Điều gì làm nên sự khác biệt của JHouse?

Trong thị trường cho thuê không ngừng thay đổi tại TP.HCM, JHouse không chỉ là nền tảng kết nối khách thuê và chủ nhà. Chúng tôi là người bạn đồng hành đáng tin cậy, đặt con người làm trung tâm trong hành trình tìm kiếm một cuộc sống tốt đẹp hơn.

Ra đời từ năm 2019, JHouse đã phục vụ hơn 3.800 khách thuê từ hơn 50 quốc gia, với mạng lưới hơn 20.000 bất động sản được chọn lọc kỹ lưỡng.

[caption id="attachment_69850" align="alignnone" width="800"] JHouse – Nơi Hội Tụ Những Ngôi Nhà Và Những Con Người Tuyệt Vời[/caption]

Tại JHouse, chúng tôi xây dựng niềm tin, nuôi dưỡng mối quan hệ bền vững và tạo điều kiện để đội ngũ phát triển cùng khách hàng. Dù bạn đang tìm nơi ở, đối tác tin cậy, hay một môi trường để phát triển sự nghiệp, JHouse là nơi hành trình bắt đầu. Với chúng tôi, các bạn môi giới là những Housing Rental Assistants – trợ lý cho thuê nhà ở, những người đồng hành tận tâm cùng khách hàng. Điều định nghĩa JHouse không phải là con số - mà là con người.

1. Xây dựng từ niềm tin – Triết lý của JHouse

Kể từ khi thành lập vào năm 2019, sứ mệnh của chúng tôi luôn gắn với một niềm tin cốt lõi: bất động sản không chỉ là về tài sản — mà còn là về con người.

Chúng tôi tin rằng ai cũng xứng đáng có một không gian sống an toàn, thoải mái và phù hợp. Vì vậy, JHouse không chỉ dừng lại ở việc giới thiệu căn hộ. Chúng tôi lắng nghe, đồng hành và đảm bảo mỗi kết nối đều được xây dựng trên sự minh bạch, tôn trọng và thấu hiểu.

Dù bạn là người nước ngoài đang tìm hiểu thị trường nhà ở tại Việt Nam, hay người Việt đang tìm kiếm một phong cách sống mới, JHouse luôn sẵn sàng đơn giản hóa trải nghiệm của bạn— từ lần nhấp chuột đầu tiên đến ngày bạn chuyển vào, và cả sau đó.

2. Dành cho khách thuê – Tìm một nơi để sống, không chỉ để ở

Chuyển đến một thành phố – hay một quốc gia mới – có thể là một trải nghiệm đầy thử thách. Tại JHouse, chúng tôi thấu hiểu những khó khăn mà bạn có thể gặp phải khi bắt đầu một hành trình mới. Đó là lý do chúng tôi xây dựng một quy trình thuê nhà đơn giản, minh bạch và đặt con người làm trung tâm – nơi nhu cầu của khách thuê luôn được ưu tiên.

Điều tạo nên sự khác biệt của JHouse dành cho khách thuê:

• Nguồn căn hộ được chọn lọc: Chúng tôi hợp tác trực tiếp với chủ nhà để đảm bảo mỗi căn hộ đều có thật, đã được xác minh và sẵn sàng dọn vào.
• Giao tiếp rõ ràng: Đội ngũ của chúng tôi sử dụng thành thạo cả tiếng Anh và tiếng Việt – không có sự hiểu lầm, không có những điều bất ngờ.
• Tư vấn cá nhân hóa: Hãy chia sẻ với chúng tôi phong cách sống, ngân sách và sở thích của bạn – chúng tôi sẽ gợi ý những căn hộ thật sự phù hợp, chứ không chỉ là những kết quả lọc tìm kiếm.
• Không phí ẩn: Minh bạch là tiêu chuẩn của chúng tôi. Những gì bạn thấy cũng chính là những gì bạn nhận được.

Chúng tôi không chỉ trao bạn một chiếc chìa khóa – mà trao luôn cảm giác thật sự được sống như ở nhà.

[caption id="attachment_69851" align="alignnone" width="800"] Sự hài lòng của bạn là thành tựu lớn nhất của chúng tôi[/caption]

Xem t hêm: Trang web JHouse

3. Dành cho chủ nhà – Hỗ trợ chuyên nghiệp, hiệu quả thiết thực

Sau mỗi trải nghiệm thuê nhà tuyệt vời là một chủ nhà đáng tin cậy. Tại JHouse, chúng tôi đồng hành chặt chẽ cùng chủ nhà để tối ưu tỷ lệ lấp đầy, giới thiệu bất động sản một cách chỉn chu, và thu hút những khách thuê lâu dài – những người trân trọng không gian sống như chính ngôi nhà của mình.

Vì sao các chủ nhà tin tưởng JHouse:

• Quản lý tài khoản riêng: Bạn không phải xử lý mọi thứ một mình. Đội ngũ của chúng tôi hỗ trợ đăng tin, lên lịch xem nhà và theo sát từng khách quan tâm.
• Lọc khách chất lượng: Chúng tôi sàng lọc kỹ lưỡng và chỉ đề xuất những khách thuê phù hợp nhất với loại hình và kỳ vọng của bạn.
• Quy trình minh bạch: Từ giá cho thuê đến các điều khoản dịch vụ, mọi thông tin đều rõ ràng, công bằng và chuyên nghiệp.
• Tiếp thị đa kênh: Tin đăng của bạn không chỉ xuất hiện trên JHouse mà còn được lan tỏa qua các kênh uy tín và cộng đồng người nước ngoài.
• Xử lý nhanh chóng: Quy trình tinh gọn giúp giảm tối đa thời gian trống căn hộ, duy trì dòng thu ổn định cho bạn.

Chúng tôi hiểu rằng thời gian của bạn rất quý giá — vì vậy JHouse mang đến giải pháp vừa hiệu quả, vừa nhẹ nhàng.

4. Dành cho Sales – Nơi bạn được phát triển, được thuộc về và tạo nên giá trị thật

Làm việc trong lĩnh vực bất động sản không nhất thiết phải gắn liền với áp lực doanh số hay môi trường cạnh tranh khốc liệt. Tại JHouse, chúng tôi làm mọi thứ theo một cách khác – chúng tôi đầu tư vào con người. Các bạn sales tại JHouse không đơn thuần là môi giới. Họ là những Housing Rental Assistants – trợ lý cho thuê nhà ở: giàu sự thấu cảm, được đào tạo bài bản và có đầy đủ công cụ để thật sự hỗ trợ khách hàng.

Điều gì khiến JHouse trở thành nơi làm việc lý tưởng?

• Văn hoá hỗ trợ: Không cạnh tranh nội bộ gay gắt. Chúng tôi đề cao tinh thần hợp tác.
• Đào tạo & định hướng: Mới vào nghề? Đã có chúng tôi hỗ trợ. Có kinh nghiệm nhưng đang chững lại? Chúng tôi sẽ giúp bạn bứt phá.
• Cơ chế thu nhập ổn định: Hoa hồng rõ ràng, công bằng, và được thiết kế để ghi nhận nỗ lực thật sự.
• Tạo ra giá trị thực: Bạn không chỉ đang “chốt deal”, mà đang giúp ai đó bắt đầu một chương mới trong cuộc sống của họ.
• Gắn kết thật sự: Từ những bữa ăn cùng nhau, các chuyến du lịch cùng gia đình đến những khoảnh khắc học hỏi chung – chúng tôi phát triển bằng kết nối, chứ không chỉ qua các chỉ số KPI.

[caption id="attachment_69852" align="alignnone" width="801"] JHouse và những chuyến du lịch cùng gia đình – Gắn kết thực sự[/caption]

Nhiều thành viên trong đội ngũ của chúng tôi bắt đầu khi chưa có kinh nghiệm bất động sản. Nhưng hôm nay, họ tự tin, bản lĩnh và tự hào về những giá trị mà mình tạo ra mỗi ngày.

5. Giá trị cốt lõi – Điều làm nên sự khác biệt của JHouse

Trên từng chặng hành trình cùng khách hàng – từ tin đăng, hợp đồng thuê, cuộc gọi đến các buổi tham quan căn hộ – JHouse luôn vận hành theo một hệ giá trị rõ ràng:

• Chính trực: Chúng tôi làm những gì chúng tôi nói và nói những gì chúng tôi làm.
• Thấu cảm: Chúng tôi luôn luôn lắng nghe và đặt mình vào vị trí của khách hàng.
• Phản hồi nhanh chóng: Không tin nhắn nào bị bỏ qua, không cuộc gọi nào bị lãng quên.
• Nhất quán: Dù là khách thuê, chủ nhà hay đồng đội – ai cũng nhận được sự quan tâm như nhau.
• Luôn phát triển: Chúng tôi không ngừng học hỏi – và mang tinh thần đó vào từng tương tác hằng ngày.

Những giá trị này không chỉ là khẩu hiệu. Đó là cách chúng tôi làm việc – mỗi ngày, trong từng giao dịch.

6. Hợp tác chiến lược – Mở rộng giá trị, tạo thêm giải pháp

Tại JHouse, chúng tôi không chỉ phát triển — mà phát triển một cách có định hướng. Những mối quan hệ hợp tác chiến lược cho phép chúng tôi vượt ra ngoài lĩnh vực nhà ở, mang đến các giải pháp toàn diện hơn cho cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam.

[caption id="attachment_69853" align="alignnone" width="800"] JHouse và đối tác Visa Oriental[/caption]

Năm 2024, JHouse chính thức hợp tác với Visa Oriental, cung cấp dịch vụ visa, thẻ tạm trú (TRC) và giấy phép lao động — giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý cho người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Bên cạnh đó, sự hợp tác với Poste đã mở rộng khả năng phục vụ cộng đồng người Nhật tại TP.HCM, với các dịch vụ hỗ trợ tìm nhà được cá nhân hoá và tối ưu theo nhu cầu riêng.

Những hợp tác này không chỉ là chuyện kinh doanh — mà là cách chúng tôi xây dựng những chiếc cầu nối, để cuộc sống của khách hàng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn mỗi ngày.

Xem thêm: JHouse and Visa Oriental partnership signing ceremony providing all visa services, TRC, Work Permit

7. Thành tựu đáng tin cậy – Những con số biết nói

Từ khi hoạt động, JHouse đã đồng hành cùng hàng ngàn khách thuê hài lòng, hợp tác với hàng trăm chủ nhà và xây dựng một đội ngũ chuyên viên bất động sản tận tâm, vững mạnh.

[caption id="attachment_69856" align="alignnone" width="795"] Thành tựu đáng tin cậy – Những con số biết nói[/caption]

Những câu chuyện thành công của chúng tôi đến từ nhiều hành trình khác nhau:

• Các gia đình tìm thấy tổ ấm đầu tiên của mình tại Việt Nam
• Người nước ngoài được hỗ trợ xuyên suốt hành trình tái định cư
• Những chủ nhà chuyển từ tình trạng trống căn kéo dài sang tỷ lệ lấp đầy ổn định
• Những bạn trẻ xây dựng sự nghiệp bền vững trong môi trường định hướng chứ không áp lực

Chúng tôi tự hào về những con số đã đạt được — nhưng điều khiến chúng tôi tự hào hơn cả, chính là những mối quan hệ bền vững đã được vun đắp suốt chặng đường.

8. Khu vực hoạt động – Am hiểu địa phương

Chúng tôi tập trung vào những khu vực được nhiều người tìm thuê – nơi cuộc sống hiện đại hòa quyện với nét đặc trưng bản địa:

• Thảo Điền (Quận 2): Trường quốc tế, căn hộ ven sông, phong cách sống thân thiện với cộng đồng người nước ngoài.
• Bình Thạnh: Căn hộ cao tầng giá hợp lý, kết nối nhanh đến Quận 1 và gần các khu chợ địa phương sôi động.
• Quận 7: Yên tĩnh, phù hợp cho gia đình, gần các trường quốc tế và văn phòng của doanh nghiệp nước ngoài.
• Quận 1: Vị trí trung tâm, thuận tiện cho người đi làm, gần khu văn phòng và đời sống về đêm.
• Phú Nhuận: Nằm giữa các quận trung tâm, có nét sống địa phương rõ nét, dễ dàng di chuyển đến sân bay và trung tâm thành phố.
• Tân Bình: Lý tưởng cho người thường xuyên di chuyển, gần sân bay Tân Sơn Nhất.
• Quận 3: Nơi giao thoa giữa vẻ đẹp Sài Gòn xưa và tiện nghi hiện đại – với những con đường rợp bóng cây và kiến trúc Pháp cổ.

Đội ngũ JHouse hiểu rõ từng khu vực — vì vậy, chúng tôi không chỉ giới thiệu căn hộ, mà còn cung cấp góc nhìn người bản địa giúp bạn dễ dàng ổn định và sống trọn trải nghiệm.

9. Hơn cả giao dịch – Mối quan hệ lâu dài

Tại JHouse, việc ký hợp đồng thuê không phải là kết thúc — mà là khởi đầu cho một chương mới. Chúng tôi tiếp tục đồng hành cùng cả khách thuê lẫn chủ nhà với những hỗ trợ sau:

• Hỗ trợ sau khi chuyển vào
• Phối hợp xử lý các vấn đề bảo trì
• Nhắc gia hạn hợp đồng đúng hạn
• Cập nhật thị trường và tư vấn tái ký hợp lý

Bởi với chúng tôi, bạn không bao giờ là một khách hàng “một lần rồi thôi” — mà là một phần của gia đình JHouse.

[caption id="attachment_69857" align="alignnone" width="800"] Welcome home – Bạn là một phần của gia đình JHouse[/caption]

10. Công nghệ hỗ trợ – Con người tạo kết nối

Tại JHouse, công nghệ được tạo ra để hỗ trợ trải nghiệm – chứ không thay thế con người.

Trang web của chúng tôi được thiết kế đơn giản, thân thiện với thiết bị di động và dễ sử dụng. Nhưng đằng sau mỗi tin đăng là một con người thật – luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình tìm nhà.

Vì công nghệ có thể kết nối – nhưng chỉ con người mới thật sự thấu hiểu và đồng hành.

JHouse – Hành trình dành cho bạn

Dù bạn là:

• Người nước ngoài đang tìm kiếm nơi an cư tại một quốc gia mới
• Người Việt mong muốn một không gian sống để phát triển
• Chủ nhà cần một đối tác đáng tin cậy
• Hay chuyên viên kinh doanh khao khát một sự nghiệp có ý nghĩa

JHouse được tạo nên vì bạn — và để đồng hành lâu dài cùng bạn.

Chúng tôi tin rằng việc tìm một ngôi nhà tuyệt vời nên là một hành trình đơn giản, minh bạch và đậm tính nhân văn. Đó là lý do JHouse không chỉ là một nền tảng bất động sản — mà là một cộng đồng của những con người luôn đặt sự tử tế lên hàng đầu.

Với nền tảng vững chắc từ niềm tin, sự tận tâm và giá trị cốt lõi, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn — từ những bước đầu tiên.

Hãy để JHouse trở thành nơi bạn bắt đầu – bởi khi nơi ở được chọn bằng sự tử tế, cuộc sống cũng trở nên trọn vẹn hơn.

JHouse Content Team

Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế.

Môi giới bất động sản tự do là gì? Môi giới bất động sản tự do được hiểu là người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động một cách độc lập. Nghĩa là làm việc một mình và không làm cho bất kỳ công ty môi giới bất động sản nào. Người môi giới hoạt động như cộng tác viên cho các chủ đầu tư/ chủ nhà/ sàn giao dịch bất động sản.

Môi giới bất động sản tự do chịu nhiều thiệt thòi hơn các đồng nghiệp làm trong môi trường doanh nghiệp như: sản phẩm hạn chế, uy tín và thương hiệu chưa có, không được đào tạo, không được làm việc nhóm, không có các quy trình làm việc chuyên nghiệp, nhiều rủi ro, … Vậy, nếu bạn chọn con đường làm môi giới bất động sản tự do, đâu là yếu tố giúp bạn thành công?

8 yếu tố làm nên thành công của môi giới bất động sản tự do

Thực tế cho thấy rằng, môi giới bất động sản tự do vẫn có thể thành công và đạt đến những thang bậc cao trong hành trình nghề nghiệp. Bạn chỉ cần tìm ra cho mình đúng phân khúc sản phẩm, đúng khu vực và vận dụng thêm 8 yếu tố quyết định nên thành công của người môi giới mà JHouse chia sẻ bên dưới. Không đảm bảo bạn sẽ thành công trên con đường mà bạn chọn, nhưng có thể giúp bạn trở nên chuyên nghiệp.

1. Môi giới bất động sản tự do cần "Niềm tin" vào chính mình

Vũ khí mạnh nhất mà con người có được liệu có phải là súng đạn, xe tăng, máy bay chiến đấu hay bom nguyên tử? Không! Vũ khí tối thượng của con người đó là trí tuệ, mà thứ có sức mạnh khủng khiếp nhất là niềm tin!

Người môi giới bất động sản cần “tin vào bản thân mình”. Tin rằng nền tảng kiến thức, sự hiểu biết, sự cầu thị, sự quyết tâm, … của bản thân đủ lớn, đủ dũng cảm để có thể làm được, có thể thay đổi được cuộc sống của mình, có thể tạo ra giá trị cho xã hội. Tin rằng mình có thể sáng tạo hơn, nổi bật hơn khi làm công việc này. Và tin rằng đây là một công việc phù hợp với bản thân mình.

“Niềm tin tạo ra động lực, động lực tạo ra hành động, hành động tạo ra thành công”

Nếu nhân viên môi giới làm cho một công ty bất động sản có niềm tin một, thì bạn - người làm môi giới tự do phải tin tưởng vào bản thân mình đến chín hoặc mười. Niềm tin sẽ giúp bạn vượt qua khó khăn, giúp bạn học hỏi và giúp bạn tiến về phía trước.

Hãy tin tưởng vào bản thân mình sẽ trở thành một chuyên gia môi giới bất động sản chuyên nghiệp và thành công. Niềm tin được xây dựng trên trền tảng thực tế tạo nên niềm tin bền vững. Niềm tin càng vững vàng, động lực thúc đẩy bạn càng lớn.

2. Tư duy hệ thống và hệ thống hóa cách làm

Hành trang niềm tin sẽ thúc đẩy bạn tiến về phía trước. Và tư duy hệ thống sẽ giúp bạn tìm ra giải pháp cho các vấn đề một cách tổng quát và dài hạn. Tư duy hệ thống giúp bạn đặt câu hỏi, tìm giải pháp sau đó phản biện và hành động.

Tư duy hệ thống sẽ giúp bạn đặt ra các câu hỏi và tìm câu trả lời một cách tường tận. Bạn làm môi giới ở phân khúc nào? Nên bắt đầu từ công việc gì? Hợp tác cùng với ai? Nên làm ở khu vực nào? … Tư duy hệ thống là cách tuyệt vời để bạn hình dung ra bức tranh tổng thể con đường mà bạn sẽ đi, bạn đang có gì, bạn cần bổ sung điều gì, mục tiêu của bạn là gì, … Làm môi giới giống như bạn đến một thành phố mới và tư duy hệ thống là tấm bản đồ của riêng bạn.

Trong quá trình làm việc, bạn sẽ gặp phải những khó khăn, những sự việc mà bạn chưa có kiến thức trước đó hoặc chưa có kỹ năng xử lý, … Đừng quá lo lắng, ngay cả những người làm việc trong công ty môi giới cũng sẽ gặp trường hợp tương tự như bạn. Việc của bạn là nhìn lại mỗi sự việc, tìm ra bài học, xây dựng quy trình làm việc và cải tiến. Hệ thống hóa cách làm, quy trình làm việc cho riêng bạn là cách tốt nhất để bạn trở nên chuyên nghiệp và bỏ lại lo lắng.

Tư duy hệ thống và hệ thống hóa quy trình làm việc không phải tự nhiên mà có, không phải làm phát được ngay. Mà bạn cần học hỏi, điều nghiên, tham vấn từ chuyên gia và va vấp thực tế. Hãy viết chúng vào giấy và liên kết chúng lại với nhau để tạo ra tấm bản đồ cho riêng mình.

3. Kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản

Cho dù bạn làm việc ở công ty bất động sản hay làm tự do, mới chập chững vào nghề hay đã làm lâu lăm. Tất cả chỉ là thước đo về tên gọi và thời gian. Môi giới hơn nhau ở kiến thức, kỹ năng và quyết tâm hành động.

Hơn ai hết, chính bạn là người cần phải đặt để mình ở trạng thái luôn sẵn sàng để cập nhật và sàng lọc kiến thức về bất động sản, thị trường, thị hiếu, … Kiến thức càng uyên thâm, rủi ro càng giảm, thành công sẽ càng gần.

“Kiến thức càng sâu, rủi ro càng giảm, thành công càng gần”

Nếu làm ở công ty bất động sản, bạn được hướng dẫn các kiến thức cơ bản đến chuyên sâu. Nhưng, bạn làm môi giới tự do, tất cả mọi thứ bạn cần “tự mình” - tự mình tìm tòi, học hỏi, mò mẫm kiến thức, … Nhưng cũng có cách khác để bạn rút ngắn thời gian, hãy tìm “Người hướng dẫn - Mentor” cho riêng bạn.

4. Kỹ năng giao tiếp và xây dựng mối quan hệ

Tất cả môi giới bất động sản thành công đều có một điểm chung - kỹ năng giao tiếp lưu loát và thuần thục. Giao tiếp là phương tiện để người đối diện hiểu bạn và trao cho bạn cơ hội. Không có môi giới thành công nào mà giao tiếp lại kém hoặc ít giao tiếp cả. Đừng ngại giao tiếp, trước lạ sau quen và mưa dầm thì thấm lâu.

Kỹ năng giao tiếp được xây dựng dựa trên nền tảng kiến thức, vốn sống hay sự từng trải và cả sự tập luyện. Là người môi giới tự do - bạn đại diện cho chính bạn, chính vì vậy bạn cần phải giao tiếp thật tốt và tốt hơn nữa. Nếu bạn giao tiếp chưa tốt, hãy tập luyện, hãy mạnh dạn bắt chuyện với nhiều người. Cũng đừng quên cập nhật kiến thức, kiến thức sẽ làm cho giao tiếp trở nên sắc bén hơn. Đừng đánh đồng với việc nói nhiều nhé, hãy nói đúng nơi, đúng chỗ và đúng người để đạt hiệu quả cao.

Giao tiếp biết người biết ta, luôn cởi mở, khát khao được giao lưu học hỏi và chia sẻ giá trị. Đây là cách để tìm kiếm, tạo dựng và duy trì mối quan hệ. Làm môi giới bất động sản cần và rất cần mối quan hệ. Mối quan hệ giữa môi giới - khách hàng, môi giới - chủ nhà, đồng nghiệp, đối tác, thầy và trò, … Biết cách duy trì và trao đổi giá trị giữa các mối quan hệ của bạn sẽ tạo ra một vòng tròn ảnh hưởng. Vòng tròn ảnh hưởng này là bảo bối để bạn tồn tại và thành công.

“Nền tảng của mối quan hệ bền vững là sự chân thành”

Đừng đánh giá thấp vai trò của mối quan hệ. Mối quan hệ tốt sẽ giúp bạn có nhiều thông tin hơn, cập nhật sớm hơn, nhiều cơ hội hơn, nhiều sản phẩm hơn, nhiều khách hàng hơn, ít rủi ro hơn và chốt deal nhiều hơn. Hãy chọn lọc và mở rộng vòng tròn ảnh hưởng của bạn càng lớn càng tốt. Đừng quên nền tảng của mối quan hệ bền vững là “Sự chân thành”.

5. Xây dựng thương hiệu cá nhân

Không phân biệt bạn làm môi giới tự do hay công ty bất động sản, điều bắt buộc là bạn phải xây dựng “thương hiệu cá nhân”. Nếu bạn làm việc cho một công ty bất động sản, bạn được thừa hưởng và sử dụng thương hiệu và uy tín công ty để bán hàng. Nhưng, bạn đang làm môi giới tự do - tên của bạn đại diện luôn cho thương hiệu và uy tín của chính bạn.

Thương hiệu cá nhân để tạo ra sự ảnh hưởng và phân biệt giữa các môi giới bất động sản với nhau. Đặc biệt, bức tranh nghề môi giới bất động sản vàng thau lẫn lộn. Bạn cần phải xây dựng thương hiệu cá nhân và uy tín. Đây là cách mà bạn xem môi giới bất động sản là một nghề nghiệp thật sự và gắn bó lâu dài.

Xây dựng thương hiệu cá nhân hãy bắt đầu bằng các câu hỏi: thương hiệu cá nhân của môi giới bất động sản là gì? Xây dựng thương hiệu cá nhân từ đâu? Uy tín cá nhân đến từ đâu? Đâu là bản sắc của riêng bạn? … Đặt câu hỏi và tìm câu trả lời sau đó hành động một cách quyết liệt nhất.

6. Môi giới bất động sản thành công cần "Chuyên tâm - tập trung và kỉ luật"

Làm một nghề cho chín còn hơn làm chín nghề - làm môi giới bất động sản cũng vậy. Làm môi giới trong công ty được các anh chị đi trước hoặc quản lý trực tiếp hướng dẫn, kèm cặp. Còn làm môi giới tự do, bạn rất dễ bị phân tâm và xao nhãng, bạn bỏ rơi mục tiêu của mình, bỏ quên lý do vì sao mình lại bắt đầu. Chính vì thế, hãy tỉnh dậy và chuyên tâm vào công việc của mình. Hãy nhìn lại lý do vì sao mình bắt đầu và tập trung 100% sức lực để đạt được mục tiêu.

Tập trung giúp bạn học hỏi tốt hơn và hiệu quả công việc tốt hơn. Tập trung giúp bạn đào sâu vào công việc hơn và phát huy sự sáng tạo của mình nhiều nhất. Tập trung giúp bạn gỡ các nút thắt và trở nên chuyên nghiệp hơn trong từng công đoạn của nghề môi giới.

Kỉ luật là công cụ giúp bạn tập trung và đi đến mục tiêu mà không tạt ngang tạt dọc. Người môi giới thành công là người có tinh thần kỉ luật cao. Làm môi giới tự do, bạn cần phải đề cao tính kỹ luật. Môi giới tự do đồng nghĩa với việc bạn không chịu sự quản lý của bất kỳ ai, không cần báo cáo, thoải mái giờ giấc và cũng không có áp lực doanh số. Bạn rất dễ thỏa hiệp với bản thân để được nhàn hạ. Đừng lo lắng, kỉ luật sẽ giúp bạn không đi trật đường ray và không thỏa hiệp.

Thực hiện chuyên tâm và kỹ luật bằng cách: hết việc không hết giờ, làm việc ở bất kỳ đâu và bất kỳ nơi nào, luôn có tư duy phản biện, đeo bám mục tiêu, đặt ra các mục tiêu bằng con số hoặc thời gian, …

7. Làm việc độc lập

Làm môi giới bất động sản tự do giống như là một công ty mà ở đó giám đốc, nhân viên, kế toán, sale, chăm sóc khách hàng, … đều do mình bạn gánh vác. Tất cả mọi thứ đều đến tay của bạn và bạn cần phải hoàn thành nó một mình.

Môi giới bất động sản tự do cần có kỹ năng làm việc và xử lý tính huống một cách độc lập. Ứng biến và thích nghi linh hoạt với mọi tình huống. Để làm việc độc lập hiệu quả bạn cần có kiến thức chuyên môn sâu sắc, mối quan hệ chất lượng đi kèm với sự tập trung và kỉ luật.

Làm việc độc lập cần phải lấy từ “Dám” làm thách thức. Bạn dám gọi điện thoại cho khách hàng không, bạn dám chịu trách nhiệm không, bạn dám lăn xả không, bạn dám chạy nắng chạy mưa đến gặp chủ nhà để lấy thông tin sản phẩm không, … bạn dám làm không? Nếu bạn dám làm và dám chịu trách nhiệm - thật tuyệt vời, chúc mừng bạn, bạn là một môi giới có thể làm việc độc lập.

8. Môi giới bất động sản tự do cần "Kiểm soát rủi ro tốt"

Nghề môi giới bất động sản mang trên mình bức tranh vàng thau lẫn lộn trong bối cảnh thị trường “tranh tối, tranh sáng”. Rủi ro luôn rình rập và chờ cơ hội để ập đến với nhân viên môi giới và các công ty bất động sản. Rủi ro đến từ chủ quan hay khách quan, đến từ chủ nhà/ chủ đầu tư hay khách hàng, đến từ đồng nghiệp hay đối tác, … Dù là rủi ro đến từ đâu thì đều được liệt kê vào hai nhóm có thể kiểm soát được và không kiểm soát được.

Hệ thống hóa quy trình làm việc hay cách làm từ kinh nghiệm thực địa sẽ giúp người môi giới loại bỏ hoặc giảm thiểu các rủi ro có thể kiểm soát được. Ngoài ra, bạn có thể kiểm soát rủi ro bằng cách tập trung cùng với tính kỹ luật cao và các mối quan hệ chất lượng.

Làm môi giới bất động sản tự do, bạn không được bảo hộ bởi bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào, bạn cô đơn trong chiến trường rủi ro. Bạn chỉ có thể mang trên mình các công cụ để kiểm soát và thoát khỏi các rủi ro. Bạn phải nỗ lực hơn, làm nhiều hơn, chuyên tâm hơn, … để mỗi công đoạn đều được kiểm tra kỹ lưỡng và an toàn.

Nếu bạn đang phân vân và chưa tìm được câu trả lời thuyết phục cho việc nên làm môi giới bất động sản tự do hay làm cho một công ty nào đó thì đây có thể là những gợi ý hữu ích dành riêng cho bạn: Môi giới bất động sản tự do hay công ty? 8 câu trả lời thuyết phục

Bạn làm ở công ty môi giới hay tự do, bạn đều phải bỏ công sức, tiền bạc và làm việc trên chính đôi tay và khối óc của mình. Bạn là người tự làm cho chính mình, vì thế 8 yếu tố làm nên thành công của môi giới bất động sản tự do cũng có thể sử dụng cho người môi giới làm việc tại công ty.

Thành công của người môi giới bất động sản không chỉ đến từ 8 yếu tố bên trên mà còn là sự tổng hòa của nhiều yếu tố và kỹ năng khác nữa cộng thêm một chút may mắn. Thành công luôn chào đón những ai biết cố gắng, kiên trì và tiến về phía trước. Hãy là một người môi giới mạnh mẽ và chuẩn bị cho mình những hành trang vững chắc. Chúc bạn thành công!

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Nên làm môi giới bất động sản tự do hay vào làm cho một công ty nào đó? Một câu hỏi không chỉ đơn giản với câu trả lời nên làm cái này hay nên làm cái kia. Cần cân nhắc kỹ lưỡng, thiệt hơn, sự phù hợp với bản thân mỗi người trước khi quyết định nên làm cái nào.

Làm môi giới bất động sản tự do hay công ty? 8 câu trả lời thuyết phục

Làm môi giới bất động sản tự do hay làm cho công ty thì bạn cần phải bỏ công sức, sự chuyên tâm, kiên trì và tính kỷ luật để đạt được kết quả như kỳ vọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho các bạn các định nghĩa cơ bản thế nào là môi giới bất động sản tự do và môi giới bất động sản công ty. Và, các phân tích khách quan, so sánh thiệt - hơn giữa làm môi giới tự do và công ty để bạn có được sự lựa chọn chính xác hơn.

Môi giới bất động sản tự do là gì?

Môi giới bất động sản tự do được hiểu là người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động một cách độc lập. Nghĩa là làm việc một mình và không làm cho bất kỳ công ty môi giới bất động sản nào. Người môi giới hoạt động như cộng tác viên cho các chủ đầu tư/ chủ nhà/ sàn giao dịch bất động sản.

Môi giới bất động sản cho công ty là gì?

Môi giới bất động sản cho công ty được hiểu là người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động dưới hình thức là nhân viên chính thức của một công ty bất động sản. Nghĩa là, người môi giới bất động sản sẽ được quản lý, điều hành, phân công công việc, trả lương, báo cáo, … theo quy định của công ty bất động sản.

Làm môi giới bất động sản tự do hay công ty?

Không có bất kỳ câu trả lời chính xác nào cho hoàn cảnh và điều kiện của bạn. Bởi vì bạn là người trong cuộc, người hiểu bản thân mình nhất. Hiểu bản thân mình có những nguồn lực nào, sở trường, sở thích, niềm tin, sự khao khát, … và cả những khó khăn, điểm yếu, rào cản. Vì vậy, không ai có thể trả lời chính xác câu hỏi này cho ngoại trừ chính bạn. Bạn cần tự tìm hiểu, xin lời khuyên từ bạn bè, chuyên gia, sau đó thử nghiệm và đưa ra quyết định là nên làm bất động sản tự do hay làm cho công ty.

Tuy nhiên, các so sánh thiệt - hơn và thành - bại dựa vào thực tế giữa làm tự do và công ty trên thị trường bất động sản Việt Nam, thì chúng ta nhận thấy rằng “Nên làm môi giới bất động sản cho công ty”. Trong kinh doanh, làm ăn thì nên “Buôn có hội, bán có phường”.

Hãy cùng JHouse đi tìm câu trả lời thuyết phục cho việc “nên làm môi giới bất động sản cho công ty” bằng cách phân tích khách quan và so sánh các ưu nhược điểm với làm tự do. Để từ đó cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra câu trả lời phù hợp với hoàn cảnh của mình.

8 câu trả lời thuyết phục - JHouse dành riêng cho bạn

1. Môi giới bất động sản công ty được "sử dụng tên và uy tín thương hiệu công ty"

Chúng ta thấy những câu này có quen quen không “Em làm việc cho công ty A”, “Em đang làm nhân viên sale cho thuê căn hộ tại công ty B”, … Công ty A hay Công ty B là một thương hiệu. Và người môi giới bất động sản làm việc cho công ty A hay B được quyền sử dụng tên công ty để tiến hành các giao dịch bất động sản hợp pháp với người mua/ bán/ cho thuê/ chuyển nhượng.

Điều tuyệt vời mà làm môi giới cho công ty mang lại là được sử dụng tên và uy tín thương hiệu công ty để đi giao dịch với khách hàng. Được làm việc ở những công ty lớn, công ty uy tín là một điều vinh hạnh của người môi giới. Có những công ty uy tín đến độ, khách hàng hoàn toàn bỏ qua một vài bước điều tra cơ bản về sản phẩm và pháp lý để đi thẳng đến bước thương thảo và mua hàng.

Làm môi giới tự do không nhận được sự hỗ trợ hữu hình từ tên thương hiệu và hữu hình uy tín thương hiệu như làm cho một công ty. Đối với những bạn mới chập chững bước chân vào nghề môi giới bất động sản với những bỡ ngỡ, non kinh nghiệm và kỹ năng, thiếu mối quan hệ, thiếu người dẫn dắt, … Thì việc tạo ra sức ảnh hưởng và nhận biết bản thân bằng cách sử dụng tên và uy tín thương hiệu của một công ty bất động sản nào đó là điều cực kỳ cần thiết.

Tên và uy tín thương hiệu công ty được ví von như là đôi cánh sải dài cho người môi giới.  Làm việc cho một công ty bất động sản uy tín được xem như đứng trên vai người khổng lồ để vươn cánh tay xa hơn và nhanh hơn đến với khách hàng.

2. Môi giới bất động sản công ty có "Đa dạng sản phẩm" hơn môi giới tự do

Không thể phủ nhận công ty bất động sản luôn có nguồn sản phẩm đa dạng và nhiều hơn các bạn làm môi giới tự do. Đây là một sự thật mà tất cả chúng ta đều công nhận.

Các công ty bất động sản từ cho thuê, mua - bán sơ cấp cho đến thứ cấp đều có đội ngũ lấy thông tin sản phẩm và thiết lập mối quan hệ mật thiết với chủ nhà/ nhà đầu tư/ người mua. Chính vì thế, công ty luôn có giỏ hàng/ sản phẩm đa dạng, nhiều loại và được cập nhật liên tục. Nhân viên môi giới không cần phải tự mình đi tìm sản phẩm. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chuyên môn hóa công việc và tạo ra hiệu quả cao.

Làm môi giới tự do hay công ty đều cần phải kết nối giữa người mua - bán, thuê - cho thuê. Bạn có nhiều khách hàng chưa chắc bạn đã thành công, bạn cần phải có yếu tố đủ đó là “sản phẩm”. Sản phẩm càng nhiều cộng thêm nhiều khách hàng tiềm năng sẽ tạo ra lượng giao dịch nhiều, mang lại nguồn thu nhập và động lực lớn lao cho chính bạn.

3. Đào tạo - kinh nghiệm thực chiến

Cho dù bạn là người mới chập chững bước vào nghề môi giới bất động sản hay đã có kinh nghiệm. Chỉ cần bước chân vào môi trường công ty, ngay lập tức bạn được đào tạo các quy trình làm việc, tìm kiếm khách hàng, bán hàng, chốt deal, chăm sóc khách hàng, giải quyết sự cố, báo cáo, …

Làm môi giới tại công ty bất động sản bạn sẽ nhận được sự quan tâm, đào tạo, hướng dẫn từ công ty và người quản lý trực tiếp. Bạn là một phần của công ty, chúng ta hay nói đùa với nhau là “bạn là con ruột, không phải con ghẻ”. Bạn được học hỏi, giao lưu và được thể hiện năng lực bản thân. Là nơi giúp bạn nhận ra bạn đang ở đâu, bạn cần phấn đấu như thế nào, mục tiêu của bạn sẽ là gì, … tất cả là nhờ đào tạo và hướng dẫn từ công ty.

Ngược lại, bạn sẽ rất cô đơn và nỗ lực không ngừng nghỉ khi làm việc tự do - làm việc một mình. Bạn cần tự học, tự tìm hiểu, tự thử nghiệm đúng - sai để tìm kiếm bài học và kinh nghiệm. Bạn phải mất thời gian khá lâu để có được những kiến thức và kinh nghiệm so với người làm việc tại công ty.

4. Làm việc nhóm

Làm việc nhóm là cách tốt nhất để tận dụng tối đa những ý tưởng, cách làm và sự sáng tạo của nhiều người để cùng giải quyết một vấn đề. Đây là cách mà những công ty môi giới bất động sản hoạt động tốt hơn là là môi giới tự do.

Làm việc nhóm cung cấp sự hỗ trợ qua lại giữa các thành viên trong công ty. Giúp bạn giải quyết các khó khăn, cung cấp cho bạn các lời khuyên, giải pháp, hay sự động viên, … để bạn đạt kết quả làm việc tốt. Hầu hết, các giao dịch bất động sản thành công thường là kết quả của sự kết hợp hoàn hảo của nhiều người.

Làm việc nhóm còn có một lợi ích vô hình khác mà ít ai nhận thấy được đó là tạo cho bạn cảm giác công ty như là gia đình thứ hai, là nơi bạn đến làm việc mỗi ngày, chia sẽ và nhận lại. Nguồn động viên to lớn giúp bạn vượt qua khó khăn và tiến gần đến thành công. Bạn sẽ không tìm thấy điều này khi làm việc tự do.

5. Chuyên nghiệp hóa công việc

Hầu hết các công ty bất động sản đều có các phòng ban chức năng cụ thể, mỗi phòng ban sẽ đảm nhiệm một hoặc một vài nhiệm vụ. Các phòng ban đều có các quy trình làm việc, hệ thống báo cáo và KPI riêng. Mỗi nhân viên sẽ làm đúng phần công việc chức năng của phòng ban. Nếu bạn làm ở bộ phận kinh doanh, nhiệm vụ của bạn là tìm kiếm khách hàng và làm sao để chốt deal.

Nhân viên môi giới làm việc tại các công ty bất động sản được đào tạo, hướng dẫn và hỗ trợ cho phần công việc chính của mình. Chuyên môn hóa công việc, chuyên môn hóa quy trình. Điều này giúp bạn chuyên tâm, đào sâu kiến thức, tường tận sản phẩm, nâng cao kỹ năng và tỷ lệ chốt deal.

Nếu bạn làm tự do - bạn được ví như là một doanh nghiệp mà chỉ có mình bạn làm việc. Bạn phải làm tất cả mọi việc, từ khai thác sản phẩm, tìm kiếm khách hàng, marketing, chốt deal, chăm sóc khách hàng cũ, tư vấn khách hàng mới cho đến hậu mãi và giải quyết các sự cố, … Tất tần tật, bạn là người phải làm chúng. Thời gian là hữu hạn, bạn không thể làm tốt tất cả, đồng nghĩa với việc hiệu quả sẽ thấp.

6. Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Mỗi doanh nghiệp bất động sản dù lớn hay bé, mới hoạt động hay hoạt động lâu năm - đều có những quy trình làm việc riêng mang màu mắc, tư duy của người lãnh đạo. Quy trình giúp định hướng cách làm, đồng bộ và giảm thiểu rủi ro.

Khi làm việc trong môi trường công ty, bạn sẽ được tiếp cận và làm việc với các quy trình, quy chuẩn làm việc chuyên nghiệp. Quy trình tìm kiếm khách hàng, tư vấn khách hàng, làm hợp đồng, đưa khách hàng tham quan sản phẩm, giải quyết khiếu nại, báo cáo, … Quy trình làm việc giúp bạn hiểu bạn cần làm gì, ai sẽ là người hỗ trợ, các bước cần phải làm, … Quy trình càng sát thực tế, tính hiệu quả càng cao.

Làm môi giới nhà đất tự do, hầu như bạn làm theo quán tính, đụng chuyện thì mới giải quyết. Không có những quy tắc hay các bước làm cụ thể. Điều đó làm bạn thiếu chuyên nghiệp và gặp nhiều rắc rối trong lúc làm việc.

7. An toàn với các rủi ro và được tôn trọng - công nhận

Môi giới là người trung gian của các giao dịch giữa người mua - người bán, người cho thuê - người thuê. Không sở hữu bất kỳ tư liệu nào, tư liệu ở đây là tiền của người mua/ thuê và tài sản của người bán/ cho thuê. Xét về một khía cạnh nào đó thì môi giới là đối tượng chịu nhiều rủi ro nhất trong các giao dịch bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản sẽ giúp bạn giảm thiểu các rủi ro như: quỵt tiền phí môi giới, môi giới khác chơi xấu, chủ nhà và người thuê bắt tay riêng với nhau, … Dựa vào lợi thế số đông, uy tín công ty và các mối quan hệ.

Một dạng rủi ro tiềm ẩn thường trực khác xuất phát từ quá trình làm việc như: soạn hợp đồng sai, thương thảo sai, xảy ra sự cố trước và sau khi hoàn thành giao dịch, … Công ty bất động sản sẽ có các quy trình, người hỗ trợ, bộ phận pháp lý, … để giúp bạn ngăn ngừa, loại bỏ hoặc giảm thiểu các rủi ro này.

Làm việc trong môi trường doanh nghiệp là làm việc với một nhóm người, các thành viên đều thể hiện sự chuyên nghiệp, cầu thị, phát huy hết khả năng và tôn trọng lẫn nhau. Nghề môi giới là nghề lắm thị phi, tuy nhiên đâu đó trong môi trường công ty bạn sẽ được tôn trọng và được bảo vệ. Nếu bạn làm chưa tốt, bạn sẽ bị nhắc nhở và kèm cặp. Nhưng nếu bạn làm tốt, bạn sẽ được công nhận và vinh danh.

Nếu bạn làm môi giới tự do - rất tiếc, phải thông báo với bạn rằng bạn sẽ gặp nhiều rủi ro hơn, thị phi hơn và cô đơn hơn. Sẽ có những trường hợp ngoại lệ cho những anh chị lão làng với bề dày kinh nghiệm và mối quan hệ rộng.

8. Lợi ích về tài chính - thu nhập

Làm môi giới tự do thì sướng hơn, thời gian linh hoạt hơn mà phí môi giới thì nhận 100%. Thoạt nhìn, những con số % phí môi giới sẽ đánh lừa chúng ta, nhưng đằng sau những con số đó đều ẩn chứa những điều kiện nhất định. Số % càng cao, đồng nghĩa với việc rủi ro cao - bạn có dám đánh đổi!

Làm môi giới cho công ty, số % tiền phí môi giới sẽ thấp từ 30-70% tùy theo phân khúc và quy định của doanh nghiệp. Nhưng để bù đắp lại, bạn được đào tạo, được sử dụng tên và uy tín của doanh nghiệp, được cấp trên và đồng nghiệp hỗ trợ, … tỷ lệ chốt deal nhiều và thu nhập tăng. Nhưng ngược lại, làm môi giới tự do thì tỷ lệ tiếp cận khách hàng ít, tỷ lệ chốt deal ít và thu nhập cũng ít hơn.

Mức hoa hồng thấp hơn nhưng bù lại bạn sẽ nhận được mức lương cơ bản, các khoản phụ cấu và chi phí hỗ trợ marketing từ công ty. Số tiền này thực tế thì không lớn, nhưng đủ để bạn có thể đi lại, ăn uống và sống được. Khi nhu cầu cơ bản của bạn được đáp ứng thì tư tưởng, phong thái, sự sáng tạo của bạn được giải phóng - sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn.

Lợi ích về tài chính không chỉ dừng lại ở mức thu nhập mà còn nằm ở số tiền mà người môi giới phải chi trả cho các deal thành công. Nếu làm việc ở công ty, bạn được hỗ trợ marketing, phân chia khách hàng, data, hỗ trợ tư vấn, … bạn chi số tiền ít nhưng hiệu quả cao. Ngược lại với môi giới tự do, bạn cần phải tự bỏ công sức và chi tiền nhiều hơn để có được cơ hội.

Xem thêm: 8 yếu tố làm nên thành công của môi giới bất động sản tự do

JHouse đã cung cấp cho bạn 8 câu trả lời thuyết phục về việc bạn nên làm cho một công ty bất động sản, dựa trên những phân tích ưu điểm của nó. Tuy nhiên, làm việc cho một công ty bất động sản cũng có những hạn chế - nhược điểm riêng như: gò bó thời gian, áp lực doanh số, áp lực từ bộ phận quản lý, linh hoạt ở mức thấp và chậm, tính tự quyết thấp, quy luật đào thải tự nhiên, …

Là môi giới tự do hay làm cho công ty, bạn cũng cần trang bị cho mình những kỹ năng và kiến thức cần thiết để nhập cuộc xung mãn nhất. Bên cạnh đó, đừng quên giữ lửa cho bản thân và tìm ra giá trị của công việc bạn đang làm. Hãy làm việc hết công suất của bạn với tinh thần thoải mái và lạc quan cộng thêm một chút may mắn, bạn sẽ thành công!

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Căn hộ dịch vụ là một trong 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây. Đầu tiên, căn hộ dịch vụ ra đời nhằm phục vụ nhu cầu ở của người nước ngoài, thì nay căn hộ dịch vụ trở nên phổ biến hơn với người Việt Nam đặc biệt là giới trẻ.

Trước đây, khách sạn được xem là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài và người Việt Nam khi đi công tác hoặc du lịch. Thì nay, xu hướng đó đã thay đổi - thay vì phải ở khách sạn chật chội và có phần kém riêng tư, người thuê lựa chọn căn hộ dịch vụ là ưu tiên hàng đầu trong việc tìm chỗ ở của mình. Vì sao có sự thay đổi xu hướng này, phải chăng căn hộ dịch vụ sở hữu những ưu thế riêng?

Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết

Đây là bài viết tổng quát về căn hộ dịch vụ được tổng hợp từ JHouse. Bài viết cung cấp những thông tin nền tảng về căn hộ dịch vụ là gì? Điểm đặc biệt hay khác biệt của căn hộ dịch vụ. Căn hộ dịch vụ có những tiện ích và dịch vụ gì? Hay, các nhóm đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến và giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng theo dõi

Căn hộ dịch vụ là gì? Serviced apartment là gì?

Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình nhà ở có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường - và có các dịch vụ kèm theo như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …

Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”

Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với nhiều diện tích khác nhau, có thể phân loại thành căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hay 4, 5 phòng ngủ. Các căn hộ đều được chủ nhà/ nhà đầu tư thiết kế với đầy đủ khu chức năng như: Bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm tạo không gian thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng/ người thuê.

Xem thêm: Lợi ích của căn hộ dịch vụ, 9 lý do nên chọn căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ có thể được điều hành, quản lý và khai thác bởi những cá nhân đơn lẻ hoặc các công ty chuyên nghiệp.

Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …

Căn hộ dịch vụ bao gồm những dịch vụ gì?

Căn hộ dịch vụ có thể nằm trong tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc trong các tòa nhà chung cư. Điều khác biệt của căn hộ dịch vụ so với căn hộ chung cư/ căn hộ thông thường là các dịch vụ kèm theo. Vậy, căn hộ dịch vụ bao gồm những gì vụ gì?

Một căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn (serviced apartment standard) sẽ bao gồm các dịch vụ sau và tất cả đều được bao gồm trong giá thuê tổng thể:

• Nội thất: sofa, tivi, máy lạnh, tủ, bàn ghế, …
• Bếp và thiết bị: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, …
• Giường và chăn, ga, gối, nệm
• Dịch vụ làm sạch, dọn phòng, thay ga trải giường (có thể bao gồm rửa chén)
• Internet và truyền hình cáp
• Giữ xe
• Dịch vụ giặt sấy (máy giặt/ sấy riêng hoặc dùng chung cho tòa nhà)
• Phí quản lý
• Lấy rác
• Sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vực BBQ, …
• Bảo trì định kỳ
• Đăng ký tạm trú
• Thuế giá trị gia tăng VAT 10% (có thể có hoặc không)

Xem thêm: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam

Tuy nhiên, chủ nhà/ nhà đầu tư căn hộ dịch vụ thường để các loại chi phí sau đây ngoài giá thuê tổng thể, người thuê sử dụng bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu:

• Điện (giá thông thường từ 3,500 - 5,000 vnđ/kwh), mỗi căn hộ có một đồng hồ điện riêng.
• Nước sinh hoạt. Thường tính số tiền cố định theo tháng cho mỗi đầu người hoặc tính dựa trên số lượng nước sử dụng mỗi tháng nhân với giá đơn vị (thông thường là 25,000 vnđ/m3).
• Nước uống
• Gas

Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn có tất cả những gì bạn cần, chỉ cần xách vali đến và ở”

Căn hộ dịch vụ bao gồm những gì?

Phòng bếp

Một đặc trưng làm nên sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn đó là “phòng bếp”. Căn hộ dịch vụ được trang bị nhà bếp với đầy đủ trang thiết bị như: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, … Mang lại cho người thuê sự linh hoạt trong việc lựa chọn tự nấu ăn tại nhà hoặc đi ăn ngoài.

Phòng khách

Phòng khách thường được thiết kế theo không gian mở với sofa, tivi và cửa sổ hoặc ban công.

Phòng ngủ

Phòng ngủ được trang bị đầy đủ các thiết bị và nội thất như: giường, nệm, chăn, ga trải giường, tủ quần áo, đèn, bàn trang điểm, quạt trần, … Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với loại studio, 1 phòng ngủ cho đến 5 phòng ngủ, phù hợp với người thuê độc thân hoặc gia đình lớn cùng chung sống trong một căn hộ.

Phòng tắm

Nhà tắm giống với căn hộ chung cư hay khách sạn. Được trang bị bồn cầu, bồn rửa, gương soi, tủ đựng đồ, vòi sen, … Nhà tắm được thiết kế thành hai khu vực riêng biệt giữa khu vực tắm và khu vực vệ sinh bằng vách kính, tránh làm ướt sàn nhà. Một số căn hộ dịch vụ cao cấp có thể trang bị thêm bồn tắm đứng hoặc nằm.

Tiện ích

Ngoài các dịch vụ kèm theo, căn hộ dịch vụ còn có thể có các tiện ích như: hồ bơi, gym, sauna, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sân tennis, công viên, … Các tiện ích có thể có hoặc không tùy thuộc vào từng tòa nhà.

Tại Việt Nam, các tòa nhà căn hộ dịch vụ thường có nhân viên bảo vệ làm việc 24/7 để bảo vệ xe và kiểm soát người ra vào tòa nhà. Để đảm bảo an toàn và linh hoạt cho người thuê, các tòa nhà có thể được trang bị thêm cửa ra vào bằng cửa bảo mật sử dụng vân tay, mật khẩu hoặc chìa khóa.

Ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ?

Với tất cả những điều tuyệt vời và sự tiện nghi mà căn hộ dịch vụ mang lại - căn hộ dịch vụ là nơi ở lý tưởng cho người thuê dài hạn và ngắn hạn. Vậy, ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến? Câu trả lời sẽ có ngay bên dưới.

Có thể phân loại thành 2 nhóm khách hàng chính: Đầu tiên là nhóm khách hàng cá nhân như: giáo viên tiếng anh, người nước ngoài, người đi công tác, nhân viên văn phòng, sinh viên, … Nhóm thứ hai là khách hàng doanh nghiệp. Nhân viên của các doanh nghiệp này được bố trí chỗ ở và được thanh toán toàn bộ chi phí.

Ngoài ra chúng ta cũng có thể phân loại thành các nhóm đối tượng sử dụng đặc thù như sau:

• Người nước ngoài đến Việt Nam làm việc
• Người đi công tác hoặc du lịch
• Nhân viên văn phòng
• Sinh viên
• Phi công, tiếp viên hàng không và kỹ sư của sân bay
• Tình nguyện viên của các tổ chức phi lợi nhuận

Căn hộ dịch vụ có cho phép thú cưng không?

Hầu hết các căn hộ dịch vụ tại tòa nhà căn hộ dịch vụ và chung cư đều không cho phép nuôi thú cưng trong căn hộ. Một vài lý do phổ biến mà chủ nhà đưa ra để không cho phép nuôi thú cưng như: thú cưng làm hư hỏng nội thất trong căn hộ; thú cưng gây ồn vào và phiền hà cho hàng xóm; thú cưng làm mất vệ sinh căn hộ và khu vực chung trong tòa nhà; Quy định của tòa nhà chung cư; … Bạn đừng hiểu nhầm, những chủ nhà này là những người yêu động vật - họ chỉ muốn bảo vệ căn hộ và tòa nhà khỏi những tác động xấu từ thú cưng.

Tìm thuê căn hộ chấp nhận thú cưng tại đây

Tuy nhiên, một vài chủ nhà khá cởi mở với việc nuôi thú cưng, họ đồng ý với nuôi thú cưng như một phần của khách thuê. Một vài tòa nhà còn xây dựng cả khu vực riêng dành cho thú cưng vui chơi. Khách thuê cần phải thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng hoặc không và phí nuôi thú cưng (nếu có). Tiền đặt cọc nuôi thú cưng có thể giao động từ 2 - 12tr ($100 - $500) tùy vào số lượng và kích thước của thú cưng.

Việc nuôi thú cưng được tuân thủ theo “Luật và các quy định nuôi thú cưng tại Việt Nam” và các quy định riêng của tòa nhà. Tất cả sẽ được làm rõ trong hợp đồng thuê và các phụ lục kèm theo.

Xem thêm: Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Nó hoạt động như thế nào tại Việt Nam

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào?

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam có thể được tính dựa trên hai hình thức:

• Giá thuê trọn gói: nghĩa là các chi phí dành cho tiện ích sẽ bao gồm trong giá thuê tổng thể. Người thuê chỉ cần thanh toán một số tiền ấn định cho mỗi tháng.
• Giá thuê từng phần: chủ nhà tách các chi phí cho tiện ích ra khỏi tiền thuê nhà hàng tháng.

Đơn giản là: “Giá thuê căn hộ dịch vụ = Tiền thuê nhà hàng tháng + Tiền dịch vụ”

Giá thuê căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn với các trang thiết bị nội thất và dịch vụ đi kèm thường có giá thuê thấp nhất là 7,000,000 vnđ/tháng. Giá thuê có thể tăng dần lên tùy vào vị trí, diện tích, số lượng phòng ngủ, nội thất, … Giá thuê căn hộ cùng loại cũng có thể thay đổi theo vị trí, các căn hộ ở gần trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn từ 20-50% so với vùng ven.

Giá thuê căn hộ cùng loại có thể khác nhau tùy thuộc vào tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, … Các tòa nhà có hồ bơi và phòng gym thường có giá thuê cao hơn từ 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường.

Ngoài ra, với các tòa nhà căn hộ dịch vụ được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp. Giá thuê căn hộ dịch vụ có thể được tính thêm phần “thuế giá trị gia tăng - hóa đơn đỏ - VAT 10%”. Công ty quản lý sẽ cung cấp cho người thuê hóa đơn giá trị gia tăng - hóa đơn đỏ.

Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam 2021

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Kinh doanh cho thuê căn hộ, tòa nhà căn hộ dịch vụ chưa bao giờ là dễ dàng và đặc biệt là trong thời kỳ thị trường đang ảm đạm do dịch bệnh Covid-19.

Chủ nhà và nhà đầu tư luôn mong muốn tìm hiểu và cập nhật về thị trường để điều hành hoạt động kinh doanh và đưa ra các quyết định đúng một cách kịp thời. Định hướng các hoạt động nhằm tăng tỷ lệ lấp đầy khách thuê lên 100%. Và một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy là giá thuê - giá thuê chiếm đến gần 60% quyết định thuê của người thuê.

10 yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ

Để trả lời cho câu hỏi giá thuê căn hộ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? Hay vì sao giá thuê căn hộ tăng hoặc giảm? Bài viết dưới đây JHouse gửi tặng riêng cho anh chị chủ nhà và nhà đầu tư trong thị trường thuê - cho thuê căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và Việt Nam. Bài viết được viết với câu từ đơn giản và dễ hiểu được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của JHouse và chia sẻ từ các nhà đầu tư.

1. Chi phí đầu vào - yếu tố đầu tiên xây dựng giá cho thuê

Những gạch đầu dòng và con số đầu tiên trong bảng tính hình thành nên giá thuê căn hộ là “Chi phí cố định” và “biến phí”. Các chi phí cố định như: chi phí xây dựng, chi phí mua nội thất và thiết bị, chi phí nhân sự vận hành, chi phí môi giới, chi phí bảo trì tòa nhà, chi phí rủi ro, chi phí giao thiệp, … Và các chi phí có thể biến động như: chi phí lãi vay ngân hàng, chi phí điện và nước trong vận hành tòa nhà, …

Việc kiểm soát chi phí cố định và biến phí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê căn hộ. Bởi vì, đây là những yếu tố cấu thành nên giá thuê nhà. Kiểm soát chi phí đầu vào tốt thì giá thuê sẽ tốt hay dễ hiểu hơn thì các chi phí đầu vào giảm thì giá thuê giảm.

Đơn giản là:

Chi phí đầu vào tăng = Giá thuê tăng

Để trả lời cho câu hỏi “Tại sao các chuỗi căn hộ lại có giá thuê thường bằng hoặc thấp hơn các căn hộ đơn lẻ?”. Bởi vì, các chuỗi căn hộ thường có chi phí đầu vào bình quân thấp. Cùng một người quản lý, có thể quản lý đến 2-3 tòa nhà với tổng số căn hộ lên đến 50 hoặc 60 căn hộ.

2. Tình trạng căn hộ - ảnh hưởng đến giá thuê chung cư

Khi xem xét tình trạng căn hộ hay tòa nhà, chúng ta thường xem xét đến “Độ mới” của chúng. Tòa nhà và căn hộ mới khai trương thường có giá thuê cao hơn các tòa nhà và căn hộ cùng diện tích và cùng khu vực.

Độ mới của căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê. Sau một thời gian sử dụng thì căn hộ thường có giá thuê thấp hơn ban đầu. Để duy trì giá thuê ổn định - không giảm, chủ nhà thường sửa chữa, sơn phết, cải tạo, thay thế nội thất, … để đưa căn hộ trở lại trạng thái ban đầu (mới). Để làm được điều này, chủ nhà và nhà đầu tư cần lưu ý đến “cách tính hao mòn” của nội thất và căn hộ để tính giá thuê và dự trù kế hoạch cải tạo căn hộ phù hợp.

3. Các tiện ích đi kèm

Nhu cầu của con người bắt đầu với những nhu cầu cơ bản nhằm phục vụ phần “con” trong chính chúng ta - đó là ăn no, mặc ấm. Tương tự như vậy, căn hộ được tạo ra nhằm phục vụ những nhu cầu cơ bản của con người đó là “nơi ở”, một căn hộ thường có nơi để ngủ, khu vực bếp để nấu ăn, toilet để đi vệ sinh.

Ngoài những chức năng cơ bản để phục vụ những nhu cầu bắt buộc của khách thuê, căn hộ còn có những phần tiện ích gia tăng để đáp ứng nhu cầu về an toàn, thể hiện bản thân, ... của khách thuê. Các tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, giặt đồ, dọn phòng, thay ga trải giường, …

Các căn hộ, tòa nhà có nhiều tiện ích gia tăng đa phần có giá thuê cao hơn các tòa thông thường khác. Các tòa nhà căn hộ có hồ bơi và phòng gym thường có giá thuê cao hơn từ 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường.

4. Kỳ vọng của chủ nhà (nhà đầu tư)

Bất kỳ chủ nhà nhỏ lẻ hoặc nhà đầu tư lớn đều mang kỳ vọng đặt để vào từng căn hộ, sản phẩm của mình khi xây dựng cũng như khi mang chúng ra thị trường. Kỳ vọng của chủ nhà (nhà đầu tư) phụ thuộc vào “mức độ am hiểu thị trường và công tác chuẩn bị”. Kỳ vọng của nhà đầu tư còn bắt nguồn từ chính “Niềm tin”. Nhà đầu tư càng am hiểu về thị trường, có thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng cho sản phẩm của mình và có niềm tin mãnh liệt vào sự thành công của kế hoạch kinh doanh thì kỳ vọng càng cao. Kỳ vọng vào sự tiếp nhận của khách hàng (sức mua) và kỳ vọng vào tỷ suất lợi nhuận.

Đơn giản là:

Kỳ vọng cao = Giá cao

Kỳ vọng và niềm tin của chủ nhà, nhà đầu tư sẽ thay đổi theo thời gian khi vận hành thực tế. Trước khi đưa tòa nhà vào hoạt động, kỳ vọng và niềm tin ở mức cao. Tuy nhiên, khi đưa tòa nhà vào hoạt động thì đa phần kỳ vọng và niềm tin của chủ nhà bắt đầu giảm dần. Điều này bắt nguồn từ các rào cản của thị trường như: quy luật cung & cầu, cạnh tranh từ các đối thủ, chiến lược marketing & bán hàng, hiệu quả khâu vận hành, … Điều này lý giải cho việc giá thuê các tòa nhà vừa khai trương, tòa nhà mới thường cao và sau đó thì giá bắt đầu giảm dần.

5. Uy tín của chủ nhà (nhà đầu tư)

Có vẽ không mấy liên quan lắm giữa uy tín của chủ nhà (nhà đầu tư) và giá thuê căn hộ. Nhưng, dưới góc nhìn thực tế từ thị trường trong một thời gian dài, JHouse nhận thấy rằng “Uy tín của chủ nhà” có liên quan đến “Giá thuê căn hộ”.

Chủ nhà hay nhà đầu tư là những người làm kinh doanh lớn, có thâm niên cho thuê lâu năm, có lượng khách thuê đủ lớn, chất lượng dịch vụ luôn được khách hàng đánh giá ở mức khá trở lên, … Nhìn chung có giá thuê căn hộ cao hơn các chủ nhà hay nhà đầu tư khác. Những nhà đầu tư này hiểu rất rõ về mức độ uy tín và tầm ảnh hưởng của mình trên thị trường. Chính vì thế khi định giá thuê hoặc điều chỉnh giá thuê, họ thường cân nhắc đến uy tín của mình.

Đơn giản là:

Uy tín cao = Giá cao

Và ngược lại, khi chủ nhà hoặc nhà đầu tư mất uy tín, làm ăn gian dối, dịch vụ sau khi cho thuê không được đáp ứng, nhiều khách hàng phàn nàn - bóc phốt về dịch vụ, … thì giá thuê căn hộ thường cho xu hướng giảm. Điều này làm cho khách hàng trả căn hộ hay rời đi ngày một nhiều làm cho số lượng phòng trống tăng lên. Giá giảm do áp lực về số lượng phòng trống trong tòa nhà nhiều.

6. Tỷ lệ lấp đầy - số lượng phòng trống

Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ dễ nhìn thấy đó là áp lực về số lượng phòng trống, hay còn gọi là tỷ lệ lấp đầy. Và biểu hiện của yếu tố này là “Định giá theo hàng tồn kho”, hay dễ hiểu hơn là định giá cho thuê căn hộ theo tỷ lệ phòng trống.

Đơn giản là:

Tỷ lệ lấp đầy tăng = Giá tăng

Tương quan tỷ lệ nghịch, khi số lượng phòng trống trong tòa nhà tăng thì giá thuê căn hộ sẽ có xu hướng giảm. Khi số lượng phòng trống trong tòa nhà giảm, thì giá thuê có xu hướng điều chỉnh tăng lên.

7. Giá của đối thủ cạnh tranh

Chủ nhà và các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có một bước quan trọng trong kế hoạch kinh doanh là nghiên cứu tiền khả thi và kế hoạch kinh doanh của tòa nhà - đó là nghiên cứu đối thủ cạnh tranh. Có hai loại đối thủ cạnh tranh cần xem xét là: đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực và đối thủ cạnh tranh trong cùng phân khúc.

Chiếm một phần lớn trong nghiên cứu đối thủ cạnh tranh là “Giá cho thuê của đối thủ cạnh tranh”. Việc nghiên cứu giá cho thuê của đối thủ cạnh tranh giúp chủ nhà và nhà đầu tư tìm ra mặt bằng giá chung của thị trường - giá bình quân. Từ đó làm tiêu chí để xây dựng, so sánh và điều chỉnh giá thuê của căn hộ của chính mình.

8. Vị trí & vị trí

Các bậc thầy về kinh doanh và đầu tư bất động sản đều cho rằng yếu tố đầu tiên quyết định đến thành bại của việc đầu tư bất động sản đó là “Vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản chiếm một phần lớn trong các yếu tố cấu thành nên giá trị và giá thuê hay giá bán của bất động sản.

Đối với việc cho thuê, vị trí của của tòa nhà và vị trí của căn hộ là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê căn hộ. Vị trí tòa nhà càng gần trung tâm thành phố hoặc ở vị trí “khu nhà giàu” thì giá thuê càng cao và giảm dần với những tòa nhà xa trung tâm hoặc nơi có thu nhập thấp.

Đơn giản là:

Vị trí tốt = Giá tốt

Vị trí của căn hộ trong tòa nhà cũng ảnh hưởng đến giá thuê - tầng cao sẽ có giá thuê cao hơn tầng thấp, view đẹp sẽ có giá thuê cao hơn view bị che (view không đẹp). Có thể nhận thấy điều này khi xem giá thuê của các loại căn hộ penthouse, duplex hay sky villa so với căn hộ bình thường cùng diện tích và nội thất trong cùng tòa nhà.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, các quận 1, 2, 3, 7, Phú Nhuận và Bình Thạnh, giá thuê căn hộ luôn cao hơn các khu vực vùng ven từ 20 đến 50%. Chúng ta cũng có thể bắt gặp điều này tại các khu vực nhà giàu như Thảo Điền, Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng. Các khu vực này thường có quy hoạch hạ tầng tốt, phục vụ tất cả các nhu cầu từ cơ bản đến giải trí và thể hiện đẳng cấp bản thân.

9. Nhu cầu thị trường - quy luật cung & cầu

Dù muốn hay không muốn thì cho thuê căn hộ là một hoạt động kinh doanh và nó bị ảnh hưởng, được điều chỉnh bởi nhu cầu của thị trường - quy luật cung cầu.

Nhu cầu thị trường tăng lên - “cầu tăng” thì giá thuê căn hộ có xu hướng điều chỉnh tăng. Và, ngược lại khi nhu cầu thị trường giảm - “cầu giảm” thì giá thuê căn hộ có nhu hướng điều chỉnh giảm. Hoàn toàn ngược lại với nhu cầu đó là nguồn cung, nguồn cung thường hoạt động theo tỉ lệ nghịch. Nghĩa là khi nguồn cung căn hộ cho thuê ra thị trường càng nhiều thì giá thuê giảm và nguồn cung giảm thì giá thuê căn hộ tăng - hoạt động theo nguyên tắc “khan hiếm”.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, có thể thấy trong những năm 2000 đến 2014, căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ trên thị trường khá khan hiếm, trong khi nhu cầu thị trường rất lớn. Chính vì thế giá thuê cao và tốc độ cho thuê rất nhanh, khách hành phải đợi hàng tháng trời mới có căn hộ trống để cho thuê. Chủ nhà dường như không phải đi tìm khách thuê. Thế nhưng, từ năm 2015 đến 2020 và các năm tiếp theo, số lượng căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ cung cấp ra thị trường ngày một tăng trong khi nhu cầu không tăng nhiều. Áp lực cạnh tranh tăng do nguồn cung tăng làm cho giá thuê có xu hướng giảm dần.

10. Chính sách của chính phủ

Không thể phủ nhận rằng các chính sách của chính phủ về kinh doanh bất động sản hoặc các ngành liên quan có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến giá trị, giá bán và giá cho thuê của bất động sản.

Các chính sách của chính phủ về các loại thuế, lãi suất cho vay của ngân hàng, lạm phát hàng năm, các gói hỗ trợ cho kinh doanh bất động sản, …

Khi chính sách của chính phủ theo hướng gây bất lợi hoặc siết chặt hơn, … thì giá cho thuê bất động sản nói chung và giá cho thuê căn hộ nói riêng có xu hướng tăng lên. Nếu xem xét mối tương quan giữa giá thuê nhà và các chính sách của chính phủ thì giá thuê nhà sẽ có xu hướng điều chỉnh tăng (không giảm). Bởi vì, chính phủ có xu hướng siết chặt và kiểm soát hơn về các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Linh hoạt là chìa khóa thành công

Giá thuê căn hộ có thể bị ảnh hưởng bởi 1 hoặc 2 hoặc 3 hoặc cả 10 yếu tố bên trên cùng một lúc. Nhưng đừng lo lắng, thực tế thì hoạt động kinh doanh nào cũng có khó khăn riêng của nó, chỉ cần bạn kiên trì và đưa ra các giải pháp kịp thời.

Xây dựng giá thuê căn hộ có thể phức tạp, nhưng luôn có chỗ cho sự linh hoạt. Giá thuê sẽ gồm hai phần: Phần cứng là phần bắt buộc phải có - thường là giá thuê ở điểm hòa vốn. Và phần thứ hai là phần mềm (phần linh hoạt) là phần cộng thêm của giá thuê ở điểm hòa vốn. Phần mềm hay phần có thể linh hoạt của giá thuê là “Lợi nhuận”. Chìa khóa thành công của giá thuê là sự linh hoạt, thị trường tốt thì giá tăng, thị trường xấu thì giá giảm.

Trên thực tế, thị trường cho thuê căn hộ thay đổi liên tục. Những gì phù hợp ngay bây giờ có thể không hiệu quả trong vài tháng nữa. Hai thay đổi được cập nhật liên tục là xu hướng thiết kế và giá thuê căn hộ. Tốc độ thay đổi về giá thuê căn hộ luôn diễn ra nhanh chóng, chủ nhà và nhà đầu tư cần bám sát thị trường để điều chỉnh giá thuê linh hoạt nhằm tìm khách thuê nhanh chóng.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

Cùng với việc công nghiệp hóa, hiện đại hóa - Việt Nam đẩy nhanh tốc độ hội nhập với bạn bè quốc tế. Nguồn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng lên qua mỗi năm, đi kèm với đó là số lượng việc làm tăng lên, thu nhập bình quân theo đầu người tăng lên. Việc di dân tự nhiên đến các thành phố lớn để sinh sống, học tập và làm việc đã vô tình tạo nên áp lực dân số và nhà ở.

Để giải quyết bài toán về áp lực nhà ở, chung cư được hình thành và trở thành giải pháp hữu hiệu trong giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, xây dựng diện mạo đô thị hiện đại và văn minh. Loại hình nhà ở căn hộ chung cư hiện nay không còn xa lạ gì với nhiều cư dân thành thị hay là các làng quê nữa. Nhưng không phải ai cũng hiểu Chung cư là gì? Căn hộ chung cư là gì? Các đặc điểm nổi bật của chung cư hay tại sao nên mua căn hộ chung cư? Và có bao nhiêu loại căn hộ chung cư phổ biến hiện nay?

Căn hộ chung cư là gì? 9 loại hình căn hộ chung cư phổ biến

Tất cả sẽ được trình bày ngắn gọn bằng từ ngữ đơn giản, dễ hiểu để các bạn có thể hiểu và tự trả lời các câu hỏi cho riêng mình. Tất cả sẽ có ngay bên dưới, việc của bạn là đọc và đừng bỏ qua bất kỳ nội dung nào.

Chung cư là gì?

Chung cư còn có các tên gọi như nhà chung cư, tòa nhà căn hộ, tòa nhà căn hộ cao tầng, khu chung cư hay các từ tiếng anh thông dụng như apartment building, block of flats, condominium, high rise apartment building, … Trong bài viết này sẽ tạm gọi là “Chung cư”. Vậy, chung cư là gì?

Chung cư được hiểu là một tòa nhà hoặc nhiều tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình sinh sống trong chung cư.

Các phần sở hữu chung của chung cư như: Phòng gym, hồ bơi, sân tennis, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sauna, thư viện, nhà giữ xe, …

Chung cư có thể được phân loại thành chung cư thấp tầng và chung cư cao tầng; chung cư loại A, B, C hoặc D; chung cư bình dân hoặc chung cư cao cấp; chung cư với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp vừa để ở và kinh doanh; …

Trong các tòa nhà chung cư được bố trí nhiều căn hộ khép kín - riêng biệt. Vậy, căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư được hiểu là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư. Các căn hộ được thiết kế thành những không gian khép kín - riêng biệt với đầy đủ chức năng như: phòng khách, bếp, lô gia, phòng ngủ, nhà tắm, ban công, … Nhằm đáp ứng nhu cầu ở - sinh hoạt của các hộ gia đình.

Bạn có thể tìm hiểu thêm Căn hộ dịch vụ là gì? và 9 lý do nên chọn thêm căn hộ dịch vụ

Đặc điểm nổi bật của chung cư - tại sao nên mua chung cư?

Căn hộ chung cư được xem là một giải pháp nhà ở mà đa phần giới trẻ Việt Nam ưa chuộng. Ngoài việc giá căn hộ chung cư phù hợp với túi tiền của đại đa số người mua thì chung cư còn sở hữu những điểm nổi bật có thể đáp ứng được những tiêu chí của giới trẻ. Điểm nổi bật của chung cư là gì? Hãy cùng trả lời câu hỏi “tại sao nên mua căn hộ chung cư?”

Vị trí - giao thông thuận lợi

Các chủ đầu tư lựa chọn xây dựng chung cư trên những vị trí đẹp, nằm trong khu vực trung tâm và có cụm dân cư đông đúc, phát triển, giao thông thuận tiện. Chính vì vậy, những người chọn mua căn hộ chung cư có thể dễ dàng được hưởng trọn những ưu điểm vượt trội của cuộc sống thị thành và đặc biệt dễ dàng di chuyển đến các vùng lân cận.

Tính tiện ích - tiện nghi cao

Các cư dân sẽ được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Đây chính là tiện ích nội khu mà người mua có thể nhận được khi sở hữu một căn hộ chung cư.

Đa phần các chung cư đều có các tiện ích đi kèm, phục vụ đầy đủ các nhu cầu của cư dân như: khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên, sân thể thao, siêu thị, …Ngoài ra, chung cư còn được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu như: Bệnh viện, trường học, phòng khám, siêu thị, ngân hàng, …

An ninh - an toàn đảm bảo

Các tòa nhà chung cư đều có đơn vị quản lý tòa nhà riêng (có thể từ chủ đầu tư hoặc ban quản trị tòa nhà thuê).

Bên cạnh đó, tòa nhà chung cư còn được trang bị các hệ thống an toàn như: Phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, lối thoát hiểm, cứu hộ nội bộ, …

Lực lượng an ninh – bảo vệ của tòa nhà hoạt động 24/7 cùng với hệ thống camera an ninh trải khắp các khu vực trọng yếu trong tòa nhà. Ứng dụng công nghệ vào kiểm soát bãi xe với mô hình bãi xe thông minh.

Giá cả phải chăng - linh hoạt

Tùy vào vị trí, tiện ích, loại căn hộ, chủ đầu tư, … mà giá căn hộ chung cư có thể cao hoặc thấp, rất linh hoạt và phù hợp với thu nhập của giới trẻ Việt Nam. So với các loại hình bất động sản nhà ở khác như: biệt thự, nhà phố, nhà riêng lẻ, … thì căn hộ chung cư rẻ hơn khá nhiều. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư thường chỉ bằng 2/3 hoặc 1/2 so với nhà dưới mặt đất. Ngoài ra, việc tiếp cận nguồn vốn vay cũng dễ dàng hơn khi hầu hết các chủ đầu tư đều liên kết với ngân hàng hỗ trợ vay vốn trả góp lãi suất thấp.

9 loại hình căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam - Phân biệt các lại căn hộ chung cư

1. Căn hộ chung cư thông thường - Basic apartment

Căn hộ chung cư thông thường là loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, cao cấp hay gần đây là sự xuất hiện của phân khúc siêu sang.

Với thiết kế đa dạng về loại hình và diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng như loại căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, … Một căn hộ thông thường sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

Tìm thuê căn hộ chung cư 1, 2, 3, 4 phòng ngủ tại đây

2. Căn hộ Studio – Studio apartment

Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 - 65m2.

Điều đặc biệt nhất của căn hộ studio là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh.

Nhờ không gian không vách ngăn, sẽ tiết kiệm được năng lượng điện đáng kể. Hơn nữa, nếu biết cách sắp xếp các vật dụng trong nhà, căn hộ sẽ trở nên thông thoáng, đỡ chật hẹp hơn. Căn hộ studio được thiết kế dành cho người độc thân, học sinh, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.

Tìm thuê căn hộ Studio - Studio apartment tại đây

3. Căn hộ Officetel (OT) - Căn hộ văn phòng - Officetel apartment

Căn hộ office-tel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (Office) và khách sạn (Hotel).

Hay nói một cách dễ hiểu hơn Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Chính vì đặc điểm này nó tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không quá gò bó ngộp ngạt như những văn phòng công ty truyền thống.

Tùy vào mục đích sử dụng của người sử dụng mà bày trí nội thất bên trong căn hộ officetel sao cho phù hợp. Mỗi căn officetel có diện tích dao động từ 25 - 50m2, phù hợp với đối tượng doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp start- up, cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và có thể nghỉ ngơi qua đêm.

Bên cạnh đó, cá nhân hay doanh nghiệp sở hữu căn hộ officetel được thừa hưởng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, …

4. Căn hộ Shophouse – Căn hộ thương mại

Căn hộ Shophouse hay căn hộ thương mại là loại hình căn hộ đặc biệt, thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư.

Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” - vừa được tận dụng để làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).

Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên. Tầng trệt dùng để làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, … Và, tầng 2 là không gian sinh hoạt của cả gia đình. Và dĩ nhiên, tầng này sẽ được thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ các phòng chức năng.

Trong đa số các dự án khu căn hộ, shophouse là sản phẩm có giá bán cao vì số lượng ít và mang giá trị thương mại. Thiết kế shophouse được chủ đầu tư quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

5. Căn hộ Penthouse

Căn hộ penthouse là căn hộ hạng sang, có diện tích rất rộng và nằm ở tầng áp mái, tầng cao nhất của một tòa nhà chung cư. Diện tích căn hộ tối thiểu từ 200m2, trần nhà phải đảm bảo cao thoáng, rộng rãi. Có loại penthouse: penthouse thông thường và penthouse thông tầng (ít nhất 2 tầng).

Thiết kế căn hộ penthouse thường theo hướng không gian mở nhằm tận dụng lợi thế vị trí trên cao, mở rộng tối đa tầm nhìn. Đồng thời, bên trong penthouse hạn chế sử dụng vách ngăn để nới rộng không gian sinh hoạt.

Tìm thuê căn hộ Penthouse - Penthouse apartment tại đây

6. Căn hộ Dual-key - Căn hộ kép - Dual-key apartment

Căn hộ Dual-key hay còn gọi là căn hộ kép hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.

Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.

Căn hộ Dual-key là một ý tưởng tuyệt vời dành cho những nhà đầu tư hoặc gia chủ tạo thêm nguồn thu nhập bằng cách cho thuê một phần của căn hộ.

7. Căn hộ Duplex - Căn hộ thông tầng - Duplex apartment

Căn hộ Duplex là loại căn hộ thông tầng. Ít nhất là 2 tầng liền kề nhau trong một tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng, không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: dao động từ 100m2 đến 300m2.

Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, chủ nhà sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … hoặc có nhiều không gian để trang trí nội thất, thể hiện bản sắc riêng của gia chủ. Với lợi thế nhiều diện tích sử dụng nên thích hợp với các gia đình đông người muốn tìm nơi an cư riêng tư, yên tĩnh, diện tích sinh hoạt thoải mái nhưng vẫn có đầy đủ các tiện ích ngay bên dưới nhà.

Tìm thuê căn hộ Duplex - Duplex apartment tại đây

8. Căn hộ Sky Villa – Sky Villa Apartment

Căn hộ sky villa – sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn.

Cùng là nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà như penthouse, nhưng Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Diện tích: từ 150m2 trở lên, phạm vi xây dựng của căn hộ sky villa có thể trải dài toàn bộ một tầng hoặc thậm chí hai đến ba tầng.

9. Căn hộ tầng hầm – Basement Apartment

Căn hộ tầng hầm dùng để chỉ các căn hộ nằm dưới cùng của tòa nhà (nằm ở tầng hầm của tòa nhà). Căn hộ tầng hầm có thể được thiết kế giống như căn hộ chung cư thông thường hoặc căn hộ studio. Dạng căn hộ này có không gian bức bí vì không có ánh sáng tự nhiên.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Dịch vụ lưu trú hiện nay không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn với những nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp tạo ra nguồn thu và lợi nhuận khổng lồ. Mà chúng còn vô cùng cần thiết và quan trọng góp phần không nhỏ trong ngành công nghiệp không khói – Ngành du lịch.

Việt Nam, trong hành trình hội nhập và phát triển – Dịch vụ lưu trú không ngừng phát triển và nâng cấp với nhiều mô hình mới du nhập từ các nước phát triển. Các cơ sở lưu trú ngoài việc cung cấp chỗ ở thuần túy, nay gia tăng thêm các tiện ích, tiện nghi và các dịch vụ cộng thêm nhằm gia tăng trải nghiệm và phục vụ đa phân khúc khách hàng.

Dịch vụ lưu trú là gì? 17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam

Vậy dịch vụ lưu trú là gì? Và có bao nhiêu loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam? Sự khác biệt của các loại hình này ra sao? Đặc điểm của các loại hình lưu trú này là gì? Bài viết này, JHouse dành riêng cho anh chị chủ nhà, nhà đầu tư và các anh chị môi giới đang làm việc trong ngành dịch vụ lưu trú. Bài viết ngắn gọn và dễ hiểu sẽ cung cấp cho anh chị nền tảng cơ bản, tất cả sẽ có ngay bên dưới.

Dịch vụ lưu trú là gì? - Accommodation Services

Dịch vụ lưu trú (Accommodation Services) là hoạt động kinh doanh cung cấp các cơ sở lưu trú ngắn hạn và dài hạn cho người có nhu cầu. Các cơ sở lưu trú như: Căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, nhà riêng – nhà phố, villa, khách sạn, nhà khách, …

Phân biệt theo thời gian thì dịch vụ lưu trú có hai loại:

• Dịch vụ lưu trú ngắn hạn như: khách sạn, motel, hostel, homestay, serviced apartment, condo-tel, apart-hotel, farmstay, bungalow, …
• Dịch vụ lưu trú dài hạn như: Căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, office-tel, villa, nhà riêng, căn hộ dịch vụ.

Đối tượng phục vụ – người sử dụng dịch vụ lưu trú là: Người nước ngoài, người đi công tác, du lịch, thăm khám bệnh, sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng.

Người sử dụng dịch vụ lưu trú chi trả một số tiền nhất định cho các cơ sở lưu trú để được “Quyền sử dụng” chỗ ở và tác tiện ích trong cơ sở lưu trú. Việc tuận thủ các quy định của cơ sở lưu trú là bắt buộc. Không có “Quyền sở hữu” cơ sở lưu trú.

Các cơ sở lưu trú, ngoài việc cung cấp dịch vụ lưu trú – chỗ ở, còn cung cấp thêm các dịch vụ và tiện ích khác cho người sử dụng như: ăn uống, giải trí, sức khỏe, trải nghiệm, giáo dục, …

17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam

Kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Việt Nam được phổ biến rộng rãi ở nhiều tỉnh thành và được khai thác triệt để các tiềm năng du lịch cũng như nhu cầu lưu trú tại địa phương. Các cơ sở lưu trú có nhiều tên gọi khác nhau, tuy nhiên tựu chung lại có 17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến. Hãy cùng theo dõi, bạn sẽ có những thông tin giá trị.

1. Căn hộ chung cư - Apartment

Căn hộ chung cư - Apartment là các căn hộ nằm trong các tòa nhà chung cư (Chung cư là khu nhà ở, bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống). Bên trong các căn hộ chung cư có thể có đầy đủ nội thất hoặc nội thất cơ bản hoặc không có nội thất. Căn hộ chung cư phổ biến tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Phú Quốc, …

Các cơ sở lưu trú là căn hộ chung cư, đa phần được trang bị đầy đủ nội thất hoặc nội thất cơ bản. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư còn được thừa hưởng các tiện ích sử dụng chung có trong tòa nhà chung cư như: Hồ bơi, phòng gym, sân tennis, sân bóng bàn, spa, cửa hàng tiện lợi, khu công viên, …

Căn hộ chung cư được thiết kế rất linh hoạt như: Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, duplex, penthouse, dual-key, … được bố trí khép kín và riêng biệt.

Các bạn có thể tìm thuê căn hộ chung cư, Cho thuê căn hộ chung cư, Apartment for rent, Apartment for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

2. Căn hộ dịch vụ – Serviced Apartment

Căn hộ dịch vụ (Serviced apartment) là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ. Được trang bị đầy đủ các trang thiết bị, nội thất và bếp. Ngoài ra, căn hộ dịch vụ còn cung cấp thêm các dịch vụ như: Dọn phòng, thay ga trải giường, truyền hình cáp, internet, giặt đồ, rửa chén bát, …Các dịch vụ đi kèm là điểm khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư phổ biến tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Phú Quốc, … Được thiết kế rất linh hoạt đi kèm với các tiện ích gia tăng như: hồ bơi, gym, sauna, … nhằm gia tăng trải nghiệm và tiện nghi cho khách hàng.

Các bạn có thể tìm thuê căn hộ dịch vụ, Cho thuê căn hộ dịch vụ, Serviced Apartment for rent, Serviced Apartment for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

3. Biệt thự – Villa

Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng. Biệt thự có diện tích sàn, diện tích sử dụng lớn. Biệt thự được chủ sở hữu trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện nghi và nội thất. Sự riêng tư của biệt thự cao hơn chung cư và căn hộ dịch vụ.

Chúng ta thường thấy các loại biệt thự riêng lẻ trong trung tâm thành phố, biệt thự đơn lập hoặc song lập tại các khu đô thị hoặc các dự án bất động sản. Ngoài ra còn có biệt thự mini, biệt thự sân vườn, biệt thự có hồ bơi, biệt thự biển, biệt thự nghỉ dưỡng, … Biệt thự là cơ sở lưu trú khá phổ biến tại các thành phố lớn và khu vực ven biển.

Các bạn có thể tìm thuê biệt thự, Cho thuê biệt thự, Villa for rent, Villa for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

4. Nhà riêng – nhà phố - Private house

Là những ngôi nhà riêng lẻ nằm trong trung tâm thành phố. Đa phần là nhà trống, không được trang bị nội thất. Một số ít được trang bị nội thất để phục vụ cho nhóm khách hàng là người nước ngoài hoặc người có thu nhập cao. Nhà phố thường phục vụ cho lưu trú dài hạn từ một năm trở lên.

Các bạn có thể tìm thuê nhà phố, Cho thuê nhà nguyên căn, House for rent, Private house for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

5. Nhà trọ - phòng trọ - căn hộ mini

Là các phòng có diện tích nhỏ từ 12m² đến 25m², có gác hoặc không có gác. Đa phần phòng trọ là không có nội thất, phục vụ cho nhóm khách hàng là sinh viên, người mới đi làm, công nhân, người có thu nhập thấp, … Nhà trọ là cơ sở lưu trú dài hạn phổ biến tại các thành phố lớn hoặc gần các khu công nghiệp, trường học.

6. Officetel

Officetel là sự kết hợp giữa Office và Hotel, là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Office-tel là phiên bản nâng cấp hơn căn hộ chung cư, khách sạn và văn phòng. Office-tel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự tiện nghi và thoải mái tận hưởng cuộc sống khi đang làm việc.

Tòa nhà Officetel thường nằm trong khu chung cư hoặc khu đô thị nhằm thừa hưởng các tiện ích và tiện nghi nội khu. Giúp cư dân sinh sống trong officetel có không gian sống tiện nghi như căn hộ chung cư.

7. ApartHotel

ApartHotel là sự kết hợp giữa Apartment (Căn hộ hạng sang) và Hotel (Khách sạn 5 sao). ApartHotel được hiểu đơn giản là căn hộ theo tiêu chuẩn của một khách sạn. Hay hiểu rõ hơn là sự kết hợp giữa dịch vụ, tiện ích đẳng cấp vượt trội của một khách sạn hạng siêu sang tiêu chuẩn quốc tế và sự tiện nghi tuyệt vời của một căn hộ siêu cao cấp.

Tất cả các tiện ích được chia sẻ cho tất cả các du khách lưu trú như bể bơi, phòng gym, khu massage, spa, sauna, … đây chính là điều tạo nên sự khác biệt cho mô hình ApartHotel so với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện có.

Dự án ApartHotel điển hình tại Việt Nam: SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang tại Ninh Thuận của tập đoàn Crystal Bay. Và, dự án Mũi Dinh Ecopark tại Ninh Thuận của Tập đoàn F.I.T và Công ty cổ phần Crystal Bay.

8. Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Condotel phổ biến tại các khu vực ven biển có tiềm năng du lịch lớn.

Condotel giống như căn hộ chung cư được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ, …với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình.

Condotel cũng giống như một khách sạn có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.

9. Hometel

Hometel là sự kết hợp của căn hộ để ở và khách sạn tạo lên một loại căn hộ Hometel mới được sở hữu lâu dài và có chất lượng dịch vụ tiện nghi đầy đủ như một khách sạn.

Hometel có thể vừa sử dụng để ở lâu dài như căn hộ, vừa sử dụng làm khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

10. Khách sạn - Hotel

Khách sạn – Hotel là là cơ sở kinh doanh cung cấp dịch vụ lưu trú với đầy đủ tiện nghi. Khách sạn có quy mô từ vài chục đến hàng nghìn phòng với các tiêu chuẩn và loại phòng khác nhau. Ngoài cung cấp dịch vụ lưu trú, Hotel còn cung cấp thêm các dịch vụ như ăn uống, đi lại, spa, sauna, buffet, dọn phòng, hội nghị, … Khách sạn thường được xây dựng tại trung tâm thành phố, khu du lịch trọng điểm.

11. Hostel - Kinh doanh lưu trú phổ biến

Hostel là nhà nghỉ giá rẻ thường dành cho dân du lịch bụi, phục vụ chủ yếu là khách ngắn hạn. Với đặc trưng chỗ ngủ là giường tầng, tương tự giường trong ký túc xá của sinh viên. Tại hostel, người ta chia làm nhiều kiểu phòng bao gồm phòng 4 giường, 6 giường, 10 giường. Khách tới ở hostel thường không biệt giới tính, nam nữ có thể sinh hoạt trong một phòng, giường nào cần sự riêng tư sẽ có rèm che lại.

12. Motel - Dịch vụ lưu trú ngắn hạn

Cái tên Motel dùng để chỉ các nhà nghỉ có quy mô nhỏ nhỏ, ít tiện nghi, giá cả bình dân. Đa phần Motel tọa lạc tại dọc đường quốc lộ, được xây dựng khá đơn giản. Nhìn chung, có thể hiểu đơn giản Motel là chỗ dừng chân và nghỉ ngơi tạm thời cho khách du lịch, khách vãng lai qua đêm. Motel được được ghép nối bởi 2 từ Motor và Hotel do một người Mỹ phát triển từ năm 1950.

13. Boutique Hotel

Boutique Hotel là những khách sạn dạng nhỏ, quy mô từ 10-100 phòng. Điểm nhấn của Boutique Hotel là phong cách trang trí nổi bật, trẻ trung và đậm chất nghệ thuật. Mỗi phòng có phong cách khác nhau, thường thiên về xu hướng cổ điển, thanh lịch, sang trọng và được trang bị đầy đủ thiết bị và nội thất.

Boutique hotel có thể là khách sạn hoạt động độc lập hoặc là một phần nhỏ của các chuỗi khách sạn lớn.

14. Homestay

Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú mà khách du lịch sẽ ăn - ở - ngủ - nghỉ tại nhà người dân bản địa, sống và sinh hoạt giống như một thành viên trong gia đình họ. Mặc dù, sống và sinh hoạt chung nhưng du khách cũng cần phải biết cách tôn trọng quy tắc, quyền riêng tư của chủ nhà.

Homestay là loại hình du lịch dựa vào cộng đồng, giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.

15. Farmstay

Farmstay là loại hình du lịch trang trại, nơi chào đón khách lưu trú đến tham quan, nghỉ dưỡng và tham gia trải nghiệm các hoạt động thực tế thú vị như nuôi trồng, thu hoạch nông sản, chế biến và thưởng thức những món ăn dân dã từ chính thành phẩm tạo ra, … Khách du lịch có thể tham gia trải nghiệm vào công việc cùng nông dân, công nhân thường ngày họ làm.

16. Bungalow

Bungalow là kiểu nhà một tầng được thiết kế nằm riêng biệt, sở hữu kiến trúc độc đáo với diện tích nhỏ và có kết cấu khá đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi và nội thất. Bungalow được xây dựng từ những vật liệu truyền thống như: tre, nứa, gỗ, lá cọ… mang đến sự gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thư giãn cho khách lưu trú.

17. Tourist guest house

Nhà nghỉ du lịch (tourist guest house) là cơ sở lưu trú du lịch quy mô nhỏ với mức giá rẻ, có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch như khách sạn nhưng không đạt tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn.

Kinh doanh dịch vụ lưu trú sở hữu nhiều tiềm năng nhưng cũng không ít thử thách. Bởi vậy nắm vững các khái niệm, thuật ngữ trong lĩnh vực lưu trú là vô cùng quan trọng. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp những thông tin cơ bản về Dịch vụ lưu trú là gì cũng như các loại hình dịch vụ lưu trú phổ biến hiện nay cho các anh chị.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

Đây là một bài viết mà JHouse đành tặng riêng cho anh chị môi giới và anh chị chủ nhà đang làm mảng cho thuê bất động sản. Chủ để phí môi giới luôn là một chủ đề nhạy cảm cần được hiểu đúng và làm rõ trước khi tiến hành các giao dịch cho thuê bất động sản. Vậy,

• Hiểu thế nào cho đúng về phí môi giới cho thuê?
• Cách tính và thanh toán phí môi giới trên thị trường như thế nào?
• Ai là người quyết định phí môi giới?
• Phí môi giới có phải chi phí marketing & bán hàng không?
• .v.v. và còn nhiều câu hỏi hơn nữa mà anh chị đang muốn tìm hiểu về phí môi giới để hiểu rõ bản chất và áp dụng cho hài hòa giữa các bên.

Dưới đây là bài viết tổng hợp của JHouse về phí môi giới và cách mà nó hoạt động tại Hồ Chí Minh, Việt Nam. Bài viết sẽ trở nên thiếu sót nếu thiếu đi sự góp ý từ anh chị đồng nghiệp, những người làm trong nghề đủ lâu, am hiểu sâu sắc và trải nghiệm thực tế dồi dào. Hãy giúp JHouse hoàn thiện nền tảng kiến thức và lan tỏa đến với cộng đồng. Hãy cùng bắt đầu nào.

Phí môi giới cho thuê BĐS là gì? Và những điều cần lưu ý

1. Phí môi giới cho thuê BĐS là gì?

Phí môi giới cho thuê BĐS là một khoản tiền được thống nhất từ trước, mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới sau khi hoàn thành phần công việc của mình.

2. Phí môi giới bao gồm những loại phí nào?

Phí môi giới sẽ bao gồm 2 phần: Thù lao môi giới và Hoa hồng môi giới.

• Thù lao môi giới: Là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới khi ký gửi cho thuê bất động sản (hoặc yêu cầu tìm kiếm bất động sản). Số tiền này không được hoàn trả lại và không phụ thuộc vào kết quả của giao dịch.
• Hoa hồng môi giới: Là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) phải thanh toán cho đơn vị môi giới khi khách hàng ký hợp đồng và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán.

Tại thị trường Hồ Chí Minh và Việt Nam thì đa phần các đơn vị môi giới sẽ nhận “Hoa Hồng môi giới” và sẽ ngầm hiểu phí môi giới là hoa hồng môi giới.

3. Tại Việt Nam, có luật nào quy định tiền phí môi giới không?

Luật kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13, không quy định số tiền thù lao và hoa hồng cụ thể. Bạn có thể tham khảo Mục 2, điều IV, Kinh doanh dịch vụ bất động sản. Không có quy định về những con số cụ thể. Phí môi giới là một điều khoản mở và được thống nhất giữa bên cho thuê (hoặc bên thuê) với đơn vị môi giới.

Tiền phí môi giới sẽ được điều phối bởi thông lệ chung của thị trường địa phương.

4. Ai quyết định Phí môi giới cho thuê BĐS?

Phí môi giới được quyết định bởi người trả tiền hoặc cộng đồng bất động sản nào đó mà những người tham gia vào cộng đồng phải tuân thủ quy tắc tính phí môi giới.

Tuy nhiên, hầu hết thì phí môi giới được chi phối bởi thông lệ thị trường địa phương. Nó không phải Luật từ chính phủ, nhưng được bên cho thuê, bên thuê và đơn vị môi giới tôn trọng và áp dụng như là một quy tắc phổ biến để tính phí môi giới.

Trong một vài trường hợp, phí môi giới được quyết định bởi đơn vị môi giới. Thường là những đơn vị môi giới đã có uy tín và mức độ phổ biến rộng tại thị trường. Họ được xem như là người đi đầu cả về số lượng giao dịch, số lượng khách hàng, sản phẩm, cách làm việc, số lượng nhân viên, …Các đơn vị này lấy uy tín, tầm ảnh hưởng và hiệu quả giao dịch để làm nền tảng quyết định phí môi giới khi làm việc với bên cho thuê (hoặc bên thuê).

5. Ai là người thanh toán phí môi giới?

Người thanh toán phí môi giới là bên được chỉ định thanh toán phí môi giới trong thỏa thuận môi giới. Có thể là bên cho thuê hoặc bên thuê. Có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp. Người thanh toán phí môi giới cần được thống nhất trước khi hoàn thành giao dịch.

Tại Việt Nam, thì đa phần người cho thuê sẽ là người thanh toán phí môi giới. Tuy nhiên, đối với những trường hợp người thuê cần thuê những bất động sản lớn hoặc khó tìm thấy trên thị trường thì người thuê sẽ gửi yêu cầu thuê cho đơn vị môi giới và cam kết thanh toán một khoản phí môi giới nào đó khi thuê được bất động sản.

6. Khi nào đơn vị môi giới được thanh toán phí môi giới?

• Đối với thù lao môi giới thì đơn vị môi giới sẽ nhận được ngay khi bắt đầu các giao dịch. Tức là khi bên cho thuê ký gửi bất động sản cần cho thuê hoặc bên thuê gửi yêu cầu thuê bất động sản.
• Đối với hoa hồng môi giới thì đơn vị môi giới sẽ được nhận khi bên thuê ký hợp đồng thuê và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán liên quan đến hợp đồng thuê. Việc thanh toán toàn phần hoặc từng phần hoặc theo tiến độ, … tùy thuộc vào thỏa thuận của đơn vị môi giới và bên được chỉ định thanh toán phí môi giới.

7. Các loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản

Thỏa thuận môi giới, hợp đồng môi giới là những bằng chứng hữu ích để xác lập sự hợp tác của bên cho thuê và đơn vị môi giới. Các bên thống nhất và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng. Là một căn cứ để giải quyết khi có các tranh chấp xảy ra. Dưới đây là các loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản thường gặp:

• Thỏa thuận môi giới bằng miệng: Đây là một hình thức khá phổ biến và nó được xác nhận thỏa thuận môi giới bằng cách trao đổi và thống nhất bằng miệng. Không có văn bản nào xác thực. Hình thức này phù hợp với các loại bất động sản cho thuê có giá trị thấp hoặc bên cho thuê và bên thuê có đủ uy tín và đã làm việc với nhau nhiều lần. Đây là hình thức hợp đồng khá rủi ro nhưng linh hoạt và tiết kiệm thời gian, các khoản thuế, phí liên quan.
• Thỏa thuận môi giới/ hợp đồng môi giới: Đây là hình thức mà bên cho thuê và đơn vị môi giới xác nhận với nhau bằng văn bản với các điều khoản cụ thể. Cần tiến hành thanh lý thỏa thuận môi giới/ hợp đồng môi giới khi hoàn thành. Đây là hình thức được khuyến khích thực hiện để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên khi hợp tác.

8. Các loại thuế & phí được áp dụng cho phí môi giới

• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là cá nhân thì: Phí môi giới là 100%, không phải chi trả cho các loại thuế hay phí nào.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là doanh nghiệp thì: Phí môi giới là 100%, không phải chi trả cho các loại thuế hay phí nào.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân thì: Phí môi giới là 90%. Phí môi giới là một loại chi phí cần được hoạch toán vào chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Vì vậy, người môi giới cá nhân cần phải trả lại thuế VAT 10% cho bên cho thuê. Dễ hiểu hơn thì phí môi giới mà người môi giới nhận được, được tính trên giá thuê NET (giá thuê đã trừ đi thuế VAT 10%). Lưu ý: Giá thuê cần bao gồm thuế VAT 10% và bên cho thuê phải xuất hóa đơn VAT cho người thuê.
• Đối với giao dịch mà bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là doanh nghiệp thì: Phí môi giới là 100%. Tuy nhiên, đơn vị môi giới cần xuất hóa đơn VAT cho bên cho thuê. Lưu ý: Giá thuê cần bao gồm thuế VAT 10% và bên cho thuê phải xuất hóa đơn VAT cho người thuê.

Các loại thuế & phí khác như: thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, … sẽ được hoạch toán và tính sau theo loại hình kế toán mà doanh nghiệp đang áp dụng hoặc theo từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Để chính xác hơn, bạn cần được tư vấn từ luật sư hoặc bộ phận kế toán.

9. Phí môi giới cho thuê bất động sản là bao nhiêu?

Đây là biểu phí môi giới cho thuê bất động sản theo thông lệ thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các bạn có thể tham khảo và đưa ra số tiền phí môi giới phù hợp với loại hình bất động sản của mình.

Loại hình	6 tháng	12 tháng	24  háng	36 tháng	60 tháng	>60 tháng
Căn hộ dịch vụ/ căn hộ chung cư	50% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	150% tiền thuê của 1 tháng	-	-	-
Nhà phố để ở	-	50% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	-	-
Nhà phố để kinh doanh	-	-	50% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng
Biệt thự	-	-	50% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng
Văn phòng	-	50% tiền thuê của 1 tháng	50% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	100% tiền thuê của 1 tháng	-

Người cho thuê có thể trả phí môi giới cao hơn để tạo động lực cho đơn vị môi giới đẩy nhanh việc tìm kiếm khách hàng. Có thể tăng thêm từ 5% đến 50%.

Ngoài phí môi giới, đơn vị môi giới có thể nhận thêm các khoản “TIỀN THƯỞNG” từ người cho thuê. Ví dụ: Thưởng thêm 5 triệu hoặc 20 triệu nếu trong tháng ký được 3 hợp đồng thuê. Hoặc, thưởng thêm 50 triệu nếu cho thuê căn nhà trước ngày được ấn định nào đó.

10. Cách tính phí môi giới trong giá thuê

Phí môi giới là một loại chi phí và nó cần được tính trong giá thuê. Vậy nó được tính như thế nào? Thông thường, cách tính phí môi giới trong giá thuê được áp dụng theo thời gian thuê.

Ví dụ đối với cho thuê căn hộ: Chi phí đơn vị sau khi tính toán là 18 triệu (giá thành). Bạn trả phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng 12 tháng. Vậy, giá thuê mà bạn cần niêm yết (giá bán) là: >= 19.5 triệu/tháng. Hãy theo dõi bảng tính bên dưới:

Diễn giải	Cách tính	Thành tiền (VND)
Giá thành (giá cho thuê chưa bao gồm phí môi giới)	-	18,000,000
Phí môi giới của 1 tháng (phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng thuê 12 tháng)	18,000,000/12 tháng	1,500,000
Giá niêm yết (giá bán)	Giá thành + phí môi giới	19,500,000

Ví dụ đối với cho thuê nhà phố/ biệt thự: Chi phí đơn vị sau khi tính toán là 50 triệu (giá thành). Bạn trả phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng 03 năm. Vậy, giá thuê mà bạn cần niêm yết (giá bán) là: >= 51.4 triệu/tháng. Hãy theo dõi bảng tính bên dưới:

Diễn giải	Cách tính	Thành tiền (VND)
Giá thành (giá cho thuê chưa bao gồm phí môi giới)	-	50,000,000
Phí môi giới của 1 tháng (phí môi giới là 1 tháng tiền thuê cho hợp đồng thuê 03 năm)	50,000,000/(12 thángx3)	1,400,000
Giá niêm yết (giá bán)	Giá thành + phí môi giới	51,400,000

Để có được giá thuê cuối cùng bạn cần phải tính thêm các yếu tố khác như: Chi phí lãi vay (nếu bạn đi vay để làm bất động sản cho thuê), chi phí cơ hội, chi phí rủi ro, lợi nhuận kỳ vọng, …

11. Cách tính phí môi giới để thanh toán cho đơn vị môi giới phổ biến hiện nay

Theo thông lệ thị trường chung tại Hồ Chí Minh thì có các cách tính phí môi giới để bên cho thuê thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới như sau:

• Dựa vào giá NET: Là giá thuê chưa bao gồm thuế VAT 10%. Cách này thường được áp dụng đối với bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân.
• Dựa vào giá sau dịch vụ: Là giá thuê được tính sau khi trừ đi chi phí của các dịch vụ mà bên cho thuê cung cấp cho khách thuê. Đối với căn hộ dịch vụ/ chung cư: Bên cho thuê sẽ dựa vào giá sau khi trừ đi chi phí dịch vụ như: Dọn phòng, thay ga trải giường, phí quản lý, internet, …để tính phí môi giới. Hiện tại hình thức tính phí môi giới này rất ít được áp dụng.
• Một số tiền cụ thể: Là số tiền được ấn định từ trước mà bên cho thuê sẽ thanh toán cho đơn vị môi giới khi có hợp đồng thuê. Không phụ thuộc vào giá cho thuê.

12. Phí môi giới có phải là chi phí marketing & bán hàng không?

Hiểu theo một khía cạnh nào đó thì phí môi giới là chi phí marketing & bán hàng.

Ví dụ đối với người cho thuê:

• Bạn là người cho thuê một căn hộ, giá thuê là 20 triệu đồng/tháng. Phí môi giới mà bạn cần chi trả là 20 triệu, hợp đồng thuê là 12 tháng.
• Bạn không thuê đơn vị môi giới, bạn tự làm hoặc thuê nhân viên về làm cho bạn. Tự tìm khách, tự đăng tin, in tờ rơi, đưa khách đi xem căn hộ, đàm phán, tự làm hợp đồng, check-in, xử lý các giấy tờ pháp lý, … cho đến khi bạn tìm được khách thuê. Bạn chi tiêu hết 20 triệu (có thể thấp hoặc cao hơn). Đây chính là số tiền mà bạn đã bỏ ra để marketing & bán hàng.

Ví dụ đối với đơn vị môi giới:

• Bạn là chủ một công ty và công ty của bạn nhận ký gửi một căn hộ với giá thuê là 20 triệu/tháng từ người cho thuê. Và phí môi giới mà công ty của bạn sẽ nhận được là 20 triệu nếu có hợp đồng thuê thành công.
• Công ty bạn triển khai các hoạt động marketing & bán hàng như: Chạy quảng cáo facebook, google ads, đăng tin trên các website, phát tờ rơi, … để tìm khách thuê. Và bạn tiêu tốn hết 10 triệu để kiếm được khách hàng thuê. Vậy chi phí cho hoạt động marketing & bán hàng của bạn tiêu tốn 10 triệu, 10 triệu còn lại là phần lợi nhuận của công ty bạn. Nếu bạn không may mắn, bạn chi tiêu hết 20 triệu để tìm được khách thuê, lúc này lợi nhuận của công ty bạn bằng không.

13. Tiền đặt cọc của khách thuê có phải là tiền phí môi giới không?

Tiền đặt cọc là số tiền mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê. Tiền đặt cọc không phải là tiền phí môi giới.

Thực tế cho thấy, bên cho thuê nhận tiền đặt cọc của bên thuê, sau đó lấy số tiền đó để gửi tiền phí môi giới cho đơn vị môi giới và nghĩ rằng đơn vị môi giới đang giữ tiền đặt cọc của bên thuê. Đây là sự hiểu lầm đáng tai hại của người cho thuê. Tiền đặt cọc và tiền phí môi giới hoàn toàn khác nhau về mục đích, người thanh toán và người nhận tiền. Từ sự hiểu lầm này dẫn đến những hành động chưa đúng giữ bên cho thuê và đơn vị môi giới, củng như bên thuê.

Đây là một ví dụ thường gặp: Bên cho thuê nhận tiền đặt cọc của khách thuê là 02 tháng tiền thuê, hợp đồng thuê căn hộ là 01 năm. Bên cho thuê thanh toán phí môi giới cho đơn vị môi giới là 01 tháng tiền thuê. Khách thuê ở được 07 tháng, vì lý do abc gì đó, khách kết thúc hợp đồng sớm, khách muốn lấy lại tiền đặt cọc. Bên cho thuê nói với khách thuê rằng, tôi đã gửi tiền đặt cọc của bạn cho đơn vị môi giới rồi nên không thể hoàn trả tiền đặt cọc. Đây là sự hiểu lầm tai hại, tiền đặt cọc của khách thuê do khách thuê thanh toán cho bên cho thuê và bên cho thuê là người giữ số tiền đó, sau khi kết thúc hợp đồng thì bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc cho khách thuê. Đơn vị môi giới không giữ tiền đặt cọc của khách thuê củng như bên cho thuê.

JHouse hy vọng rằng những thông tin hữu ích về phí môi giới và những điều cần biết bên trên sẽ giúp anh chị hiểu sâu sắc hơn về nó và đưa ra những quyết định phù hợp trong quá trình hợp tác. Nếu anh chị còn nhiều câu hỏi hoặc thắc mắc, các nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng để tư vấn và hỗ trợ anh chị.

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]