Accommodation Services: What are they? 17 Popular Types of Accommodation Facilities in Vietnam

Accommodation Services?

Accommodation services are businesses that provide short-term and long-term lodging options for individuals in need. These accommodation facilities can include apartment buildings, serviced apartments, private homes, villas, hotels, guesthouses, and more. Based on the duration of stay, accommodation services can be divided into two types:

1. Short-term accommodation services include hotels, motels, hostels, homestays, serviced apartments, condo-hotels, apart-hotels, farmstays, bungalows, etc.
2. Long-term accommodation services include apartment buildings, serviced apartments, office-tels, villas, private homes, and serviced condominiums.

The target audience or users of accommodation services can vary and may include foreigners, business travelers, tourists, medical visitors, students, office workers, and more. Users of accommodation services pay a certain amount of money to the lodging establishments for the "Right to Use" the accommodation and its amenities. Compliance with the rules and regulations set by the accommodation facility is mandatory. However, users do not have ownership rights over the accommodation. In addition to providing lodging, accommodation facilities also offer additional services and amenities such as dining, entertainment, health facilities, experiential activities, education, and more.

16 popular types of accommodation facilities in Vietnam

Accommodation services in Vietnam are widely available in many provinces and are extensively utilized to tap into the tourism potential and meet local lodging needs. These accommodation facilities go by various names but can be broadly categorized into 16 popular types. Let's explore them, and you will find valuable information.

1. Chung cư (Apartment)

Chung cư (Apartment) refers to residential units located within apartment buildings (Chung cư), which are housing complexes comprising multiple households. These apartments can be fully furnished, partially furnished, or unfurnished. Apartments are popular in major cities such as Hanoi, Ho Chi Minh City, Nha Trang, Da Nang, Can Tho, Vung Tau, Phu Quoc, etc. Accommodation facilities in the form of apartments are typically equipped with full or basic furniture. Additionally, apartment residents can enjoy shared amenities within the apartment building, such as swimming pools, gyms, tennis courts, table tennis courts, spas, convenience stores, parks, etc. Apartment units come in various flexible designs, including studios, 1-bedroom, 2-bedroom, duplexes, penthouses, dual-key units, etc., offering enclosed and separate living spaces. You can find apartment rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/

2. Serviced Apartment

Serviced apartments are residential units located within apartment buildings or dedicated serviced apartment buildings. They are fully equipped with appliances, furniture, and kitchens. Additionally, serviced apartments provide extra services such as housekeeping, bed linen and towel changes, cable TV, internet, laundry, dishwashing, etc. These additional services distinguish serviced apartments from regular apartments. Serviced apartments are popular in major cities such as Hanoi, Ho Chi Minh City, Nha Trang, Da Nang, Can Tho, Vung Tau, Phu Quoc, etc. They are designed with flexibility and often come with additional amenities like swimming pools, gyms, saunas, etc., to enhance the experience and convenience for customers. You can find serviced apartment rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/.

3. Villa

A villa is a standalone residential property with a garden, fence, and separate entrance, typically comprising no more than three main floors. Villas have a spacious floor area and living space. They are fully equipped with appliances, amenities, and furnishings. The privacy of a villa is higher compared to apartments and serviced apartments. We often find individual villas in city centers, detached or semi-detached villas in residential areas or real estate projects. There are also mini-villas, garden villas, villas with swimming pools, beachfront villas, resort villas, etc. Villas are quite common in large cities and coastal areas. You can find villa rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/.

4. Private House

Private houses, also known as townhouses, are standalone houses located in the city center. Most of them are unfurnished, without furniture. A few are furnished to cater to foreign customers or high-income individuals. Private houses are primarily used for long-term stays of one year or more. You can find townhouse rentals or leasing options with detailed information and individual photos on the website: https://jhouse.vn/.

5. Boarding House - Shared Room - Studio Apartment

Boarding houses, shared rooms, and studio apartments are small-sized accommodations ranging from 12m2 to 25m2, with or without a loft. Most of these accommodations are unfurnished and cater to customers such as students, new employees, workers, and individuals with low income. Boarding houses are popular long-term lodging options in large cities or near industrial zones and schools.

6. Officetel

Officetel is a combination of "office" and "hotel," representing a mixed-use concept that combines office space with hotel amenities. It is a versatile type of apartment that serves both residential and office purposes. The typical size of an officetel unit ranges from 30m2 to 50m2, although some projects offer larger officetel units. Officetel is an upgraded version of traditional apartments, hotels, and offices. It provides users with a comfortable and convenient living and working environment. Officetel buildings are often located within residential or urban areas, allowing residents to enjoy the amenities and facilities within the complex. This enables officetel residents to have a comfortable living space similar to traditional apartments.

7. ApartHotel

An ApartHotel is a combination of an apartment and a hotel, offering the luxury and amenities of a five-star hotel within an apartment-style setting. It can be understood as a hotel-standard apartment or the fusion of exceptional service and top-notch facilities of an internationally recognized luxury hotel with the comfort and convenience of a premium apartment. All the facilities and amenities are shared among all the guests, such as swimming pools, gyms, massage rooms, spas, saunas, and more. This is what sets ApartHotels apart from other types of resort properties. A typical example of an ApartHotel project in Vietnam is the SunBay Park Hotel & Resort in Phan Rang, Ninh Thuan, developed by Crystal Bay Group. Another project is the Mui Dinh Ecopark in Ninh Thuan, developed by F.I.T Group and Crystal Bay Joint Stock Company.

8. Condotel

Condotel is a term derived from "condo" and "hotel," meaning a combination of a condominium and a hotel. Condotels are commonly found in coastal areas with significant tourism potential. A condotel is designed like a condominium, with fully equipped facilities such as a kitchen, living room, bedroom, etc., including cooking appliances, allowing guests to go grocery shopping and experience a lifestyle similar to being in their own home. Condotels also function as hotels, offering a reservation system and hotel services such as swimming pools, fitness clubs, nightclubs, restaurants, shops, concierge services, and 24/7 room service.

9. Hometel

Hometel is a combination of a residential apartment and a hotel, creating a new type of Hometel that provides long-term ownership and full-service amenities similar to a hotel. Hometels can be used for long-term residential purposes like apartments while also serving as hotels to accommodate the lodging needs of travelers.

10. Hotel

A hotel, known as "khách sạn" in Vietnamese, is a business establishment that provides accommodation services with full amenities. Hotels can range in size from a few dozen to thousands of rooms, offering various standards and types of rooms. In addition to lodging services, hotels also provide additional services such as dining, transportation, spa, sauna, buffet, housekeeping, conference facilities, etc. Hotels are typically built in city centers or prominent tourist areas.

11. Hostel - Popular Accommodation Option

A hostel is a budget accommodation typically catering to backpackers and primarily serving short-term guests. The characteristic feature of hostels is bunk beds, similar to those in student dormitories. Hostels have various types of rooms, including 4-bed, 6-bed, and 10-bed dormitories. Guests at hostels often do not have gender segregation, and both men and women can stay in the same room. Beds that require privacy usually have curtains for separation.

12. Motel - Short-term Lodging Service

The term "motel" refers to small-scale, budget accommodations with limited amenities. Motels are typically located along highways and are built in a relatively simple manner. In general, a motel can be understood as a temporary resting and overnight accommodation option for travelers and transient guests. The term "motel" is derived from the combination of "motor" and "hotel" and was developed by an American individual in the 1950s.

13. Boutique Hotel

A boutique hotel is a small-scale hotel with a range of 10-100 rooms. The highlight of a boutique hotel is its unique, youthful, and artistic decor style. Each room has its own distinct style, often leaning towards classic, elegant, and luxurious trends, and is fully equipped with amenities and furnishings. Boutique hotels can operate independently or be a small part of larger hotel chains.

14. Homestay

Homestay is a form of lodging service where travelers stay and live with local residents, experiencing and living as a member of their family. Even though they live and interact together, tourists also need to know how to respect the rules and privacy of the host family. Homestay is a community-based form of tourism that helps visitors discover, experience, and learn about the customs, traditions, and cultural life of a specific region or locality.

15. Farmstay

Farmstay is a type of agricultural tourism where guests are welcomed to stay on a farm for sightseeing, relaxation, and engaging in practical and enjoyable activities such as farming, harvesting crops, processing, and enjoying rustic meals made from the farm's own produce. Tourists can participate in the daily work of farmers and workers, experiencing their regular tasks firsthand.

16. Bungalow

A bungalow is a single-story house designed to be separate and unique, with a small footprint and a relatively simple yet fully equipped and furnished structure. Bungalows are built using traditional materials such as bamboo, thatch, wood, palm leaves, etc., creating a close connection with nature and providing a relaxing atmosphere for guests.

17. Tourist Guest House

A tourist guest house is a small-scale lodging facility that offers affordable prices and essential amenities to serve tourists, similar to a hotel but without meeting hotel rating standards. Running a lodging service has both potential and challenges. Therefore, having a firm grasp of concepts and terminology in the accommodation industry is crucial. Hopefully, the above article has provided basic information about lodging services and popular types of accommodations for you.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

We would like to send our best wishes to you and the new member of your family. JHouse understands your excitement, happiness, pride and worries. JHouse knows that you have many thoughts and questions in your head and are looking for answers for yourself, just relax and share with your partner and with your family. It will be truly wonderful when the baby is born and raised in love, shared by you, your family members and with careful preparation.

13 important notes when leasing a house for a family going to have a baby

Most of all, you want to find a better living space, more suitable for your baby. You start your new home searching, you look for suggestions and start visiting homes. You and I both want your baby to be born and live in a safe and comfortable home. Here are JHouse's tips so you can find a house that's right for you and your baby. Let's explore together.

1. The house accepts the baby

This is a must and it is better to put it in the contract.

You need to find houses that accept babies. Don't overlook this when you're dealing with owners or broker-dealers and need to make sure that the owner and the house accept the baby to eliminate your worries in the future by making it clear from the start. Neither you nor I want the owner to push you to move out of the house because they don't understand your problem. In Vietnam, there are houses that do not accept babies under 10 years old.

2. The space is big enough

In the early months, your baby just needs a little space because your baby can't move, but over the next few months, your baby will start crawling, walking and running… so you need to find a house with enough space for your baby to function comfortably.

In addition to the space large enough for your child to function, you also need more space for your child's devices and toys and for yourself. Therefore, consider a long-term lease with a large enough space so you won't have to worry about your baby growing up so quickly in the early years and don't have to worry about finding and moving to a new house.

3. The house has a lot of natural light

I'm sure if you don't have a baby yet you want to find a bright house with lots of natural light. It will make you comfortable, environmentally friendly, cost-effective, …

And when you have a baby, especially a newborn, you especially need a house with lots of natural light. Your baby needs light, natural light is good for the baby's growth. Your baby doesn't need the light of an electric light bulb.

In addition, natural light will help the house have more vitality and not be moldy. Mold is a respiratory hazard for your baby and yourself. It is possible to get skin diseases if your house is moldy.

4. The house is clean

A baby's skin and respiratory tract are weak and very sensitive. That's why you need to find a new or clean house. A clean house keeps your family comfortable and your baby safe.

Ask the owner to deep clean the house, clean the equipment, clean the air conditioner, ... or trim the trees around the house, clean the garbage storage, clean the sewage pipes, ... Ensure the house is cleaned of dust, pet hair, odors, mold, ... before your family moves in.

5. The house has a private washing machine

Give preference to houses with private washing machines. I'm sure the washing machine is a very essential appliance for your family when the baby is born. Your baby will use a lot of items in a day and you need to clean it as soon as possible.

The private washing machine in the apartment will help you take the initiative to do the laundry. This is convenient and it makes you more comfortable, saves you more time. Imagine your family is in a building and the washing machine is shared by everyone, you have to wait for your turn, wash your baby's clothes with other people's clothes, etc. inconvenient and risky, right?

If you rent a private house or villa, please be aware of the washing machine. Installation can be requested by the owner if not already available. Or you can buy your own washing machine because you have a long-term stay plan and the cost to buy a washing machine is also cheap.

6. Convenient kitchen

It's great with a fully equipped kitchen. You can prepare delicious dishes for the whole family. Your baby can't eat as many processed foods as you yet. Your baby needs to eat consistently with age-appropriate foods. First priority is clean, fresh and fast.

Add “Convenient Kitchen” to your list of baby-friendly house search criteria. Do a detailed assessment and negotiate with the owner to supply kitchen appliances or you can add appliances. The kitchen needs enough space for many cooks and it is better to have hot and cold water for cleaning food.

7. Safehouse

Now you don't just live for yourself, you live for your children too. You need a safe place for you and your baby. Therefore, consider the degree of safety of the house with your baby. Consider the height of the balcony, electrical outlets, sharp objects, fragile items, trees, door locks, corridors, stairs, elevators, pets in the middle of the house, floors, etc. Accidents will come very quickly even when you are watching your baby so pay attention to the safety criteria in the house, to make sure that there is not an unfortunate risk to your baby. If possible, look for solutions to eliminate the risks.

8. The fewer stairs the better

It's great if you rent an apartment/private house/villa with everything on the same floor. Your baby is not aware of the risks and cannot keep him/herself safe and you cannot watch your baby all the time. So look for houses with as few steps as possible and preferably no stairs.

9. Safe height

If you are looking for apartments in high-floor buildings, be aware of safe heights. It is better for apartments on the middle floor or from the 7th to the 15th. A safe height will help you reduce noise, reduce dust, mosquitoes, and other risks from elevator jams or fires.

10. Safe swimming pool

If you are considering renting a villa with a pool or an apartment in a serviced apartment building with a pool, consider the safety of the pool. About safeguard, hygiene, tables, and chairs around the pool, … Your baby needs to be kept safe with the pool.

11. Safe from mosquitoes

You and your baby don't want mosquitoes at all. Mosquitoes can cause baby rashes, scabies, fever or worse, blood-borne infections. Therefore, make sure that your new house is installed with measures to prevent and eliminate mosquitoes (periodic sprays, mosquito nets, etc.). Consider houses far from canals, no standing water areas, not too many trees/bushes, etc. as these places will have little or no mosquitoes. In Vietnam, there are mosquitoes everywhere, so you need to choose a house in the area with the fewest mosquitoes. If you are renting a house in Vietnam for the first time, look for reputable brokers who will give you valuable advice and consult.

12. Near hospital and market (supermarket)

Newborn babies are very susceptible to illness, so it's best to look for houses that are closest to the hospital or easily accessible. It is good for emergencies. Advice from JHouse: You should have the phone number of a doctor in your phone contact list, who knows and monitors your child's health.

Your baby will need fresh food every day and you can find fresh and good food at local supermarkets or markets. This is why you need to find houses near local markets or supermarkets. It will save your time and provide quality meals for your baby.

13. The house is located away from the main roads

Your baby will grow up and need to go outside. That's why you need to find houses in areas that are baby-friendly and safe and it is better to be located far away from the main roads, where there is a lot of traffic, it is really bad for your baby and has many potential risks that you cannot control.

There are some more notices to keep in mind when renting a new baby-friendly house for your baby. Above are 13 important notes that JHouse wants to emphasize with you. Be cautious and serious when looking for a new house and put priority to your baby.

If you are having a hard time finding a home or are in need of advice, JHouse staff are always available and support you with valuable consult and advice from their market knowledge, … Let JHouse provide convenient housing solutions for your baby and family.

JHouse Content Team The in-depth content development team on housing services for foreigners & Vietnamese in Vietnam. The content is simple, easy to understand, logically arranged to bring readers useful topics and information from real experiences. JHouse welcomes sharing & copying from you – Attach source & quote from JHouse, please!

• Hiểu thế nào cho đúng về phí môi giới cho thuê?
• Cách tính và thanh toán phí môi giới trên thị trường như thế nào?
• Ai là người quyết định phí môi giới?
• Phí môi giới có phải chi phí marketing & bán hàng không?
• .v.v. và còn nhiều câu hỏi hơn nữa mà anh chị đang muốn tìm hiểu về phí môi giới để hiểu rõ bản chất và áp dụng cho hài hòa giữa các bên.

Dưới đây là bài viết tổng hợp của JHouse về phí môi giới và cách mà nó hoạt động tại Hồ Chí Minh, Việt Nam. Bài viết sẽ trở nên thiếu sót nếu thiếu đi sự góp ý từ anh chị đồng nghiệp, những người làm trong nghề đủ lâu, am hiểu sâu sắc và trải nghiệm thực tế dồi dào. Hãy giúp JHouse hoàn thiện nền tảng kiến thức và lan tỏa đến với cộng đồng. Hãy cùng bắt đầu nào.

Phí môi giới cho thuê BĐS là gì? Và những điều cần lưu ý

1. Phí môi giới cho thuê BĐS là gì?

Phí môi giới cho thuê BĐS là một khoản tiền được thống nhất từ trước, mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới sau khi hoàn thành phần công việc của mình.

2. Phí môi giới bao gồm những loại phí nào?

Phí môi giới sẽ bao gồm 2 phần: Thù lao môi giới và Hoa hồng môi giới.

• Thù lao môi giới: Là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới khi ký gửi cho thuê bất động sản (hoặc yêu cầu tìm kiếm bất động sản). Số tiền này không được hoàn trả lại và không phụ thuộc vào kết quả của giao dịch.
• Hoa hồng môi giới: Là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới khi khách hàng ký hợp đồng và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán.

Tại thị trường Hồ Chí Minh và Việt Nam thì đa phần các đơn vị môi giới sẽ nhận “Hoa Hồng môi giới” và sẽ ngầm hiểu phí môi giới là hoa hồng môi giới.

3. Tại Việt Nam, có luật nào quy định tiền phí môi giới không?

Luật kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13, không quy định số tiền thù lao và hoa hồng cụ thể. Bạn có thể tham khảo Mục 2, điều IV, Kinh doanh dịch vụ bất động sản. Không có quy định về những con số cụ thể. Phí môi giới là một điều khoản mở và được thống nhất giữa bên cho thuê (hoặc bên thuê) với đơn vị môi giới.

Tiền phí môi giới sẽ được điều phối bởi thông lệ chung của thị trường địa phương.

4. Ai quyết định Phí môi giới cho thuê BĐS?

Phí môi giới được quyết định bởi người trả tiền hoặc cộng đồng bất động sản nào đó mà những người tham gia vào cộng đồng phải tuân thủ quy tắc tính phí môi giới.

Tuy nhiên, hầu hết thì phí môi giới được chi phối bởi thông lệ thị trường địa phương. Nó không phải Luật từ chính phủ, nhưng được bên cho thuê, bên thuê và đơn vị môi giới tôn trọng và áp dụng như là một quy tắc phổ biến để tính phí môi giới.

Trong một vài trường hợp, phí môi giới được quyết định bởi đơn vị môi giới. Thường là những đơn vị môi giới đã có uy tín và mức độ phổ biến rộng tại thị trường. Họ được xem như là người đi đầu cả về số lượng giao dịch, số lượng khách hàng, sản phẩm, cách làm việc, số lượng nhân viên, …Các đơn vị này lấy uy tín, tầm ảnh hưởng và hiệu quả giao dịch để làm nền tảng quyết định phí môi giới khi làm việc với bên cho thuê (hoặc bên thuê).

5. Ai là người thanh toán phí môi giới?

Người thanh toán phí môi giới là bên được chỉ định thanh toán phí môi giới trong thỏa thuận môi giới. Có thể là bên cho thuê hoặc bên thuê. Có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp. Người thanh toán phí môi giới cần được thống nhất trước khi hoàn thành giao dịch.

Tại Việt Nam, thì đa phần người cho thuê sẽ là người thanh toán phí môi giới. Tuy nhiên, đối với những trường hợp người thuê cần thuê những bất động sản lớn hoặc khó tìm thấy trên thị trường thì người thuê sẽ gửi yêu cầu thuê cho đơn vị môi giới và cam kết thanh toán một khoản phí môi giới nào đó khi thuê được bất động sản.

6. Khi nào đơn vị môi giới được thanh toán phí môi giới?

• Đối với thù lao môi giới thì đơn vị môi giới sẽ nhận được ngay khi bắt đầu các giao dịch. Tức là khi bên cho thuê ký gửi bất động sản cần cho thuê hoặc bên thuê gửi yêu cầu thuê bất động sản.
• Đối với hoa hồng môi giới thì đơn vị môi giới sẽ được nhận khi bên thuê ký hợp đồng thuê và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán liên quan đến hợp đồng thuê. Việc thanh toán toàn phần hoặc từng phần hoặc theo tiến độ, … tùy thuộc vào thỏa thuận của đơn vị môi giới và bên được chỉ định thanh toán phí môi giới.

7. Các loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản

Thỏa thuận môi giới, hợp đồng môi giới là những bằng chứng hữu ích để xác lập sự hợp tác của bên cho thuê và đơn vị môi giới. Các bên thống nhất và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng. Là một căn cứ để giải quyết khi có các tranh chấp xảy ra. Dưới đây là các loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản thường gặp:

• Thỏa thuận môi giới bằng miệng: Đây là một hình thức khá phổ biến và nó được xác nhận thỏa thuận môi giới bằng cách trao đổi và thống nhất bằng miệng. Không có văn bản nào xác thực. Hình thức này phù hợp với các loại bất động sản cho thuê có giá trị thấp hoặc bên cho thuê và bên thuê có đủ uy tín và đã làm việc với nhau nhiều lần. Đây là hình thức hợp đồng khá rủi ro nhưng linh hoạt và tiết kiệm thời gian, các khoản thuế, phí liên quan.
• Thỏa thuận môi giới/ hợp đồng môi giới: Đây là hình thức mà bên cho thuê và đơn vị môi giới xác nhận với nhau bằng văn bản với các điều khoản cụ thể. Cần tiến hành thanh lý thỏa thuận môi giới/ hợp đồng môi giới khi hoàn thành. Đây là hình thức được khuyến khích thực hiện để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên khi hợp tác.

8. Các loại thuế & phí được áp dụng cho phí môi giới

• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là cá nhân thì: Phí môi giới là 100%, không phải chi trả cho các loại thuế hay phí nào.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là doanh nghiệp thì: Phí môi giới là 100%, không phải chi trả cho các loại thuế hay phí nào.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân thì: Phí môi giới là 90%. Phí môi giới là một loại chi phí cần được hoạch toán vào chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Vì vậy, người môi giới cá nhân cần phải trả lại thuế VAT 10% cho bên cho thuê. Dễ hiểu hơn thì phí môi giới mà người môi giới nhận được, được tính trên giá thuê NET (giá thuê đã trừ đi thuế VAT 10%). Lưu ý: Giá thuê cần bao gồm thuế VAT 10% và bên cho thuê phải xuất hóa đơn VAT cho người thuê.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là doanh nghiệp thì: Phí môi giới là 100%. Tuy nhiên, đơn vị môi giới cần xuất hóa đơn VAT cho bên cho thuê. Lưu ý: Giá thuê cần bao gồm thuế VAT 10% và bên cho thuê phải xuất hóa đơn VAT cho người thuê.

Các loại thuế & phí khác như: thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, … sẽ được hoạch toán và tính sau theo loại hình kế toán mà doanh nghiệp đang áp dụng hoặc theo từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Để chính xác hơn, bạn cần được tư vấn từ luật sư hoặc bộ phận kế toán.

9. Phí môi giới cho thuê bất động sản là bao nhiêu?

Đây là biểu phí môi giới cho thuê bất động sản theo thông lệ thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các bạn có thể tham khảo và đưa ra số tiền phí môi giới phù hợp với loại hình bất động sản của mình.

Người cho thuê có thể trả phí môi giới cao hơn để tạo động lực cho đơn vị môi giới đẩy nhanh việc tìm kiếm khách hàng. Có thể tăng thêm từ 5% đến 50%.

Ngoài phí môi giới, đơn vị môi giới có thể nhận thêm các khoản “TIỀN THƯỞNG” từ người cho thuê. Ví dụ: Thưởng thêm 5 triệu hoặc 20 triệu nếu trong tháng ký được 3 hợp đồng thuê. Hoặc, thưởng thêm 50 triệu nếu cho thuê căn nhà trước ngày được ấn định nào đó.

10. Cách tính phí môi giới trong giá thuê

Phí môi giới là một loại chi phí và nó cần được tính trong giá thuê. Vậy nó được tính như thế nào? Thông thường, cách tính phí môi giới trong giá thuê được áp dụng theo thời gian thuê.

Ví dụ đối với cho thuê căn hộ: Chi phí đơn vị sau khi tính toán là 18 triệu (giá thành). Bạn trả phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng 12 tháng. Vậy, giá thuê mà bạn cần niêm yết (giá bán) là: >= 19.5 triệu/tháng. Hãy theo dõi bảng tính bên dưới:

Ví dụ đối với cho thuê nhà phố/ biệt thự: Chi phí đơn vị sau khi tính toán là 50 triệu (giá thành). Bạn trả phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng 03 năm. Vậy, giá thuê mà bạn cần niêm yết (giá bán) là: >= 51.4 triệu/tháng. Hãy theo dõi bảng tính bên dưới:

Để có được giá thuê cuối cùng bạn cần phải tính thêm các yếu tố khác như: Chi phí lãi vay (nếu bạn đi vay để làm bất động sản cho thuê), chi phí cơ hội, chi phí rủi ro, lợi nhuận kỳ vọng, …

11. Cách tính phí môi giới để thanh toán cho đơn vị môi giới phổ biến hiện nay

Theo thông lệ thị trường chung tại Hồ Chí Minh thì có các cách tính phí môi giới để bên cho thuê thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới như sau:

• Dựa vào giá NET: Là giá thuê chưa bao gồm thuế VAT 10%. Cách này thường được áp dụng đối với bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân.
• Dựa vào giá sau dịch vụ: Là giá thuê được tính sau khi trừ đi chi phí của các dịch vụ mà bên cho thuê cung cấp cho khách thuê. Đối với căn hộ dịch vụ/ chung cư: Bên cho thuê sẽ dựa vào giá sau khi trừ đi chi phí dịch vụ như: Dọn phòng, thay ga trải giường, phí quản lý, internet, …để tính phí môi giới. Hiện tại hình thức tính phí môi giới này rất ít được áp dụng.
• Một số tiền cụ thể: Là số tiền được ấn định từ trước mà bên cho thuê sẽ thanh toán cho đơn vị môi giới khi có hợp đồng thuê. Không phụ thuộc vào giá cho thuê.

12. Phí môi giới có phải là chi phí marketing & bán hàng không?

Hiểu theo một khía cạnh nào đó thì phí môi giới là chi phí marketing & bán hàng.

Ví dụ đối với người cho thuê:

• Bạn là người cho thuê một căn hộ, giá thuê là 20 triệu đồng/tháng. Phí môi giới mà bạn cần chi trả là 20 triệu, hợp đồng thuê là 12 tháng.
• Bạn không thuê đơn vị môi giới, bạn tự làm hoặc thuê nhân viên về làm cho bạn. Tự tìm khách, tự đăng tin, in tờ rơi, đưa khách đi xem căn hộ, đàm phán, tự làm hợp đồng, check-in, xử lý các giấy tờ pháp lý, … cho đến khi bạn tìm được khách thuê. Bạn chi tiêu hết 20 triệu (có thể thấp hoặc cao hơn). Đây chính là số tiền mà bạn đã bỏ ra để marketing & bán hàng.

Ví dụ đối với đơn vị môi giới:

• Bạn là chủ một công ty và công ty của bạn nhận ký gửi một căn hộ với giá thuê là 20 triệu/tháng từ người cho thuê. Và phí môi giới mà công ty của bạn sẽ nhận được là 20 triệu nếu có hợp đồng thuê thành công.
• Công ty bạn triển khai các hoạt động marketing & bán hàng như: Chạy quảng cáo facebook, google ads, đăng tin trên các website, phát tờ rơi, … để tìm khách thuê. Và bạn tiêu tốn hết 10 triệu để kiếm được khách hàng thuê. Vậy chi phí cho hoạt động marketing & bán hàng của bạn tiêu tốn 10 triệu, 10 triệu còn lại là phần lợi nhuận của công ty bạn. Nếu bạn không may mắn, bạn chi tiêu hết 20 triệu để tìm được khách thuê, lúc này lợi nhuận của công ty bạn bằng không.

13. Tiền đặt cọc của khách thuê có phải là tiền phí môi giới không?

Tiền đặt cọc là số tiền mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê. Tiền đặt cọc không phải là tiền phí môi giới.

Thực tế cho thấy, bên cho thuê nhận tiền đặt cọc của bên thuê, sau đó lấy số tiền đó để gửi tiền phí môi giới cho đơn vị môi giới và nghĩ rằng đơn vị môi giới đang giữ tiền đặt cọc của bên thuê. Đây là sự hiểu lầm đáng tai hại của người cho thuê. Tiền đặt cọc và tiền phí môi giới hoàn toàn khác nhau về mục đích, người thanh toán và người nhận tiền. Từ sự hiểu lầm này dẫn đến những hành động chưa đúng giữ bên cho thuê và đơn vị môi giới, củng như bên thuê.

Đây là một ví dụ thường gặp: Bên cho thuê nhận tiền đặt cọc của khách thuê là 02 tháng tiền thuê, hợp đồng thuê căn hộ là 01 năm. Bên cho thuê thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới là 01 tháng tiền thuê. Khách thuê ở được 07 tháng, vì lý do abc gì đó, khách kết thúc hợp đồng sớm, khách muốn lấy lại tiền đặt cọc. Bên cho thuê nói với khách thuê rằng, tôi đã gửi tiền đặt cọc của bạn cho đơn vị môi giới rồi nên không thể hoàn trả tiền đặt cọc. Đây là sự hiểu lầm tai hại, tiền đặt cọc của khách thuê do khách thuê thanh toán cho bên cho thuê và bên cho thuê là người giữ số tiền đó, sau khi kết thúc hợp đồng thì bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc cho khách thuê. Đơn vị môi giới không giữ tiền đặt cọc của khách thuê củng như bên cho thuê.

JHouse hy vọng rằng những thông tin hữu ích về phí môi giới và những điều cần biết bên trên sẽ giúp anh chị hiểu sâu sắc hơn về nó và đưa ra những quyết định phù hợp trong quá trình hợp tác. Nếu anh chị còn nhiều câu hỏi hoặc thắc mắc, các nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng để tư vấn và hỗ trợ anh chị.

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.