Chúng tôi muốn gửi lời chúng mừng đến bạn và những lời chúc phúc đến thành viên mới của gia đình bạn. JHouse thấu hiểu được sự hào hứng, hạnh phúc, tự hào và cả những lo lắng của bạn. JHouse hiểu bạn đang có nhiều suy nghĩ và câu hỏi trong đầu và đang tìm câu trả lời cho mình, hãy thư giãn và chia sẽ với người bạn đời của bạn và với gia đình của bạn. Sẽ thật sự tuyệt vời khi em bé được sinh ra và lớn lên trong tình yêu thương, sẽ chia của bạn và gia đình và với một sự chuẩn bị thật chu đáo.

13 Lưu ý quan trọng khi thuê nhà với gia đình chuẩn bị có em bé

Và hơn ai hết bạn mong muốn tìm kiếm một không gian sống tốt hơn, phù hợp hơn với em bé của bạn. Bạn bắt đầu hành trình tìm kiếm ngôi nhà mới, bạn tìm kiếm những gợi ý và bắt đầu ghé xem các căn nhà. Cả tôi và bạn đều mong muốn em bé của bạn được sinh ra và sinh sống trong một ngôi nhà an toàn và tiện nghi. Dưới đây là những lưu ý của JHouse để bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà phù hợp với bạn và em bé của bạn. Cùng khám phá thôi nào.

1. Ngôi nhà chấp nhận em bé

Đây là một điều bắt buộc. Và tốt nhất là thể hiện nó trong hợp đồng.

Bạn cần tìm những ngôi nhà chấp nhận với em bé. Đừng bỏ qua điều này khi bạn làm việc với chủ sở hữu hoặc các đại lý môi giới. Và cần chắc chắn rằng chủ sở hữu và ngôi nhà chấp nhận em bé. Hãy loại bỏ những lo lắng của bạn trong tương lai bằng cách làm rõ nó ngay từ đầu. Cả bạn và tôi đều không muốn chủ sở hữu sẽ đá bạn ra khỏi nhà vì họ không hiểu vấn đề của bạn. Tại Việt Nam, có những ngôi nhà không chấp thuận em bé dưới 10 tuổi.

2. Không gian đủ lớn

Trong những tháng đầu, em bé của bạn chỉ cần một không gian nhỏ vì em bé của bạn không thể di chuyển. Nhưng những tháng tiếp theo, em bé của bạn sẽ bắt đầu bò, đi lại và chạy, … chính vì thế bạn cần tìm một ngôi nhà có không gian đủ lớn để em bé của bạn có thể hoạt động tốt.

Ngoài không gian đủ lớn để con của bạn có thể hoạt động thì bạn củng cần thêm không gian để các thiết bị và đồ chơi của con và cho chính vợ chồng bạn. Chính vì thế hãy cân nhắc một hợp đồng thuê dài hạn với một không gian đủ lớn. Bạn sẽ không phải lo lắng khi con của bạn lớn quá nhanh trong những năm đầu. Và củng không phải lo lắng tìm kiếm và di chuyển đến một ngôi nhà mới.

3. Ngôi nhà có nhiều ánh sáng

Tôi chắc rằng nếu bạn chưa có em bé bạn củng muốn tìm một ngôi nhà trông sáng sủa với nhiều ánh sáng tự nhiên. Nó sẽ giúp bạn thoải mái, thân thiện với môi trường, tiết kiệm chi phí, …

Và khi bạn có em bé, nhất là em bé sơ sinh, bạn đặc biệt cần một ngôi nhà có nhiều ánh sáng. Em bé của bạn cần ánh sáng, ánh sáng tự nhiên tốt cho sự phát triển của em bé. Em bé của bạn không cần ánh sáng của bóng đèn điện.

Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên sẽ giúp ngôi nhà có thêm sức sống và không bị ẩm mốc. Ẩm mốc là một mối nguy hại với đường hô hấp của em bé và chính bạn. Có thể mắc các bệnh ngoài da nếu ngôi nhà của bạn bị ẩm mốc.

4. Ngôi nhà sạch sẽ

Làn da và đường hô hấp của em bé còn yếu và rất nhạy cảm. Chính vì thế bạn cần tìm một ngôi nhà mới hoặc sạch sẽ. Một ngôi nhà sạch sẽ giúp gia đình bạn thoải mái và em bé của bạn được an toàn.

Hãy yêu cầu chủ sở hữu vệ sinh sâu ngôi nhà, vệ sinh các thiết bị, vệ sinh máy lạnh, … hoặc cắt tỉa cây cối xung quanh ngôi nhà, vệ sinh kho rác, vệ sinh đường ống nước thải, … Đảm bảo ngôi nhà được làm sạch bụi, lông thú cưng, mùi hôi, ẩm mốc, … trước khi gia đình bạn chuyển vào ở.

5. Ngôi nhà có máy giặt riêng

Hãy đặt ưu tiên đối với những ngôi nhà có máy giặt riêng. Tôi chắc rằng máy giặt là thiết bị rất rất cần thiết cho gia đình bạn khi em bé ra đời. Em bé của bạn sẽ sử dụng rất nhiều đồ trong một ngày và bạn cần phải làm sạch nó càng sớm càng tốt.

Máy giặt riêng trong căn hộ sẽ giúp bạn chủ động việc giặt đồ. Đây là sự tiện nghi và nó làm bạn thoải mái hơn, tiết kiệm thời gian hơn. Hãy thử tượng tượng gia đình bạn đang ở trong một tòa nhà và máy giặt được dùng chung với tất cả mọi người, bạn phải xếp hàng để đến lượt mình, giặt chung đồ em bé của bạn với đồ của người khác, …Thật là bất tiện và nhiều rủi ro đúng không nào!

Nếu bạn thuê một ngôi nhà riêng lẽ hoặc biệt thự, xin hãy lưu ý về máy giặt. Có thể yêu cầu chủ sở hữu lắp đặt nếu chưa có. Hoặc bạn có thể tự mua máy giặt riêng vì bạn có kế hoạch ở dài hạn và chi phí để mua máy giặt củng rẻ.

6. Bếp tiện nghi

Thật tuyệt vời với bếp đầy đủ trang thiết bị. Bạn có thể chế biến những món ăn ngon cho cả gia đình. Em bé của bạn chưa thể ăn nhiều món ăn chế biến sẵn như bạn. Em bé của bạn cần ăn liên tục với những món ăn phù hợp với độ tuổi. Ưu tiên hàng đầu là sạch sẽ, tươi mới và nhanh chóng.

Hãy thêm “Bếp tiện nghi” vào danh sách các tiêu chí tìm kiếm ngôi nhà thân thiện với em bé của bạn. Hãy đánh giá chi tiết và đàm phán với chủ sở hữu cung cấp các thiết bị cho nhà bếp hoặc bạn có thể thêm các thiết bị vào. Nhà bếp cần đủ diện tích với nhiều đầu bếp và tốt nhất là có nước nóng lạnh để rửa thực phẩm.

7. Ngôi nhà an toàn

Bây giờ bạn không chỉ sống cho riêng bản thân bạn, bạn sống cho con cái của bạn nữa. Bạn cần một nơi an toàn cho bạn và con của bạn. Chính vì thế hãy cân nhắc mức độ an toàn của ngôi nhà với em bé của bạn. Hãy xem xét độ cao của ban công, ổ cắm điện, các vật dụng sắc nhọn, đồ dễ vỡ, cây xanh, khóa cửa, hành lang, cầu thang, thang máy, vật nuôi trung ngôi nhà, sàn nhà, … Các tai nạn sẽ đến rất nhanh ngay cả khi bạn đang quan sát em bé của mình chính vì thế hãy lưu ý đến các yếu tố an toàn trong ngôi nhà, để đảm bảo rằng không có bất kỳ rủi ro đáng tiếc nào cho em bé của bạn. Nếu có thể, hãy tìm các giải pháp để loại bỏ các rủi ro.

8. Càng ít bậc thang càng tốt

Thật tuyệt vời nếu bạn thuê một căn hộ/ nhà riêng lẽ/ biệt thự với tất cả mọi thứ chung một tầng. Em bé của bạn chưa nhận biết được các rủi ro và chưa thể giữ an toàn cho bản thân và bạn không thể quan sát con của bạn mọi lúc, mọi nơi. Chính vì thế hãy tìm kiếm những ngôi nhà có càng ít bậc thang càng tốt và tốt nhất là không có bậc thang.

9. Độ cao an toàn

Nếu bạn đang tìm kiếm các căn hộ ở những tòa nhà cao tầng, hãy lưu ý về độ cao an toàn. Tốt nhất là các căn hộ ở tầng trung hoặc từ tầng 7 đến tầng 15. Độ cao an toàn sẽ giúp bạn giảm tiếng ồn, giảm bụi bẩn, không muỗi và các rủi ro khác đến từ kẹt thang máy hoặc hỏa hoạn.

10. Hồ bơi an toàn

Nếu bạn đang cân nhắc việc thuê biệt thự có hồ bơi hoặc một căn hộ trong tòa nhà căn hộ dịch vụ có hồ bơi. Hãy cân nhắc về mức độ an toàn của hồ bơi. Về cứu hộ cứu nạn, làm sạch hồ bơi, bàn ghế xung quanh hồi bơi, … Em bé của bạn cần được giữ an toàn với hồ bơi.

11. An toàn với muỗi

Bạn và em bé của bạn không muốn muỗi một tí nào. Muỗi có thể làm em bé bị nổi mẫn đỏ, ghẻ lỡ, sốt hoặc tệ hơn là các bệnh truyền nhiễm lây lan bằng đường máu. Chính vì thế hãy đảm bảo rằng ngôi nhà mới của bạn được cài đặt các biện pháp ngăn ngừa và loại bỏ muỗi (xịt côn trùng định kỳ, lưới chống muỗi, …). Hãy xem xét các ngôi nhà xa kênh rạch, không có khu vực nước đọng, không quá nhiều cây xanh/ bụi rậm, … vì những nơi này sẽ ít hoặc không có muỗi, côn trùng.

Tại Việt Nam thì ở đâu củng có muỗi, chính vì thế bạn cần chọn ngôi nhà ở khu vực ít muỗi nhất. Nếu bạn lần đầu tiên thuê nhà tại Việt Nam, hãy tìm kiếm các đại lý môi giới uy tín, họ sẽ cho bạn những lời khuyên và tư vấn giá trị.

12. Gần bệnh viện và chợ (siêu thị)

Em bé sơ sinh sẽ rất dễ bị bệnh chính vì thế tốt nhất là bạn nên tìm những căn nhà gần bệnh viện hoặc dễ dàng tiếp cận nhất. Nó thì tốt cho các trường hợp khẩn cấp. Lời khuyên từ JHouse: Bạn nên có số điện thoại của bác sỹ trong danh bạ điện thoại của bạn, người mà am hiểu và theo dõi sức khỏe của con bạn.

Em bé của bạn sẽ cần thức ăn tươi mới mỗi ngày. Và bạn có thể tìm thấy thực phẩm tươi và tốt tại các siêu thị hoặc chợ địa phương. Đây là lý do mà bạn cần tìm những căn nhà gần chợ truyền thống hoặc siêu thị. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và mang đến những bữa ăn chất lượng cho em bé của bạn.

13. Ngôi nhà nằm cách xa các con đường chính

Em bé của bạn sẽ lớn lên và cần được đi ra ngoài. Chính vì thế bạn cần tìm căn nhà ở trong những khu vực thân thiện và an toàn với em bé. Và tốt nhất là nằm cách xa các con đường chính, nơi mà có nhiều xe cộ qua lại, nó thật sự không tốt với em bé của bạn và có nhiều rủi ro tiềm ẩn mà bạn không thể kiểm soát được.

Còn nhiều điều cần lưu ý khi thuê một căn nhà mới thân thiện với em bé của bạn. Trên đây là 13 lưu ý quan trọng mà JHouse muốn nhấn mạnh với bạn. Hãy thận trọng và nghiêm túc khi tìm kiếm căn nhà mới và đặt ưu tiên cho em bé của bạn lên hàng đầu.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm ngôi nhà hoặc đang cần sự tư vấn, các nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng và hỗ trợ bạn với những lời khuyên hữu ích và tư vấn giá trị từ sự am hiểu thị trường địa phương. Hãy để JHouse cung cấp các giải pháp nhà ở thân tiện với em bé và gia đình của bạn.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Thú cưng có phải là một thành viên trong gia đình bạn? Bạn có dự định nuôi thú cưng trong tương lai không? Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà thân thiện với thú cưng? Tại Việt Nam, việc nuôi thú cưng có được phép không? Và nó hoạt động như thế nào?

Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Những điều cần lưu ý để bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng

Hãy để JHouse cung cấp cho bạn các thông tin và những gợi ý hữu ích về đặt cọc nuôi thú cưng và cách mà nó hoạt động tại Việt Nam. Bài viết cung cấp thông tin cho người thuê nhà, chủ sở hữu và các đại lý môi giới, … đừng bỏ lỡ thông tin. Hãy bắt đầu thôi nào.

1. Đặt cọc nuôi thú cưng là gì?

Đặt cọc cho thú cưng là một khoản tiền trả trước một lần mà người thuê phải thanh toán cho chủ sở hữu để thú cưng được sống trong ngôi nhà với mình.

Đặt cọc nuôi thú cưng là một phần trong tiền đặt cọc thuê nhà mà người thuê phải thanh toán cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê và chuyển vào ở. Giống như bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào khác khi thuê nhà, tiền đặt cọc cho vật nuôi giúp đảm bảo rằng người thuê dọn vệ sinh, tuân thủ nội quy nuôi thú cưng của ngôi nhà và cẩn thận không để vật nuôi của họ làm hỏng tài sản. Khoản đặt cọc cho vật nuôi có thể được hoàn lại tùy thuộc vào việc vật nuôi có làm hỏng tài sản hay không và mức độ thiệt hại xảy ra.

Đọc thêm: Ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là gì? Và các loại tiền đặt cọc phổ biến khi thuê nhà

2. Luật và các quy định nuôi thú cưng tại Việt Nam

Tại Việt Nam, có Luật và các Quy định về vật nuôi. Hãy cùng JHouse xem xét chi tiết:

• Luật Chăn Nuôi số 32/2018/QH14. Điều 69, mục 2, chương V: Quy định về việc đối xử nhân đạo đối với vật nuôi.
• Thông tư 07/2016/TT-BNNPTNT. Quy định về việc tiêm chủng cho vật nuôi. Nếu chủ vật nuôi không tiêm chủng phòng bệnh Dại cho chó, mèo thì có thể sẽ bị phạt tiền từ 600,000 – 800,000 vnđ (căn cứ khoản a, Điều 2 Nghị định 90/2017/NĐ-CP).
• Nghị định 90/2017/NĐ-CP. Quy định về việc phải đeo rọ mõm cho chó, xích giữ chó khi ra đường. Nếu chủ vật nuôi không đeo rọ mõm cho chó hoặc không xích giữ chó, không có người dắt khi đưa chó ra nơi công cộng sẽ bị phạt tiền từ 600,000 – 800,000 vnđ.
• Luật Dân Sự số 91/2015/QH13. Theo điều 603, quy định nếu vật nuôi gây ra thiệt hại cho người khác thì chủ vật nuôi phải bồi thường.
• Thông tư số 02/2016/TT-BXD về việc Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

3. Đặt cọc nuôi thú cưng có phải là kỳ thị không?

Câu trả lời chắc chắn là KHÔNG!

Tại Việt Nam cũng giống như các quốc gia khác trên thế giới. Chúng tôi yêu quý và trân trọng thú cưng, vật nuôi của mình. Đó là lý do mà Luật và các quy định về nuôi thú cưng, vật nuôi tại Việt Nam ra đời.

Đặt cọc nuôi thú cưng KHÔNG PHẢI SỰ KỲ THỊ! Nó giống như là một khoản tiền mà chủ sở hữu sẽ giữ hộ cho người thuê. Để chủ sở hữu bảo vệ tài sản của mình trước các hành động gây hại từ thú cưng. Và, đảm bảo rằng người thuê có trách nhiệm với thú cưng của mình trong quá trình sử dụng ngôi nhà.

4. Sự khác nhau giữa đặt cọc nuôi thú cưng và tiền phí nuôi thú cưng?

• Tiền đặt cọc cho thú cưng là khoản thanh toán một lần và sẽ được hoàn lại khi kết thúc hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc cho thú cưng sẽ bị trừ khi vật nuôi làm hỏng tài sản, trong trường hợp đó, khoản đặt cọc này có thể chỉ được hoàn lại một phần.
• Phí nuôi thú cưng là khoản thanh toán không hoàn lại. Nó có thể là một khoản thanh toán một lần hoặc nó có thể được trả như một khoản phí hàng tháng như tiền thuê nhà, điện, nước, giữ xe hoặc các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng khác.

Mặc dù việc trả thêm tiền để thú cưng sống với bạn không phải là điều thú vị, nhưng điều này cần thiết cho cả người thuê và chủ sở hữu. Chủ sở hữu cần bảo vệ tài sản của họ trong trường hợp bị hư hại và người thuê nhà cần chứng minh rằng họ có đủ trách nhiệm để nuôi thú cưng.

5. Khi nào cần người thuê cần thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng?

Ngay khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê cần thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng. Có thể được thanh toán cùng các khoản đặt cọc thuê nhà khác. Và, có thể cùng hoặc không cùng ngày thanh toán với tiền thuê nhà của tháng đầu tiên.

6. Tiền đặt cọc nuôi thú cưng là bao nhiêu?

Không có bất kỳ quy định nào về tiền đặt cọc nuôi thú cưng tại Việt Nam.

Tuy nhiên, theo thông lệ chung tại mỗi địa phương thì tiền đặt cọc nuôi thú cưng sẽ giao động từ 2 – 12tr ($100 - $500) tùy vào số lượng và kích thước của thú cưng.

Gợi ý hữu ích từ JHouse cho người thuê nhà. Nếu bạn bắt buộc phải thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng, hãy đàm phán với chủ sở hữu ở mức tối thiểu. Hoặc bạn có thể làm việc với các đại lý môi giới, cung cấp cho họ số tiền đặt cọc thú cưng mà bạn có thể thanh toán, họ sẽ đàm phán với chủ sở hữu thay cho bạn.

7. Có bất kỳ hạn chế nào về giống hoặc kích thước thú cưng không?

Mặc dù điều đó có vẻ không công bằng, nhưng có sự hạn chế về giống và kích thước thú cưng tại Việt Nam.

• Các loại vật nuôi được chấp nhận phổ biến tại Việt Nam như: Chó, mèo, chuột, thỏ, sóc, tắc kè nhỏ, cá, … Và có các giới hạn về kích thước dựa trên trọng lượng. Thông thường ở căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ thì chấp nhận thú cưng có trọng lượng từ 05kg hoặc 10kg trở xuống. Đối với nhà riêng lẻ và biệt thự thì không giới hạn về trọng lượng của thú cưng.
• Các vật nuôi không được chấp nhận tại Việt Nam như: Heo, kỳ nhông, gà, chim, rắn, …

Lời khuyên hữu ích từ JHouse đối với người thuê nhà thân thiện với thú cưng. Bạn hãy cung cấp thông tin thú cưng của bạn (hình ảnh, trọng lượng, đặc điểm, …) cho các đại lý môi giới và chủ sở hữu khi bạn tìm kiếm ngôi nhà mới. Và chắc chắn rằng chủ sở hữu đồng ý với thú cưng của bạn và nó được thể hiện trong hợp đồng thuê nhà.

8. Người thuê cần lưu ý gì trong hợp đồng thuê khi nuôi thú cưng?

Để không gặp phải những rắc rối hoặc bất ngờ trong tương lai, người thuê nhà cần yêu cầu chủ sở hữu quy định rõ điều khoản: Đồng ý nuôi thú cưng, đặt cọc nuôi thú cưng và các nội dung liên quan đến trách nhiệm và quyền của các bên. Bạn nên quan tâm đến chính sách hoàn trả tiền đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc, hao mòn, … để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà một cách nhanh chóng và an toàn khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Nếu hiện tại bạn chưa có thú cưng, nhưng bạn có kế hoạch trong tương lại sẽ nuôi thú cưng. Bạn cần phải cho chủ sở hữu biết về điều này và nó cần được thể hiện trong hợp đồng thuê nhà.

9. Người thuê cần làm gì để bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng?

Tiền đặt cọc cho thuê là một khoản thanh toán được hoàn trả lại cho người thuê sau khi kết thúc hợp đồng. Chính vì thế người thuê cần bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng của mình. Đây là những gợi ý hữu ích từ JHouse để người thuê nhà có thể bảo vệ tiền đặt cọc nuôi thú cưng:

• Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp một điều khoản đặt cọc nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà.
• Cung cấp cho chủ sở hữu thông tin của thú cưng như: Giấy kiểm tra sức khỏe định kỳ, sổ tiêm chủng định kỳ, …
• Thực hiện các hành động được khuyến khích khi nuôi thú cưng như: Huấn luyện thú cưng, đeo rọ mõm cho thú cưng khi đi ra ngoài đường, cung cấp đủ thức ăn & nước cho thú cưng, không để thú cưng gây ồn, kiểm tra sức khỏe định kỳ cho thú cưng, …
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ tài sản bên trong ngôi nhà như: Bao bọc sofa, chân ghế/ bàn, thảm lót sàn, …
• Chủ động vệ sinh định kỳ cho thú cưng. Dọn vệ sinh khi thú cưng đại tiện hoặc tiểu tiện.
• Tuân thủ “Nội quy nuôi thú cưng” của ngôi nhà.
• Chủ động sửa chữa hoặc thay thế các tài sản bị hư hỏng do thú cưng gây ra.
• Sử dụng dịch vụ chăm sóc thú cưng tại nhà hoặc gửi thú cưng tại những cửa hàng nhận chăm sóc thú cưng, … khi bạn đi du lịch hoặc đi công tác trong một thời gian dài.

Bạn cũng có thể tham khảo 11 mẹo để bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà khi thuê nhà tại Việt Nam.

10. Người thuê cần làm gì với thú cưng của mình?

Để bảo vệ và tránh các rủi ro có thể gặp phải do thú cưng gây ra. Người thuê nhà được khuyến khích thực hiện các hành động sau:

• Tiêm chủng định kỳ cho thú cưng
• Kiểm tra sức khỏe định kỳ cho thú cưng
• Huấn luyện thú cưng
• Đeo rọ mõm cho thú cưng khi đi ra ngoài đường
• Cung cấp không gian cho thú cưng bên trong căn nhà.

11. Chủ sở hữu cần làm gì khi cho phép nuôi thú cưng?

Thật hạnh phúc khi bạn là một chủ sở hữu yêu quý thú cưng. Ngôi nhà của bạn luôn chào đón khách thuê với thú cưng của họ.

Nhưng bạn đang có những lo lắng và trăn trở về việc kiểm soát rủi ro có thể gây ra bởi thú cưng của khách thuê. Dưới đây là những gợi ý hữu ích từ JHouse về những điều chủ sở hữu cần làm để có một sự khởi đầu tốt đẹp.

• Nếu bạn có kế hoạch ngôi nhà cho phép vật nuôi. Bạn có thể thiết kế các thiết bị trong ngôi nhà thân thiện với thú cưng và ít bị hư hỏng như: sofa, bàn ăn, sàn nhà, tường, hành lang, cây xanh, ban công, …
• Dành riêng một điều khoản đặt cọc nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà.
• Cung cấp cho khách thuê nhà “Nội quy nuôi thú cưng” và “Các hành động được khuyến khích thực hiện khi nuôi thú cưng” tại ngôi nhà của bạn.
• Yêu cầu người thuê nhà cung cấp thông tin của thú cưng như: Giấy kiểm tra sức khỏe định kỳ, sổ tiêm chủng định kỳ, …
• Hỏi thăm những người hàng xóm của khách thuê về thú cưng trong quá trình sử dụng ngôi nhà.
• Nếu ngôi nhà của bạn có nhiều không gian. Bạn có thể thiết kế một nơi dành cho sinh hoạt của thú cưng, nơi mà tất cả thú cưng trong ngôi nhà có thể giao lưu cùng nhau.

12. Các đại lý môi giới cần lưu ý điều gì khi tư vấn nhà ở thân thiện với thú cưng?

Nếu bạn là đại lý môi giới và bạn đang có khách thuê là người có thú cưng. Đây là những gợi ý hữu ích từ JHouse để bạn có thể tư vấn và cung cấp các giải pháp nhà ở tốt cho khách thuê và chủ sở hữu.

• Yêu cầu khách thuê cung cấp thông tin của thú cưng cho bạn: Hình ảnh, cân nặng, số lượng, sổ tiêm chủng, …
• Cung cấp và làm việc với chủ sở hữu về vấn đề nuôi thú cưng của khách thuê. Đảm bảo rằng chủ sở hữu đồng ý với thú cưng của khách thuê.
• Cung cấp cho khách thuê danh sách các căn nhà được phép nuôi thú cưng. Và cung cấp các ghi chú đặc biệt của ngôi nhà về nuôi thú cưng cho khách thuê.
• Làm rõ việc được phép nuôi và đặt cọc nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà.

Chúng tôi, JHouse hy vọng rằng bạn đã hiểu hơn về tiền đặt cọc nuôi thú cưng và cách mà nó hoạt động tại Việt Nam. Nếu bạn đang có những lo lắng và các câu hỏi cần được giải đáp. Nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng và hạnh phúc được hỗ trợ và tư vấn cho bạn các giải pháp nhà ở thân thiện với thú cưng tại Việt Nam.

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]

Tiền đặt cọc thuê nhà - bạn cần thanh toán một số tiền cụ thể cho chủ nhà trước khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà. Tại sao bạn cần đặt cọc khi thuê nhà?

Bạn khá quen thuộc với các chi phí và thanh toán tiền thuê khi thuê nhà. Nhưng khá mơ hồ về tiền đặt cọc thuê nhà. Vậy, đặt cọc thuê nhà là gì? Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Chủ nhà có hoàn trả lại tiền đặt cọc không? Hay làm cách nào để bạn lấy lại toàn bộ tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà?

Ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là gì? Tất cả mọi thứ bạn cần biết về tiền đặt cọc khi thuê nhà

Trong bài viết này, JHouse sẽ trả lời tất cả các câu hỏi của bạn liên quan đến khoản tiền đặt cọc bảo đảm khi thuê nhà tại Việt Nam. Mục tiêu lớn nhất của bài viết này là giúp bạn hiểu ý nghĩa đặt cọc và lấy lại toàn bộ tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

1. Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?

Tiền đặt cọc thuê nhà là một khoản tiền cụ thể mà người thuê nhà phải trả cho chủ nhà trước khi chuyển đến ở. Được xem như là một cam kết thực hiện hợp đồng thuê nhà của người thuê và bảo vệ tài sản của chủ nhà khỏi bị hư hại.

Ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là một phương tiện đảm bảo hữu hình trong trường hợp người thuê làm hư hỏng, mất tài sản hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê.

Tiền đặt cọc thuê nhà còn có thể biết đến với các tên gọi khác như: Tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng hoặc tiền đặt cọc thiệt hại.

2. Có bao nhiêu loại tiền đặt cọc khi thuê nhà?

Tiền đặt cọc đảm bảo là tên gọi chung để chỉ số tiền mà người thuê phải cung cấp cho chủ nhà. Tuy nhiên, tiền đặt cọc gồm 4 loại sau phổ biến sau:

• Tiền đặt cọc thực hiện hợp đồng thuê nhà và bảo vệ tài sản cho chủ nhà.
• Tiền đặt cọc cho thú cưng.
• Tiền đặt cọc cho một tài sản có giá trị cao hoặc đặc biệt.
• Tiền đặt cọc chỗ đậu xe ô tô.

Đọc thêm: Đặt cọc cho thú cưng là gì? Và, những điều cần lưu ý

3. Có lựa chọn thay thế nào cho tiền đặt cọc không?

Hầu hết sẽ thực hiện đặt cọc theo kiểu truyền thống. Nghĩa là bạn sẽ trả cho chủ nhà một số tiền đặt cọc nhất định trước khi chuyển đến ở. Tuy nhiên, vẫn có những phương án thay thế khi thanh toán tiền đặt cọc nhằm giảm gánh nặng tài chính khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà.

• Bảo hiểm cho thuê: được hiểu là một khoản phí nhỏ mà bạn cần thanh toán cho chủ nhà hàng tháng. Là một phần tiền cộng thêm ngoài phần tiền thuê hàng tháng mà bạn cần thanh toán. Tiền phí bảo hiểm cho thuê khoảng 5%, 10%, 15% hoặc 20% của tiền thuê hàng tháng. Và khoản tiền phí này sẽ không được hoàn trả cho người thuê khi kết thúc hợp đồng.

Ví dụ: Tiền thuê nhà hàng tháng là 10,000,000 vnđ. Tiền phí bảo hiểm là 10%. Vậy, tổng tiền thuê nhà hàng tháng bạn cần thanh toán là 11,000,000 vnđ.

• Chi trả cho mỗi thiệt hại: Bạn sẽ thanh toán cho các thiện hại/ mất tài sản cho mỗi thiệt hại. Tuy nhiên, bạn cần chứng minh bạn là người thuê nhà có lịch sử thanh toán tốt, bồi thường thiệt hại nhanh chóng, … tại các căn nhà trước đó.
• Giãn tiến độ thanh toán đặt cọc: Bạn có thể đề nghị thanh toán nhiều lần cho khoản tiền đặt cọc để giảm áp lực tài chính ngay lúc ban đầu.

Ví dụ: Bạn có thể đề xuất với chủ nhà thanh toán tiền đặt cọc như sau: thanh toán 50% ngay khi vào ở và 50% còn lại sau 2 tháng.

4. Căn cứ để quy định tiền đặt cọc thuê nhà?

Tại Việt Nam, chưa có luật nào đưa ra các căn cứ để quy định tiền đặt cọc thuê nhà. Tuy nhiên hầu hết chủ nhà thường căn cứ vào 4 yếu tố phổ biến sau để tính tiền đặt cọc:

• Theo thông lệ chung của thị trường địa phương.
• Tiền thuê nhà hàng tháng.
• Giá trị của tài sản bên trong căn nhà.
• Thời gian thuê nhà.

5. Tiền đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu?

Không có quy định cụ thể về số tiền đặt cọc là bao nhiêu. Tuy nhiên, tùy theo thời gian thuê và loại tài sản sẽ có mức đặt cọc tối thiểu. Tiền đặt cọc thuê nhà cho các loại hình cho thuê phổ biến như sau:

• Căn hộ dịch vụ: Hợp đồng 6 tháng - đặt cọc 1 tháng tiền thuê. Hợp đồng 12 tháng - đặt cọc 2 tháng tiền thuê.
• Căn hộ chung cư: Tiền đặt cọc là 2 tháng tiền thuê. Không phụ thuộc vào thời gian thuê nhà. Một số chủ nhà sẽ yêu cầu tiền đặt cọc là 3 tháng tiền thuê.
• Nhà nguyên căn, biệt thự và cơ sở thương mại: Hợp đồng dưới 3 năm - đặt cọc 2 tháng tiền thuê. Hợp đồng trên 3 năm - đặt cọc 3 tháng tiền thuê. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp chủ nhà yêu cầu tiền đặt cọc cao hơn (4, 5, 6 tháng) và nó tùy thuộc vào tài sản bên trong ngôi nhà.

Lưu ý đặc biệt với người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam. Việt Nam không sử dụng “Điểm tín dụng”. Vì vậy, tiền đặt cọc không phụ thuộc vào điểm tín dụng của bạn.

6. Khi nào bạn cần thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà?

Bạn cần thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà ngay khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà và trước ngày bạn chuyển đến ở. Tuy nhiên, có thể thanh toán tiền đặt cọc sau 2-3 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà.

Đọc thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà

7. Tiền đặt cọc thuê nhà có được tính lãi suất không?

Tại Việt Nam, không yêu cầu bạn ký quỹ tiền đặt cọc thuê nhà. Chỉ cần bạn thanh toán tiền đặt cọc và chủ nhà sẽ giữ chúng. Để không rắc rối, chủ nhà thường để mức lãi suất là 0%, có thể hiểu là không tính lãi suất với số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, bạn cần hỏi chủ nhà về mức lãi suất khoản tiền đặt cọc nếu có.

8. Tiền đặt cọc có thể sử dụng làm tiền thuê nhà không?

Tiền đặt cọc không được sử dụng làm tiền thuê nhà. Tuy nhiên, việc gì củng có thể xảy ra. Người thuê có thể đề xuất với chủ nhà xem xét tiền đặt cọc như khoản tiền thuê nhà vào tháng cuối cùng của hợp đồng. Hãy đàm phán với chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê.

9. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, có được lấy lại tiền đặt cọc không?

Khi người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê nhà chứng minh được lý do hợp lý cho việc không tiếp tục hợp đồng thuê (như chuyển công tác sang tỉnh thành khác, bị bệnh nặng, …). Chủ nhà có thể cân nhắc một số giải pháp để hỗ trợ người thuê lấy lại một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc.

10. Tôi sẽ nhận được tiền đặt cọc khi chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà không?

Người thuê nhà sẽ nhận được toàn bộ tiền đặt cọc của mình khi chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà sẽ quy định rõ về việc này. Chủ nhà cần phải hoàn trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho khách thuê và một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với 02 lần số tiền đặt cọc.

Bạn có thể xem thêm trách nhiệm của chủ nhà khi đồng ý thỏa thuận đặt cọc thuê nhà với người thuê.

11. Những trường hợp chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc của bạn?

Chủ nhà có quyền khấu trừ một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn nếu phát sinh thiệt hại miễn sao có lý do chính đáng và được quy định trong hợp đồng. Dưới đây là 7 trường hợp trừ tiền đặt cọc thuê nhà phổ biến:

• Khi có thiệt hại về tài sản
• Không dọn dẹp, làm sạch căn hộ trước khi chuyển đi
• Có nhiều trang thiết bị bị bỏ lại sau khi chuyển đi
• Không thanh toán tiền thuê nhà
• Không thanh toán các hóa đơn tiện ích
• Khi cần sơn lại nhà
• Chấm dứt hợp đồng sớm

Bạn nên quan tâm đến các quy tắc chung và các trường hợp chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn? Để tránh các tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà với chủ nhà và lấy lại toàn bộ số tiền đặt cọc khi kết thúc thời gian thuê nhà.

Lưu ý: Mọi tài sản đều bị hao mòn tự nhiên và chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để bù đắp cho các hao mòn tự nhiên đó. Bạn có thể tìm hiểu sự khác nhau giữa hao mòn tự nhiên và thiệt hại tài sản để giúp bạn tránh các tranh chấp với chủ nhà khi chuyển ra.

12. Khi nào chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc cho bạn?

Hoàn trả tiền đặt cọc sẽ được quy định trong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà hoặc Hợp đồng thuê nhà. Thông thường, chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc ngay khi kết thúc hợp đồng thuê nhà hoặc 7 ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê. Hãy đàm phán với chủ nhà về thời gian hoàn trả tiền đặt cọc ngắn nhất có thể trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

Bạn nên tìm hiểu Thỏa thuận đặt cọc thuê nhà để đảm bảo tiền đặt cọc được sử dụng hiệu quả và an toàn quay trở về với bạn khi kết thúc hợp đồng.

13. Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc của bạn?

Lấy lại tiền đặt cọc là một phần quan trọng khi bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà. Tiền đặt cọc là tiền của bạn và bạn không mong muốn nó bị mất hoặc bị trừ khi bạn chuyển ra khỏi căn hộ. Chủ nhà có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Để lấy lại tiền đặt cọc là một quá trình dài, đòi hỏi ban phải tuân thủ các quy tắc và các bước thực hiện:

• Bước 1: Trước khi ký hợp đồng thuê nhà hãy làm rõ điều khoản đặt cọc thuê nhà với số tiền cần đặt cọc, thời gian thanh toán đặt cọc, biên nhận đặt cọc, các khoản phí phát sinh từ tiền đặt cọc, chính sách hoàn trả tiền đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc, hao mòn, … trong hợp đồng thuê nhà.
• Bước 2: Trước khi chuyển vào ở hai bước kiểm tra. 1/ Kiểm tra tình trạng căn hộ trước khi chuyển đến. 2/ Danh sách bàn giao nội thất, trang thiết bị bên trong căn hộ.
• Bước 3: Trong thời gian sinh sống, bạn cần thanh toán đầy đủ tiền thuê và các hóa đơn tiện ích (nếu có). Giữ căn hộ ở tình trạng tốt nhất.
• Bước 4: Trước khi chuyển ra, bạn cần thông báo cho chủ nhà trước 30 ngày, thanh toán đầy đủ tiền thuê và các hóa đơn. Dọn dẹp sạch sẽ căn hộ và thực hiện sửa chữa các hư hỏng (nếu có).

Bạn có thể xem bài viết chi tiết quy trình 4 bước đơn giản để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà một cách nhanh chóng và an toàn.

14. Bạn cần làm gì nếu chủ nhà của không hoàn trả tiền đặt cọc?

Nếu chủ nhà không hoàn lại tiền đặt cọc, điều đầu tiên cần làm là xác định xem chủ nhà có lý do hợp lý để giữ lại tiền đặt cọc của bạn hay không. Xem xét hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê nhà, điều khoản hoàn trả tiền đặt cọc, hao mòn thông thường, …

Để tránh trường hợp chủ nhà chiếm đoạt tiền cọc thuê nhà. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp danh sách chi tiết các thiệt hại cùng với hóa đơn sửa chữa/ mua sắm hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà khiến tiền đặt cọc của bạn không được hoàn trả lại.

Bạn có thể tìm câu trả lời cho vấn để của bạn bằng cách xem xét các quy tắc chung để giữ tiền đặt cọc thuê nhà hợp pháp của chủ nhà và các mẹo để bảo vệ tiền đặt cọc của bạn khi thuê nhà tại Việt Nam.

Tiền đặt cọc thuê nhà là một phần thiết yếu của quy trình thuê nhà đối với bất kỳ nơi nào bạn muốn thuê. Và, là một công cụ tuyệt vời để chủ nhà tự bảo vệ mình trước bất kỳ thiệt hại hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà từ người thuê.

Được trình bày theo hình thức hỏi-đáp với 14 câu trả lời ngắn gọn và dễ hiểu. JHouse hi vọng bạn đã hiểu ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà, cách mà tiền đặt cọc hoạt động cũng như mẹo để bảo vệ và cách lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi bạn chuyển ra. Chúc bạn thuê nhà vui vẻ!

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]