018/QH14. Article 69, section 2, chapter V: Regulations on humane treatment of livestock.
• Circular 07/2016/TT-BNNPTNT. Regulations on vaccination of pets. If pet owners fail to vaccinate their dogs and cats against rabies, they may be fined from 600,000 VND to 800,000 VND (based on Clause a, Article 2 of Decree No. 90/2017/ND-CP).
• Decree 90/2017/ND-CP. Regulations on wearing muzzles for dogs, dog leashes when going out. If the pet owner does not wear a muzzle for the dog or does not keep the dog on a leash, there is no one to walk the dog when taking the dog to a public place will be fined from 600,000 - 800,000 VND.
• Civil Law No. 91/2015/QH13. According to article 603, if a pet causes damage to another person, the owner of the pet must compensate.
• Circular No. 02/2016/TT-BXD promulgating Regulations on management and use of apartment buildings.

3. Is a pet deposit discriminatory?

The answer is definitely not!

Vietnam is the same as other countries on over the world. We love and cherish our pets. That's why the Law and regulations on raising pets in Vietnam were published.

Pet deposit is NOT DISCRIMINATION! It is like an amount of money that the owner temporarily keeps for the tenant. This will let owners protect their property against harmful actions from pets and ensure that tenants are responsible for their pets during the leasing time.

4. What is the difference between pet deposits and pet fees?

• The pet deposit is a one-time payment and will be refunded at the end of the lease. The pet deposit will be deducted if the pet damages the property, in this case, the deposit may only be partially refundable.
• The pet fee is a non-refundable payment. It can be a one-time payment or it can be paid as a monthly fee such as rent, electricity, water, parking or other monthly renting utilities payments.

While paying extra for your pet to live with you is not really interested, it's necessary for both tenants and owners. Owners need to protect their property in the event of damage, and tenants need to prove that they are responsible for their pets.

5. When do tenants need to pay pet deposits?

As soon as the leasing contract is signed, the tenant needs to pay a pet deposit. May be paid with other rental deposits and, it may or may not be the same payment date as the first month's rent.

6. How much is the pet deposit?

There are no regulations on pet deposits in Vietnam.

However, according to the general practice in each locality, the pet deposit will range from 2-12 million ($100 - $500) depending on the number and size of the pets.

Helpful tips from JHouse for tenants: If you are required to pay a pet deposit, negotiate with the owner to a minimum or you can work with agents, give them an amount of pet deposit payment that you can pay, and they will negotiate with the owner on your behalf.

7. Are there any restrictions on pet breed or size?

While that may seem unfair, there are breed and size restrictions on pets in Vietnam.

• Commonly accepted pets in Vietnam such as: Dog, cats, mouse, rabbits, squirrels, small geckos, fish, etc. And there are size restrictions based on weight. Normally, in apartments and serviced apartments, pets with a weight from 5kg to 10kg or less are accepted. For single-family homes and villas, there is no weight limit for pets.
• Pets that are not accepted in Vietnam such as pigs, salamanders, chickens, birds, snakes, etc.

Useful tips from JHouse for tenants: Please provide your pet's information (photo, weight, characteristics, ...) to agents and owners when you are looking for a new hose and make sure the owner agrees with your pet and it's reflected in the leasing contract.

8. What should tenants pay attention to in the rental contract when raising pets?

In order to avoid future troubles or unforeseen, tenants need to ask the owner to clearly specify the terms: Pet allows agreement, pet deposit and content related to the rights of both parties. You should pay attention to the policy of deposit refund, deposit deduction, wear and tear, etc... To get your security deposit back quickly and safely at the end of the contract.

If you do not currently have a pet, but you have plans to have one in the future. You need to let the owner know about this and it should be reflected in the leasing contract.

9. What should tenants do to protect their pet deposits?

A rental deposit is a payment that is refunded to the tenant at the end of the lease. That's why tenants need to protect their pet deposits. Here are some helpful suggestions from JHouse for how tenants can protect their pet deposit:

• Ask the owner to provide a pet deposit clause in the lease.
• Provide pet owners with information such as: Periodic health checks, periodic vaccination books, ...
• Take actions that are encouraged when rise pets such as: Train the pet, wear a muzzle for the pet when going out on the street, provide enough food & water for the pet, do not let the pet make noise, Periodic health check for pets, …
• Protect assets inside the house such as sofa cover, chair/table legs, floor mats, etc.
• Actively clean regularly for pets. Clean up when your pet defecates or urinates.
• Follow the residence's “Pet Rules”.
• Actively repair or replace damaged property caused by pets.
• Use pet care services at home or send pets to pet care clinics, … when you travel or go on a business trip for a long time.

You can also refer to 11 tips to protect your rental deposit when renting a house in Vietnam.

10. What should tenants do with their pets?

To protect and avoid possible risks caused by pets, tenants are encouraged to take the following actions:

• Routine vaccinations for pets
• Periodic health check for pets
• Pet training
• Wear a muzzle for your pet when going out
• Arrange space for pets inside the house.

11. What do owners need to do when allowing pets?

So happy that you are a pet-loving owner. Your home always welcomes tenants with their pets.

But you are having concerns about how to control the risks caused by the tenant's pet. Here are some helpful suggestions from JHouse on what owners need to do to have a good starting business.

• If you have a plan to build an allowing pet residence, you can design equipment in the house that is pet-friendly and less damaged such as sofas, dining tables, floors, walls, corridors, trees, balconies, etc.
• Put a separate pet deposit clause in the rental contract.
• Provide tenants with “Regulations for pets” and “Activities are encouraged to follow when keeping pets” in your home.
• Ask the tenant to provide information about the pet such as: term health check, vaccination record, etc.
• Ask other residences who rent in the same building about the pets while living in the same place
• If your house has a lot of space, you can design a place for the pet community where all pets of the building can play together.

12. What should real estate agents notice when consulting pet-friendly housing?

If you are a realtor and you have a tenant who has a pet. These are useful suggestions from JHouse so that you can advise and provide good housing solutions for tenants and owners.

• Ask tenants to provide you with information about their pet: Photo, weight, quantity, vaccination record, ...
• Provide and deal with owners on tenant pet issues. Make sure the owner accepts the tenant's pet.
• Provide tenants with a list of properties that allow pets and provide specific notices of the house about pets to tenants.
• Clarify pet permission and pet deposit in the rental contract.

We, JHouse hope that you have a deeper understanding of pet deposit and how it works in Vietnam. If you still have concerns and questions that need to be answered, JHouse staff is always ready and happy to assist and advise you on pet-friendly housing solutions in Vietnam.

 

---

JHouse Content Team The in-depth content development team on housing services for foreigners & Vietnamese in Vietnam. The content is simple, easy to understand, logically arranged to bring readers useful topics and information from real experiences. JHouse welcomes sharing & copying from you – Attach source & quote from JHouse, please!

[:vi]

Thú cưng có phải là một thành viên trong gia đình bạn? Bạn có dự định nuôi thú cưng trong tương lai không? Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà thân thiện với thú cưng? Tại Việt Nam, việc nuôi thú cưng có được phép không? Và nó hoạt động như thế nào?

Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Những điều cần lưu ý để bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng

Hãy để JHouse cung cấp cho bạn các thông tin và những gợi ý hữu ích về đặt cọc nuôi thú cưng và cách mà nó hoạt động tại Việt Nam. Bài viết cung cấp thông tin cho người thuê nhà, chủ sở hữu và các đại lý môi giới, … đừng bỏ lỡ thông tin. Hãy bắt đầu thôi nào.

1. Đặt cọc nuôi thú cưng là gì?

Đặt cọc cho thú cưng là một khoản tiền trả trước một lần mà người thuê phải thanh toán cho chủ sở hữu để thú cưng được sống trong ngôi nhà với mình.

Đặt cọc nuôi thú cưng là một phần trong tiền đặt cọc thuê nhà mà người thuê phải thanh toán cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê và chuyển vào ở. Giống như bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào khác khi thuê nhà, tiền đặt cọc cho vật nuôi giúp đảm bảo rằng người thuê dọn vệ sinh, tuân thủ nội quy nuôi thú cưng của ngôi nhà và cẩn thận không để vật nuôi của họ làm hỏng tài sản. Khoản đặt cọc cho vật nuôi có thể được hoàn lại tùy thuộc vào việc vật nuôi có làm hỏng tài sản hay không và mức độ thiệt hại xảy ra.

Đọc thêm: Ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là gì? Và các loại tiền đặt cọc phổ biến khi thuê nhà

2. Luật và các quy định nuôi thú cưng tại Việt Nam

Tại Việt Nam, có Luật và các Quy định về vật nuôi. Hãy cùng JHouse xem xét chi tiết:

• Luật Chăn Nuôi số 32/2018/QH14. Điều 69, mục 2, chương V: Quy định về việc đối xử nhân đạo đối với vật nuôi.
• Thông tư 07/2016/TT-BNNPTNT. Quy định về việc tiêm chủng cho vật nuôi. Nếu chủ vật nuôi không tiêm chủng phòng bệnh Dại cho chó, mèo thì có thể sẽ bị phạt tiền từ 600,000 – 800,000 vnđ (căn cứ khoản a, Điều 2 Nghị định 90/2017/NĐ-CP).
• Nghị định 90/2017/NĐ-CP. Quy định về việc phải đeo rọ mõm cho chó, xích giữ chó khi ra đường. Nếu chủ vật nuôi không đeo rọ mõm cho chó hoặc không xích giữ chó, không có người dắt khi đưa chó ra nơi công cộng sẽ bị phạt tiền từ 600,000 – 800,000 vnđ.
• Luật Dân Sự số 91/2015/QH13. Theo điều 603, quy định nếu vật nuôi gây ra thiệt hại cho người khác thì chủ vật nuôi phải bồi thường.
• Thông tư số 02/2016/TT-BXD về việc Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

3. Đặt cọc nuôi thú cưng có phải là kỳ thị không?

Câu trả lời chắc chắn là KHÔNG!

Tại Việt Nam củng giống như các quốc gia khác trên thế giới. Chúng tôi yêu quý và trân trọng thú cưng, vật nuôi của mình. Đó là lý do mà Luật và các quy định về nuôi thú cưng, vật nuôi tại Việt Nam ra đời.

Đặt cọc nuôi thú cưng KHÔNG PHẢI SỰ KỲ THỊ! Nó giống như là một khoản tiền mà chủ sở hữu sẽ giữ hộ cho người thuê. Để chủ sở hữu bảo vệ tài sản của mình trước các hành động gây hại từ thú cưng. Và, đảm bảo rằng người thuê có trách nhiệm với thú cưng của mình trong quá trình sử dụng ngôi nhà.

4. Sự khác nhau giữa đặt cọc nuôi thú cưng và tiền phí nuôi thú cưng?

• Tiền đặt cọc cho thú cưng là khoản thanh toán một lần và sẽ được hoàn lại khi kết thúc hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc cho thú cưng sẽ bị trừ khi vật nuôi làm hỏng tài sản, trong trường hợp đó, khoản đặt cọc này có thể chỉ được hoàn lại một phần.
• Phí nuôi thú cưng là khoản thanh toán không hoàn lại. Nó có thể là một khoản thanh toán một lần hoặc nó có thể được trả như một khoản phí hàng tháng như tiền thuê nhà, điện, nước, giữ xe hoặc các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng khác.

Mặc dù việc trả thêm tiền để thú cưng sống với bạn không phải là điều thú vị, nhưng điều này cần thiết cho cả người thuê và chủ sở hữu. Chủ sở hữu cần bảo vệ tài sản của họ trong trường hợp bị hư hại và người thuê nhà cần chứng minh rằng họ có đủ trách nhiệm để nuôi thú cưng.

5. Khi nào cần người thuê cần thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng?

Ngay khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê cần thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng. Có thể được thanh toán cùng các khoản đặt cọc thuê nhà khác. Và, có thể cùng hoặc không cùng ngày thanh toán với tiền thuê nhà của tháng đầu tiên.

6. Tiền đặt cọc nuôi thú cưng là bao nhiêu?

Không có bất kỳ quy định nào về tiền đặt cọc nuôi thú cưng tại Việt Nam.

Tuy nhiên, theo thông lệ chung tại mỗi địa phương thì tiền đặt cọc nuôi thú cưng sẽ giao động từ 2 – 12tr ($100 - $500) tùy vào số lượng và kích thước của thú cưng.

Gợi ý hữu ích từ JHouse cho người thuê nhà. Nếu bạn bắt buộc phải thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng, hãy đàm phán với chủ sở hữu ở mức tối thiểu. Hoặc bạn có thể làm việc với các đại lý môi giới, cung cấp cho họ số tiền đặt cọc thú cưng mà bạn có thể thanh toán, họ sẽ đàm phán với chủ sở hữu thay cho bạn.

7. Có bất kỳ hạn chế nào về giống hoặc kích thước thú cưng không?

Mặc dù điều đó có vẻ không công bằng, nhưng có sự hạn chế về giống và kích thước thú cưng tại Việt Nam.

• Các loại vật nuôi được chấp nhận phổ biến tại Việt Nam như: Chó, mèo, chuột, thỏ, sóc, tắc kè nhỏ, cá, … Và có các giới hạn về kích thước dựa trên trọng lượng. Thông thường ở căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ thì chấp nhận thú cưng có trọng lượng từ 05kg hoặc 10kg trở xuống. Đối với nhà riêng lẻ và biệt thự thì không giới hạn về trọng lượng của thú cưng.
• Các vật nuôi không được chấp nhận tại Việt Nam như: Heo, kỳ nhông, gà, chim, rắn, …

Lời khuyên hữu ích từ JHouse đối với người thuê nhà thân thiện với thú cưng. Bạn hãy cung cấp thông tin thú cưng của bạn (hình ảnh, trọng lượng, đặc điểm, …) cho các đại lý môi giới và chủ sở hữu khi bạn tìm kiếm ngôi nhà mới. Và chắc chắn rằng chủ sở hữu đồng ý với thú cưng của bạn và nó được thể hiện trong hợp đồng thuê nhà.

8. Người thuê cần lưu ý gì trong hợp đồng thuê khi nuôi thú cưng?

Để không gặp phải những rắc rối hoặc bất ngờ trong tương lai, người thuê nhà cần yêu cầu chủ sở hữu quy định rõ điều khoản: Đồng ý nuôi thú cưng, đặt cọc nuôi thú cưng và các nội dung liên quan đến trách nhiệm và quyền của các bên. Bạn nên quan tâm đến chính sách hoàn trả tiền đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc, hao mòn, … để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà một cách nhanh chóng và an toàn khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Nếu hiện tại bạn chưa có thú cưng, nhưng bạn có kế hoạch trong tương lại sẽ nuôi thú cưng. Bạn cần phải cho chủ sở hữu biết về điều này và nó cần được thể hiện trong hợp đồng thuê nhà.

9. Người thuê cần làm gì để bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng?

Tiền đặt cọc cho thuê là một khoản thanh toán được hoàn trả lại cho người thuê sau khi kết thúc hợp đồng. Chính vì thế người thuê cần bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng của mình. Đây là những gợi ý hữu ích từ JHouse để người thuê nhà có thể bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng:

• Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp một điều khoản đặt cọc nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà.
• Cung cấp cho chủ sở hữu thông tin của thú cưng như: Giấy kiểm tra sức khỏe định kỳ, sổ tiêm chủng định kỳ, …
• Thự hiện các hành động được khuyến khích khi nuôi thú cưng như: Huấn luyện thú cưng, đeo rọ mõm cho thú cưng khi đi ra ngoài đường, cung cấp đủ thức ăn & nước cho thú cưng, không để thú cưng gây ồn, kiểm tra sức khỏe định kỳ cho thú cưng, …
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ tài sản bên trong ngôi nhà như: Bao bọc sofa, chân ghế/ bàn, thảm lót sàn, …
• Chủ động vệ sinh định kỳ cho thú cưng. Dọn vệ sinh khi thú cưng đại tiện hoặc tiểu tiện.
• Tuân thủ “Nội quy nuôi thú cưng” của ngôi nhà.
• Chủ động sửa chữa hoặc thay thế các tài sản bị hư hỏng do thú cưng gây ra.
• Sử dụng dịch vụ chăm sóc thú cưng tại nhà hoặc gửi thú cưng tại những cửa hàng nhận chăm sóc thú cưng, … khi bạn đi du lịch hoặc đi công tác trong một thời gian dài.

Bạn cũng có thể tham khảo 11 mẹo để bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà khi thuê nhà tại Việt Nam.

10. Người thuê cần làm gì với thú cưng của mình?

Để bảo vệ và tránh các rủi ro có thể gặp phải do thú cưng gây ra. Người thuê nhà được khuyến khích thực hiện các hành động sau:

• Tiêm chủng định kỳ cho thú cưng
• Kiểm tra sức khỏe định kỳ cho thú cưng
• Huấn luyện thú cưng
• Đeo rọ mõm cho thú cưng khi đi ra ngoài đường
• Cung cấp không gian cho thú cưng bên trong căn nhà.

11. Chủ sở hữu cần làm gì khi cho phép nuôi thú cưng?

Thật hạnh phúc khi bạn là một chủ sở hữu yêu quý thú cưng. Ngôi nhà của bạn luôn chào đón khách thuê với thú cưng của họ.

Nhưng bạn đang có những lo lắng và trăn trở về việc kiểm soát rủi ro có thể gây ra bởi thú cưng của khách thuê. Dưới đây là những gợi ý hữu ích từ JHouse về những điều chủ sở hữu cần làm để có một sự khởi đầu tốt đẹp.

• Nếu bạn có kế hoạch ngôi nhà cho phép vật nuôi. Bạn có thể thiết kế các thiết bị trong ngôi nhà thân thiện với thú cưng và ít bị hư hỏng như: sofa, bàn ăn, sàn nhà, tường, hành lang, cây xanh, ban công, …
• Dành riêng một điều khoản đặt cọc nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà.
• Cung cấp cho khách thuê nhà “Nội quy nuôi thú cưng” và “Các hành động được khuyến khích thực hiện khi nuôi thú cưng” tại ngôi nhà của bạn.
• Yêu cầu người thuê nhà cung cấp thông tin của thú cưng như: Giấy kiểm tra sức khỏe định kỳ, sổ tiêm chủng định kỳ, …
• Hỏi thăm những người hàng xóm của khách thuê về thú cưng trong quá trình sử dụng ngôi nhà.
• Nếu ngôi nhà của bạn có nhiều không gian. Bạn có thể thiết kế một nơi dành cho sinh hoạt của thú cưng, nơi mà tất cả thú cưng trong ngôi nhà có thể giao lưu cùng nhau.

12. Các đại lý môi giới cần lưu ý điều gì khi tư vấn nhà ở thân thiện với thú cưng?

Nếu bạn là đại lý môi giới và bạn đang có khách thuê là người có thú cưng. Đây là những gợi ý hữu ích từ JHouse để bạn có thể tư vấn và cung cấp các giải pháp nhà ở tốt cho khách thuê và chủ sở hữu.

• Yêu cầu khách thuê cung cấp thông tin của thú cưng cho bạn: Hình ảnh, cân nặng, số lượng, sổ tiêm chủng, …
• Cung cấp và làm việc với chủ sở hữu về vấn đề nuôi thú cưng của khách thuê. Đảm bảo rằng chủ sở hữu đồng ý với thú cưng của khách thuê.
• Cung cấp cho khách thuê danh sách các căn nhà được phép nuôi thú cưng. Và cung cấp các ghi chú đặc biệt của ngôi nhà về nuôi thú cưng cho khách thuê.
• Làm rõ việc được phép nuôi và đặt cọc nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà.

Chúng tôi, JHouse hy vọng rằng bạn đã hiểu hơn về tiền đặt cọc nuôi thú cưng và cách mà nó hoạt động tại Việt Nam. Nếu bạn đang có những lo lắng và các câu hỏi cần được giải đáp. Nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng và hạnh phúc được hỗ trợ và tư vấn cho bạn các giải pháp nhà ở thân thiện với thú cưng tại Việt Nam.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]

[:en]

You are the owner, tenant or agent, … and you are going to sign a leasing contract. You are worried and have many questions about the deposit. Why deposit and deposit to insure for what? You have not understood your responsibilities and obligations when paying for a deposit. And there are too many other questions about the deposit that you need to understand to reassure yourself and make the right decisions.

Let JHouse provide you with information about the deposit and how it works in the Vietnamese market of leasing. The article will be long and full of useful information, so please be patient and do not skip any bullet. We are sure it will be useful to you. Let's just get started.

Everything You Need to Know About Your Security Deposit

1. What is a security deposit?

A security deposit is a specific amount that a tenant must pay to the owner which is seen as a commitment to perform the lease and protect/maintain the owner's property. The security deposit is seen as a tangible means of security in case of damages, loses the property or fails to fulfill the terms of the lease cause by tenants.

2. How many types of security deposit are there?

A security deposit is a common term that refers to the amount of money a tenant must pay to the owner. However, the deposit will cover the following types:

• Deposit for contract performance and commitment to property protection.
• Deposit for pets. See more pet friendly apartments at JHouse.
• A separate deposit for a high-value or special property.
• Deposit for car parking.

3. Are there any alternatives to the deposit?

Almost tenants will pay a deposit in the traditional way which means they will provide the owner with a certain amount of security deposit at the beginning of the lease. However, there are alternatives ways for tenants that are helpful solutions in paying their security deposit and reducing the financial burden at the start of a lease.

• Rental insurance: It is understood as a small fee that you need to pay the owner monthly to secure the contract execution. This is an extra amount in addition to the monthly rent that tenants need to pay. Tenants can suggest a rental insurance around 5%, 10%, 15% or 20% on the monthly rent and this fee will not be refunded to the tenant at the end of the contract.
• Pay per damage: Tenant will pay for property damage or loss for each case. However, tenants need to prove they are a great tenant with a good payment history, quick compensation, etc. at previous leasing at other properties. This is a big barrier for tenants to successfully dealing with the landlord
• Delayed deposit payment: The lessor can request to pay partly by partly within a definite period of time until full payment for the deposit to reduce financial pressure at the beginning.

4. Basis for regulation of security deposit?

In Vietnam, there is still no law for rental security deposit. However, the owners often regulate the amount of the deposit on the following factors:

• The common custom of the current market.
• Monthly rent fee.
• The value of properties inside the apartment.
• Length of leasing contract.

5. How much is the security deposit?

There is no specified amount of the deposit. However, depending on the rental period and the type of property, there will be a minimum deposit. The minimum of the security deposit is equivalent to one month's rent.

6. What is the difference in deposit for serviced apartments, condominiums, whole houses, villas and commercial establishments?

There is no specific regulation on the amount of security deposit for the above type of properties. However, according to local practice, the deposit amount for the above types will be as follows:

• For serviced apartments: The deposit is one month's rent for a 6-month contract, two months' rent for a contract of 12 months or more.
• For apartments: The deposit is two months' rent. Regardless of the rental period, there are a few owners who will ask for a deposit of three months' rent.
• Whole houses, villas and commercial establishments: The deposit is two months' rent for contracts under 03 years, three months' rent for contracts of 03 years or more. However, there are still some cases that the owner will ask for a higher amount of deposit (04, 05, 06 months) and it depends on the assets inside the house.

7. Who pay for the security deposit?

Most of us think that the deposit will be paid directly by the tenant. However, the deposit can be paid by the following individuals and other organizations:

• Tenants by their own: Definitely.
• Enterprises and public organizations: Companies have a rental policy for their employees or public organizations that provide housing services for government organizations, non-profit organizations, embassies, consulates, state organizations, etc.
• Brokerage Agent: Tenants will work with a brokerage agent. In this case, the brokerage agent will be the one who signs the lease with the property owner and will pay the deposit.

8. Can the broker-dealer receive and keep the deposit?

There have been many unfortunate incidents with tenants when giving the deposit to the brokerage agent. The tenant has been scammed out of the deposit. This is a fact and to eliminate this risk, tenants need to understand more about “who is the one receive the deposit”. The deposit needs to be paid directly to the legal property owner (property owner, authorized person or property manager provided by the property owner). This is the only way for you to eliminate the risk of being deceived. Never pay a deposit to a broker-dealer. Brokerage agents do not have the function of taking deposits from tenants.

9. When does the tenant need to pay the security deposit?

Usually, upon signing the leasing contract, the tenant needs to pay a deposit. However, the deposit can be paid within 02 or 03 days from the date of signing the lease contract. The payment of the deposit as an commitment of the tenant in executing the contract and make the contract to be valid.

10. You need to pay your deposit by cash or bank transfer?

Payment by bank transfer is recommended for all tenants. If you have problems with paying by bank such as: different banks in different countries, high bank transfer fees, etc., then cash payment is substituted. One important note: tenants need to ask the owner for a deposit receipt, whether you pay by cash or by bank transfer.

11. Do you have to pay the security deposit and rent at the same time?

The answer is that it is not necessary to pay at the same time. If you are a person with good finances, you can pay the rent and deposit at the same time. However, a safe solution for you is: pay the deposit when you sign the lease and pay the rent when you move into the house.

12. When is the rental deposit used?

The security deposit serves as a financial protection for the owner's property from damages cause by tenants and to ensure that all fees are paid. The use of the deposit is clearly specified in the contract. Useful advice from JHouse is: It is necessary to clarify the terms of use of the deposit in the leasing contract. Deposits are used in the following cases:

• Property protection: Deposit is used to pay for damage, repair or loss of property caused by the tenant intentionally or unintentionally.
• Financial protection: When tenants do not pay rent or do not pay fees for other utilities (such as electricity, water, internet, cable TV, parking, use of the gym, swimming pool, …)
• Pet vandalism protection: When a tenant's pet damages the properties.

13. Does the security deposit increase as the rent increases?

In Vietnam, the deposit will not increase when the rent price increases (rent in period or lease renewal). JHouse's advice is: make it clear in the contract to avoid unexpected situations.

14. Does the rental deposit have interest?

A security deposit is a security deposit from the tenant to the owner. The owner is considered the temporary keep the money from the tenant and is entitled to use it to ensure the legal rights when performing the contract. Therefore, this amount will not be charged interest.

15. Can the security deposit be used as rent?

The deposit cannot be used as rent. However, anything can happen. The tenant may suggest to the owner to consider the security deposit as rent in the final payment period of the lease. To make sure the tenant should negotiate with the owner before signing the leasing contract.

16. When the tenant has a problem and cannot perform the contract, can the he/she get the deposit back?

Definitely not. The deposit is a way to make sure that tenant will perform the contract. If the tenant does not perform the contract, the deposit will be lost. However, in some cases when the tenant can explain a good reason for not continuing the lease (such as moving to another province, becoming seriously ill, etc.), the owner will support providing a solution for the tenant to get a partial or full refund of the deposit.

17. Will I get a deposit when the owner breaks the leasing contract?

The tenant will receive the deposit, this will be clearly stated in the contract. However, as a general practice, if the owner breaks the lease agreement, it is necessary to return to the tenant the amount of the deposit that the tenant paid and plus an addition amount contract violation equivalent to 2 times of the deposit amount.

18. When will you get your deposit back?

The contract regulates how long you will get your deposit back after the end of the lease. Usually it is 3 days or 07 days or 10 days or 15 days or there are some owners asking 30 days after the end of the lease to return the deposit to the tenant. However, tenant should try to negotiate with the owner about the shortest time to get it back when signing a lease.

19. When did you lose or have your deposit deducted?

Good advice from JHouse is: make it all clear in the leasing contract.

• Tenant will lose the security deposit in case of: Failure to continue performing the lease. Break the lease before the time of contract end.
• Tenant will be deducted deposit in case: There is damage or loss of property. No rent payments. Do not pay for other utilities fee.

20. How to protect your deposit?

Getting your deposit back is an important step when you end your leasing contract. The security deposit is basically your money and you don't expect it to be lost or wasted when you move out of the apartment. The landlord is obligated to return the deposit at the end of the leasing and the tenant decides not to extend it further.

Be a smart tenant and carefully prepare solutions to protect your security deposit by: Having a clear tenancy plan, clarifying the deposit terms in the contract, asking the owner for a margin receiving deposits, checking the list of properties before and after moving out, ... until working with a brokerage agent.

Check out more JHouse's 11 tips to protect your deposit.

21. What should the owners do to protect their interests when receiving a rental deposit?

The landlord is the person who will receive the security deposit from the tenant. Therefore, the owner needs to understand the rights and responsibilities when receiving the deposit so that the tenant will not against or accidental in case the deposit is deducted. Owners need to prepare a contract with clear terms for the deposit.

The owner needs to provide a deposit receipt to the tenant. If there is damage, repair or loss of property, the owner needs to provide invoices for the repair or purchase of new property, ... to the tenant. It is a reasonable proof for the owner to deduct the deposit.

Offer a suitable time period for the deposit to be returned to tenant at the date of contract end, a sufficient amount of time to inspect for damage and be financially ready.

The owner should consider the security deposit as a temporary keeping and should be refunded at the end of the lease. It is not a profit from business activities. So please do not make a disastrous mistake!

Please clarify payment matters, including the deposit. Instead of messing around with how the security deposit should be handled, make it clear in the leasing contract. Be a smart tenant and a landlord with a deep understanding of your rights and responsibilities.

If you are struggling to find helpful advices on deposit or rental terms and conditions, JHouse staffs are here ready to advise and provide you with useful tips.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

[:vi]

Tiền đặt cọc thuê nhà - bạn cần thanh toán một số tiền cụ thể cho chủ nhà trước khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà. Tại sao bạn cần đặt cọc khi thuê nhà?

Bạn khá quen thuộc với các chi phí và thanh toán tiền thuê khi thuê nhà. Nhưng khá mơ hồ về tiền đặt cọc thuê nhà. Vậy, đặt cọc thuê nhà là gì? Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Chủ nhà có hoàn trả lại tiền đặt cọc không? Hay làm cách nào để bạn lấy lại toàn bộ tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà?

Ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là gì? Tất cả mọi thứ bạn cần biết về tiền đặt cọc khi thuê nhà

Trong bài viết này, JHouse sẽ trả lời tất cả các câu hỏi của bạn liên quan đến khoản tiền đặt cọc bảo đảm khi thuê nhà tại Việt Nam. Mục tiêu lớn nhất của bài viết này là giúp bạn hiểu ý nghĩa đặt cọc và lấy lại toàn bộ tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

1. Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?

Tiền đặt cọc thuê nhà là một khoản tiền cụ thể mà người thuê nhà phải trả cho chủ nhà trước khi chuyển đến ở. Được xem như là một cam kết thực hiện hợp đồng thuê nhà của người thuê và bảo vệ tài sản của chủ nhà khỏi bị hư hại.

Ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là một phương tiện đảm bảo hữu hình trong trường hợp người thuê làm hư hỏng, mất tài sản hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê.

Tiền đặt cọc thuê nhà còn có thể biết đến với các tên gọi khác như: Tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng hoặc tiền đặt cọc thiệt hại.

2. Có bao nhiêu loại tiền đặt cọc khi thuê nhà?

Tiền đặt cọc đảm bảo là tên gọi chung để chỉ số tiền mà người thuê phải cung cấp cho chủ nhà. Tuy nhiên, tiền đặt cọc gồm 4 loại sau phổ biến sau:

• Tiền đặt cọc thực hiện hợp đồng thuê nhà và bảo vệ tài sản cho chủ nhà.
• Tiền đặt cọc cho thú cưng.
• Tiền đặt cọc cho một tài sản có giá trị cao hoặc đặc biệt.
• Tiền đặt cọc chỗ đậu xe ô tô.

Đọc thêm: Đặt cọc cho thú cưng là gì? Và, những điều cần lưu ý

3. Có lựa chọn thay thế nào cho tiền đặt cọc không?

Hầu hết sẽ thực hiện đặt cọc theo kiểu truyền thống. Nghĩa là bạn sẽ trả cho chủ nhà một số tiền đặt cọc nhất định trước khi chuyển đến ở. Tuy nhiên, vẫn có những phương án thay thế khi thanh toán tiền đặt cọc nhằm giảm gánh nặng tài chính khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà.

• Bảo hiểm cho thuê: được hiểu là một khoản phí nhỏ mà bạn cần thanh toán cho chủ nhà hàng tháng. Là một phần tiền cộng thêm ngoài phần tiền thuê hàng tháng mà bạn cần thanh toán. Tiền phí bảo hiểm cho thuê khoảng 5%, 10%, 15% hoặc 20% của tiền thuê hàng tháng. Và khoản tiền phí này sẽ không được hoàn trả cho người thuê khi kết thúc hợp đồng.

Ví dụ: Tiền thuê nhà hàng tháng là 10,000,000 vnđ. Tiền phí bảo hiểm là 10%. Vậy, tổng tiền thuê nhà hàng tháng bạn cần thanh toán là 11,000,000 vnđ.

• Chi trả cho mỗi thiệt hại: Bạn sẽ thanh toán cho các thiện hại/ mất tài sản cho mỗi thiệt hại. Tuy nhiên, bạn cần chứng minh bạn là người thuê nhà có lịch sử thanh toán tốt, bồi thường thiệt hại nhanh chóng, … tại các căn nhà trước đó.
• Giãn tiến độ thanh toán đặt cọc: Bạn có thể đề nghị thanh toán nhiều lần cho khoản tiền đặt cọc để giảm áp lực tài chính ngay lúc ban đầu.

Ví dụ: Bạn có thể đề xuất với chủ nhà thanh toán tiền đặt cọc như sau: thanh toán 50% ngay khi vào ở và 50% còn lại sau 2 tháng.

4. Căn cứ để quy định tiền đặt cọc thuê nhà?

Tại Việt Nam, chưa có luật nào đưa ra các căn cứ để quy định tiền đặt cọc thuê nhà. Tuy nhiên hầu hết chủ nhà thường căn cứ vào 4 yếu tố phổ biến sau để tính tiền đặt cọc:

• Theo thông lệ chung của thị trường địa phương.
• Tiền thuê nhà hàng tháng.
• Giá trị của tài sản bên trong căn nhà.
• Thời gian thuê nhà.

5. Tiền đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu?

Không có quy định cụ thể về số tiền đặt cọc là bao nhiêu. Tuy nhiên, tùy theo thời gian thuê và loại tài sản sẽ có mức đặt cọc tối thiểu. Tiền đặt cọc thuê nhà cho các loại hình cho thuê phổ biến như sau:

• Căn hộ dịch vụ: Hợp đồng 6 tháng - đặt cọc 1 tháng tiền thuê. Hợp đồng 12 tháng - đặt cọc 2 tháng tiền thuê.
• Căn hộ chung cư: Tiền đặt cọc là 2 tháng tiền thuê. Không phụ thuộc vào thời gian thuê nhà. Một số chủ nhà sẽ yêu cầu tiền đặt cọc là 3 tháng tiền thuê.
• Nhà nguyên căn, biệt thự và cơ sở thương mại: Hợp đồng dưới 3 năm - đặt cọc 2 tháng tiền thuê. Hợp đồng trên 3 năm - đặt cọc 3 tháng tiền thuê. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp chủ nhà yêu cầu tiền đặt cọc cao hơn (4, 5, 6 tháng) và nó tùy thuộc vào tài sản bên trong ngôi nhà.

Lưu ý đặc biệt với người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam. Việt Nam không sử dụng “Điểm tín dụng”. Vì vậy, tiền đặt cọc không phụ thuộc vào điểm tín dụng của bạn.

6. Khi nào bạn cần thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà?

Bạn cần thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà ngay khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà và trước ngày bạn chuyển đến ở. Tuy nhiên, có thể thanh toán tiền đặt cọc sau 2-3 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà.

Đọc thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà

7. Tiền đặt cọc thuê nhà có được tính lãi suất không?

Tại Việt Nam, không yêu cầu bạn ký quỹ tiền đặt cọc thuê nhà. Chỉ cần bạn thanh toán tiền đặt cọc và chủ nhà sẽ giữ chúng. Để không rắc rối, chủ nhà thường để mức lãi suất là 0%, có thể hiểu là không tính lãi suất với số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, bạn cần hỏi chủ nhà về mức lãi suất khoản tiền đặt cọc nếu có.

8. Tiền đặt cọc có thể sử dụng làm tiền thuê nhà không?

Tiền đặt cọc không được sử dụng làm tiền thuê nhà. Tuy nhiên, việc gì củng có thể xảy ra. Người thuê có thể đề xuất với chủ nhà xem xét tiền đặt cọc như khoản tiền thuê nhà vào tháng cuối cùng của hợp đồng. Hãy đàm phán với chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê.

9. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, có được lấy lại tiền đặt cọc không?

Khi người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê nhà chứng minh được lý do hợp lý cho việc không tiếp tục hợp đồng thuê (như chuyển công tác sang tỉnh thành khác, bị bệnh nặng, …). Chủ nhà có thể cân nhắc một số giải pháp để hỗ trợ người thuê lấy lại một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc.

10. Tôi sẽ nhận được tiền đặt cọc khi chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà không?

Người thuê nhà sẽ nhận được toàn bộ tiền đặt cọc của mình khi chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà sẽ quy định rõ về việc này. Chủ nhà cần phải hoàn trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho khách thuê và một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với 02 lần số tiền đặt cọc.

Bạn có thể xem thêm trách nhiệm của chủ nhà khi đồng ý thỏa thuận đặt cọc thuê nhà với người thuê.

11. Những trường hợp chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc của bạn?

Chủ nhà có quyền khấu trừ một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn nếu phát sinh thiệt hại miễn sao có lý do chính đáng và được quy định trong hợp đồng. Dưới đây là 7 trường hợp trừ tiền đặt cọc thuê nhà phổ biến:

• Khi có thiệt hại về tài sản
• Không dọn dẹp, làm sạch căn hộ trước khi chuyển đi
• Có nhiều trang thiết bị bị bỏ lại sau khi chuyển đi
• Không thanh toán tiền thuê nhà
• Không thanh toán các hóa đơn tiện ích
• Khi cần sơn lại nhà
• Chấm dứt hợp đồng sớm

Bạn nên quan tâm đến các quy tắc chung và các trường hợp chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn? Để tránh các tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà với chủ nhà và lấy lại toàn bộ số tiền đặt cọc khi kết thúc thời gian thuê nhà.

Lưu ý: Mọi tài sản đều bị hao mòn tự nhiên và chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để bù đắp cho các hao mòn tự nhiên đó. Bạn có thể tìm hiểu sự khác nhau giữa hao mòn tự nhiên và thiệt hại tài sản để giúp bạn tránh các tranh chấp với chủ nhà khi chuyển ra.

12. Khi nào chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc cho bạn?

Hoàn trả tiền đặt cọc sẽ được quy định trong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà hoặc Hợp đồng thuê nhà. Thông thường, chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc ngay khi kết thúc hợp đồng thuê nhà hoặc 7 ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê. Hãy đàm phán với chủ nhà về thời gian hoàn trả tiền đặt cọc ngắn nhất có thể trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

Bạn nên tìm hiểu Thỏa thuận đặt cọc thuê nhà để đảm bảo tiền đặt cọc được sử dụng hiệu quả và an toàn quay trở về với bạn khi kết thúc hợp đồng.

13. Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc của bạn?

Lấy lại tiền đặt cọc là một phần quan trọng khi bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà. Tiền đặt cọc là tiền của bạn và bạn không mong muốn nó bị mất hoặc bị trừ khi bạn chuyển ra khỏi căn hộ. Chủ nhà có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Để lấy lại tiền đặt cọc là một quá trình dài, đòi hỏi ban phải tuân thủ các quy tắc và các bước thực hiện:

• Bước 1: Trước khi ký hợp đồng thuê nhà hãy làm rõ điều khoản đặt cọc thuê nhà với số tiền cần đặt cọc, thời gian thanh toán đặt cọc, biên nhận đặt cọc, các khoản phí phát sinh từ tiền đặt cọc, chính sách hoàn trả tiền đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc, hao mòn, … trong hợp đồng thuê nhà.
• Bước 2: Trước khi chuyển vào ở hai bước kiểm tra. 1/ Kiểm tra tình trạng căn hộ trước khi chuyển đến. 2/ Danh sách bàn giao nội thất, trang thiết bị bên trong căn hộ.
• Bước 3: Trong thời gian sinh sống, bạn cần thanh toán đầy đủ tiền thuê và các hóa đơn tiện ích (nếu có). Giữ căn hộ ở tình trạng tốt nhất.
• Bước 4: Trước khi chuyển ra, bạn cần thông báo cho chủ nhà trước 30 ngày, thanh toán đầy đủ tiền thuê và các hóa đơn. Dọn dẹp sạch sẽ căn hộ và thực hiện sửa chữa các hư hỏng (nếu có).

Bạn có thể xem bài viết chi tiết quy trình 4 bước đơn giản để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà một cách nhanh chóng và an toàn.

14. Bạn cần làm gì nếu chủ nhà của không hoàn trả tiền đặt cọc?

Nếu chủ nhà không hoàn lại tiền đặt cọc, điều đầu tiên cần làm là xác định xem chủ nhà có lý do hợp lý để giữ lại tiền đặt cọc của bạn hay không. Xem xét hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê nhà, điều khoản hoàn trả tiền đặt cọc, hao mòn thông thường, …

Để tránh trường hợp chủ nhà chiếm đoạt tiền cọc thuê nhà. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp danh sách chi tiết các thiệt hại cùng với hóa đơn sửa chữa/ mua sắm hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà khiến tiền đặt cọc của bạn không được hoàn trả lại.

Bạn có thể tìm câu trả lời cho vấn để của bạn bằng cách xem xét các quy tắc chung để giữ tiền đặt cọc thuê nhà hợp pháp của chủ nhà và các mẹo để bảo vệ tiền đặt cọc của bạn khi thuê nhà tại Việt Nam.

Tiền đặt cọc thuê nhà là một phần thiết yếu của quy trình thuê nhà đối với bất kỳ nơi nào bạn muốn thuê. Và, là một công cụ tuyệt vời để chủ nhà tự bảo vệ mình trước bất kỳ thiệt hại hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà từ người thuê.

Được trình bày theo hình thức hỏi-đáp với 14 câu trả lời ngắn gọn và dễ hiểu. JHouse hi vọng bạn đã hiểu ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà, cách mà tiền đặt cọc hoạt động cũng như mẹo để bảo vệ và cách lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi bạn chuyển ra. Chúc bạn thuê nhà vui vẻ!

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]

[:en]

Getting your deposit back is an important step when you end your leasing contract. The security deposit is basically your money and you don't expect it to be lost or wasted when you move out of the apartment.

HOW TO PROTECT YOUR SECURITY DEPOSIT?

The landlord is obligated to return the deposit at the end of the leasing and the tenant decides not to extend it further.

There are some risks that might happen with your deposit:

• The owner does not refund your deposit.
• The owner deducts your deposit too much due to damage.
• The owner keeps your deposit for a long period of time after the end of the contract date.
• Ect,..

Here are 11 tips from JHouse for you to protect your security deposit money. Do not skip any advice, as it is an important part of this process. Let's just get started.

1. Make clear your tenancy plan

The first thing you need to do when renting is to have a clear plan. The rental plan will tell you what area you want to rent, how many bedrooms, budget, contract period, work schedule, etc.

A rental plan will help you make the right decisions. The right decisions will help you maintain a good tenancy. And the deposit will return to you at the end of the contract.

2. Clarifying deposit terms in the contract

Set a separate clause for the security deposit in your contract. It is helpful both for you and the landlord to know the responsibilities of each party.

Please clarify the amount to be deposited, deposit payment time, deposit receipt, fees arising from the deposit, deposit return policy, etc. The more detail of clause the more you can minimize risk of losing the deposit at the end of the contract.

3. Ask the owner to provide you with a deposit receipt

The contract will clearly describe the payment of the tenant's security deposit. However, you will need to ask the property owner or housing agent for a deposit slip.

Simplify receiving your deposit back by providing a deposit receipt that was issued by the landlord when you pay at the time you sign the contract.

Any of us might sometimes be forgetfulness so please provide evidence for proving and the best way is to ask the owner for a deposit receipt right when you pay for it in the beginning.

4. Notify the owner of the contract termination as prescribed

The contract will specify how long you need to notify the owner that you will be terminating the tenancy. Make sure you do it rightly and on time for the owner as a helpful and polite endorsement to your landlord.

Making a notice in advance will show the owner your compliance with the contract and know what work they need to do when you move out, including the obligation to return your deposit.

5. Check property list and note damage when moving in

This is an important step of your check-in process. Ask the owner or housing agent for a list of the properties inside the apartment. Check details one by one and especially note the damage.

Completing a pre-move-in property portfolio check is like probate for you when you move out. It ensures protection and clearly shows you what your responsibilities are and what you need to do with them.

6. Report damage on time to the owner

There will be property damage during use and you need to promptly report such damage to the owner. There are damages you need to pay for them and there are damages the owner will repair free of charge. Therefore, report the damage to the owner immediately when you discover it.

The announcement will help the owners to update and know more about their apartments. The owner will not be unforeseen so much when you end the contract and move out.

7. Check the property list before moving out

Use the property list before moving in to check on the current conditions. Mark all damage or wear to the property because some of them will be the responsibility of the owner.

When you have the repair list which belongs to your responsibility, you can fix them base on it. It will keep your deposit from being deducted.

8. Repair of the apartment

Small repairs like changing light bulbs, filling nail holes, repainting walls and unclogging drains are the little things that make a big difference.

It doesn't take too long for this little fix. On the other hand, you will help return the apartment to the same condition as it was when you moved in. Furthermore, the owner will definitely appreciate your action and will be less likely to have your deposit deducted.

9. Clean the apartment

It would be great if the owner found his property to be kept clean. It shows you appreciate and love the apartment.

You can do cleaning yourself or get help from a housekeeper or from an outside cleaning service. Of course, you need to pay for that.

10. Fulfill your payment obligations

Make sure your obligation to pay your bills is fulfilled. Such as rent, electricity, water, internet, management fees, parking, repairs, etc. The completion of payments will help you preserve your deposit.

11. Contact your housing agent

If you rent through a housing agent, contact them when you end your lease. They will help you work with property owners, negotiate and complete the move-out process. Housing agents are experts in this regard. Let them help you the same way they helped you find this wonderful home.

Congratulations on going through 11 helpful tips to protect your deposit. There are too details but don't worry because you can do it and you'll get help from your landlord or agent.

Be a great, patient and polite tenant. If you have difficulty getting your deposit back, just contact the awesome housing assistants of JHouse, they will give you helpful tips and solutions to get your deposit back to you.

 

---

JHouse Content Team The in-depth content development team on housing services for foreigners & Vietnamese in Vietnam. The content is simple, easy to understand, logically arranged to bring readers useful topics and information from real experiences. JHouse welcomes sharing & copying from you – Attach source & quote from JHouse, please!

[:vi]

Nhận lại tiền đặt cọc là một phần quan trọng khi bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà. Tiền đặt cọc về cơ bản là tiền của bạn và bạn không mong muốn nó bị mất hoặc hao tổn khi bạn chuyển ra khỏi căn hộ.

Làm gì để bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn?

Chủ nhà có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà và bạn không có nhu cầu gia hạn thêm.

Các rủi ro với khoản tiền đặt cọc của bạn:

• Chủ nhà không hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bạn.
• Chủ nhà trừ tiền đặt cọc của bạn quá nhiều cho các tài sản hư hỏng.
• Chủ nhà giữ tiền đặt cọc của bạn trong một thời gian dài sau khi kết thúc hợp đồng.
• .v.v.

Dưới đây là 11 lời khuyên của JHouse để đảm bảo tiền đặt cọc của bạn quay trở lại ví của bạn - nơi nó thuộc về. Đừng bỏ qua lời khuyên nào, vì nó là một phần quan trọng trong quy trình này. Hãy bắt đầu thôi nào.

1. Kế hoạch thuê nhà rõ ràng

Việc đầu tiên bạn cần làm khi thuê nhà đó là có một kế hoạch rõ ràng. Kế hoạch thuê nhà sẽ cho bạn biết bạn cần thuê nhà ở khu vực nào, bao nhiêu phòng ngủ, ngân sách, thời gian hợp đồng, kế hoạch công việc, …

Kế hoạch thuê nhà sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đúng. Các quyết định đúng sẽ giúp bạn duy trì tốt hợp đồng thuê nhà. Và tiền đặt cọc sẽ trở về với bạn khi kết thúc hợp đồng.

2. Làm rõ điều khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng

Hãy dành riêng một điều khoản cho phần tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà. Nó là hữu ích với cả bạn và chủ nhà khi biết được trách nhiệm của mỗi bên.

Hãy làm rõ số tiền cần đặt cọc, thời gian thanh toán đặt cọc, biên nhận đặt cọc, các khoản phí phát sinh từ tiền đặt cọc, chính sách hoàn trả tiền đặt cọc, … Mọi thứ càng rõ ràng sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro mất tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng.

3. Yêu cầu chủ nhà cung cấp phiếu thu tiền đặt cọc cho bạn

Hợp đồng sẽ mô tả rõ việc thanh toán tiền đặt cọc của người thuê nhà. Tuy nhiên, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý nhà ở cung cấp phiếu thu tiền đặt cọc.

Đơn giản hóa việc nhận tiền đặt cọc khi chuyển ra bằng cách cung cấp phiếu thu tiền đặt cọc đã được chủ sở hữu phát hành khi bạn thanh toán lúc bạn ký hợp đồng.

Bất kỳ ai trong chúng ta sẽ có lúc bị lãng trí/ quên tạm thời. Thế nên hãy cung cấp các bằng chứng cho sự việc. Và cách tốt nhất là yêu cầu chủ sở hữu cung cấp phiếu thu tiền đặt cọc.

4. Thông báo cho chủ nhà về việc chấp dứt hợp đồng theo quy định

Hợp đồng sẽ quy định rõ thời gian bạn cần thông báo cho chủ sở hữu biết bạn sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hãy đảm bảo là bạn thực hiện đúng và kịp thời cho chủ sở hữu. Như một sự xác nhận hữu ích và lịch sự đối với chủ nhà của bạn.

Tiến hành thông báo sẽ cho chủ sở hữu thấy được sự tuân thủ hợp đồng của bạn và biết được họ cần phải thực hiện những công việc gì khi bạn bạn chuyển ra, trong đó có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

5. Kiểm tra danh mục tài sản và ghi chú các hư hỏng trước khi chuyển vào

Đây là một phần quan trọng trong quy trình chuyển vào của bạn. Hãy yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý nhà ở cung cấp danh sách tài sản bên trong căn hộ. Kiểm tra chi tiết và đặc biệt là ghi chú lại những hư hỏng.

Hoàn thành kiểm tra danh mục tài sản trước khi chuyển vào giống như một giấy chứng thực cho bạn khi bạn chuyển ra. Nó đảm bảo an toàn và cho bạn thấy rõ đâu là trách nhiệm của bạn và bạn cần thực hiện.

6. Thông báo các hư hỏng kịp thời cho chủ nhà

Sẽ có những tài sản hư hỏng trong quá trình sử dụng. Và bạn cần thông báo kịp thời các hư hỏng đó cho chủ sở hữu. Có những hư hỏng bạn cần phải thanh toán cho chúng. Và có những hư hỏng chủ sở hữu sẽ sửa chữa chúng và nó là miễn phí. Chính vì vậy, hãy thông báo các hư hỏng cho chủ sở hữu khi bạn phát hiện ra nó.

Việc thông báo sẽ giúp chủ sở hữu cập nhật và am hiểu về că hộ của mình hơn. Nó sẽ không tạo ra một bất ngờ lớn cho chủ sở hữu khi bạn kết thúc hợp đồng và chuyển ra.

7. Kiểm tra danh mục tài sản trước chuyển đi

Hãy sử dụng danh mục tài sản trước khi chuyển vào để kiểm tra về tình trạng hiện tại. Đánh dấu tất cả hư hỏng hoặc hao mòn của tài sản. Bởi vì, một số hư hỏng hoặc hao mòn sẽ thuộc về trách nhiệm của chủ sở hữu.

Khi bạn có trong tay danh mục sửa chữa thuộc về trách nhiệm của bạn. Bạn có thể khắc phục và sửa chữa chúng. Nó sẽ giúp bạn không bị trừ tiền đặt cọc.

8. Sửa chữa căn hộ

Những sửa chữa nhỏ như thay bóng đèn, lấp lỗ đinh, sơn lại vết bẩn trên tường và khơi thông cống rãnh là những việc nhỏ tạo nên sự khác biệt lớn.

Không mất quá nhiều thời gian cho việc sửa chữa nhỏ này. Một mặt bạn sẽ giúp căn hộ trở về tình trạng tốt như khi bạn chuyển vào. Mặt khác chủ sở hữu chắc chắn sẽ đánh giá cao hành động của bạn và sẽ ít có khả năng bị trừ tiền đặt cọc.

9. Làm sạch căn hộ

Sẽ tuyệt vời nếu chủ sở hữu thấy tài sản của mình được duy trì sạch sẽ. Nó cho thấy bạn trân trọng và yêu quý căn hộ.

Việc làm sạch căn hộ, bạn có thể tự làm cho chính mình hoặc nhờ sự trợ giúp từ người dọn phòng hoặc từ dịch vụ vệ sinh công nghiệp bên ngoài. Tất nhiên, bạn cần phải chi trả cho việc đó.

10. Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của bạn

Hãy chắc chắn rằng nghĩa vụ thanh toán các hóa đơn của bạn đã hoàn thành. Như là, tiền thuê nhà, tiền điện, tiền nước, tiền wifi, phí quản lý, giữ xe, sửa chữa các hư hỏng, … Việc hoàn thành nghĩa vụ thanh toán sẽ giúp bạn bảo toàn số tiền đặt cọc của bạn.

11. Liên hệ với người môi giới/ công ty môi giới

Nếu bạn thuê nhà thông qua đại lý nhà ở. Hãy liên hệ với họ khi bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà. Họ sẽ giúp bạn làm việc với chủ sở hữu tài sản, thương thảo và hoàn thành các quy trình chuyển ra. Đại lý nhà ở là chuyên gia trong vấn đề này. Hãy để họ giúp bạn giống như cách họ giúp bạn tìm thấy ngôi nhà tuyệt vời này.

Chúc mừng bạn đã trải qua 11 mẹo nhỏ hữu ích để tiền đặt cọc của bạn được an toàn. Nó là cả một quá trình dài, nhưng đừng lo lắng vì bạn có thể làm được và bạn sẽ được trợ giúp từ chủ sở hữu hoặc đại lý nhà ở của bạn.

Hãy là một người thuê nhà tuyệt vời, kiên nhẫn và lịch sự. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc lấy lại tiền đặt cọc. Hãy liên hệ với các nhân viên tuyệt vời của JHouse, họ sẽ cho bạn những lời khuyên và giải pháp hữu ích để tiền đặt cọc trở về với bạn.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]