LỄ KÝ KẾT HỢP TÁC CHIẾN LƯỢC

Công ty CP DVTM ORIENTAL & Công ty TNHH JHOUSE

CUNG CẤP TẤT CẢ DỊCH VỤ VISA, THẺ TẠM TRÚ VÀ GIẤY PHÉP LAO ĐỘNG CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM

Công ty CP DVTM ORIENTAL được thành lập từ 2018 với ngành nghề chính là cung cấp dịch vụ Visa, thẻ tạm trú, giấy phép lao động, đại lý vé máy bay, cho thuê xe ô tô & tài xế, tour du lịch và tư vấn pháp lý. Với văn hóa lấy khách hàng làm trung tâm, Visa Phương Đông tập trung vào trải nghiệm tích cực cho khách hàng, lắng nghe và quan sát những vấn đề của họ để thấu hiểu và xây dựng mối quan hệ bền vững. Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp và am hiểu thị trường địa phương, đã là đối tác thân thiết của hơn 250+ khách hàng doanh nghiệp, 10,000+ khách hàng cá nhân với hơn 10,350+ hồ sơ được xử lý thành công.

Công ty TNHH JHOUSE là công ty cung cấp dịch vụ nhà ở cho người Việt Nam và nước ngoài tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với kinh nghiệm 5 năm phục vụ khách hàng từ hơn 45 quốc gia khác nhau trên thế giới. Am hiểu thị trường địa phương và danh mục căn hộ được kiểm tra và xác thực. Dịch vụ nhà ở đáng tin cậy đi kèm dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.

Sự kiện hợp tác chiến lược toàn diện này là dấu mốc khởi đầu để hai công ty cùng song hành dựa trên thế mạnh mỗi bên. Theo đó, Visa Phương Đông sẽ cung cấp các dịch vụ eVisa Việt Nam, gia hạn visa Việt Nam, giấy phép lao động, thẻ tạm trú, miễn thị thực 5 năm, dịch vụ đón khách tại sân bay (VIP và VVIP), tour du lịch, đổi bằng lái xe quốc tế sang bằng lái xe Việt Nam, … cho các khách hàng là người nước ngoài thuê nhà ở của công ty JHouse.

Sự kiện ký kết hợp tác chiến lược giữa Công ty visa Phương Đông và Công ty JHouse là cột mốc quan trọng, không chỉ là sự kết hợp, đồng hành giữa hai doanh nghiệp nhằm mang đến những dịch vụ gia tăng và thuận tiện cho người nước ngoài khi đến Việt Nam du lịch và làm việc lâu dài. Mà còn là cơ hội lớn để hai doanh nghiệp gia tăng trải nghiệm khách hàng tiến xa hơn trong hành trình phục vụ khách hàng và là điểm “One Stop” – Một điểm chạm là giải quyết được hết các nhu cầu của khách hàng.

Cảm ơn sự khởi đầu tốt đẹp và cầu chúc cho sự hợp tác này thành công tốt đẹp.

Tìm thuê căn hộ là một hành trình với các lựa chọn và đi tìm lời giải cho những câu hỏi. Bạn sẽ đối mặt với các lựa chọn: thuê hay mua, studio hay 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ, duplex hay loft, thuê ngắn hạn hay dài hạn, thuê ở trung tâm hay ngoại ô, … và căn hộ có nội thất hay không nội thất.

Căn hộ được trang bị nội thất bao gồm những gì? Và tại sao nên thuê một căn hộ có nội thất?

Các căn hộ có nội thất rất dễ tìm tại Việt Nam, nhưng biết chính xác những gì được bao gồm và không bao gồm bên trong căn hộ là điều quan trọng. Nếu bạn tự hỏi “căn hộ được trang bị nội thất bao gồm những gì?”, bạn có thể nhận được những câu trả lời khác nhau. Và, căn hộ đầy đủ nội thất có phù hợp với bạn không? Tất cả sẽ được bật mí ngay bên dưới. Cùng bắt đầu với, căn hộ được trang bị nội thất có nghĩa là gì?

[caption id="attachment_19829" align="alignnone" width="728"] A furnished apartment with essential furniture & household items[/caption]

Căn hộ có nội thất là gì?

Căn hộ có nội thất là căn hộ đi kèm với đồ nội thất thiết yếu và các mặt hàng gia dụng để tạo nên một nơi có thể sống được.

Căn hộ full nội thất sẽ đi kèm với những thứ như giường, tủ quần áo, sofa và bàn ăn, bếp và thiết bị nhà bếp, máy lạnh, đèn, ... có nghĩa là bạn không cần mua sắm thêm các nội thất. Bạn chỉ cần ký hợp đồng thuê và đến ở - chìa khóa trao tay.

Các trang thiết bị cụ thể của một căn hộ được trang bị nội thất sẽ khác nhau tùy thuộc vào căn hộ hoặc điều khoản của hợp đồng thuê hoặc đàm phán giữa bạn và chủ nhà. Tuy nhiên, nói chung một căn hộ được trang bị nội thất sẽ có tất cả những món đồ nội thất lớn mà bạn cần.

Căn hộ full nội thất được hiểu theo nghĩa khác nhau, đôi khi gây hiểu nhầm. Bởi vì không có tiêu chí nào để xác định căn hộ có nội thất phải bao gồm những thiết bị và nội thất gì. Dựa trên các nội thất có trong căn hộ, những căn hộ này thường được phân thành 3 loại là "nội thất cơ bản", "có nội thất" và "đầy đủ nội thất". Tiếp tục đọc bạn sẽ tìm thấy điểm khác nhau giữa 3 loại căn hộ này.

Các loại căn hộ có nội thất phổ biến

Căn hộ có nội thất là một tên gọi chung để chỉ các căn hộ có nội thất và thiết bị để bạn cso thể ở sống được bên trong. Tuy nhiên, các cấp độ có thể khác nhau ở các khu vực hoặc tòa nhà hoặc tùy thuộc vào cách hiểu của chủ nhà. Dưới đây là 3 loại căn hộ có nội thất phổ biến dựa vào các tiện nghi có bên trong căn hộ.

1. Căn hộ nội thất cơ bản là gì?

Căn hộ nội thất cơ bản được hiểu là các căn hộ chỉ có ít nội thất và trang thiết bị. Hầu hết các nội thất gắn liền với tường như: máy lạnh, đèn, quạt trần, máy nước nóng, kệ và tủ bếp, có thể có thêm bàn ăn.

2. Căn hộ có nội thất là gì?

Căn hộ có nội thất là căn hộ có nhiều nội thất và trang thiết bị hơn. Hầu hết căn hộ có nội thất thường bao gồm các nội thất lớn như: sofa, giường, tủ quần áo, bàn ăn, bếp và tủ bếp, bếp nấu, kệ để tivi, tủ lạnh, máy lạnh, có thể có máy giặt & máy sấy, có thể có các thiết bị nhà bếp.

3. Căn hộ có đầy đủ nội thất là gì?

Căn hộ đầy đủ nội thất cung cấp toàn bộ nội thất lớn và cả những nội thất, thiết bị nhỏ như: ga trải giường, khăn tắm, nồi niêu xoong chảo, chén bát, muỗng nĩa, lò vi sóng, móc treo đồ, két sắt, máy sấy tóc, …

Căn hộ full nội thất là phiên bản nâng cao của căn hộ có nội thất. Căn hộ đầy đủ nội thất được gọi là “chìa khóa trao tay” hay “căn hộ full nội thất”. Bạn không cần phải mua sắm thêm bất kỳ nội thất nào, tất cả đã được chuẩn bị sẵn, bạn chỉ cần xách vali vào ở.

Tại thị trường cho thuê của Việt Nam, bạn thường tìm thấy căn hộ nội thất cơ bản và có nội thất tại các chung cư. Đối với căn hộ chung cư, chủ nhà thường giới hạn việc cung cấp nội thất cho căn hộ để dễ kiểm soát và đỡ tốn chi phí hơn. Đối với căn hộ đầy đủ nội thất, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy chúng tại các tòa nhà căn hộ dịch vụ.

Thiết kế căn hộ full nội thất bao gồm những gì?

Bạn có thể nhận được những câu trả lời khác nhau khi hỏi các chủ nhà “Căn hộ được trang bị nội thất bao gồm những gì?”. Một số nội thất nhất định sẽ được bao gồm, một số sẽ không và tương tự với các tiện ích, dịch vụ.

Thực tế, một số căn hộ được quảng cáo chưa đúng với thực tế. Được rao là căn hộ đầy đủ nội thất, tuy nhiên thực tế là căn hộ có nội thất. Tại Việt Nam, hầu hết các căn hộ khi cho thuê đều không cung cấp danh sách nội thất chi tiết bên trong căn hộ. Bạn chỉ nhận được danh sách ấy khi chuyển vào ở.

Hãy xem xét các loại căn hộ được trang bị nội thất khác nhau như thế nào theo từng phòng và xem bạn có thể tìm thấy những gì.

1. Nội thất phòng khách

Nội thất cơ bản	Có nội thất	Đầy đủ nội thất
- Rèm cửa - Đèn trần nhà - Máy lạnh - Có thể có sofa & bàn trà	- Sofa - Bàn trà - Kệ tủ tivi - Rèm cửa - Đèn trần nhà - Máy lạnh	- Sofa - Bàn trà - Kệ tủ tivi - Tivi - Tủ đựng sách - Tủ để giày dép - Rèm cửa - Đèn trần nhà - Máy lạnh - Bàn làm việc - Tranh trang trí - Có thể có sàn gỗ hoặc thảm - Cây xanh

[caption id="attachment_19827" align="alignnone" width="800"] Fully furnished living room with sofa, tea table, curtain, carpet and decorations[/caption]

2. Nội thất phòng ngủ

Nội thất cơ bản	Có nội thất	Đầy đủ nội thất
- Giường - Rèm cửa - Đèn trần nhà - Máy lạnh - Có thể có tủ quần áo	- Giường - Nệm - Tủ quần áo - Tủ đầu giường - Rèm cửa - Máy lạnh - Đèn trần nhà	- Giường - Nệm - Chăn & gối - Tủ quần áo - Móc treo đồ - Tủ đầu giường - Rèm cửa - Máy lạnh - Đèn trần nhà - Đèn đọc sách - Bàn trang điểm - Tranh trang trí

3. Nội thất phòng tắm

Nội thất cơ bản	Có nội thất	Đầy đủ nội thất
- Toilet - Bồn rửa - Bồn tắm/ vòi hoa sen - Rèm tắm/ vách kính	- Toilet - Bồn rửa - Bồn tắm/ vòi hoa sen - Rèm tắm/ vách kính - Thảm chùi chân - Thùng rác - Cọ toilet và cây thông tắc	- Toilet - Bồn rửa - Bồn tắm/ vòi hoa sen - Rèm tắm/ vách kính - Thảm chùi chân - Giá đỡ hoặc cốc đựng bàn chải đánh răng - Hộp đựng xà phòng - Khăn tắm, khăn tay, khăn mặt - Máy sấy tóc - Thùng rác - Cọ toilet và cây thông tắc

4. Nội thất nhà bếp

Nội thất cơ bản	Có nội thất	Đầy đủ nội thất
- Kệ bếp & tủ - Bàn ăn và ghế - Bếp nấu - Máy hút mùi	- Kệ bếp & tủ - Bàn ăn và ghế - Tủ lạnh - Bếp nấu - Máy hút mùi - Lò vi sóng - Thùng rác - Có thể có nồi cơm điện, bình đun nước, nồi, xoong, chảo, chén, tô, đĩa, ly uống nước, bộ dao & thớt, …	- Kệ bếp & tủ - Bàn ăn và ghế - Tủ lạnh - Bếp nấu - Máy hút mùi - Lò vi sóng - Nồi cơm điện - Bình đun nước - Nồi, xoong, chảo - Chén, tô, đĩa - Đũa, muỗng, nĩa - Ly uống nước - Bộ dao & thớt - Hộp đựng gia vị - Thùng rác - Có thể có máy rửa chén, máy pha coffee, lò nướng, máy nướng bánh mì, thảm trải bàn, máy xay sinh tố, …

[caption id="attachment_19828" align="alignnone" width="800"] Modern kitchen design with full kitchen equipment[/caption]

5. Tiện nghi và dịch vụ

Nội thất cơ bản	Có nội thất	Đầy đủ nội thất
-	- Bàn ủi và đế bàn ủi - Máy giặt & máy sấy riêng trong căn hộ.  Hoặc, có khu vực giặt chung trong tòa nhà - Có thể có wifi & truyền hình cáp thông thường - Có thể có đồ dùng dọn dẹp như cây lau nhà, chổi	- Bàn ủi và đế bàn ủi - Máy giặt & máy sấy riêng trong căn hộ.  Hoặc, có khu vực giặt chung trong tòa nhà - Két sắt - Wifi tốc độ cao - Truyền hình cáp thông thường - Dịch vụ dọn phòng & thay ga trải giường - Bảo trì định kỳ - Có thể bao gồm điện, nước và gas

Những gì không được bao gồm trong căn hộ đầy đủ nội thất?

Căn hộ đầy đủ nội thất cung cấp cho bạn tất cả những điều bạn cần để bắt đầu cuộc sống tại một căn hộ mà không cần phải mua thêm bất cứ thứ gì. Tuy nhiên, có những thứ sẽ không bao gồm, nó là gì?

• Giấy vệ sinh
• Bột giặt
• Dầu gội đầu
• Kem đánh răng
• Gia vị nấu ăn
• Túi đựng rác
• Nước uống
• Móc treo đồ
• Truyền hình dịch vụ có trả phí (Netflix, truyền hình Nhật Bản, …)
• Điện, nước, gas
• …

Tất cả những thứ bên trên không phải là vấn đề lớn, nó nằm trong khả năng và bạn có thể mua chúng. Tuy nhiên, lời khuyên ở đây là bạn có thể thương lượng với chủ nhà để chủ nhà cung cấp cho bạn. Bạn sẽ không phải suy nghĩ về việc mua chúng ở đâu, giá cả thế nào, hay khi nào cần phải mua chúng, … Hãy làm mọi thứ đơn giản nhất có thể.

Tại sao nên thuê một căn hộ có nội thất?

Khi bạn đang tìm kiếm một nơi lý tưởng để sinh sống, có thể lựa chọn thuê một căn hộ có nội thất hoặc full nội thất để chuyển đến ở là một lựa chọn tốt đối với bạn. Bạn sẽ không phải chi quá nhiều tiền của mình để mua sắm nội thất và thiết bị - nó có thể là một số tiền lớn và tiêu tốn nhiều thời gian của bạn.

Ai là người phù hợp với căn hộ đầy đủ nội thất? Đối với người thuê nhà lần đầu hoặc người mới chuyển đến từ một thành phố khác hoặc người có thời gian lưu trú ngắn hoặc người thường xuyên thay đổi chổ ở, … thì việc chọn một căn hộ full nội thất là lựa chọn tuyệt vời.

Hãy tưởng tượng, bạn bỏ ra một số tiền lớn để mua nội thất lúc bắt đầu vào ở và khi bạn chuyển đi bạn phải lấy toàn bộ nội thất đó ra. Bạn cần chi phí để dọn dẹp chúng, bỏ bớt, thanh lý và chi phí vận chuyển. Dọn dẹp mớ hỗn độn sẽ không mấy thú vị với bạn.

Bên cạnh đó, chọn thuê căn hộ đầy đủ nội thất sẽ giảm bớt sự ràng buộc của bạn và căn hộ. Bạn linh hoạt và chủ động hơn trong việc chuyển nhà, nếu bạn phải thay đổi chổ ở vì công việc hay lý do tài chính hay bất kỳ lý do nào.

Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam

Lời kết

Căn hộ có nội thất có thể được hiểu theo nhiều ý khác nhau và đi kèm là số lượng nội thất – thiết bị bao gồm/không bao gồm bên trong căn hộ cũng khác nhau. Vì thế bạn cần làm rõ chúng bằng cách tham quan trực tiếp và đàm phán với chủ nhà về những nội thất – thiết bị mà bạn mong muốn.

Việc chọn thuê căn hộ nội thất cơ bản, có nội thất hay full nội thất phụ thuộc vào hoàn cảnh của bạn. Mỗi loại căn hộ có nội thất sẽ có những thuận lợi và nhược điểm riêng, bạn cần xem xét ngân sách và kế hoạch sinh sống của mình để lựa chọn.

Đến đây, bạn hiểu hơn về căn hộ full nội thất là gì và các loại căn hộ có nội thất phổ biến tại Việt Nam. Điều bạn cần quan tâm đặc biệt là những gì được bao gồm bên trong căn hộ đầy đủ nội thất. Nếu bạn đang tìm cho thuê căn hộ full nội thất tại Hồ Chí Minh, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm thấy nó nhanh hơn với ngân sách phù hợp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Penthouse – life on top, cả tôi và bạn đều muốn!

Sống ở bên trên tất cả mọi người, nhìn ngắm bình minh và hoàng hôn tuyệt vời từ trên bầu trời xanh. Hay ngắm nhìn những chiếc ô tô bé xíu đang di chuyển dưới chân bạn và những tòa nhà chọc trời. Bạn tự hào về tất cả những gì mình có ở nơi cao nhất của tòa nhà. Nơi đó là penthouse, nơi của sang trọng, uy quyền của địa vị và mùi vị của sự giàu có. Trước khi rút hầu bao, hãy xem penthouse thật sự là gì?

Căn hộ penthouse là gì? Đặc quyền sống dành riêng cho người giàu có

Bài viết này, JHouse sẽ cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích về khái niệm căn hộ penthouse là gì và chúng khác với những căn hộ thông thường trong cùng một tòa nhà như thế nào? Các đặc điểm làm nên thương hiệu penthouse và ưu - nhược điểm bạn cần biết trước khi thuê. Không để bạn đợi lâu, dưới đây là mọi thứ bạn cần biết về căn hộ xa xỉ này.

[caption id="attachment_19816" align="alignnone" width="800"] Penthouse apartment at City Garden apartment building, Binh Thanh District, HCMC, VN[/caption]

Căn hộ penthouse là gì?

Định nghĩa căn hộ penthouse theo Wikipedia: Penthouse là một căn hộ trên tầng cao nhất của một tòa nhà chung cư, khách sạn hoặc tòa tháp và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Các nhà đầu tư cao ốc đã tận dụng tối đa khu vực tầng trên cùng và tạo ra căn hộ sở hữu tiện nghi, hiện đại để đem đến không gian sống ấn tượng.

Căn hộ penthouse được hiểu theo nghĩa thông thường là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư. Penthouse là căn hộ cao cấp được thiết kế với diện tích lớn, trần nhà cao và không gian mở.

Căn hộ penthouse còn có các tên gọi khác:

• Căn hộ áp mái. Bởi vì nằm trên tầng cao nhất và ở phía dưới mái của tòa nhà.
• Căn hộ thông tầng (duplex penthouse apartment). Căn hộ penthouse có thể có 2 hoặc 3 tầng thông với nhau nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư.

Căn hộ penthouse có ở tầng trên cùng không?

Thực tế, nhu cầu của thị trường ngày một nhiều hơn làm cho penthouse trở nên khan hiếm. Vì thế, khái niệm penthouses có phần linh hoạt hơn nhằm cung cấp thêm nhiều penthouse hơn cho thị trường.

Và đây là định nghĩa mới về penthouse. Penthouse là một cấu trúc trên mái của một tòa nhà bị lùi lại từ các bức tường bên ngoài của nó. Các cấu trúc này không phải chiếm toàn bộ sàn mái. Điều này kéo dài định nghĩa căn hộ penthouse bằng cách sử dụng mái so le và khoảng lùi. Bằng cách này, một tòa nhà có thể có nhiều hơn một một mái nhà và có nhiều căn hộ penthouse hơn.

Bạn có thể hình dung mặt phía trên (mặt đỉnh) của tòa nhà như hình bậc thang. Xem thêm hình bên dưới để hiểu hơn về sự linh hoạt trong định nghĩa này.

[caption id="attachment_19813" align="alignnone" width="800"] Staggered roof design at Luxgarden apartment building, District 7, HCMC, VN[/caption]

Đặc điểm căn hộ penthouse

Penthouses được ví von như một căn biệt thự hay một ốc đảo trên không chứa tất cả những lợi ích của một ngôi nhà sang trọng. Bạn có thể tìm thấy penthouse với nhiều phong cách thiết kế và diện tích khác nhau. Tuy nhiên, một căn hộ penthouse thật sự sẽ mang những đặc điểm nổi bật mà bạn không thể tìm thấy ở những loại căn hộ khác.

• Nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà
• Trần nhà cao
• Diện tích lớn, nhiều không gian sống
• Không gian mở
• Phòng khách và phòng ăn rộng rãi
• Không gian ngoài trời riêng tư với ban công rộng hoặc sân thượng
• View toàn cảnh
• Các thiết bị và nội thất cao cấp, sang trọng
• Có thể có thang máy riêng, hồ bơi và sân vườn

Với những đặc điểm duy nhất, Penthouse xứng đáng là loại căn hộ đứng đầu thị trường và nói chung là đắt nhất. Penthouse được gắn liền với lối sống xa hoa dành cho những người có địa vị và giàu có. Thương hiệu độc quyền của Penthouse – Life on top.

Các thiết kế căn hộ penthouse phổ biến

Căn hộ penthouse được thiết kế đa dạng về cấu trúc và diện tích cũng như phong cách trang trí. Tuy nhiên, giá trị cốt lõi của penthouses vẫn hướng tới sự cao cấp, sang trọng và độc nhất vốn có. Đây là điều tạo nên sự khác biệt của penthouse so với những loại căn hộ khác.

Dựa vào cấu trúc, thiết kế căn hộ penthouse thường được chia thành 2 loại phổ biến. Tuy nhiên tất cả thiết kế nhìn chung đều tạo ra không gian rộng và thoáng với những mảng kính lớn.

• Penthouse thông thường

Loại penthouse phổ biến nhất là penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà nhưng chỉ có một tầng duy nhất. Các khu vực chức năng như phòng ngủ, phòng khách, phòng tắm, phòng giải trí, phòng ăn và bếp, sân thượng hoặc ban công, … tất cả được bố trí trên một mặt phẳng hay một tầng duy nhất.

[caption id="attachment_19814" align="alignnone" width="800"] Popular penthouse apartment with a single floor[/caption]

• Penthouse thông tầng – Duplex penthouse

Căn hộ penthouse thông tầng là căn hộ được thiết kế với ít nhất 2 tầng thông nhau nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư. Về cơ bản thiết kế giống căn hộ duplex, nhưng nằm ở vị trí cao nhất trong tòa nhà.

[caption id="attachment_19815" align="alignnone" width="800"] Duplex penthouse apartment with 3 floors[/caption]

Đọc thêm: Căn hộ duplex là gì? 5 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết khi thuê

Ngoài ra, một số dự án chung cư cao cấp có thể gia tăng giá trị và sự độc nhất của căn hộ penthouse bằng cách gắn thêm hồ bơi (Pool penthouse) và sân vườn riêng - bạn có thể tưởng tượng nó như một ốc đảo trên cao. Hiếm gặp, một vài dự án sử dụng thang máy riêng tạo nên đặc quyền duy nhất dành cho chủ nhân của penthouse.

[caption id="attachment_19817" align="alignnone" width="800"] Pool penthouse at diamond island apartment, District 2, HCMC, VN[/caption]

Căn hộ penthouse là một “thiên đường” triệu đô mà giới nhà giàu thường săn tìm để tận hưởng cuộc sống cho riêng mình và khẳng định địa vị, vị thế độc nhất của mình trong xã hội.

Ưu điểm của căn hộ penthouse

Có thể thấy penthouses ngày càng phổ biến trên thế giới cũng như ở Việt Nam. Điều đó phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. Càng ngày nhu cầu sống của con người càng tăng lên và những loại hình căn hộ cao cấp như penthouse sẽ ngày càng được ưa chuộng. Dưới đây là những lợi ích đặc quyền mà penthouse mang lại cho bạn.

1. Diện tích rộng và thoáng

Không phải tranh luận thêm về điều này, penthouse luôn có diện tích lớn hơn các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Ngoài ra, trần nhà cao và tường được thay thế bằng kính giúp gia tăng góc nhìn, tạo độ thông thoáng cho căn hộ.

2. Tầm nhìn bao quát - cảnh đẹp bất tận

View tuyệt vời - là điểm “ăn tiền” của penthouse. Nằm trên đỉnh và không bị chắn bởi những tòa nhà khác tạo nên tầm nhìn thoáng bao trọn thành phố. Từ tầng cao nhất, bạn sẽ nhìn thấy đường chân trời, ánh đèn lấp lánh của các tòa nhà và cảnh quan xung quanh kéo dài hàng km. View tuyệt vời là một trải nghiệm cực kì đẳng cấp và không nhiều người có thể có được ở một thành phố lớn.

3. Không gian sống sang trọng

Các căn hộ áp mái được trang bị các thiết bị, nội thất và một số tiện nghi mà hầu hết mọi người chỉ mơ ước. Diện tích lớn và trần nhà cao khiến căn phòng có cảm giác rộng hơn bình thường. Từ thiết kế layout đến bố trí nội thất, tất cả để tạo nên không gian sống đầy đủ tiện nghi và xa hoa bậc nhất. Khi bạn trả giá để mua hoặc thuê căn hộ penthouse, bạn đang trả tiền cho một không gian sống sang trọng.

4. Riêng tư - Yên tĩnh

Khi bạn sống trong một thành phố lớn, bận rộn, bạn thường bị cuốn vào dòng người hối hả và nhộn nhịp. Penthouse có thể là lựa chọn tốt để bạn bỏ lại tất cả những điều đó phía dưới chân của mình. Sống trong căn hộ penthouse đồng nghĩa với “Life on top”, bạn có nhiều không gian riêng tư hơn người bình thường và tránh những người hàng xóm ồn ào và thoát khỏi thành phố náo nhiệt đầy bụi bặm.

5. Địa vị và uy tín

Một đặc quyền khác mà căn hộ Penthouse mang đến cho chủ nhân là địa vị và uy tín - đẳng cấp. Tại sao lại như thế? Thứ nhất, Penthouse là phiên bản giới hạn, không phải ai muốn cũng có. Thứ hai, để sống “cuộc sống trên đỉnh” bạn cần chi một số tiền lớn hoặc rất lớn để sở hữu hoặc thuê penthouse. Thứ ba, chủ nhân của penthouse thường được hưởng nhiều dịch vụ khác nhau mà những người khác trong cùng tòa nhà không có được.

Nhược điểm của căn hộ penthouse

Không có gì là hoàn hảo, mọi sản phẩm đều có ưu và nhược điểm của nó. Vậy căn hộ penthouses có nhược điểm gì mà người thuê cần cân nhắc?

1. Giá cao

Căn hộ áp mái mang đến những đặc quyền riêng và đổi lại bạn cần chi trả nhiều hơn. Các căn hộ áp mái thường có giá mua hoặc thuê cao hơn rất nhiều so với các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Bạn đang trả nhiều tiền hơn cho một không gian sống sang trọng và tầm nhìn tuyệt vời. Hãy cân nhắc và thận trọng, đôi khi bạn sẽ phải trả giá. Nhưng bạn có thể bỏ lại tất cả nếu penthouse xứng đáng với điều bạn mong muốn.

2. Số lượng penthouses hạn chế

Penthouse là phiên bản giới hạn. Số lượng có hạn vừa là ưu điểm tạo ra sự duy nhất cho chủ nhân, vừa là nhược điểm. Các căn hộ penthouse thường được mua để ở hơn là cho thuê. Vì thế, không có nhiều căn hộ penthouse có sẵn để bạn lựa chọn. Nếu bạn quan tâm đến việc thuê một căn hộ áp mái, bạn cần nhiều thời gian hơn để săn lùng. Bên cạnh đó, bạn có thể bị cạnh tranh về giá và thời gian bởi những người thuê tiềm năng khác.

3. Di chuyển thang máy lâu

Ở tầng trên cùng của tòa nhà đồng nghĩa với việc bạn cần nhiều thời gian hơn trong thang máy để di chuyển lên và xuống. Điều này nghe có vẻ không phải là vấn đề lớn. Nhưng bạn biết đấy, thời gian của bạn có giới hạn và đặc biệt giá trị hơn đối với người bận rộn. Bên cạnh đó, có thể phát sinh các rủi ro tiềm ẩn từ sự cố thang máy.

4. Thời tiết khắc nghiệt hơn

Càng lên cao, thời tiết càng khắc nghiệt. Penthouse sẽ nóng hơn vào mùa hè và lạnh hơn vào mùa đông. Ngoài ra, bạn sẽ cảm giác khó thở và lo sợ khi mưa bão, gió lớn hoặc sấm chớp.

5. Tốn nhiều chi phí bảo trì và dọn dẹp

Diện tích rộng rãi là một đặc quyền, nhưng đi kèm với điều đó bạn cần chi nhiều tiền hơn để bảo trì và làm sạch căn hộ. Căn hộ trên cùng của tòa nhà thường bị ảnh hưởng bởi thời tiết nhiều nhất, căn hộ có thể bị rò rỉ nước, gió to làm hỏng kính, trời nóng sẽ làm máy lạnh hoạt động nhiều hơn, … tất cả những rủi ro này, bạn sẽ là người gánh chịu hậu quả thiệt hại.

Penthouses đi kèm với thiết bị và nội thất sang trọng, khi bị hư hỏng cần sửa chữa hoặc thay thế sẽ tốn kém hơn. Sở hữu một căn penthouse có thể dễ dàng như một chiếc ô tô hạng sang, nhưng bảo trì và bảo dưỡng định kỳ là một câu chuyện khác.

Có thể bạn muốn tìm hiểu thêm 11 loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam

Lời kết

Sống trong căn hộ penthouse, bạn được sống ở đỉnh – life on top, một trải nghiệm đẳng cấp và đặc quyền riêng thể hiện địa vị và sự giàu có của bạn. Giá trị cốt lõi của penthouses hướng tới sự cao cấp, sang trọng và độc nhất vốn có.

Đây là bài viết tổng hợp tất cả những thông tin bạn cần biết về căn hộ Penthouse tại Việt Nam. Bạn đã hiểu hơn về penthouse là gì, các đặc điểm và thiết kế phổ biến cũng như các lợi ích và nhược điểm khi sống trong căn hộ áp mái.

Penthouses là phiên bản giới hạn nhưng nó dành cho tất cả mọi người, trong đó có bạn. Nếu bạn đang tìm căn hộ penthouse cho thuê tại Hồ Chí Minh, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm thấy nó nhanh hơn với ngân sách phù hợp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Căn hộ tầng hầm thường xuất hiện tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay Hồ Chí Minh – nơi có các tòa nhà cao tầng và mật độ dân số đông. Tầng hầm tại các tòa nhà được chủ sở hữu tận dụng và cải tạo lại thành căn hộ và cho thuê, nhằm kiếm thêm thu nhập và gia tăng giá trị cho bất động sản.

Căn hộ tầng hầm là gì? Ưu – nhược điểm và các lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ dưới tầng hầm

Căn hộ ở tầng hầm khá khan hiếm trên thị trường, tuy nhiên người thuê ít ưa chuộng mặc dù giá thuê rẽ hơn các loại căn hộ thông thường khác. Nếu bạn đang cân nhắc đến việc thuê căn hộ tầng hầm để tiết kiệm chi phí. Dưới đây là các hướng dẫn về định nghĩa, đặc điểm, ưu - nhược điểm và các lưu ý quan trọng bạn cần biết khi thuê loại căn hộ đặc biệt này.

[caption id="attachment_19806" align="alignnone" width="800"] A basement apartment is an apartment located below street level[/caption]

Căn hộ tầng hầm là gì?

• Định nghĩa căn hộ tầng hầm theo Wikipedia

Căn hộ tầng hầm là căn hộ nằm phía dưới mặt đường hay một cấu trúc khác, thường là một tòa nhà chung cư, nhưng nó có thể là một ngôi nhà hoặc một tòa nhà văn phòng.

• Khái niệm căn hộ tầng hầm tại Việt Nam

Căn hộ tầng hầm hay basement apartment là căn hộ nằm ở tầng hầm của tòa nhà, có thể là tòa nhà chung cư, tòa nhà căn hộ dịch vụ hay nhà dân bình thường. Căn hộ tầng hầm có thể được thiết kế giống như căn hộ chung cư thông thường nhưng ít hoặc không có ánh sáng tự nhiên.

Cách hiểu và định nghĩa có thể thay đổi tùy vào luật quy định ở các quốc gia khác nhau. Về cơ bản, căn hộ tầng hầm nằm phía dưới mặt đất như đúng tên gọi của nó “tầng hầm”.

Tuy nhiên, bạn đừng nhầm lẫn giữa căn hộ tầng hầm và căn hộ có tầng hầm nhé. Vậy đâu là đặc điểm cơ bản của căn hộ tầng hầm hay căn hộ tầng hầm sẽ trông giống như thế nào? Hãy tiếp tục đọc, bạn sẽ có câu trả lời.

Đặc điểm cơ bản của căn hộ tầng hầm

Khi nhắc đến căn hộ tầng hầm, chúng ta thường nghĩ ngay đến những căn hộ không có ánh sáng, ẩm thấp, chật chội hay ồn ào. Dưới đây là những đặc điểm cơ bản của căn hộ tầng hầm bạn nên biết.

• Căn hộ tầng hầm đều nằm ở tầng hầm – bên dưới mặt đất. Điều đó có nghĩa là bạn sống dưới lòng đất.
• Có một cầu thang riêng dẫn đến căn hộ tầng hầm.
• Trần nhà thấp
• Không có hoặc rất ít ánh sáng tự nhiên

Phần thêm: Tiêu chuẩn chiều cao trong thiết kế tầng hầm chung cư tại Việt Nam (theo luật quy định). Chiều cao tầng hầm chung cư phải được xây dựng tối thiểu 2.2m. Độ dốc của lối ra vào tầng hầm không được phép vượt quá 15% so với chiều sâu. Đồng thời, phải có ít nhất hai lối cho xe ra vào.

Với những đặc điểm riêng, căn hộ tầng hầm sẽ mang đến những trải nghiệm sống riêng và những lợi ích khác biệt không chỉ là căn hộ tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, căn hộ ở tầng hầm có những rủi ro tiềm ẩn nhất định. Nếu bạn là người thuê nhà, hãy xem xét các ưu và nhược điểm trước khi ký hợp đồng thuê.

[caption id="attachment_19805" align="alignnone" width="800"] Basement apartments are cheaper than other common apartments[/caption]

Ưu điểm của căn hộ dưới tầng hầm

Căn hộ ở tầng hầm có thể không phải là lựa chọn đầu tiên của bạn khi xem xét tìm thuê nhà. Nhưng có một vài ưu điểm của căn hộ tầng hầm, bạn có thể cân nhắc.

1. Giá thuê rẻ - tiết kiệm tiền thuê

Căn hộ ở tầng hầm thường thiếu ánh sáng và trần nhà thấp hơn. Nên giá thuê thường rẻ hơn so với các căn hộ thông thường có cùng diện tích.

2. Nhiệt độ mát hơn - chi phí sử dụng máy lạnh ít hơn

Căn hộ ở bên dưới lòng đất thường có nhiệt độ thấp hơn vài độ so với căn hộ bên trên. Điều này là tốt khi bạn ở Việt Nam với khí hậu quanh năm là nắng nóng. Nhiệt độ mát hơn, đồng nghĩa với việc bạn sử dụng điện cho máy lạnh ít hơn và tiết kiệm hơn.

3. Có thêm sự riêng tư

Căn hộ ở dưới tầng hầm thường rất ít (1-2 căn hộ) và có lối ra/vào riêng. Tất cả những điều này làm cho căn hộ có thêm sự riêng tư và không bị dòm ngó bởi những người hàng xóm.

4. Việc cải tạo có thể dễ dàng được chấp nhận

Căn hộ tầng hầm tại Việt Nam thường là căn hộ được cải tạo lại (không phải xây mới). Nên việc bạn có thể yêu cầu cải tạo để biến không gian bên trong căn hộ phù hợp hơn với bạn dễ dàng được chấp nhận bởi chủ nhà. Thật dễ hiểu vì chủ nhà là người được hưởng lợi, đặc biệt là nếu việc cải tạo làm tăng giá trị và tiện nghi của căn hộ.

5. Vị trí trung tâm thành phố

Các tòa nhà có tầng hầm thường là những tòa nhà ở trung tâm thành phố, nơi mà từng m2 diện tích được sử dụng một cách triệt để. Vì thế, căn hộ tầng hầm thường nằm ở vị trí trung tâm của thành phố. Giúp bạn đi lại thuận tiện hơn và có thể gần nơi bạn làm việc hơn.

[caption id="attachment_19804" align="alignnone" width="800"] Basement apartments often have low ceilings and lack of light[/caption]

Nhược điểm của căn hộ basement apartment

Hầu hết các nhược điểm của basement apartment bắt nguồn từ đặc điểm đặt biệt của nó – nằm ở dưới mặt đất. Cùng JHouse tìm hiểu các nhược điểm của basement apartment ngay bên dưới.

1. Trần nhà thấp

Mục đích đầu tiên của tầng hầm là nơi để xe hoặc kho lưu trữ của tòa nhà. Vì thế, thiết kế chiều cao trần của tầng hầm thường thấp hơn so với tiêu chuẩn chiều cao trần nhà của căn hộ thông thường. Chiều cao trần nhà thấp và không có ánh sáng tự nhiên sẽ khiến cho căn hộ ở tầng hầm trở nên ngộp ngạt và thiếu sức sống.

2. Thiếu ánh sáng

Căn hộ nằm phía dưới mặt đất nên không có hoặc rất ít ánh sáng tự nhiên. Bạn cần sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn chiếu sáng nhiều hơn cho căn hộ tầng hầm. Căn hộ tầng hầm không phải là một không gian sống lý tưởng cho một số người thích không gian của họ thoáng và sáng.

3. Tốn nhiều chi phí thắp sáng

Thiếu ánh sáng tự nhiên, bạn cần phải sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn điện. Điều này làm bạn chi tiêu nhiều hơn cho chi phí điện thắp sáng mỗi tháng.

4. Tiếng ồn

Tầng hầm thường là nơi để xe và các căn hộ tầng hầm thường được cải tạo (không phải xây mới ngay từ đầu). Nên hệ thống cách âm hạn chế và tiếng ồn từ xe cộ đi lại. Ngoài ra, tầng hầm thường là nơi để máy bơm hút bể phốt ra ngoài và khu vực giặt ủi chung của tòa nhà nên bạn sẽ nghe thấy âm thanh phát ra từ chúng.

5. Rủi ro lũ lụt

Mặc dù các tầng hầm đều có hệ thống thoát nước và các đường rãnh lấy nước tại lối vào tầng hầm để ngăn nước tràn vào bên trong. Tuy nhiên, điều gì cũng có thể xảy ra. Vào mùa mưa tại Việt Nam, lưu lượng nước mưa nhiều, các tầng hầm có thể bị ngập nước (bạn có thể tự mình tìm kiếm những bức ảnh về ngập lụt ở tầng hầm trên google). Ngoài ra, tầng hầm sẽ là đoạt kết của tất cả các đường ống nước thải từ tầng trên. Vì thế, có thể bị rò rỉ hoặc bể đường ống và tràn nước vào căn hộ ở tầng hầm.

6. Nhiều côn trùng

Ẩm thấp và thiếu ánh sáng là môi trường lý tưởng của các loại côn trùng như sâu bọ, muỗi, chuột, gián, nhện hay các loại côn trùng khác. Thêm vào đó, tầng hầm thường là nơi tập kết của các thùng rác – bạn biết điều gì sẽ xảy đến rồi đấy. Các loại côn trùng và mùi hôi có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và làm bạn không thoải mái.

7. Các vấn đề về nấm mốc

Nhiệt độ mát hơn, độ ẩm cao hơn và thiếu ánh sáng là môi trường lý tưởng để nấm mốc phát triển. Nấm mốc có thể tìm thấy ở tủ quần áo, kệ để giày dép, trong nhà tắm hay các kẻ nứt của tường và nền nhà.

Căn hộ ở tầng hầm phù hợp với ai?

Mặc dù căn hộ tầng hầm có nhược điểm nhiều hơn ưu điểm, nhưng vẫn có những đối tượng khách hàng phù hợp với chúng. Đó là điều tất nhiên vì không phải tự nhiên mà căn hộ tầng hầm lại ra đời. Dưới đây là một vài đối tượng khách thuê tiềm năng của căn hộ tầng hầm:

• Sinh viên gần các trường đại học cần vị trí trung tâm thành phố nhưng muốn giá thuê thấp
• Người dành nhiều thời gian làm việc ở bên ngoài (ít thời gian ở nhà), chỉ trở về nhà để ngủ, không cần nhiều ánh sáng
• Người đang gặp rắc rối về tài chính và muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà
• Người thích bóng tối
• Người cần căn hộ để ở tạm
• Và cả những người độc thân

Căn hộ ở tầng hầm khác với những căn hộ khác. Bạn buộc phải chấp nhận một vài nhược điểm mà bạn không thể có được. Nhưng để bù lại bạn có giá cả phải chăng hơn.

Các lưu ý khi thuê căn hộ tầng hầm tại Việt Nam

Bạn thật sự đang quan tâm và có thuê căn hộ tầng hầm. Dưới đây là các lưu ý quan trọng bạn nên tham khảo để có kế hoạch thuê nhà hoàn hảo.

• Tham quan căn hộ đúng thời điểm

Nghe có vẻ hơi lạ, nhưng bạn nên tham quan căn hộ tầng hầm vào buổi chiều (tốt nhất là sau 12:00 – 16:00). Lý do đơn giản cho điều này là vào thời điểm này ánh sáng mặt trời lớn nhất và bạn có thể xem liệu ánh sáng ban ngày có đủ cho bạn hay không.

• Tìm dấu hiệu của nấm mốc và mùi hôi

Bạn nên kiểm tra căn hộ bằng khứu giác và thị giác. Tìm kiếm các dấu hiệu của mùi ẩm ướt, nấm mốc hoặc mùi hôi bên trong và bên ngoài căn hộ. Quan sát tường và trần nhà để tìm các vết bẩn hoặc sự đổi màu.

• Kiểm tra mức độ an toàn

Một phần diện tích tầng hầm được cải tạo thành căn hộ, nên có thể chủ nhà đã sử dụng các vật liệu chưa đạt yêu cầu hoặc không quan tâm đến mức độ an toàn của căn hộ. Vì thế bạn cần kiểm tra cửa ra vào, các khóa cửa, …

• Kiểm tra tiếng ồn

Bạn đừng rời khỏi căn hộ sớm, hãy nán lại và xem xét mức độ ra vào tòa nhà của những căn hộ khác để xem mức độ tiếng ồn có phù hợp với bạn không. Ngoài ra, bạn có thể xem diện tích của tầng hầm và số lượng xe có thể chứa. Đừng bỏ qua hệ thống máy hút bể phốt và khu vực giặt ủi chung của tòa nhà (nếu có).

• Kiểm tra tình trạng ngập lụt trong khu vực

Bạn có thể hỏi trực tiếp chủ nhà, nhưng kết quả thường không như mong đợi. Hãy kiểm tra tình trạng ngập lụt bằng cách quan sát trực tiếp căn hộ ở phần chân tường, tìm kiếm sự đổi màu hoặc vết bẩn. Hoặc bạn có thể tìm kiếm thông tin trên google và bạn bè của bạn.

Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam

Lời kết

Bạn đã có nó – tất cả mọi thứ bạn cần biết về căn hộ ở tầng hầm. Các đặc điểm cơ bản, các ưu – nhược điểm và cả những lưu ý quan trọng khi tìm thuê căn hộ tầng hầm. Căn hộ có tầng hầm không chỉ cho phép bạn tiết kiệm chi phí thuê nhà mà còn mang đến những lợi thế độc đáo so với căn hộ trên mặt đất.

Căn hộ ở tầng hầm không phải dành cho tất cả mọi người và có rất nhiều điều phải cân nhắc trước khi đồng ý chuyển đến ở, nhưng chúng có thể tạo ra các lựa chọn cho thuê ngắn hạn tuyệt vời trong khi bạn cân nhắc một khu vực mới hoặc bắt đầu tích lũy một số tiền tiết kiệm để hướng tới một nơi đẹp hơn.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Căn hộ loft apartment là một trong 11 loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Bạn có thể sẽ nghe thấy một vài tên gọi khác như căn hộ gác xép, căn hộ gác lững hay lofthouse.  Bạn có thể tìm thấy căn hộ loft tại chung cư cao cấp hay tòa nhà căn hộ dịch vụ. Diện tích và thiết kế khá đang dạng, đôi khi lại trông giống như duplex hay studio. Vậy, căn hộ loft là gì? Và bạn đang chờ đợi điều gì về căn hộ loft tại Việt Nam?

Căn hộ loft là gì? Các đặc trưng và thiết kế căn hộ loft phổ biến tại Việt Nam

Bài viết này, JHouse sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về khái niệm căn hộ loft apartment là gì? Những đặc điểm nổi bật của căn hộ loft hay sự khác nhau giữa căn hộ loft và các loại căn hộ khác. Đặc biệt, JHouse sẽ cho bạn biết các thiết kế loft apartment phổ biến tại Việt Nam.

Định nghĩa căn hộ loft là gì?

Khái niệm căn hộ loft theo Wikipedia

• Căn hộ loft là một căn hộ nằm phía dưới mái nhà trong một tòa nhà cao tầng hoặc có diện tích cao, thường truy cập bằng một cái thang. Hoặc để chỉ một căn hộ có gác (căn gác), bao gồm các khu vực gác xép mở phía trên. Loft apartment thường có không gian mở và rộng rãi.
• Căn hộ áp mái được định nghĩa theo truyền thống là một không gian được chuyển đổi từ một nhà kho hoặc một tòa nhà công nghiệp khác thành mục đích sử dụng là nhà ở.

Khái niệm căn hộ loft apartment phổ biến tại Việt Nam

• Căn hộ loft apartment tiêu chuẩn là căn hộ chung cư có 2 tầng nối liền nhau, tầng trên thường là tầng lững hoặc được thiết kế như gác xép mở thông với tầng dưới. Các tầng được kết nối với nhau bằng cầu thang thẳng đứng hoặc vòng xoắn. Lofthouse thường thấy ở các chung cư cao cấp với mục đích tạo nên không gian sống tiện ích và tăng diện tích sử dụng nhiều hơn so với các căn hộ chung cư thông thường.
• Ngoài ra, còn một khái niệm khác về căn hộ loft. Căn hộ gác xép hay căn hộ gác lững dùng để chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ và có gác xép bên trên, kết nối với bên dưới bằng cầu thang.

Tóm lại, căn hộ loft hay loft apartment được hiểu là căn hộ nằm ở tầng áp mái hoặc căn hộ có gác xép.

Các tên gọi khác của loft apartment: căn hộ áp mái, chung cư áp mái, căn hộ gác xép, căn hộ gác lững, căn hộ có gác hay lofthouse.

Đọc thêm: Sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam

Không gian gác xép hay không gian gác lững là gì?

Căn hộ có gác lững mở ra một khái niệm mới về “không gian gác xép”. Vậy không gian gác xép là gì?

Các căn hộ có gác lững, không nhất thiết phải ở tầng áp mái, thường tận dụng không gian trên đầu của bạn bằng cách tạo ra một cái gác xép trên cao - có thể đi lên bằng cầu thang. Căn hộ có gác lững cung cấp thêm một chút không gian sống cho người thuê.

Gác xép thường ở phía trên khu vực sinh hoạt chính và thường mở ra không gian bên dưới. Không gian gác xép thường có trần thấp (phổ biến tại Việt Nam khoảng 1.5 - 2.5m), nhưng nó là không gian lý tưởng để ngủ (thường có giường hoặc nệm thấp). Vì vậy, gác xép là một không gian … trên cao.

Điều gì tạo nên một gác xép thực sự?

Chúng ta sẽ tự hỏi, căn hộ áp mái sẽ trông như thế nào? What a loft apartment looks like? Để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta sẽ đi tìm điều gì tạo nên một gác xép thực sự.

• Nằm ở phía dưới mái nhà hay tầng áp mái
• Có gác lững - gác xép
• Bố trí theo không gian mở, rộng rãi, cửa sổ lớn
• Trần nhà cao, trần bê tông
• Tường gạch, đường ống và dầm lộ ra ngoài

1. Bố trí không gian mở và có tầng lững

Rộng rãi, không gian mở, trần nhà cao, cửa sổ lớn, … đây là những đặc điểm bạn sẽ bắt gặp khi nhắc đến loft apartment. Ngoài ra, loft còn có thể có tầng lững làm khu vực chứa đồ hoặc phòng ngủ. Hầu hết các căn hộ loft đều có không gian rộng rãi và ít bức tường ngăn cách nên có nhiều không gian để lưu trữ đồ đạc và trang trí.

2. Để lộ các thành phần kết cấu

Hầu hết các căn hộ áp mái đều để lộ ra ngoài tường gạch, dầm cùng, trần nhà với sàn bê tông hoặc gỗ và cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn. Hầu hết thành phần kết cấu của căn hộ đều lộ ra ngoài thường gây khó chịu về thị giác, nên chủ nhà thường sơn lại chúng thành màu trung tính hoặc màu sắc đồng nhất để dễ nhìn hơn.

3. Để lộ các hệ thống M&E

Không đóng trần nhà và để lộ các hệ thống điện, đường ống lạnh và chống cháy. Các hệ thống như thông gió, ống nước, dây điện được sử dụng như mẫu trang trí nguyên bản.

4. Sử dụng các vật liệu công nghiệp

Gạch là vật liệu chủ yếu, kết hợp với các vật liệu khác như kim loại, kính, bê tông, đá và gỗ. Nói chung, vật liệu sử dụng theo phong cách công nghiệp. Màu sắc thiết kế thường là màu trắng, màu ghi xám, đỏ rượu, màu nguyên bản kim loại, màu nâu hạt dẻ hay màu gỗ tự nhiên. Đừng nhầm lẫn loft với căn hộ thông thường được thiết kế theo phong cách công nghiệp.

Sự khác nhau giữa căn hộ loft và các loại căn hộ khác?

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xác định đâu là căn hộ loft, đâu là căn hộ chung cư bình thường và duplex. Một số gợi ý dưới đây sẽ cho bạn biết sự khác biệt giữa chúng.

Sự khác nhau giữa căn hộ loft và chung cư

Căn hộ chung cư thông thường có 1, 2 phòng ngủ (có thể nhiều hơn), và các khu vực chức năng được phân chia rõ ràng bằng các bức tường. Căn hộ chung cư thông thường sẽ không có gác lững hoặc không nằm ở tầng áp mái. Còn căn hộ loft là không gian mở, tầng trên thông với tầng dưới - không phân chia không gian bằng các bức tường. Loft có thể có hoặc không có gác lững và có thể nằm ở tầng áp mái.

Sự khác nhau giữa căn hộ loft và duplex

Thoạt nhìn chúng ta sẽ dễ bị nhầm lẫn giữa loft và duplex, bởi vì cả hai được hiểu là căn hộ có 2 tầng thông nhau. Tuy nhiên, khác biệt ở đây là căn hộ duplex có các bức tường ngăn cách các khu vực chức năng, không phải không gian mở nên tầng trên không thể nhìn thấy tầng dưới. Còn lofthouse thì ngược lại.

Đọc thêm: Căn hộ duplex là gì? 5 lợi ích bạn cần biết khi thuê

Sự khác nhau giữ căn hộ loft và studio apartment

Cả loft và studio đều có không gian mở. Tuy nhiên, loft có những điểm khác biệt so với studio như: căn hộ nằm ở tầng áp mái, thiết kế theo phong cách công nghiệp để lộ ra tường, trần nhà, dầm và hệ thống M&E, hay điểm khác biệt đáng nói là loft có gác lững còn studio thì không. Ngoài ra, loft thường có diện tích lớn hơn, cửa sổ lớn hơn và trần nhà cao hơn studio. Căn hộ loft có bếp lớn hơn studio. Và cuối cùng, loft apartment thường có giá thuê cao hơn studio bởi vì diện tích lớn hơn.

Đọc thêm: Căn hộ studio là gì? 10 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết khi thuê

Các thiết kế căn hộ loft phổ biến tại Việt Nam

Đối với các nước phương tây, loft apartment có hai loại đặc trưng là Loft cứng - Hard lofts và Loft mềm - Soft lofts. Vậy, sự khác biệt giữa Loft cứng và Loft mềm là gì?

Loft cứng – Hard loft

Hard loft là căn hộ gác xép được xây dựng theo phong cách công nghiệp để lộ ra tường gạch, trần nhà, dầm, hệ thống M&E, … tại các nhà kho hoặc tòa nhà công nghiệp được chuyển đổi thành căn hộ. Đa phần không có gác lững. Hard lofts còn được gọi là true loft hay real loft.

[caption id="attachment_19786" align="alignleft" width="800"] Industrial-style loft apartments in warehouses or industrial buildings[/caption]

Loft mềm - Soft loft

Soft loft apartment là các căn hộ gác xép được xây dựng mới hoặc được cải tạo theo kiểu Hard lofts với thiết kế theo phong cách công nghiệp với kiểu dáng hiện đại. Hầu hết đều có gác lững tạo ra trải nghiệm của một căn phòng riêng biệt khác. Soft loft thiếu đi sự hoài cổ, quyến rủ và dấu ấn của thời gian hơn hard loft.

[caption id="attachment_19791" align="alignnone" width="800"] Soft loft apartment newly built with modern style[/caption]

Tại Việt Nam, tiêu chí chiếm phần lớn để định danh loft apartment là “gác lững - gác xép”. Đa phần căn hộ loft được thiết kế theo kiểu loft mềm - soft loft. Là căn hộ được xây dựng mới hoặc được cải tạo lại, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay thiết kế theo phong cách công nghiệp. Bên dưới là hai loại loft apartment phổ biến bạn có thể bắt gặp khi tìm thuê căn hộ loft:

Căn hộ loft tại các chung cư - lofthouse

Lofthouse là loại căn hộ chung cư được thiết kế với 02 tầng thông nhau. Không gian của tầng trên là không gian mở và có thể nhìn thấy không gian tầng dưới. Đây là điểm khác biệt với căn hộ duplex. Lofhouse có thể nằm ở bất kỳ tầng nào trong chung cư, không nhất thiết phải ở tầng áp mái.

Chiều cao trần nhà của căn hộ lofthouse trung bình từ 4 - 5m (chiều cao trần nhà cung bình của căn hộ thông thường là 2.7 - 3.2m). Điều này đồng nghĩa với việc gia tăng thêm 25 - 30% không gian sống cho căn hộ. Diện tích sử dụng trung bình từ 100 - 250 m2. Thông thường, tầng dưới của lofthouse là khu sinh hoạt chính và nơi làm việc. Tầng trên là các phòng ngủ.

Căn hộ lofthouse nằm trong các chung cư cao cấp đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm, … cộng đồng dân cư đồng bộ, gần các khu mua sắm, ăn uống và giải trí, cũng như thuận lợi trong việc đi lại.

[caption id="attachment_19788" align="alignnone" width="800"] Lofthouse at Lancaster Lincoln project in Ho Chi Minh City, Vietnam[/caption]

Căn hộ loft tại tòa nhà căn hộ dịch vụ - loft serviced apartment

Loft-serviced apartment thường có diện tích nhỏ hơn lofthouse, từ 40 - 100m2. Tuy nhiên, thiết kế như lofthouse với tầng dưới là khu sinh hoạt chính và nơi làm việc, tầng trên có thể là phòng ngủ hoặc nơi làm việc.

Căn hộ loft tại tòa nhà căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ nê thường không có hoặc ít các tiện ích đi kèm. Do đó giá thuê có phần rẽ hơn lofthouse.

[caption id="attachment_19789" align="alignnone" width="800"] Loft serviced apartment[/caption] [caption id="attachment_19790" align="alignnone" width="800"] Small loft serviced apartment[/caption]

Căn hộ gác xép chỉ đơn giản là căn hộ nằm ở tầng áp mái hoặc/và có gác lững, được thiết kế theo phong cách công nghiệp với trần nhà cao và không gian mở. Căn hộ loft apartment thật sự sẽ mang đến sự hoài cổ, quyến rủ và dấu ấn của thời gian - một không gian sống đậm chất nghệ sỹ. Khái niệm và tiêu chí để định danh căn hộ loft tại Việt Nam có đôi chút linh hoạt so với các nước phương tây nhưng vẫn giữ nguyên được nét đặc trưng vốn có của loft. Và, các thiết kế căn hộ loft phổ biến tại Việt Nam là soft loft.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Căn hộ studio là gì? Tại sao studio apartment là lựa chọn tuyệt vời với người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới hay những người mới bắt đầu cuộc sống tại một thành phố mới? Những lợi ích khi sống trong căn hộ studio là gì? Đừng lo lắng, chúng tôi ở đây để giúp bạn trả lời các câu hỏi đó.

Căn hộ studio là gì? 10 lợi ích bạn nên biết trước khi thuê studio apartment

Bài viết này, JHouse sẽ cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích về khái niệm căn hộ studio là gì, các loại thiết kế phổ biến và các ưu - nhược điểm của studio apartment. Bên cạnh đó, JHouse sẽ bật mí những điều cần cân nhắc khi thuê studio tại Việt Nam. Không để bạn đợi lâu, hãy bắt đầu với câu hỏi đầu tiên.

Căn hộ studio là gì?

Căn hộ studio còn được gọi là studio apartment hay căn hộ độc thân, những căn hộ khép kín này là khái niệm dùng chỉ những căn hộ diện tích nhỏ. Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn giữa khu vực ngủ và khu vực sinh hoạt. Nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như khu vực ngủ, phòng khách, bếp và phòng vệ sinh.

Tiêu chuẩn căn hộ studio: Có một quan niệm sai lầm phổ biến khi cho rằng căn hộ studio được xác định bởi kích thước - diện tích. Nhưng thật ra, điều đó chưa đúng. Tiêu chí xếp loại quan trọng để xem xét ở đây là “thiết kế/ cách bố trí/ layout” để quyết định một căn hộ là studio hay một phòng ngủ. Như tên gọi của chúng, căn hộ một phòng ngủ có vách tường ngăn tách biệt giữa không gian phòng ngủ với phần còn lại của căn hộ, cho phép nhiều sự riêng tư hơn.

Có thể bạn muốn tìm hiểu nhiều hơn về 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam để lựa chọn loại căn hộ phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Các thiết kế căn hộ studio phổ biến tại Việt Nam

Đặc điểm của căn hộ studio là không có vách ngăn tách biệt và diện tích nhỏ, vấn đề đặt ra cho nhà thiết kế là làm sao để tạo ra nhiều không gian hơn và các khu vực riêng biệt. Dưới đây là các thiết kế căn hộ studio phổ biến tại Việt Nam.

1. Rèm ngăn phòng

Lắp đặt rèm ngăn phòng là giải pháp đơn giản - dễ thực hiện và ít tốn chi phí để ngăn cách khu vực ngủ và khu vực bếp. Ngày nay với những tấm rèm cách tân, hiện đại và có sẵn bạn có thể chọn một chiếc rèm phù có họa tiết phù hợp với sở thích của mình.

2. Giá sách hoặc tủ quần áo cao từ sàn đến trần nhà

Một giá sách hoặc tủ quần áo cao từ sàn đến trần nhà là một giải pháp thiết thực để ngăn sách các khu vực sinh hoạt. Vừa cung cấp không gian lưu trữ, vừa để trang trí cho căn hộ.

3. Cửa kéo

Cửa kéo hay cửa trượt vừa mang tính thẩm mỹ, vừa mang lại cảm giác riêng tư cho căn hộ và không chiếm nhiều diện tích.

4. Cách ngăn bằng kính

Đây là loại thiết kế căn hộ studio thường thấy tại Việt Nam. Lớp ngăn bằng kính sẽ giúp phân chia các khu vực trong căn hộ, nhưng bạn vẫn sẽ thấy toàn cảnh studio.

Ưu điểm của căn hộ studio

Mặc dù căn hộ studio có diện tích nhỏ nhưng nó mang lại một số lợi ích nổi trội cho người thuê như sau:

1. Giá thuê rẻ hơn

Một trong những yếu tố để xem xét một căn hộ sẽ có giá thuê bao nhiêu là diện tích căn hộ, diện tích lớn hơn = giá thuê đắt hơn. Căn hộ studio với lợi thế diện tích nhỏ, nên giá thuê luôn rẻ hơn các loại căn hộ khác.

Thuê căn hộ studio có thể là một cách tuyệt vời để bắt đầu cuộc sống tại một thành phố mới hoặc tiết kiệm tiền thuê nhà để sống một mình mà không cần tìm bạn cùng phòng.

2. Tiết kiệm chi phí cho các hóa đơn tiện ích

Ngoài lợi thế giá thuê rẻ hơn thì căn hộ studio còn có một lợi thế về tài chính khác mà bạn cần cân nhắc khi lựa chọn các loại căn hộ. Chi phí cho các hóa đơn tiện ích sẽ thấp hơn.

Không gian bên trong căn hộ studio thường nhỏ nên chi phí sử dụng điện cho máy lạnh, đèn chiếu sáng, … và cả chi phí sử dụng nước thường ít hơn. Tất nhiên, chi phí điện và nước tùy thuộc vào mức độ sử dụng của bạn.

3. Tiết kiệm chi phí mua sắm thiết bị & nội thất

Với thiế kế diện tích nhỏ của căn hộ studio, bạn sẽ không phải mua sắm thêm nhiều thiết bị hay nội thất. Hơn nữa, bạn chỉ cần trang bị cho căn hộ những đồ nội thất có kích thước phù hợp, chi tiêu vào những món đồ chất lượng cao và thật sự cần thiết.

4. Dọn dẹp căn hộ studio dễ dàng hơn

Studio apartment là một căn nhà nhỏ, bạn không tốn nhiều thời gian và nguyên vật liệu làm sạch để dọn dẹp căn hộ - việc dọn dẹp căn hộ của bạn chỉ trong tích tắc. Vì có ít chỗ cho đồ đạc lộn xộn và thừa nên không gian dễ dàng hơn rất nhiều để dọn dẹp và bảo trì.

5. Bớt bừa bộn hơn

Khi bạn sống trong một không gian nhỏ của studio, bạn không có sự lựa chọn nào khác ngoài việc sắp xếp căn hộ gọn gàng hơn để tìm kiếm không gian cho bạn. Bạn sẽ có xu hướng loại bỏ những món đồ không cần thiết và chiếm không gian. Kết quả là, bạn sẽ bớt bừa bộn hơn và duy trì căn hộ gọn gàng, sạch sẽ hơn.

6. Thân thiện với môi trường hơn

Thật khó để đo-đếm mức độ thân thiện với môi trường. Nhưng có thể thấy rằng với không gian nhỏ của studio, bạn sẽ sử dụng năng lượng điện, nước ít hơn. Và tất nhiên, nguyên vật liệu để xây dựng studio cũng ít hơn.

7. Thường có vị trí thuận lợi

Bạn có thể tìm thấy loại căn hộ studio ở bất kỳ đâu trong thành phố, từ vùng ngoại ô đến trung tâm thành phố. Với lợi thế về kích thước nhỏ nên căn hộ studio có thể nằm trong một tòa nhà lớn hoặc ngay cả một tòa nhà nhỏ. Vì thế, căn hộ studio thường có vị trí thuận lợi và liên kết đi lại tốt. Bạn có thể tìm thấy một căn hộ studio gần nơi bạn làm việc hoặc không quá xa trung tâm thành phố, điều này giúp bạn dễ dàng quản lý thời gian và chủ động việc đi lại của mình.

8. Bạn sẽ muốn ra ngoài nhiều hơn

Thực tế là, sống trong studio khuyến khích bạn ra ngoài thường xuyên hơn. Studio không có nhiều không gian dành cho bạn, bạn không thể di chuyển từ phòng này hay phòng khác để thay đổi khung cảnh - thay đổi cảm xúc. Điều này đã đưa bạn đến một lựa chọn khác là ra ngoài và khám phá thế giới xung quanh. Tuy nhiên, hãy lưu ý về các khoản chi tiêu của mình!

9. Dễ dàng cho thuê lại hơn

Không mấy thú vị khi phải cho thuê lại căn hộ. Nhưng thực tế cho thấy rằng sẽ có lúc bạn gặp khó khăn và cho thuê lại là một giải pháp bạn sẽ cân nhắc để tiết kiệm chi phí. Giá thuê rẻ là một lợi thế để bạn dễ dàng cho thuê lại căn hộ studio của mình hơn.

10. Thêm thời gian và tiền bạc để làm những việc bạn yêu thích

Giá thuê rẻ hơn, chi phí cho các hóa đơn tiện ích ít, tiết kiệm chi phí mua sắm thiết bị & nội thất và ít thời gian dọn dẹp, bảo trì hơn, … Đồng nghĩa với việc bạn có nhiều thời gian và tiền bạc hơn để theo đuổi đam mê và tự do làm điều mà bạn yêu thích.

Nhược điểm của căn hộ studio

Căn hộ studio có rất nhiều ưu điểm, nhưng cũng có một số hạn chế cần xem xét khi chuyển đến sống tại một căn hộ studio. Nhược điểm của studio apartment bắt nguồn từ diện tích nhỏ của căn hộ. Cùng JHouse tìm hiểu các nhược điểm của studio apartment ngay bên dưới.

1. Diện tích nhỏ - thiếu không gian lưu trữ

Các căn hộ studio có không gian hạn chế do diện tích nhỏ. Hiện tại, studio apartment ở Việt Nam có diện tích trung bình từ 20 - 65m2. Sống trong căn hộ studio đòi hỏi bạn phải sử dụng từng m2 một cách hiệu quả để tối đa hóa không gian. Do đó, bạn sẽ thấy căn hộ studio trở nên ngột ngạt. Ngoài ra, có thể bạn sẽ phải bỏ bớt đồ đạc vì không có không gian để lưu trữ.

2. Hạn chế sự riêng tư

Với thiết kế không có vách ngăn phân chia khu vực phòng ngủ và khu vực sinh hoạt nên tất cả mọi thứ để trong tầm mắt của bạn. Sẽ là bình thường nếu chỉ có bạn trong căn hộ. Nhưng sẽ mất đi sự riêng tư khi có bạn bè đến chơi. Bạn không thể che giấu đi những nơi của riêng bạn, ví dụ như phòng ngủ. Sự riêng tư của căn hộ studio là rất hạn chế.

3. Phù hợp với một hoặc hai người

Diện tích của căn hộ studio hạn chế khiến loại căn hộ này chỉ phù hợp với một hoặc tối đa là hai người sinh sống. Nếu nhiều người cùng sinh sống trong một không gian nhỏ như vậy sẽ rất chật chội và không thoải mái. Đây là lý do studio apartment phù hợp với người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, …

4. Sáng tạo và trang trí bị hạn chế

Không gian nhỏ của studio sẽ kìm hảm sự sáng tạo và tự do trang trí căn hộ để thể hiện phong cách riêng của bạn.

5. Cô đơn

Sống một mình, đôi lúc sẽ rất thú vị, nhưng không phải toàn bộ thời gian của bạn. Cuộc sống cần sự kết nối và giao tiếp giữa con người với con người. Bạn có thể tìm thấy điều đó ở bên ngoài căn hộ của bạn, nhưng bạn cũng muốn nó diễn ra bên trong căn hộ của mình. Hãy cân nhắc khi sống trong căn hộ studio và đảm bảo rằng nó tốt với tính cách của bạn.

Những điều cần cân nhắc khi thuê căn hộ studio tại Việt Nam

• Xác định ngân sách: Giá thuê studio tùy thuộc vào vị trí, nội thất, diện tích và các tiện ích mà chủ nhà/ tòa nhà cung cấp. Tốt hơn hết là bạn nên xác định ngân sách trước khi tìm thuê căn hộ studio.
• Kiểm tra không gian sống: Bạn nên kiểm tra thực tế căn hộ studio trước khi ký hợp đồng thuê. Cần đảm bảo rằng căn hộ không quá chật chội hoặc thiếu ánh sáng.
• Các tiện nghi và tiện ích: bạn cần kiểm tra với chủ nhà về các tiện nghi bên trong căn hộ, căn hộ có trang bị đầy đủ đồ đạc và thiết bị không. Tốt hơn hết là bạn nên chọn căn hộ studio full nội thất để bắt đầu. Kiểm tra ánh sáng và các tiện ích khác trong tòa nhà.
• Kiểm tra vị trí: Bạn cần kiểm tra vị trí của căn hộ, đảm bảo gần các tiện ích như cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà hàng, cửa hàng thuốc, ngân hàng, … Và, kiểm tra đi lại từ căn hộ đến nơi làm việc sẽ tiêu tốn bao nhiêu thời gian và có dễ dàng không.

JHouse hi vọng qua bài viết này bạn đã hiểu khái niệm căn hộ studio là gì, tiêu chuẩn và thiết kế của chúng trông như thế nào tại Việt Nam. Căn hộ studio có thể là một lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn với thiết kế nhỏ gọn và 10 lợi ích nổi bật sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền thuê nhà và bắt đầu cuộc sống tại một thành phố mới. Bạn đừng nên bỏ qua 5 nhược điểm của studio, để biết những việc mà bạn có thể phải đối diện khi sống trong không gian nhỏ.

Bây giờ, đã đến lúc bắt đầu tìm kiếm căn hộ studio hoàn hảo, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm thấy nó nhanh hơn với ngân sách phù hợp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Loại căn hộ nào phù hợp với tôi? Đây là câu hỏi mà bạn sẽ gặp khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ cho thuê, bên cạnh các câu hỏi về ngân sách và vị trí. Việc xác định loại căn hộ phù hợp với bạn không phải lúc nào cũng rõ ràng vì có quá nhiều loại căn hộ để xem xét. Vậy, có bao nhiêu loại căn hộ phổ biết tại Việt Nam?

Sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam 2021

Có lẽ cách phân loại căn hộ phổ biến nhất là dựa trên số lượng phòng ngủ trong căn hộ (một phòng ngủ, hai phòng ngủ và ba phòng ngủ), nhưng có nhiều yếu tố khác có thể được sử dụng để phân nhóm căn hộ như thiết kế và kích thước.

Hiểu biết về các loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chọn thuê loại căn hộ tốt nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là danh sách 11 loại căn hộ khác nhau mà bạn có thể tìm thấy:

1. Căn hộ studio

Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 - 65m2. Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng vệ sinh.

Căn hộ studio được thiết kế dành cho người người thuê nhà có ngân sách thấp hoặc người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.

Đọc thêm: Căn hộ studio là gì? 10 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết khi thuê

2. Căn hộ chung cư - Basic apartment

Căn hộ chung cư là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Việt Nam, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, căn hộ cao cấp hay siêu sang.

Với thiết kế và diện tích đa dạng như căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ, … Một căn hộ chung cư sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ. Đây là kiểu căn hộ riêng tư và được nhiều người thuê ưa thích nhất, đồng thời có lợi cho việc có bạn cùng phòng để chia sẻ chi phí.

Ngoài việc phân loại căn hộ chung cư thông thường theo số lượng phòng ngủ, thì bạn có thể phân loại chúng thành căn hộ đầy đủ nội thất và căn hộ không nội thất. Căn hộ chung cư không nội thất sẽ là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn tự mình thiết kế không gian sống, nhưng hãy cân nhắc về chi phí nhé.

3. Căn hộ dịch vụ - Serviced apartment

Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình căn hộ có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường - và kèm theo các dịch vụ như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …

Đơn giản: "Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ"

Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …

Đọc thêm: Căn hộ dịch vụ là gì? và 9 lợi ích nổi bật của căn hộ dịch vụ

4. Căn hộ văn phòng - Officetel (OT) - Officetel apartment

Căn hộ officetel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (office) và khách sạn (hotel). Căn hộ officetel có diện tích từ 25 - 50m2, phù hợp với người thuê nhà là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ/ doanh nghiệp start-up.

Dễ hiểu hơn, Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà. Căn hộ văn phòng mang hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Office-tel tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không gò bó ngộp ngạt như những văn phòng truyền thống.

Người thuê căn hộ officetel được sử dụng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, … Những nhà phát triển officetel lớn tại Việt Nam: Novaland, Vinhomes, Sacomreal, Phát Đạt, …

5. Căn hộ thương mại - Shophouse - Shophouse apartment

Căn hộ shophouse hay căn hộ thương mại thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư. Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” - vừa làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).

Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên:

• Tầng 1: dùng làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, …
• Tầng 2: là không gian sinh hoạt của cả gia đình với đầy đủ các phòng chức năng.

6. Căn hộ áp mái - căn hộ gác xép - Loft apartment

Về cơ bản, căn hộ áp mái gần giống căn hộ studio có đủ khu vực chức năng và không có vách tường ngăn. Tuy nhiên, điểm khác ở đây là diện tích rộng, không gian mở và trần nhà cao tạo cảm giác thoáng đãng, không bị chật chội.

Tại Việt Nam, tiêu chí chiếm phần lớn để định danh loft apartment là “gác lững - gác xép”. Đa phần căn hộ loft được thiết kế theo kiểu loft mềm - soft loft. Là căn hộ được xây dựng mới hoặc được cải tạo lại, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay thiết kế theo phong cách công nghiệp. Có 2 loại thiết kế loft phổ biến: Lofthouse tại các chung cư cao cấp với chiều cao trần nhà 4 - 5m và diện tích từ 100 - 250 m2. Và, loft serviced apartment thường thấy tại các tòa nhà căn hộ dịch vụ với chiều cao trần nhà 3.5 - 4m và diện tích từ 40 – 100m2.

Đọc thêm: Căn hộ loft apartment là gì? Các thiết kế căn hộ gác xép phổ biến tại Việt Nam

[caption id="attachment_19788" align="alignnone" width="800"] Lofthouse at Lancaster Lincoln project in Ho Chi Minh City, Vietnam[/caption]

7. Căn hộ penthouse - Penthouse apartment

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư, khách sạn hoặc tòa tháp và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penthouse còn biết đến với các tên gọi khác như căn hộ áp mái hay căn hộ thông tầng.

Penthouses được ví von như một căn biệt thự hay một ốc đảo trên không chứa tất cả những lợi ích của một ngôi nhà sang trọng. Căn hộ áp mái được thiết kế với hai loại phổ biến là penthouse thông thường và penthouse thông tầng (Duplex penthouse).

Ngoài ra, một số dự án chung cư cao cấp có thể gia tăng giá trị và sự độc nhất của căn hộ penthouse bằng cách gắn thêm hồ bơi (Pool penthouse) và sân vườn riêng - bạn có thể tưởng tượng nó như một ốc đảo trên cao. Hiếm gặp, một vài dự án sử dụng thang máy riêng tạo nên đặc quyền duy nhất dành cho chủ nhân của penthouse.

Một căn hộ penthouse thật sự sẽ mang những đặc điểm nổi bật mà bạn không thể tìm thấy ở những loại căn hộ khác. Sở hữu diện tích rộng với thiết kế trần nhà cao, tường kính bao quanh tạo nên góc nhìn rộng và thông thoáng cho căn hộ. View tuyệt vời - là điểm “ăn tiền” của penthouse.

Đọc thêm: Penthouse là gì? Ưu và nhược điểm của cuộc sống trên đỉnh để xem phiên bản giới hạn này có dành cho bạn không nhé.

[caption id="attachment_19816" align="alignnone" width="800"] Penthouse apartment at City Garden apartment building, Binh Thanh District, HCMC, VN[/caption]

8. Căn hộ kép - Căn hộ Dual-key - Dual-key apartment

Căn hộ kép hay còn gọi là căn hộ Dual-key hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.

Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.

Tại Việt Nam, không có nhiều căn hộ Dual-key và bạn có thể tìm thấy chúng tại các chung cư cao cấp.

9. Căn hộ thông tầng - Căn hộ Duplex - Duplex apartment

Căn hộ duplex với các tên gọi khác như: Căn hộ thông tầng, căn hộ 2 tầng, duplex apartment, … là loại căn hộ có ít nhất 2 tầng liền kề nhau trong tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng - không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: từ 100m2 - 300m2.

Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, người thuê sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … thích hợp với các gia đình đông người hoặc một nhóm bạn.

Thiết kế duplex phổ biến tại Việt Nam:

• Tầng 1: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, khu vực giặt đồ, phòng đọc sách, phòng tắm, phòng cho người giúp việc, …
• Tầng 2: các phòng ngủ và phòng tắm

Đọc thêm: Căn hộ duplex là gì? 5 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết trước khi thuê

10. Căn hộ Sky Villa - Sky Villa Apartment

Căn hộ sky villa - sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn. Diện tích: từ 150m2 trở lên.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ Sky Villa khá nổi tiếng như:

• Sky Villa Landmark 81 - Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh)
• Serenity Sky Villa  - Sonkim Land (Quận 3)
• Diamond Island - Kusto group (Quận 2)

11. Căn hộ tầng hầm - Basement apartment

Căn hộ tầng hầm thường xuất hiện tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay Hồ Chí Minh – nơi có các tòa nhà cao tầng và mật độ dân số đông. Tầng hầm tại các tòa nhà được chủ sở hữu tận dụng và cải tạo lại thành căn hộ và cho thuê, nhằm kiếm thêm thu nhập và gia tăng giá trị cho bất động sản.

Căn hộ tầng hầm là căn hộ nằm ở tầng hầm của tòa nhà. Đặc điểm nổi bật của basement apartment là nằm dưới lòng đất, không hoặc ít ánh sáng tự nhiên, trần nhà thấp và có lối lên/xuống riêng biệt.

Căn hộ dưới tầng hầm có các ưu điểm như giá thuê rẽ hơn so với các căn hộ thông thường khác, nhiệt độ mát hơn, nhiều sự riêng tư hơn, việc cải tạo có thể dễ dàng được chấp nhận và nằm ở vị trí trung tâm của thành phố.

Đọc thêm: Căn hộ tầng hầm là gì? Tất cả mọi thứ bạn cần biết trước khi thuê

Lời kết

Bạn thấy đấy, có rất nhiều loại căn hộ cho thuê tại Việt Nam. Tuy có đôi chút linh hoạt về thiết kế và định nghĩa để phù hợp, nhưng về cơ bản thì các loại hình căn hộ gần giống với các quốc gia khác.

Qua bài viết này, JHouse hi vọng mang đến cho bạn sự am hiểu nhất định về 11 loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Giúp bạn dễ dàng lựa chọn loại căn hộ tốt nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Đã đến lúc bắt đầu tìm kiếm căn hộ hoàn hảo đó, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm thấy nó nhanh hơn.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Có thể bạn đang đi công tác, đi du lịch, đi đến một thành phố khác để làm việc, … hay trong thời gian chờ đợi để nhận một ngôi nhà mới. Khi bạn cân nhắc tìm kiếm một căn hộ để sinh sống trong vài tháng hoặc dài hơn thì căn hộ dịch vụ là một lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn.

Bạn đang lúng túng với các câu hỏi căn hộ dịch vụ là gì? Sinh sống trong căn hộ dịch vụ có thoải mái không? Căn hộ dịch vụ có riêng tư và tiện nghi không? Hay căn hộ dịch vụ tiết kiệm chi phí không, … Đừng lo lắng, căn hộ dịch vụ là một ý tưởng tuyệt vời dành cho bạn. Hãy cùng JHouse tìm hiểu lợi ích của căn hộ dịch vụ cũng như đi trả lời câu hỏi tại sao nên chọn căn hộ dịch vụ. Tất cả ở bên dưới, bạn chỉ cần đọc chúng để tìm câu trả lời cho riêng mình.

Lợi ích của căn hộ dịch vụ - 9 lý do nên chọn căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình nhà ở có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường - và có các dịch vụ kèm theo như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, … Dưới đây là 9 lý do nên chọn thuê căn hộ dịch vụ.

Xem thêm: Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết

Căn hộ dịch vụ có không gian thoải mái

Tại Việt Nam, không có bất kỳ quy định nào về diện tích của căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng căn hộ dịch vụ thường có diện tích rộng hơn căn hộ khách sạn. Nhiều không gian hơn là yếu tố giúp cho căn hộ dịch vụ có thêm khu vực chức năng là nhà bếp.

Điều này giúp người thuê cảm giác thoải mái và có nhiều không gian sáng tạo cho bản thân ngay trong chính căn hộ của mình. Người thuê có thể ở trong không gian chật hẹp và ngột ngạt trong 1 hay 2 hoặc cả tuần, nhưng sẽ thật kinh khủng nếu diễn ra trong một thời gian dài. Căn hộ dịch vụ là lựa chọn tuyệt vời cho người thuê dài hạn với không gian rộng rãi và thoải mái, xua tan nỗi sợ hãi chật hẹp.

Lợi ích của căn hộ dịch vụ là sự riêng tư

Người thuê có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, tuy nhiên tất cả đều mong muốn sự riêng tư. Sự riêng tư thể hiện ở việc người thuê có thể đến và đi bất kỳ thời gian nào, không bị làm phiền và có thể làm việc, vui chơi, thư giãn vào bất kỳ thời điểm nào trong căn hộ.

Căn hộ dịch vụ cung cấp mức độ riêng tư cho người thuê ngay chính trong căn hộ. Người thuê sẽ tìm thấy tất cả các khu vực chức năng trong một căn hộ, từ phòng tắm đến phòng khách đến nhà bếp, giặt ủi, … Căn hộ dịch vụ cung cấp một mức độ riêng tư đủ để người thuê cảm thấy an toàn và thoải mái như sống trong chính ngôi nhà của mình.

Sự linh hoạt

Người thuê có thể di chuyển các nội thất hoặc gắn thêm tranh ở bên trong căn hộ mà không bị bất kỳ than phiền nào từ chủ nhà - đây là sự linh hoạt mà căn hộ dịch vụ mang lại.

Sự linh hoạt còn thể hiện ở việc người thuê nhà có thể nấu ăn và giặt đồ bất kỳ lúc nào thuận tiện với thời gian biểu của mình mà không có bất kỳ quy định hay ràng buộc nào từ chủ nhà.

Người thuê có thể đến và đi bất kỳ lúc nào với chìa khóa riêng, và có thể đưa bạn bè đến căn hộ chơi, tổ chức những buổi tiệc nhỏ, … Hay sử dụng các tiện ích trong tòa nhà mà không cần phải đăng ký trước hay chờ đợi đến lượt.

Thiết bị nấu ăn & giặt giũ

Tất cả căn hộ dịch vụ đều cung cấp cho người thuê không gian nhà bếp với đầy đủ trang thiết bị nấu ăn. Đây là điều tuyệt vời nhằm tạo ra sự thuận tiện và tiết kiệm chi phí ăn uống cho người thuê.

“Thuận tiện và Tiết kiệm chi phí”

Tại Việt Nam, hầu hết các tòa nhà căn hộ dịch vụ đều cung cấp máy giặt và máy sấy riêng hoặc dùng chung cho cả tòa nhà. Tin tốt là nó hoàn toàn miễn phí. Người thuê nhà có thể chủ động giặt đồ cho bản thân và tiết kiệm được kha khá chi phí thuê nhà hàng tháng. Bạn sẽ ngạc nhiên khi nhìn số tiền mình có thể tiết kiệm được từ việc tự nấu ăn và giặt giũ cho bản thân - một con số đáng để cân nhắc.

Căn hộ dịch vụ có nội thất và dịch vụ đi kèm

Các căn hộ dịch vụ được chủ nhà và nhà đầu tư thiết kế đa dạng về phong cách và diện tích với đầy đủ trang thiết bị và nội thất cho các khu vực chức năng bên trong căn hộ. Người thuê không phải mua sắm thêm các trang thiết bị nội thất. Căn hộ được chuẩn bị sẵn sàng để chào đón người thuê.

Người thuê chỉ cần thanh toán giá thuê trọn gói và được hưởng toàn bộ các dịch vụ đi kèm như:  Dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, internet, truyền hình cáp, phòng gym, hồ bơi, bảo vệ, … Căn hộ dịch vụ cho phép người thuê tập trung vào công việc và tận hưởng cuộc sống trong thành phố.

Căn hộ dịch vụ ấm áp như là nhà

Căn hộ dịch vụ cung cấp một không gian mở rộng rãi với đầy đủ trang biết bị và nội thất. Mang đến cho người thuê cảm giác thoải mái, tiện nghi với không gian ấm cúng và không kém phần riêng tư. Những bữa tiệc với bạn bè và người thân trong chính căn hộ của mình.

“Feel like Home”

Ngoài ra, căn hộ dịch vụ mang đến một môi trường an ninh và giao tiếp địa phương hoàn hảo. Người thuê được chủ nhà chăm sóc, phục vụ và hỗ trợ thường xuyên. Tất cả tạo nên cảm giác thoải mái và ấm áp như ngôi nhà thật sự của người thuê.

Nên chọn căn hộ dịch vụ vì tính cộng đồng và cá nhân hóa

Người thuê có nhiều điều kiện và cơ hội để kết bạn và trò chuyện với những người thuê khác hoặc người dân địa phương trong cùng tòa nhà và khu vực lân cận.

Các căn hộ dịch vụ cũng mang lại trải nghiệm cá nhân hóa, vì khách thường làm quen với nhân viên và người quản lý tòa nhà hay chủ nhà. Điều này cho phép chủ nhà có thể hiểu rõ nhu cầu, tính cách, lịch trình và các thói quen của người thuê - từ đó cung cấp dịch vụ phù hợp với từng người thuê trong tòa nhà. Người thuê có thể lựa chọn lịch dọn phòng, giặt đồ, giao hàng, …

Vị trí

Một điều tuyệt vời nữa mà căn hộ dịch vụ mang lại là “Vị trí” - các tòa nhà căn hộ dịch vụ được phân bố ở khắp mọi nơi trong thành phố, ở cả trung tâm và vùng ven. Vì vậy, căn hộ dịch vụ có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

“Trải nghiệm cuộc sống như một người bản xứ”

Không giống như khách sạn, thường tìm thấy ở khu vực trung tâm và những con đường chính. Căn hộ dịch vụ có thể tìm thấy ở những khu dân cư với sự yên tĩnh và riêng tư, đồng thời tạo ra trải nghiệm khám phá địa phương thú vị cho người thuê.

Sẽ rất thú vị khi người thuê được trải nghiệm cuộc sống như một người bản xứ, đi dạo trên các con phố, ăn những món ăn của người địa phương, trò chuyện cùng người dân bản địa, … Sống trong một căn hộ dịch vụ có thể mang lại cho người thuê cảm giác vô hình như đang sống thực sự như một người dân địa phương.

Giá trị và tiết kiệm chi phí khi ở dài hạn

Điều đầu tiên có thể nhận thấy, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình thấp hơn so với giá thuê khách sạn hoặc căn hộ chung cư. Tại Việt Nam, mức chênh lệch từ 10 - 50% tùy vào vị trí và tiện nghi.

Điều thứ hai, căn hộ dịch vụ cung cấp bếp với đầy đủ trang thiết bị nhà bếp và giặt ủi. Khách thuê có thể chủ động nấu ăn tại nhà thay vì phải ăn ngoài và tự giặt đồ cho bản thân mình thay vì sử dụng dịch vụ giặt ủi bên ngoài với chi phí đắt đỏ. Điều này tiết kiệm chi phí đáng kể cho người thuê.

Điều thứ ba, căn hộ dịch vụ thường cung cấp giá thuê trọn gói - không có các chi phí chìm hay chi phí tiềm ẩn như: quầy bar, dịch vụ buồng phòng, phí quản lý, nhà hàng, … Giúp người thuê kiểm soát và tiết kiệm chi phí thuê tốt hơn.

“Căn hộ dịch vụ là giải pháp tiết kiệm chi phí trong dài hạn”

Điều thứ tư, căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ trang thiết bị và nội thất - điều có có nghĩa là người thuê không cần phải mua sắm thêm. Không mua sắm thiết bị nội thất giúp người thuê tiết kiệm một số tiền lớn ngay từ khi chuyển vào căn hộ.

Điều thứ năm, căn hộ dịch vụ giúp người thuê tiết kiệm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT tax). Nếu ở khách sạn, người thuê cần phải thanh toán 10% thuế giá trị gia tăng. Tiết kiệm được 10% chi phí thuê nhà là là một điều tuyệt vời mà người thuê nào cũng mong muốn.

Có thể bạn muốn tìm hiểu thêm về sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biết nhất tại Việt Nam 2021 để có thêm lựa chọn.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Căn hộ dịch vụ là một trong 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây. Đầu tiên, căn hộ dịch vụ ra đời nhằm phục vụ nhu cầu ở của người nước ngoài, thì nay căn hộ dịch vụ trở nên phổ biến hơn với người Việt Nam đặc biệt là giới trẻ.

Trước đây, khách sạn được xem là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài và người Việt Nam khi đi công tác hoặc du lịch. Thì nay, xu hướng đó đã thay đổi - thay vì phải ở khách sạn chật chội và có phần kém riêng tư, người thuê lựa chọn căn hộ dịch vụ là ưu tiên hàng đầu trong việc tìm chỗ ở của mình. Vì sao có sự thay đổi xu hướng này, phải chăng căn hộ dịch vụ sở hữu những ưu thế riêng?

Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết

Đây là bài viết tổng quát về căn hộ dịch vụ được tổng hợp từ JHouse. Bài viết cung cấp những thông tin nền tảng về căn hộ dịch vụ là gì? Điểm đặc biệt hay khác biệt của căn hộ dịch vụ. Căn hộ dịch vụ có những tiện ích và dịch vụ gì? Hay, các nhóm đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến và giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng theo dõi

Căn hộ dịch vụ là gì? Serviced apartment là gì?

Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình nhà ở có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường - và có các dịch vụ kèm theo như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …

Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”

Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với nhiều diện tích khác nhau, có thể phân loại thành căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hay 4, 5 phòng ngủ. Các căn hộ đều được chủ nhà/ nhà đầu tư thiết kế với đầy đủ khu chức năng như: Bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm tạo không gian thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng/ người thuê.

Xem thêm: Lợi ích của căn hộ dịch vụ, 9 lý do nên chọn căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ có thể được điều hành, quản lý và khai thác bởi những cá nhân đơn lẻ hoặc các công ty chuyên nghiệp.

Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …

Căn hộ dịch vụ bao gồm những dịch vụ gì?

Căn hộ dịch vụ có thể nằm trong tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc trong các tòa nhà chung cư. Điều khác biệt của căn hộ dịch vụ so với căn hộ chung cư/ căn hộ thông thường là các dịch vụ kèm theo. Vậy, căn hộ dịch vụ bao gồm những gì vụ gì?

Một căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn (serviced apartment standard) sẽ bao gồm các dịch vụ sau và tất cả đều được bao gồm trong giá thuê tổng thể:

• Nội thất: sofa, tivi, máy lạnh, tủ, bàn ghế, …
• Bếp và thiết bị: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, …
• Giường và chăn, ga, gối, nệm
• Dịch vụ làm sạch, dọn phòng, thay ga trải giường (có thể bao gồm rửa chén)
• Internet và truyền hình cáp
• Giữ xe
• Dịch vụ giặt sấy (máy giặt/ sấy riêng hoặc dùng chung cho tòa nhà)
• Phí quản lý
• Lấy rác
• Sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vực BBQ, …
• Bảo trì định kỳ
• Đăng ký tạm trú
• Thuế giá trị gia tăng VAT 10% (có thể có hoặc không)

Xem thêm: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam

Tuy nhiên, chủ nhà/ nhà đầu tư căn hộ dịch vụ thường để các loại chi phí sau đây ngoài giá thuê tổng thể, người thuê sử dụng bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu:

• Điện (giá thông thường từ 3,500 - 5,000 vnđ/kwh), mỗi căn hộ có một đồng hồ điện riêng.
• Nước sinh hoạt. Thường tính số tiền cố định theo tháng cho mỗi đầu người hoặc tính dựa trên số lượng nước sử dụng mỗi tháng nhân với giá đơn vị (thông thường là 25,000 vnđ/m3).
• Nước uống
• Gas

Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn có tất cả những gì bạn cần, chỉ cần xách vali đến và ở”

Căn hộ dịch vụ bao gồm những gì?

Phòng bếp

Một đặc trưng làm nên sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn đó là “phòng bếp”. Căn hộ dịch vụ được trang bị nhà bếp với đầy đủ trang thiết bị như: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, … Mang lại cho người thuê sự linh hoạt trong việc lựa chọn tự nấu ăn tại nhà hoặc đi ăn ngoài.

Phòng khách

Phòng khách thường được thiết kế theo không gian mở với sofa, tivi và cửa sổ hoặc ban công.

Phòng ngủ

Phòng ngủ được trang bị đầy đủ các thiết bị và nội thất như: giường, nệm, chăn, ga trải giường, tủ quần áo, đèn, bàn trang điểm, quạt trần, … Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với loại studio, 1 phòng ngủ cho đến 5 phòng ngủ, phù hợp với người thuê độc thân hoặc gia đình lớn cùng chung sống trong một căn hộ.

Phòng tắm

Nhà tắm giống với căn hộ chung cư hay khách sạn. Được trang bị bồn cầu, bồn rửa, gương soi, tủ đựng đồ, vòi sen, … Nhà tắm được thiết kế thành hai khu vực riêng biệt giữa khu vực tắm và khu vực vệ sinh bằng vách kính, tránh làm ướt sàn nhà. Một số căn hộ dịch vụ cao cấp có thể trang bị thêm bồn tắm đứng hoặc nằm.

Tiện ích

Ngoài các dịch vụ kèm theo, căn hộ dịch vụ còn có thể có các tiện ích như: hồ bơi, gym, sauna, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sân tennis, công viên, … Các tiện ích có thể có hoặc không tùy thuộc vào từng tòa nhà.

Tại Việt Nam, các tòa nhà căn hộ dịch vụ thường có nhân viên bảo vệ làm việc 24/7 để bảo vệ xe và kiểm soát người ra vào tòa nhà. Để đảm bảo an toàn và linh hoạt cho người thuê, các tòa nhà có thể được trang bị thêm cửa ra vào bằng cửa bảo mật sử dụng vân tay, mật khẩu hoặc chìa khóa.

Ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ?

Với tất cả những điều tuyệt vời và sự tiện nghi mà căn hộ dịch vụ mang lại - căn hộ dịch vụ là nơi ở lý tưởng cho người thuê dài hạn và ngắn hạn. Vậy, ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến? Câu trả lời sẽ có ngay bên dưới.

Có thể phân loại thành 2 nhóm khách hàng chính: Đầu tiên là nhóm khách hàng cá nhân như: giáo viên tiếng anh, người nước ngoài, người đi công tác, nhân viên văn phòng, sinh viên, … Nhóm thứ hai là khách hàng doanh nghiệp. Nhân viên của các doanh nghiệp này được bố trí chỗ ở và được thanh toán toàn bộ chi phí.

Ngoài ra chúng ta cũng có thể phân loại thành các nhóm đối tượng sử dụng đặc thù như sau:

• Người nước ngoài đến Việt Nam làm việc
• Người đi công tác hoặc du lịch
• Nhân viên văn phòng
• Sinh viên
• Phi công, tiếp viên hàng không và kỹ sư của sân bay
• Tình nguyện viên của các tổ chức phi lợi nhuận

Căn hộ dịch vụ có cho phép thú cưng không?

Hầu hết các căn hộ dịch vụ tại tòa nhà căn hộ dịch vụ và chung cư đều không cho phép nuôi thú cưng trong căn hộ. Một vài lý do phổ biến mà chủ nhà đưa ra để không cho phép nuôi thú cưng như: thú cưng làm hư hỏng nội thất trong căn hộ; thú cưng gây ồn vào và phiền hà cho hàng xóm; thú cưng làm mất vệ sinh căn hộ và khu vực chung trong tòa nhà; Quy định của tòa nhà chung cư; … Bạn đừng hiểu nhầm, những chủ nhà này là những người yêu động vật - họ chỉ muốn bảo vệ căn hộ và tòa nhà khỏi những tác động xấu từ thú cưng.

Tìm thuê căn hộ chấp nhận thú cưng tại đây

Tuy nhiên, một vài chủ nhà khá cởi mở với việc nuôi thú cưng, họ đồng ý với nuôi thú cưng như một phần của khách thuê. Một vài tòa nhà còn xây dựng cả khu vực riêng dành cho thú cưng vui chơi. Khách thuê cần phải thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng hoặc không và phí nuôi thú cưng (nếu có). Tiền đặt cọc nuôi thú cưng có thể giao động từ 2 - 12tr ($100 - $500) tùy vào số lượng và kích thước của thú cưng.

Việc nuôi thú cưng được tuân thủ theo “Luật và các quy định nuôi thú cưng tại Việt Nam” và các quy định riêng của tòa nhà. Tất cả sẽ được làm rõ trong hợp đồng thuê và các phụ lục kèm theo.

Xem thêm: Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Nó hoạt động như thế nào tại Việt Nam

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào?

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam có thể được tính dựa trên hai hình thức:

• Giá thuê trọn gói: nghĩa là các chi phí dành cho tiện ích sẽ bao gồm trong giá thuê tổng thể. Người thuê chỉ cần thanh toán một số tiền ấn định cho mỗi tháng.
• Giá thuê từng phần: chủ nhà tách các chi phí cho tiện ích ra khỏi tiền thuê nhà hàng tháng.

Đơn giản là: “Giá thuê căn hộ dịch vụ = Tiền thuê nhà hàng tháng + Tiền dịch vụ”

Giá thuê căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn với các trang thiết bị nội thất và dịch vụ đi kèm thường có giá thuê thấp nhất là 7,000,000 vnđ/tháng. Giá thuê có thể tăng dần lên tùy vào vị trí, diện tích, số lượng phòng ngủ, nội thất, … Giá thuê căn hộ cùng loại cũng có thể thay đổi theo vị trí, các căn hộ ở gần trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn từ 20-50% so với vùng ven.

Giá thuê căn hộ cùng loại có thể khác nhau tùy thuộc vào tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, … Các tòa nhà có hồ bơi và phòng gym thường có giá thuê cao hơn từ 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường.

Ngoài ra, với các tòa nhà căn hộ dịch vụ được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp. Giá thuê căn hộ dịch vụ có thể được tính thêm phần “thuế giá trị gia tăng - hóa đơn đỏ - VAT 10%”. Công ty quản lý sẽ cung cấp cho người thuê hóa đơn giá trị gia tăng - hóa đơn đỏ.

Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam 2021

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Cùng với việc công nghiệp hóa, hiện đại hóa - Việt Nam đẩy nhanh tốc độ hội nhập với bạn bè quốc tế. Nguồn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng lên qua mỗi năm, đi kèm với đó là số lượng việc làm tăng lên, thu nhập bình quân theo đầu người tăng lên. Việc di dân tự nhiên đến các thành phố lớn để sinh sống, học tập và làm việc đã vô tình tạo nên áp lực dân số và nhà ở.

Để giải quyết bài toán về áp lực nhà ở, chung cư được hình thành và trở thành giải pháp hữu hiệu trong giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, xây dựng diện mạo đô thị hiện đại và văn minh. Loại hình nhà ở căn hộ chung cư hiện nay không còn xa lạ gì với nhiều cư dân thành thị hay là các làng quê nữa. Nhưng không phải ai cũng hiểu Chung cư là gì? Căn hộ chung cư là gì? Các đặc điểm nổi bật của chung cư hay tại sao nên mua căn hộ chung cư? Và có bao nhiêu loại căn hộ chung cư phổ biến hiện nay?

Căn hộ chung cư là gì? 9 loại hình căn hộ chung cư phổ biến

Tất cả sẽ được trình bày ngắn gọn bằng từ ngữ đơn giản, dễ hiểu để các bạn có thể hiểu và tự trả lời các câu hỏi cho riêng mình. Tất cả sẽ có ngay bên dưới, việc của bạn là đọc và đừng bỏ qua bất kỳ nội dung nào.

Chung cư là gì?

Chung cư còn có các tên gọi như nhà chung cư, tòa nhà căn hộ, tòa nhà căn hộ cao tầng, khu chung cư hay các từ tiếng anh thông dụng như apartment building, block of flats, condominium, high rise apartment building, … Trong bài viết này sẽ tạm gọi là “Chung cư”. Vậy, chung cư là gì?

Chung cư được hiểu là một tòa nhà hoặc nhiều tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình sinh sống trong chung cư.

Các phần sở hữu chung của chung cư như: Phòng gym, hồ bơi, sân tennis, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sauna, thư viện, nhà giữ xe, …

Chung cư có thể được phân loại thành chung cư thấp tầng và chung cư cao tầng; chung cư loại A, B, C hoặc D; chung cư bình dân hoặc chung cư cao cấp; chung cư với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp vừa để ở và kinh doanh; …

Trong các tòa nhà chung cư được bố trí nhiều căn hộ khép kín - riêng biệt. Vậy, căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư được hiểu là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư. Các căn hộ được thiết kế thành những không gian khép kín - riêng biệt với đầy đủ chức năng như: phòng khách, bếp, lô gia, phòng ngủ, nhà tắm, ban công, … Nhằm đáp ứng nhu cầu ở - sinh hoạt của các hộ gia đình.

Bạn có thể tìm hiểu thêm Căn hộ dịch vụ là gì? và 9 lý do nên chọn thêm căn hộ dịch vụ

Đặc điểm nổi bật của chung cư - tại sao nên mua chung cư?

Căn hộ chung cư được xem là một giải pháp nhà ở mà đa phần giới trẻ Việt Nam ưa chuộng. Ngoài việc giá căn hộ chung cư phù hợp với túi tiền của đại đa số người mua thì chung cư còn sở hữu những điểm nổi bật có thể đáp ứng được những tiêu chí của giới trẻ. Điểm nổi bật của chung cư là gì? Hãy cùng trả lời câu hỏi “tại sao nên mua căn hộ chung cư?”

Vị trí - giao thông thuận lợi

Các chủ đầu tư lựa chọn xây dựng chung cư trên những vị trí đẹp, nằm trong khu vực trung tâm và có cụm dân cư đông đúc, phát triển, giao thông thuận tiện. Chính vì vậy, những người chọn mua căn hộ chung cư có thể dễ dàng được hưởng trọn những ưu điểm vượt trội của cuộc sống thị thành và đặc biệt dễ dàng di chuyển đến các vùng lân cận.

Tính tiện ích - tiện nghi cao

Các cư dân sẽ được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Đây chính là tiện ích nội khu mà người mua có thể nhận được khi sở hữu một căn hộ chung cư.

Đa phần các chung cư đều có các tiện ích đi kèm, phục vụ đầy đủ các nhu cầu của cư dân như: khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên, sân thể thao, siêu thị, …Ngoài ra, chung cư còn được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu như: Bệnh viện, trường học, phòng khám, siêu thị, ngân hàng, …

An ninh - an toàn đảm bảo

Các tòa nhà chung cư đều có đơn vị quản lý tòa nhà riêng (có thể từ chủ đầu tư hoặc ban quản trị tòa nhà thuê).

Bên cạnh đó, tòa nhà chung cư còn được trang bị các hệ thống an toàn như: Phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, lối thoát hiểm, cứu hộ nội bộ, …

Lực lượng an ninh – bảo vệ của tòa nhà hoạt động 24/7 cùng với hệ thống camera an ninh trải khắp các khu vực trọng yếu trong tòa nhà. Ứng dụng công nghệ vào kiểm soát bãi xe với mô hình bãi xe thông minh.

Giá cả phải chăng - linh hoạt

Tùy vào vị trí, tiện ích, loại căn hộ, chủ đầu tư, … mà giá căn hộ chung cư có thể cao hoặc thấp, rất linh hoạt và phù hợp với thu nhập của giới trẻ Việt Nam. So với các loại hình bất động sản nhà ở khác như: biệt thự, nhà phố, nhà riêng lẻ, … thì căn hộ chung cư rẻ hơn khá nhiều. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư thường chỉ bằng 2/3 hoặc 1/2 so với nhà dưới mặt đất. Ngoài ra, việc tiếp cận nguồn vốn vay cũng dễ dàng hơn khi hầu hết các chủ đầu tư đều liên kết với ngân hàng hỗ trợ vay vốn trả góp lãi suất thấp.

9 loại hình căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam - Phân biệt các lại căn hộ chung cư

1. Căn hộ chung cư thông thường - Basic apartment

Căn hộ chung cư thông thường là loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, cao cấp hay gần đây là sự xuất hiện của phân khúc siêu sang.

Với thiết kế đa dạng về loại hình và diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng như loại căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, … Một căn hộ thông thường sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

Tìm thuê căn hộ chung cư 1, 2, 3, 4 phòng ngủ tại đây

2. Căn hộ Studio – Studio apartment

Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 - 65m2.

Điều đặc biệt nhất của căn hộ studio là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh.

Nhờ không gian không vách ngăn, sẽ tiết kiệm được năng lượng điện đáng kể. Hơn nữa, nếu biết cách sắp xếp các vật dụng trong nhà, căn hộ sẽ trở nên thông thoáng, đỡ chật hẹp hơn. Căn hộ studio được thiết kế dành cho người độc thân, học sinh, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.

Tìm thuê căn hộ Studio - Studio apartment tại đây

3. Căn hộ Officetel (OT) - Căn hộ văn phòng - Officetel apartment

Căn hộ office-tel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (Office) và khách sạn (Hotel).

Hay nói một cách dễ hiểu hơn Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Chính vì đặc điểm này nó tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không quá gò bó ngộp ngạt như những văn phòng công ty truyền thống.

Tùy vào mục đích sử dụng của người sử dụng mà bày trí nội thất bên trong căn hộ officetel sao cho phù hợp. Mỗi căn officetel có diện tích dao động từ 25 - 50m2, phù hợp với đối tượng doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp start- up, cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và có thể nghỉ ngơi qua đêm.

Bên cạnh đó, cá nhân hay doanh nghiệp sở hữu căn hộ officetel được thừa hưởng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, …

4. Căn hộ Shophouse – Căn hộ thương mại

Căn hộ Shophouse hay căn hộ thương mại là loại hình căn hộ đặc biệt, thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư.

Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” - vừa được tận dụng để làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).

Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên. Tầng trệt dùng để làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, … Và, tầng 2 là không gian sinh hoạt của cả gia đình. Và dĩ nhiên, tầng này sẽ được thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ các phòng chức năng.

Trong đa số các dự án khu căn hộ, shophouse là sản phẩm có giá bán cao vì số lượng ít và mang giá trị thương mại. Thiết kế shophouse được chủ đầu tư quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

5. Căn hộ Penthouse

Căn hộ penthouse là căn hộ hạng sang, có diện tích rất rộng và nằm ở tầng áp mái, tầng cao nhất của một tòa nhà chung cư. Diện tích căn hộ tối thiểu từ 200m2, trần nhà phải đảm bảo cao thoáng, rộng rãi. Có loại penthouse: penthouse thông thường và penthouse thông tầng (ít nhất 2 tầng).

Thiết kế căn hộ penthouse thường theo hướng không gian mở nhằm tận dụng lợi thế vị trí trên cao, mở rộng tối đa tầm nhìn. Đồng thời, bên trong penthouse hạn chế sử dụng vách ngăn để nới rộng không gian sinh hoạt.

Tìm thuê căn hộ Penthouse - Penthouse apartment tại đây

6. Căn hộ Dual-key - Căn hộ kép - Dual-key apartment

Căn hộ Dual-key hay còn gọi là căn hộ kép hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.

Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.

Căn hộ Dual-key là một ý tưởng tuyệt vời dành cho những nhà đầu tư hoặc gia chủ tạo thêm nguồn thu nhập bằng cách cho thuê một phần của căn hộ.

7. Căn hộ Duplex - Căn hộ thông tầng - Duplex apartment

Căn hộ Duplex là loại căn hộ thông tầng. Ít nhất là 2 tầng liền kề nhau trong một tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng, không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: dao động từ 100m2 đến 300m2.

Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, chủ nhà sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … hoặc có nhiều không gian để trang trí nội thất, thể hiện bản sắc riêng của gia chủ. Với lợi thế nhiều diện tích sử dụng nên thích hợp với các gia đình đông người muốn tìm nơi an cư riêng tư, yên tĩnh, diện tích sinh hoạt thoải mái nhưng vẫn có đầy đủ các tiện ích ngay bên dưới nhà.

Tìm thuê căn hộ Duplex - Duplex apartment tại đây

8. Căn hộ Sky Villa – Sky Villa Apartment

Căn hộ sky villa – sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn.

Cùng là nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà như penthouse, nhưng Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Diện tích: từ 150m2 trở lên, phạm vi xây dựng của căn hộ sky villa có thể trải dài toàn bộ một tầng hoặc thậm chí hai đến ba tầng.

9. Căn hộ tầng hầm – Basement Apartment

Căn hộ tầng hầm dùng để chỉ các căn hộ nằm dưới cùng của tòa nhà (nằm ở tầng hầm của tòa nhà). Căn hộ tầng hầm có thể được thiết kế giống như căn hộ chung cư thông thường hoặc căn hộ studio. Dạng căn hộ này có không gian bức bí vì không có ánh sáng tự nhiên.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Giả sử bạn đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 1 năm và còn 6 tháng nữa, đột nhiên bạn cần phải đi công tác vài tháng hoặc chuyển đến một thành phố mới vì công việc hoặc lý do cá nhân. Phá vỡ hợp đồng thuê nhà là một lựa chọn, nhưng bạn sẽ mất tiền đặt cọc và số tiền thuê đã thanh toán trước đó. Đó là lúc việc cho thuê lại xuất hiện. Cho thuê lại căn hộ của bạn trong 6 tháng còn lại là một giải pháp thay thế tuyệt vời và có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn.

Những điều cơ bản bạn cần biết về cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam 

 

• Vậy cho thuê lại căn hộ – hợp đồng cho thuê lại căn hộ là gì?
• Các loại hợp đồng thuê lại căn hộ phổ biến tại Việt Nam?
• Cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam – thực tế như thế nào?
• Lợi ích của cho thuê lại căn hộ là gì?
• Khi nào cần cho thuê lại căn hộ?
• 2 điểm mấu chốt cho thuê lại căn hộ thành công là gì?

Nếu bạn, cũng như nhiều người khác, không chắc chắn về việc cho thuê lại là gì, đừng lo lắng. JHouse sẽ cung cấp cho bạn mọi thứ bạn cần biết về việc cho thuê lại. Chỉ cần tiếp tục đọc, và bạn sẽ hiểu mọi thứ bạn cần biết ngay lập tức!

Cho thuê lại căn hộ là gì?

Cho thuê lại căn hộ là một loại hợp đồng mà theo đó người thuê căn hộ đầu tiên cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ trong ngắn hạn hoặc vĩnh viễn căn hộ của họ trong thời gian còn hiệu lực của hợp đồng thuê.

Người thuê nhà đầu tiên được gọi là “người cho thuê lại”. Và, người thuê mới được gọi là “người thuê lại”.

Cho thuê lại về cơ bản thì khác so với việc tìm kiếm thêm bạn ở chung (tìm bạn cùng phòng). Tuy nhiên, đôi lúc chúng ta có thể hiểu việc cho thuê lại như việc tìm thêm bạn ở chung. Bởi vì nó giảm áp lực về chi trả tiền thuê hàng tháng. Chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn ở phần sau “Cho thuê lại một phần trong căn hộ”.

3 loại hợp đồng cho thuê lại căn hộ phổ biến

1. Cho thuê lại vĩnh viễn

Cho thuê lại vĩnh viễn xảy ra khi người thuê hiện tại chuyển đi và cần người thuê lại căn hộ trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê. Người thuê nhà đầu tiên sẽ chuyển giao toàn bộ quyền và trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê nhà cho người thuê lại. Người thuê lại sẽ trả tiền thuê và chịu trách nhiệm với chủ nhà.

Có thể hiểu đơn giản “Cho thuê lại vĩnh viễn = sang nhượng hợp đồng thuê nhà”

2. Cho thuê lại ngắn hạn toàn bộ căn hộ

Việc cho thuê lại ngắn hạn là phổ biến đối với những người thuê có kế hoạch đi công tác ở thành phố khác, trở về nước, … trong một thời gian ngắn (vài tháng). Cho thuê lại cho phép người thuê đầu tiên giữ hợp đồng thuê căn hộ và đồng thời tiết kiệm tiền trong thời gian vắng mặt này. Người thuê cần cung cấp hợp đồng cho thuê lại với người thuê lại. Để đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu quyền lợi và trách nhiệm trong việc thuê và sử dụng căn hộ.

3. Cho thuê lại một phần trong căn hộ

Trường hợp người bạn cùng phòng của bạn chuyển đi, căn hộ sẽ có nhiều không gian không sử dụng đến. Bạn sẽ tìm cách cho thuê lại phần không gian chưa sử dụng đó. Để cho dễ hiểu, bạn tìm kiếm thêm bạn ở chung (tìm bạn cùng phòng) để chia sẽ tiền thuê nhà – giảm áp lực chi trả tiền thuê nhà. Trong trường hợp này thì bạn vẫn là người đứng tên trên hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Bạn chỉ cần thông báo cho chủ nhà về người bạn cùng phòng mới (người thay thế).

Cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam – Thực tế như thế nào?

Thực tế tại Việt Nam, chủ nhà không khuyến khích việc cho thuê lại. Chủ nhà không muốn bất kỳ ai khác ngoài người thuê đã được kiểm tra bởi chủ nhà, sống trong căn hộ của họ. Trong hầu hết các hợp đồng cho thuê căn hộ, điều khoản cho thuê lại bị bỏ trống hoặc không cho phép người thuê cho thuê lại căn hộ. Không có giải pháp hữu hiệu và không thể kiểm soát được – đây chính là lý do mà hầu hết chủ nhà không cho phép cho thuê lại căn hộ.

Tuy nhiên, một vài chủ nhà vẫn đồng ý cho người thuê nhà cho thuê lại. Và, loại hợp đồng cho thuê lại chủ yếu là: Cho thuê lại vĩnh viễn (sang nhượng hợp đồng thuê nhà) và cho thuê lại một phần trong căn hộ (tìm kiếm bạn ở chung). Cho thuê lại là một giải pháp mà chủ nhà hỗ trợ người thuê kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm để lấy lại tiền đặt cọc hoặc giảm áp lực tài chính.

3 lợi ích của cho thuê lại căn hộ

1. Tránh phá vỡ hợp đồng trước sớm

Trường hợp bạn gặp các rắc rối về tài chính hoặc phải chuyển đến một thành phố khác – bạn không thể tiếp tục hợp đồng thuê nhà. Bạn phải đối diện với việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà sớm. Bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc và tiền thuê nhà đã thanh toán trước đó. Mọi thứ trông có vẻ thật tồi tệ. Đừng lo lắng, cho thuê lại căn hộ của bạn là một giải pháp tuyệt vời trong lúc này.

Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm mà không bị phạt vi phạm

2. Tránh lãng phí tiền thuê nhà

Trong trường hợp bạn cùng phòng của bạn phải rời đi hoặc bạn đi công tác vài tháng – căn hộ của bạn bị bỏ trống. Bạn phải trả tiền thuê nhà đều đặn, nhưng bạn không ở đó – thật lãng phí tiền bạc của bạn phải không? Đừng lo lắng, cho thuê lại căn hộ của bạn là một giải pháp tuyệt vời trong lúc này.

3. Tự do đi lại

Cho thuê lại căn hộ của bạn cho phép bạn tránh được cảm giác bó buộc với căn hộ khi mà bạn không vui (happy) khi làm điều đó. Đừng hiểu nhầm, bạn cần có trách nhiệm với hợp đồng thuê nhà của mình – chính bạn là người đồng ý và ký vào hợp đồng thuê nhà. Bạn chỉ cho thuê lại căn hộ của mình khi điều đó là cấp bách và cần thiết.

Khi nào cần cho thuê lại căn hộ của bạn?

Có nhiều lý do để người thuê cho thuê lại căn hộ của họ. Đôi khi người thuê phải dọn ra khỏi căn hộ của họ trước khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Hoặc, người thuê nhà phải rời khỏi thành phố trong vài tháng. Cho thuê lại căn hộ cho phép người thuê tránh phá vỡ hợp đồng thuê và tiết kiệm tiền nếu họ có ý định quay lại.

Cho dù bạn đang muốn chuyển ra ngoài hoàn toàn hay chỉ trong thời gian ngắn, cho thuê lại là một lựa chọn cần xem xét. Dưới đây là các thời điểm để bạn cân nhắc cho thuê lại:

• Mất việc làm hoặc gặp rắc rối tài chính
• Bạn cùng phòng chuyển đi
• Bạn đi công tác vài tháng
• Bạn bất đồng quan điểm với chủ nhà. Lưu ý: Trường hợp này hãy chắc chắn rằng bạn là người đúng.

Trong một vài trường hợp bạn cũng có thể lựa chọn giải pháp thương lượng giảm giá tiền thuê nhà với chủ nhà để giảm áp lực về tài chính. Chỉ cần bạn làm rõ 3 vấn đề: lý do yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà; Số tiền cần giảm giá; Và, các ưu thế của bạn khi thương lượng giảm giá tiền thuê nhà. Hãy làm nó một cách chuyên nghiệp bằng “Thư giảm giá tiền thuê nhà”.

Xem thêm: Giảm giá tiền thuê nhà: 6 tình huống phổ biến và mẫu thư giảm giá

2 điểm mấu chốt cho thuê lại căn hộ thành công

1. Được quy định trong hợp đồng thuê nhà

Người thuê nhà thông minh cần biết rõ các rủi ro có thể lường trước được và đưa tất cả chúng vào trong hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể đi công tác vài tháng hoặc bạn cùng phòng có thể rời đi hoặc bạn có thể phải chuyển đến thành phố khác, … đây là những rủi ro bạn có thể lường trước được.

Cho thuê lại căn hộ của bạn – hãy thảo luận với chủ nhà mang chúng vào trong hợp đồng thuê nhà. Bạn phải đảm bảo rằng bạn được phép cho thuê lại một cách hợp pháp. Nếu bạn không thấy điều khoản cho thuê lại trong hợp đồng thuê nhà, hãy hỏi chủ nhà. Hãy làm rõ điều khoản cho thuê lại căn hộ trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

2. Lý do hợp pháp

Tiếp theo, bạn cần một lý do hợp pháp. Bạn mất việc làm, bạn gặp rắc rối về tài chính, bạn cùng phòng chuyển đi, bạn chuyển công tác sang thành phố khác, bạn đi công tác vài tháng, … tất cả là lý do hợp pháp khi chúng có bằng chứng cụ thể. Nếu bạn bị mất việc làm, hãy cung cấp thông báo nghỉ việc từ công ty của bạn. Nếu bạn chuyển công tác sang thành phố khác, hãy cung cấp thông báo chuyển công tác từ công ty của bạn, …

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Việc cho thuê lại đã được ghi trong hợp đồng và bạn có lý do hợp pháp để cho thuê lại căn hộ. Tuy nhiên, đừng làm chủ nhà của bạn bị shock hoặc bị bất ngờ. Hãy là người thuê nhà lịch sự và tôn trọng chủ nhà của bạn. Thông báo cho chủ nhà biết về vấn đề của bạn và đề cập với chủ nhà về việc cho thuê lại căn hộ. Đây là cách tốt nhất để bạn tìm kiếm sự đồng thuận và hỗ trợ từ chủ nhà – cho thuê lại căn hộ của bạn một cách nhanh chóng và lịch sự.

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Trên thị trường tồn tại hai loại giá là “giá niêm yết” và “giá chốt”. Người thuê nhà phải trải qua một thử thách không mấy dễ dàng đó là “thương lượng tiền thuê nhà” để có được giá chốt. Làm thế nào để thương lượng tiền thuê nhà tại Việt Nam?

Công thức để thương lượng tiền thuê nhà thành công là: Ai + Lý do + Khi nào. Kết hợp cùng với cách để thương lượng tiền thuê với tư cách là người thuê mới và người thuê hiện tại. Tất cả sẽ được giải thích và làm rõ trong bài viết này.

Tiền thuê nhà chiếm phần lớn trong danh mục chi phí hàng tháng của bạn. Chính vì vậy, thương lượng tiền thuê nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền góp vào tự do tài chính của bạn. Thương lượng tiền thuê nhà là phổ biến, ngay cả khi bạn là người thuê mới hay trong hợp đồng thuê nhà. Thương lượng tiền thuê nhà là một cách thông minh để tạo ra một khoản tiền thuê phù hợp với ngân sách của bạn.

Thương lượng tiền thuê nhà & công thức đàm phán thành công

Bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà của mình không?

Chắc chắn rồi, bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà của mình. Bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà mới và ngay trong hợp đồng thuê hiện tại.

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Cơ sở của giá thuê nhà được chủ nhà tính toán dựa trên chi phí đầu tư, chi phí môi giới, chi phí cho các loại rủi ro (như tìm người thuê mới, người thuê phá vỡ hợp đồng sớm, …). Do vậy, người thuê hoàn toàn có thể thương lượng tiền thuê nhà. Chủ nhà sẽ ưu ái cho người thuê nhà đáng tin cậy và ổn định về tài chính.

Tại sao bạn nên thương lượng tiền thuê nhà của mình?

Bạn đi tìm những động cơ thực sự đằng sau những lý do thực sự xứng đáng và mức độ hài lòng của bản thân về căn hộ. Đây là cách để bạn trả lời câu hỏi tại sao nên thương lượng tiền thuê nhà của mình.

Cả tôi và bạn đều hiểu rằng, thương lượng tiền thuê nhà sẽ mang lại lợi ích về tài chính cho chúng ta – đó là tiết kiệm tiền hàng tháng. Khi mà tiền thuê nhà chiếm phần lớn trong danh mục chi phí hàng tháng của bạn, thì việc tiết kiệm “dù chỉ một phần nhỏ” tiền thuê nhà củng có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền lớn hàng năm. Bạn có thêm nhiều cơ hội mới từ số tiền mà bạn tiết kiệm được – nó thật là tuyệt vời phải không?

Ngoài việc tiết kiệm tiền từ thương lượng tiền thuê nhà. Thì thương lượng tiền thuê nhà còn mang nhiều ý nghĩa hơn đối với bạn.

 

Sự tự do về tài chính

Một ví dụ nhỏ, nếu bạn tiết kiệm tiền thuê nhà khoảng 50 – 100$/tháng. Bạn sẽ tiết kiệm được 600$ - 1,200$ cho một năm. Bạn không chỉ tiết kiệm tiền thuê nhà, bạn còn nhiều khoản có thể tiết kiệm khác. Và tổng thể bạn sẽ có một số tiền lớn để thực hiện những công việc khác hoặc không phải lo lắng về tài chính trong vài tháng tới. Điều này có nghĩa “tự do tài chính tăng lên”.

Nó thực sự giá trị

Bạn lo lắng rằng giá trị thực sự của căn hộ không tương xứng với số tiền thuê nhà mà bạn phải trả hàng tháng. Vậy, việc thương lượng giá thuê nhà sẽ giúp xoa dịu tâm lý của bạn – sự lo lắng của bạn càng nhỏ lại. Đây cũng là cách để bạn tìm ra “điểm cộng” cho các căn hộ, để đưa ra quyết định cuối cùng.

Mối quan hệ tốt hơn

Tiết kiệm tiền thuê nhà không chỉ giúp bạn có thêm tiền để chi tiêu theo ý muốn mà còn cải thiện mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà. Nếu bạn thực hiện việc đàm phán tiền thuê nhà một cách tôn trọng và bình tĩnh. Thương lượng tiền thuê nhà có thể là một cách tuyệt vời để chủ nhà hiểu hơn về bạn và ngược lại. Đồng thời bạn ngầm thông báo với chủ nhà rằng bạn là một người thuê nhà tốt và cam kết sẽ ở dài hạn. Đàm phán tiền thuê nhà là một kết nối tuyệt vời và cởi mở giữa bạn và chủ nhà – nó giúp cả hai đạt được thỏa thuận, hài lòng và gắn bó lâu hơn.

Nó có thực sự đáng để bạn thương lượng tiền thuê nhà không?

Bạn là người thuê nhà mới, người đang thuê nhà hiện tại hoặc sắp kết thúc hợp đồng thuê nhà. Và, bạn đang cân nhắc xem liệu có nên thương lượng tiền thuê nhà với chủ nhà không? Điều này đồng nghĩa với việc bạn đi tìm “Lý do” và “Sự hài lòng của bản thân” về chất lượng của căn hộ.

Nếu bạn có từ 2 lý do trở lên hoặc bạn không hài lòng về chất lượng căn hộ. Bạn có thể tìm kiếm căn hộ mới hoặc thương lượng giá thuê với chủ nhà. Bạn làm điều đó vì nó thực sự đáng để bạn thương lượng tiền thuê với chủ nhà.

Nếu bạn không có bất kỳ lý do nào cả hoặc lý do của bạn quá nhỏ. Hoặc, bạn thật sự hài lòng hoặc căn hộ vượt quá sự kỳ vọng của bạn. Bạn sẵn sàng chi trả tiền thuê nhà với đề nghị của chủ nhà hoặc thậm chí bạn có thể trả nhiều hơn. Với tình huống này, bạn không nên thương lượng tiền thuê nhà – bởi vì nó sẽ làm cho bạn và chủ nhà cảm thấy không vui vẻ và có thể không đi đến được thỏa thuận thuê nhà thành công. Quan trọng hơn là nó làm mất đi sự háo hức và chiến thắng bên trong bạn.

Để thương lượng tiền thuê nhà thành công không chỉ cần những lý do thực sự xứng đáng mà còn dựa vào sức mạnh của thời gian – thời điểm – when.

Khi nào thương lượng tiền thuê nhà? Thương lượng tiền thuê nhà tại Việt Nam

Để có được kết quả tốt nhất khi đàm phán tiền thuê nhà của mình. Điều tối quan trọng là “When – Khi nào”. Hãy đảm bảo rằng bạn thực hiện cuộc đàm phán tiền thuê nhà đúng thời điểm. Nhưng, thời điểm nào là thời điểm tốt nhất tại Việt Nam để làm điều đó? Dưới đây là một vài gợi ý tốt dành cho bạn.

1. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà

Chủ nhà thường khao khát tìm khách thuê nhà càng sớm càng tốt. Họ bị áp lực bị lỗ khi căn hộ bị bỏ trống. Chủ nhà sẽ có những giải pháp để đi đến thỏa thuận thành công với khách thuê. Đây là một thời điểm tốt để bạn thương lượng tiền thuê nhà. Thương lượng về giá thuê nhà là một trong những điều đầu tiên bạn cần thảo luận với chủ nhà trước khi chuyển sang các điều khoản khác trong hợp đồng.

2. Vài tháng trước khi hợp đồng thuê nhà của bạn hết hạn

Bạn thật sự hài lòng với chủ nhà và căn hộ của mình. Bạn muốn tiếp tục ở lại ngôi nhà này và gia hạn hợp đồng thuê nhà. Nhưng bạn chưa hài lòng về giá thuê nhà phải trả hàng tháng. Bạn đã thực hiện một nghiên cứu nhỏ về giá thuê trong khu vực với những người bạn và các đại lý môi giới. Bạn nhận thấy rằng giá thuê của bạn đang cao hơn những nơi khác. Đây là thời điểm phù tốt để bạn thương lượng giảm tiền thuê nhà với chủ nhà và gia hạn hợp đồng thuê nhà.

3. Vào mùa xuân – Tết Nguyên Đán (happy new year)

Tại Việt Nam, vào mùa xuân sẽ có một lễ hội lớn – đó là Tết Nguyên Đán. Là khoảng thời gian mà mọi người trong gia đình sẽ tụ họp với nhau, ghé thăm nhau và chúc nhau những điều tốt đẹp. Tết Nguyên Đán sẽ diễn ra khoảng một tháng. Đây cũng là lúc mà tỷ lệ căn hộ trống nhiều – khó tìm khách thuê nhà mới và chủ nhà bị áp lực bị lỗ khi căn hộ bị bỏ trống. Chủ nhà sẽ tìm mọi cách để cứu vãn việc kinh doanh của mình – bằng cách giữ khách thuê hiện tại. Đây là thời điểm tốt để bạn đàm phán giá thuê nhà với chủ nhà.

Cách thương lượng tiền thuê nhà thành công với tư cách là người thuê mới

Cách tốt nhất để thành công bất kỳ cuộc đàm phán nào là cho đối phương thấy họ cũng đang chiến thắng. Có nghĩa là bạn cần cho đi một vài thứ hoặc bạn chứng minh bạn xứng đáng với việc giảm giá tiền thuê nhà. Dưới đây là một số ý tưởng tốt mà người thuê nhà mới có thể xem xét để thương lượng tiền thuê nhà thành công:

Bằng chứng từ thị trường chung

Bạn thực hiện một nghiên cứu nhỏ về giá thị trường chung trong khu vực để biết chính xác số tiền trung bình mà người thuê nhà cần chi trả. Đây là một cách hiệu quả để chứng minh cho việc giảm giá tiền thuê nhà của bạn là có căn cứ.

Thanh toán trước vài tháng

Bạn có thể đề xuất với chủ nhà giảm giá tiền thuê nhà. Và ngược lại, bạn sẽ thanh toán trước vài tháng. Chủ nhà sẽ nhanh chóng đồng ý với đề xuất của bạn. Bởi vì, chủ nhà không phải lo lắng về việc thanh toán chậm hàng tháng và họ có một số tiền lớn để làm những công việc khác.

Hợp đồng dài hơn

Nếu bạn đã có ý định ở căn hộ lâu dài – đây là một cơ sở tốt để thương lượng tiền thuê nhà. Hãy đề xuất với chủ nhà về việc thương lượng tiền thuê nhà. Chủ nhà sẽ đồng ý với đề xuất của bạn. Bởi vì, chủ nhà mong muốn khách thuê ở lâu dài, không bị xáo trộn hoặc mất nhiều thời gian và tiền bạc để tìm khách thuê mới. Và không muốn bị rơi vào áp lực bị lỗ do căn hộ bị bỏ trống.

Không sử dụng tiện ích hoặc các dịch vụ đi kèm

Nếu bạn không có ý định sử dụng các tiện ích như: hồ bơi, gym, tennis, BBQ, đỗ xe, … hoặc không sử dụng các dịch vụ đi kèm như: giặt đồ, dọn phòng, thay ga trải giường, nước uống, rửa chén bát, … Bạn hoàn toàn có thể thương lượng tiền thuê nhà với chủ nhà.

Số lượng người ở ít hoặc không nuôi thú cưng

Có một sự thật là, chủ nhà rất thích những khách thuê có số lượng người ở ít và không nuôi thú cưng. Bởi vì, chủ nhà muốn duy trì tài sản của mình tốt, giảm áp lực quản lý, giảm các chi phí hoạt động của tòa nhà như: điện, nước, người dọn phòng, bảo vệ, hao mòn tài sản, … Chính vì thế, chủ nhà thường dành một số ưu ái hơn đối với nhóm khách thuê này. Nếu bạn ở ít người hoặc không nuôi thú cưng, bạn hoàn toàn có thể thương lượng tiền thuê nhà với chủ nhà.

Áp lực căn hộ bị bỏ trống nhiều

Nếu bạn may mắn, bạn biết được số lượng căn hộ đang bị bỏ trống trong tòa nhà, số lượng này là nhiều. Bạn có thể chiếm ưu thế khi thương lượng tiền thuê nhà.

Đây chỉ là một vài ý tưởng để bạn có thể bắt đầu việc thương lượng giá thuê với chủ nhà. Không gì là không thể, kết quả sẽ đến nếu bạn thực hiện nó. Bạn có thể sử dụng một hoặc hai hoặc tất cả các ý tưởng cùng một lúc để đàm phán tiền thuê nhà.

AI + LÝ DO + KHI NÀO = ĐÀM PHÁN TIỀN THUÊ THÀNH CÔNG

Cách thương lượng giá thuê thành công với tư cách là người thuê hiện tại

Thương lượng tiền thuê nhà với tư cách là người thuê nhà hiện tại thường khó hơn với tư cách là người thuê mới. Bạn cần biết “các ưu thế khi thương lượng tiền thuê nhà” – đây là điểm mấu chốt trong thương lượng giá thuê nhà của bạn.

Để yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà của bạn được chấp thuận. Ngoài việc bạn cung cấp một số tiền cần giảm giá phù hợp. Thì bạn cần chứng minh với chủ nhà rằng bạn xứng đáng được giảm giá. Bạn cần trả lời câu hỏi của chủ nhà “Tại sao phải giảm giá tiền thuê nhà”. Dưới đây là các ưu thế khi thương lượng để bạn có cơ hội được giảm giá thuê:

• Lịch sử thanh toán tiền thuê của bạn đúng hạn
• Luôn duy trì và bảo quản căn hộ ở tình trạng tốt
• Không có bất kỳ phàn nàn nào từ hàng xóm
• Thời gian thuê dài hơn
• Chi phí cao khi căn hộ bị bỏ trống

Điều đầu tiên bạn cần làm là tìm kiếm lý do để thương lượng tiền thuê nhà. Nó có thể là do bạn mất việc làm hoặc khó khăn về tài chính, bạn cùng phòng rời đi, quản lý tài sản yếu kém hoặc các căn hộ trong khu vực có giá thuê thấp hơn.

Khi các lý do của bạn đủ sức thuyết phục và đủ cấp bách cũng là lúc bạn cần thảo luận về việc giảm giá tiền thuê nhà với chủ nhà. Và, “khi nào giảm giá tiền thuê nhà là hiệu quả nhất?” và “Giảm giá bao nhiêu là phù hợp?”.

Xem thêm: Giảm giá tiền thuê nhà: 6 tình huống phổ biến và mẫu thư giảm giá

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Chủ nhà vẫn là người đưa ra quyết định cuối cùng, họ có thể từ chối thư giảm giá của bạn. Chủ nhà cũng có những ưu thế riêng khi họ cân nhắc yêu cầu giảm giá thuê của bạn. Bạn đã làm tốt nhất mình có thể, đừng quá căng thẳng bạn vẫn còn một số lựa chọn khác như:

• Tiếp tục ở lại – điều chỉnh ngân sách của bạn
• Tìm kiếm thêm bạn ở chung
• Tìm kiếm người thuê lại – chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm
• Tìm kiếm nơi ở mới có giá thuê rẻ hơn

Các cuộc đàm phán tiền thuê nhà với tư cách là người thuê nhà mới hoặc người thuê nhà hiện tại có thể phức tạp. Chủ nhà không dễ dàng chấp nhận vì cảm giác bị mất mát và bạn có thể không có nhiều kinh nghiệm thương lượng.

Tuy nhiên, hãy tự tin vào yêu cầu của bạn, đặt sự kỳ vọng của bạn vào thực tế và tôn trọng chủ nhà trong suốt quá trình đàm phán. Nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị giảm tiền thuê phù hợp với những lý do đủ lớn, bạn có nhiều khả năng sẽ đạt được những gì bạn muốn. Hãy nghĩ đến những điều tuyệt vời mà việc tiết kiệm tiền thuê nhà có thể mang lại và hành động nó vào những thời điểm tốt nhất.

Chúc bạn may mắn, bạn của tôi!

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Thuê căn hộ trong thời Covid-19: những điều bạn cần biết

Thuê một căn hộ trong thời gian Covid-19 là một thách thức đối với người thuê nhà tại Việt Nam và Thành phố Hồ Chí Minh. Với lệnh lockdown từ chính phủ. Hầu hết các tòa nhà tạm ngưng nhận khách thuê mới, các đại lý môi giới tạm nghĩ hoặc tư vấn online. Khách thuê không thể thực hiện các cuộc ghé thăm căn hộ thực tế và củng không thể di chuyển đến ngôi nhà mới.

Bạn đang gặp khó khăn về tài chính, mất việc làm, không đủ tiền chi trả cho các hóa đơn, … bạn đang tìm giải pháp tốt nhất cho mình. Bạn sẽ tiếp tục ở lại căn hộ cũ hay tìm căn hộ mới – đâu là giải pháp tốt nhất của bạn? Làm thế nào để thuê một căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian Covid-19? Thuê căn hộ trong thời Covid-19: những điều bạn cần biết. Và cả những điều cần hỏi trong chuyến tham quan căn hộ ảo. Tất cả sẽ có trong bài viết này, hãy theo dõi và tìm câu trả lời cho chính bạn.

Vấn đề của bạn trong thời gian Covid-19 là gì?

• Bạn mắc kẹt ở một hợp đồng thuê nhà với giá thuê cao. Nó chỉ phù hợp ở trạng thái bình thường.
• Bạn bị đuổi ra khỏi căn hộ vì kết thúc hợp đồng thuê nhà.
• Bạn bị mất việc làm và gặp khó khăn về tài chính. Bạn không thể chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng. Tiền thuê nhà vượt quá khả năng của bạn.
• Tìm kiếm ngôi nhà mới với chi phí rẻ hơn. Để tiết kiệm và tiếp tục chiến đấu.
• Bạn đã ký hợp đồng thuê căn hộ và thanh toán cho chúng. Nhưng bạn không thể di chuyển đến căn hộ mới vì lệnh cấm di chuyển từ chính phủ.
• Bạn đang đấu tranh với suy nghĩ của mình: tiếp tục ở lại Việt Nam hay trở về nước.
• Bạn đang tìm kiếm việc làm online để cải thiện thu nhập và chi trả cho các hóa đơn.

Đâu là giảm pháp tốt nhất của bạn?

Không ai khác, chính bạn là người hiểu và biết chính xác giải pháp tốt nhất cho hoàn cảnh của bạn. Tuy nhiên, không phải ai củng sáng suốt và đủ bình tĩnh để đưa ra các quyết định của mình, nhất là trong thời gian stress và khó khăn về tài chính. Đừng lo lắng, gợi ý tốt bên dưới dành cho bạn để tìm ra giải pháp tốt nhất.

Tiếp tục ở lại căn hộ. Đây có thể là giải pháp tốt nhất của bạn trong thời gian khủng hoảng bởi Covid-19 này. Bạn hãy trò chuyện với chủ nhà một cách cởi mở và tôn trọng. Hãy chia sẽ vấn đề của bạn với chủ nhà. Thương lượng các giải pháp để giảm tiền thuê nhà.

Chủ nhà sẽ thông cảm và giúp đỡ bạn. Bởi vì chủ nhà củng là người bị ảnh hưởng bởi coronavirus và họ hiểu sự giúp đỡ vào lúc này là cần thiết. Mặt khác, chủ nhà củng là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Làm thế nào để thuê một căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian COVID-19

Tiết kiệm tiền thuê nhà hiện tại của bạn

• Đàm phán giá thuê nhà
• Cắt giảm các tiện ích
• Tìm kiếm bạn cùng phòng
• Cho thuê lại căn hộ

Tiết kiệm tiền thuê nhà mới

• Thương lượng tiền đặt cọc thuê nhà
• Thuê căn hộ nhỏ hoặc xa trung tâm

Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn

Cả chủ nhà, đại lý môi giới và cả bạn đều hiểu rõ tình hình dịch bệnh hiện tại. Chính vì thế, bạn có đủ căn cứ và lý do để có một thỏa thuận thuê nhà phù hợp với tình huống của bạn.

Hãy đề xuất với đại lý môi giới và chủ nhà một hợp đồng thuê nhà ngắn hạn. Có thể làm hợp đồng từng tháng hoặc 2 tháng hoặc 3 tháng hoặc bất kỳ thời gian nào tốt với bạn. Miễn sao cả bạn và chủ nhà đều cảm thấy happy với điều đó.

Tìm kiếm & ghé thăm căn hộ online

Các hoạt động cho thuê căn hộ tại Việt Nam vẫn đang diễn ra, nó chỉ tắc nghẽn ở một vài nút. Bạn sẽ gặp rào cản bởi lệnh cấm di chuyển từ chính phủ. Hạn chế các tương tác mặt đối mặt, chẳng hạn như ghé thăm căn hộ trực tiếp. Đây là rào cản lớn nhất khiến bạn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các căn hộ thực tế. Không có cách nào tốt hơn để biết căn hộ có phù hợp với bạn hay không, bằng cách đứng mọi ngóc ngách bên trong căn hộ để cảm nhận. Thay vào đó,

Hãy tìm kiếm căn hộ mới cho bạn bằng cách tìm kiếm online thông qua các website cho thuê nhà địa phương và các nền tảng, app cho thuê nhà đa quốc gia. Hoặc các group hỗ trợ và cho thuê nhà trên website, facebook, zalo, viber, Kakaotalk, Telegram, Wechat, …

Tại Việt Nam, rất ít các website cho thuê căn hộ sử dụng công nghệ VR – công nghệ thực tế ảo, trình diễn căn hộ bằng hình ảnh 3D. VR sẽ giúp bạn xem xét căn hộ ở level cao hơn, bạn có thể hình dung mình đang đứng ở mọi ngóc ngách bên trong căn hộ. Đừng lo lắng, bạn vẫn có một vài cách để ghé thăm căn hộ online:

• Hãy yêu cầu chủ nhà hoặc đại lý môi giới gửi cho bạn video của căn hộ và xung quanh tòa nhà.
• Làm một cuộc video call để trò chuyện và ngắm nhìn căn hộ. Khuyến khích bạn sử dụng cách này để tham quan căn hộ online. Bởi vì, nó thể hiện thời gian thực.

Những điều cần hỏi trong chuyến tham quan căn hộ ảo

Với việc ghé thăm căn nhà thực tế, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn. Bởi vì, bạn được giao tiếp trực tiếp, mặt đối mặt. Các câu hỏi của bạn có thể phát sinh và được giải đáp ngay lập tức.

Thế nhưng, với chuyến tham quan căn hộ ảo. Ngoài những câu hỏi như lúc bạn ghé thăm căn hộ trực tiếp. Vẫn còn một vài câu hỏi quan trọng mà bạn cần phải lưu ý. Dưới đây là danh sách các câu hỏi bạn nên cân nhắc hỏi:

• Tôi có thể nhìn căn hộ từ góc độ khác không?
• Bạn có thể mở các thiết bị được không?
• Bạn có thể cho tôi xem khu vực nhà tắm và bật vòi hoa sen được không?
• Bạn có thể mở các cửa sổ, cửa ban công và cửa chính không?
• Bạn có thể kiểm tra tốc độ wifi được không?
• Bạn có thể chỉ cho tôi các tiện ích trong tòa nhà được không?
• Vui lòng cho tôi xem khu vực để xe?
• Vui lòng cho tôi xem khu vực giặt đồ?
• Các quy định, chính sách về thú cưng là gì?
• Các quy định về khách ghé thăm thế nào?
• Điều khoản đăng ký tạm trú cho khách thuê như thế nào?
• Tôi có thể giữ căn hộ được trong bao lâu nếu tôi đồng ý thuê căn hộ?
• Bạn có chấp nhận thanh toán trực tuyến không?

Ai có thể giúp tôi di chuyển đến nơi ở mới?

Tại Hồ Chí Minh, trong thời kỳ lockdown. Các công ty vận chuyển chỉ hoạt động với các hàng hóa thiết yếu như: lương thực thực phẩm, trang thiết bị y tế, …Và các hãng taxi đã ngừng hoạt động.

Điều đó có ngĩa là bạn không thể di chuyển đến nơi ở mới với công ty vận chuyển hoặc taxi. Bạn củng không thể tự mình di chuyển đến nơi ở mới vì lệnh lockdown của chính phủ.

Tôi cần làm gì khi được thông báo phải rời khỏi căn hộ của mình?

Nếu bạn đã được chủ nhà thông báo phải rời khỏi căn hộ của mình nhưng bây giờ bạn muốn ở lại. Bạn nên nói chuyện và thương lượng với chủ nhà hoặc công ty quản lý càng sớm càng tốt. Họ sẽ linh hoạt và có giải pháp tốt cho bạn. Hầu hết các chủ nhà đều gặp rào cản tiếp cận khách thuê mới trong giai đoạn lockdown này. Mặt khác, chủ nhà hạn chế tiếp cận với người lạ để bảo vệ cư dân đang sinh sống trong tòa nhà.

Nếu chủ nhà chưa có khách thuê mới vào thời điểm này, rất có thể họ sẽ cho phép bạn ở lại thêm một vài tháng nữa. Chủ nhà không muốn căn hộ bị bỏ trống, và có nhiều khả năng họ sẽ giữ khách thuê hơn là tìm kiếm người thuê mới.

Nếu chủ nhà đồng ý cho bạn ở lại và họ yêu cầu bạn thanh toán tiền thuê nhà – hãy đồng ý. Chủ nhà sẽ chưa hoàn trả tiền đặt cọc cho bạn – hãy đồng ý. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả lại cho bạn khi bạn chính thức rời khỏi căn hộ.

Nếu tôi đã ký hợp đồng thuê nhà, tôi có thể chuyển đến ở ngay bây giờ không?

Tình hình coronavirus ở thành phố Hồ Chí Minh đang thay đổi hàng ngày theo hướng tốt hơn. Một số tòa nhà đồng ý với các chuyến tham quan căn hộ online như gửi video của căn hộ hoặc video call với khách thuê.

Tuy nhiên, Chính phủ đang thực hiện lockdown toàn thành phố. Người dân bao gồm cả người nước ngoài không thể di chuyển nếu không có lý do chính đáng như: cấp cứu, mua lương thực thực phẩm, tiêm chủng, … Điều này có nghĩa là bạn không thể di chuyển đến căn hộ mới, mặc dù bạn đã ký hợp đồng thuê nhà.

Bạn hãy thương lượng với chủ nhà mới của bạn. Thương thảo về ngày chuyển vào, tốt nhất là để ngày chuyển vào là ngày hết thời gian lockdown theo quy định của chính phủ. Chủ nhà hiểu tình hình hiện tại, nên họ sẽ đồng ý với bạn.

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Một câu hỏi khá phổ biến của người thuê nhà khi tìm kiếm các căn hộ hoặc ký hợp đồng thuê nhà hoặc ngay cả khi người thuê nhà đã ở trong căn hộ. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm không? Quy định hoàn trả lại tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm là gì? Tôi có thể làm gì để giảm thiểu hình phạt khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn? Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm như thế nào? Và còn nhiều lo lắng khác mà người thuê nhà đang tự hỏi về chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm mà không bị phạt vi phạm và lấy lại tiền đặt cọc

Nếu bạn cũng đang nghĩ đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, hãy thận trọng và thực hiện nó một cách đúng cách. Hãy luôn nhớ rằng, bạn đã ký và đồng ý thực hiện các thỏa thuận ghi trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà. Đây là những ràng buộc pháp lý mà các hành động của bạn cần tuân theo để không vi phạm hợp đồng thuê nhà.

Hãy xem những nội dung hữu ích ngay bên dưới để bạn – người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm:

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm là gì?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm hay phá vỡ hợp đồng thuê nhà trước thời gian kết thúc của hợp đồng là một hành động mà người thuê nhà không thể tiếp tục hợp đồng hoặc mong muốn được rời đi sớm. Vì các lý do phát sinh từ người thuê hoặc do lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà nghiêm trọng từ chủ nhà.

Bất kỳ hợp đồng thuê nhà chi tiết nào cũng nên bao gồm các điều khoản xung quanh việc chấm dứt hợp đồng. Thông thường, điều này đi kèm với các điều kiện cụ thể cần được đáp ứng, hoặc các hình phạt cho việc chấm dứt hợp đồng sớm.

Xem thêm: Vi phạm hợp đồng thuê nhà: 15 lỗi thường gặp & cách chấm dứt hợp đồng an toàn

Tôi có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm không?

Bạn có quyền kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm, chỉ cần nó được ghi trong hợp đồng thuê nhà chi tiết. Bạn sẽ cần gửi thông báo cho chủ nhà về việc kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm. Kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm vì các lý do từ phía khách thuê hoặc từ các lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà từ chủ nhà.

Người thuê nhà sẽ có hai lựa chọn khi kết thúc hợp đồng thuê căn hộ sớm. Một là, bị phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà. Mất tiền đặt cọc và số tiền thuê đã thanh toán trước. Hai là, được chủ nhà hoàn trả lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc và tiền thuê nhà đã thanh toán trước.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm vì các lý do đến từ khách thuê

Bạn là người thuê nhà tiềm năng và bạn thật sự không biết điều gì sẽ xảy ra trong tương lai. Nếu mọi thứ tốt đẹp, bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà đúng thời hạn và bạn nhận lại tiền đặt cọc của mình. Nhưng, trong trường hợp xấu, bạn cần phải kết thúc hợp đồng sớm.

Có 2 điểm quan trọng cần phải lưu ý để không vi phạm hợp đồng thuê nhà:

• Điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải được ghi trong hợp đồng với các điều kiện cụ thể. Đây là ràng buộc pháp lý để giải quyết chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn.
• Phải chứng minh được các lý do hợp pháp của mình. Các lý do hợp pháp như: Chủ nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà. Chuyển công tác sang thành phố khác. Bạn bị bệnh tật và phải về nước. Các trường hợp bất khả kháng như: dịch bệnh, hỏa hoạn, thiên tai, …

Hãy bắt đầu việc chấm dứt hợp đồng bằng một cuộc trò chuyện cởi mở và tôn trọng với chủ nhà của bạn. Hãy cho chủ nhà của bạn biết vấn đề và mong muốn của bạn. Bạn nên cố gắng thương lượng với chủ nhà nếu bạn không thể tiếp tục thuê nhà. Chủ nhà sẽ xem xét hợp đồng thuê nhà, lịch sử thuê nhà của bạn và cân nhắc. Một chủ nhà tốt thường sẽ tìm cách chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm bằng một quyết định tốt cho cả hai bên.

Thông thường chủ nhà sẽ đề nghị bạn tìm kiếm một người thuê nhà thay thế. Có thể hiểu là cho thuê lại trong trường hợp này. Mọi việc suôn sẻ, bạn sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm và được hoàn trả lại tiền đặt cọc và tiền thuê nhà đã thanh toán trước.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà

Nếu bạn cảm thấy chủ nhà của bạn đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Bạn cần thông báo cho chủ nhà biết về các vi phạm này và cho chủ nhà thời gian phù hợp để khắc phục vi phạm. Những vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến đến từ chủ nhà như:

• Không cung cấp căn hộ theo đúng thỏa thuận
• Không đáp ứng các điều kiện sống cơ bản
• Vi phạm quyền riêng tư của khách thuê
• Tiếng ồn lớn
• Không thực hiện sửa chữa kịp thời
• Không đăng ký tạm trú cho khách thuê

Nếu chủ nhà là người vi phạm hợp đồng, bạn là người chịu thiệt. Chủ nhà cần phải chịu các hình phạt vi phạm hợp đồng. Nhưng hãy bắt đầu bằng việc trò chuyện cởi mở và tôn trọng với chủ nhà của bạn. Trao đổi với chủ nhà của bạn về các vi phạm đang diễn ra và cho họ thời gian khắc phục. Nếu mọi thứ không khá hơn - hãy gửi cho họ một thông báo vi phạm hợp đồng thuê nhà. Đây là hành động nghiêm túc của bạn với các vi phạm của chủ nhà và ngầm thông báo cho họ hiểu nếu không giải quyết triệt để vi phạm, chủ nhà sẽ nhận hậu quả. Nếu mọi thứ quá tệ và không thể khắc phục – Hãy gửi cho chủ nhà của bạn “Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm”.

Quy định trả lại tiền đặt cọc là gì khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm?

Tiền đặt cọc là một điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng thuê nhà chi tiết. Điều khoản này sẽ nêu rõ các quy định về tiền đặt cọc, trong đó có cả việc trả lại tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm. Thông thường sẽ có các quy định sau:

• Không hoàn trả lại tiền đặt cọc đối với trường hợp khách thuê phá vỡ hợp đồng thuê nhà vì các lỗi vi phạm hợp đồng.
• Hoàn trả lại tiền đặt cọc thuê nhà trong trường hợp khách thuê chứng minh được các lý do bất khả kháng như: Chuyển công tác sang thành phố khác; do bệnh tật phải về nước; các các trường hợp bất khả kháng như: dịch bệnh, hỏa hoạn, thiên tai, …
• Hoàn trả lại tiền đặt cọc thuê nhà trong trường hợp chủ nhà vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.
• Và các quy định khác về tiền đặt cọc mà chủ nhà và người thuê đã thống nhất trong hợp đồng.

Xem thêm: 11 mẹo nhỏ để bảo vệ tiền đặt cọc của bạn

Tôi có thể làm gì để giảm thiểu hình phạt khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?

Điều bạn cần ở đây là gì? Bạn cần: Chủ nhà đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm của bạn và hoàn trả tiền đặt cọc của bạn (một phần hoặc toàn bộ).

Trong mọi trường hợp, luôn khôn ngoan là nói chuyện với chủ nhà càng sớm càng tốt: trung thực và đi vào vấn đề. Ngoài ra, người thuê nhà có thể sử dụng một số gợi ý sau để làm cơ sở cho việc giảm thiểu hình phạt:

• Lịch sử thuê nhà tuyệt vời. Hãy là một người thuê nhà lịch sự, thân thiện và bảo vệ tài sản của chủ nhà. Không bị phàn nàn bởi người hàng xóm.
• Lịch sử thanh toán tiền thuê đúng hạn. Đây là một trong những căn cứ tốt để chủ nhà đánh giá và cân nhắc có nên áp dụng các hình phạt khi bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm hay không.
• Cung cấp bằng chứng hợp pháp của bạn như: Giấy chuyển công tác; Hồ sơ bệnh án; …
• Một thông báo sớm cho chủ nhà về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Đây là sự tôn trọng và trách nhiệm của bạn với chủ nhà. Chủ nhà sẽ đánh giá cao và có thể giảm thiểu hình phạt vì sự tử tế và chuyên nghiệp của bạn.
• Cung cấp bằng chứng để chứng minh chủ nhà vi phạm hợp đồng và đã không khắc phục được lỗi vi phạm đó.
• Nếu mọi thứ quá tệ, bạn và chủ nhà không có tiếng nói chung trong việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm. Hãy nhờ sự can thiệp của bên thứ ba là cộng đồng và internet. Đây là hành động không được khuyến khích. Nhưng, có thể hữu ích trong một vài trường hợp đặc biệt.

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh (chủ sở hữu hoặc người thuê – cho thuê lại. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm & Mẫu thư chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm

Nếu bạn đã quyết định phải chấm dứt hợp đồng, với tư cách là người thuê nhà tốt, thì bước tiếp theo của bạn là gửi thông báo chính thức chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tại sao phải gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm? Bởi vì nó thể hiện sự tôn trọng, chuyên nghiệp và trách nhiệm của bạn với chủ nhà. Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần được gửi cho chủ nhà càng sớm càng tốt.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà sẽ giúp chủ nhà hiểu được lý do của bạn và các giải pháp mà bạn có thể thực hiện để khắc phục lỗi chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm. Các lỗi vi phạm hợp đồng nghiêm trọng từ chủ nhà. Đồng thời cho chủ nhà biết được thời gian mà bạn sẽ phải rời đi và bất kỳ hình phạt nào về tiền đặt cọc. Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà được xem là cơ sở và cung cấp bằng chứng về quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm của bạn.

Mẫu thư chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm có thể bao gồm các nội dung sau:

• Thông báo về quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm.
• Ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, hoăc ngày bạn cần phải rời đi.
• Các căn cứ của việc chấm dứt hợp đồng thuê sớm, hoặc nguyên nhân của việc chấm dứt hợp đồng sớm.
• Các giải pháp mà bạn có thể thực hiện để khắc phục lỗi vi phạm (nếu bạn là người vi phạm hợp đồng). Thông thường là tìm kiếm người thuê mới thay thế.
• Các hình phạt về chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm căn cứ theo hợp đồng.
• Mong muốn của bạn về các quyết định của chủ nhà và về khoản tiền đặt cọc.
• Chi tiết liên hệ của bạn nếu chủ nhà muốn thảo luận.

Hiểu một cách đầy đủ về chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm là cách để bạn chuẩn bị cho kế hoạch tương lai và phản ứng nhanh khi vấn đề xảy ra. Giúp bạn xác định được chi phí và hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn. Từ đó đưa ra các giải pháp, cách làm và quyết định phù hợp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.[:]

Cách nhận biết 7 chiêu lừa đảo cho thuê nhà phổ biến và phòng tránh hiệu quả

Là một người thuê nhà, điều quan trọng là phải biết cách tự bảo vệ mình trước những kẻ lừa đảo cho thuê nhà đang cố lấy tiền từ túi của bạn. Điều này có nghĩa là phải biết cách phát hiện các dấu hiệu lừa đảo cho thuê nhà và tránh các chiêu trò lừa đảo cho thuê, đặc biệt là trực tuyến. Mặc dù Internet đã làm tăng tính linh hoạt và dễ dàng trong việc tìm kiếm cho thuê từ các nguồn đáng tin cậy, nhưng thật không may, nó cũng đã tạo ra một môi trường lý tưởng cho những kẻ lừa đảo phát triển mạnh. Không chỉ người nước ngoài bị lừa đảo cho thuê nhà, ngay cả người Việt Nam củng thế.

Để giúp bạn nhận biết tốt hơn những cách lừa đảo phổ biến tại Việt Nam và cách bảo vệ mình cũng như báo cáo lừa đảo cho thuê như thế nào. JHouse đã tổng hợp thông tin và những hướng dẫn toàn diện này với mọi thứ bạn cần biết để tránh chiêu trò lừa đảo khi tìm thuê nhà.

 

A. 7 CÁCH LỪA ĐẢO CHO THUÊ NHÀ PHỔ BIẾN TẠI VIỆT NAM

Để tránh biến mình thành miếng mồi béo bở cho những kẻ lừa đảo, điều quan trọng là phải học cách nhận ra các dấu hiệu cảnh báo cho những trò lừa đảo cho thuê. Bạn có thể xem xét các dấu hiệu của 7 cách lừa đảo cho thuê nhà phổ biến dưới đây:

1. Giá rẻ đáng kinh ngạc – cách lừa đảo cho thuê nhà phổ biến nhất

Cả tôi và bạn đều muốn thuê một căn nhà tốt với giá rẻ - chắc chắn là như vậy! Nhưng đây là một cơ hội tốt cho những kẻ lừa đảo. Đừng để bị lừa bởi thông tin cho thuê nhà giả.

Những kẻ lừa đảo cho thuê thường sẽ niêm yết giá thuê thấp hơn rất nhiều so với giá trị của căn nhà để thu hút người thuê nhà tiềm năng – đừng quên, căn nhà sẽ trông rất tuyệt vời. Sau đó, họ sẽ ép người thuê phải thanh toán tiền cọc và/hoặc tiền thuê của tháng đầu tiên để giữ căn nhà khỏi những khách thuê khác. Họ thông minh đủ để tạo áp lực cho bạn như: giá căn nhà quá tốt hoặc nếu không thuê ngay lập tức bạn sẽ mất cơ hội, …

Không có một căn nhà nào tốt mà giá lại rẻ cả! Mọi người đều muốn một căn nhà tốt với giá rẻ, nhưng nếu căn nhà có giá rẻ đáng kinh ngạc, chắc chắn có điều gì đó không ổn xảy ra với nó. Hãy bật chế độ an toàn trong bạn.

GIÁ RẺ + HÌNH ẢNH TUYỆT VỜI = QUÁ TỐT ĐỂ TRỞ THÀNH SỰ THẬT!

2. Người cho bạn xem các căn nhà không phải là chủ sở hữu

Những kẻ lừa đảo bằng cách nào đó đã có được quyền truy cập vào căn nhà. Khá phổ biến – những kẻ lừa đảo thuê căn nhà ngắn hạn (vài tuần). Họ đóng giả chủ nhà /quản lý và cho khách thuê xem căn nhà. Họ sử dụng “Giá rẻ đáng kinh ngạc” để thu hút người thuê nhà tiềm năng. Sau đó, họ sẽ ép người thuê phải thanh toán tiền cọc và/hoặc tiền thuê của tháng đầu tiên để giữ căn nhà khỏi những khách thuê khác. Và thông báo cho bạn có thể chuyển đến vài ngày sau đó. Và tất nhiên, sau đó họ biến mất. Vào ngày chuyển đến, bạn đến nơi và phát hiện ra đã có một chủ sở hữu mới – người chủ sở hữu thật sự của căn nhà hoặc một khách thuê mới, … và bạn phát hiện ra nó chỉ là một trò lừa đảo.

3. Không muốn bạn nhìn thấy căn nhà thực tế - dấu hiệu lừa đảo cho thuê nhà dễ nhận biết

Chủ sở hữu FAKE hoặc kẻ lừa đảo luôn tìm mọi lý do để bạn không thể tham quan căn nhà thực tế. Hãy cẩn trọng, vì thường là họ không có quyền truy cập vào căn nhà. Họ xây dựng lòng tin và ra sức ép bạn phải thanh toán tiền cọc và/hoặc tiền thuê của tháng đầu tiên để giữ căn nhà khỏi những khách thuê khác. Họ cam kết và hứa hẹn sẽ trao cho bạn chìa khóa căn nhà khi bạn thanh toán và có thể chuyển đến sau vài ngày. Hãy thận trọng vì đây là một trò lừa đảo cho thuê nhà điển hình của những kẻ lừa đảo.

4. Chủ sở hữu ở nước ngoài

Một kẻ lừa đảo đóng giả chủ nhà trên các trang website cho thuê nhà và nói rằng họ đang ở nước ngoài và yêu cầu đặt cọc căn hộ cho thuê. Vẫn là sự kết hợp hoàn hảo của “Giá rẻ đáng kinh ngạc” + “Ngôi nhà tuyệt vời” + “Không thể tham quan căn nhà thực tế”. Để tạo thêm niềm tin cho người thuê, họ sẽ cho bạn địa điểm chính xác của căn nhà – bạn chỉ có thể nhìn căn nhà từ bên ngoài. Sau khi tiền được thanh toán, thường là thông qua chuyển tiền, người thuê nhà mới phát hiện ra rằng thực sự không có căn nhà nào đang cho thuê và tiền thì đã bị mất.

5. Không có hợp đồng thuê nhà

Mọi thứ trông có vẻ tuyệt vời, bạn hạnh phúc với căn nhà và muốn chuyển đến ở ngay lập tức. Bạn yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Hợp đồng thuê nhà. Nhưng họ nói với bạn rằng hợp đồng thì không cần thiết, bạn chỉ cần thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê nhà tháng đầu tiên và chuyển đến sau vài ngày.

Thật không thông minh nếu bạn thuê căn nhà mà không có hợp đồng. Cần phải có hợp đồng thuê nhà cho bất kỳ căn nhà nào dù lớn hay nhỏ, thời gian thuê ngắn hay dài. Nếu không có hợp đồng thuê nhà, rất nhiều khả năng bạn đang bị lừa.

6. Giá thuê nhà được đẩy lên cao

Đây là hình thức lừa đảo đến từ chủ sở hữu và/hoặc đại lý môi giới không tốt. Bằng cách nào đó họ phát hiện bạn là một con mồi béo bở và họ đưa bạn vào một cái bẫy. Khá phổ biến như: căn nhà bạn nhìn thấy đã có khách thuê và bây giờ chỉ còn căn nhà này với giá cao hơn; hoặc căn hộ này chỉ còn một căn duy nhất nên giá thuê cao hơn; hoặc đại lý môi giới gửi thông tin cho bạn với giá cao hơn giá niêm yết của chủ sở hữu, các đại lý môi giới sẽ lấy phần chênh lệch với giá niêm yết từ chủ sở hữu.

Tiền là của bạn, thế nên nếu bạn thấy lo lắng hoặc không vui thì bạn có thể dừng lại và tìm kiếm cơ hội khác. Các căn nhà có sẵn khác luôn chào đón bạn.

7. Ngôi nhà trong tình trạng tranh chấp

Ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng hoặc các thành viên trong gia đình đang tranh giành quyền lợi hoặc đang giao dịch mua bán, … Họ cố tình mang bạn đến ngôi nhà và đưa ra những thỏa thuận rất có lợi cho bạn. Họ nhanh chóng có được hợp đồng và tiền thuê nhà từ bạn. Sau đó, bạn có thể bị đá ra khỏi ngôi nhà bất kỳ lúc nào và bạn không thể lấy lại số tiền đã thanh toán. Họ sẽ biến mất hoặc đẩy trách nhiệm cho ai đó. Chỉ chủ sở hữu thật sự hoặc những đại lý môi giới lâu năm họ mới biết về tình trạng tranh chấp của ngôi nhà. Loại hình lừa đảo này khá ít, nhưng không có nghĩa là nó không xảy ra với bạn. Hãy thận trọng!

B. BẠN CẦN LÀM GÌ ĐỂ BẢO VỆ MÌNH KHỎI NHỮNG KẺ LỪA ĐẢO?

Tránh lừa đảo cho thuê sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, sức lực và tiền bạc. Và điều quan trọng hơn đó là “bảo vệ niềm tin bên trong bạn”. Dưới đây là các mẹo hàng đầu để tránh các trò lừa đảo phổ biến hay cách thuê nhà không bị lừa:

1. Ghé xem trực tiếp căn nhà và trò chuyện với chủ sở hữu

Căn nhà là một tài sản hữu hình – không có bất kỳ lý do nào có thể ngăn cản bạn thực hiện một chuyến ghé xem trực tiếp căn nhà và thực hiện một cuộc trò chuyện ngắn với chủ sở hữu. Bạn không thể biết căn nhà có thật sự phù hợp với mình hay không ngoại trừ việc bạn đứng ở mọi ngóc ngách bên trong căn nhà và cảm nhận. Nếu chủ sở hữu hoặc đại lý bất động sản không cho bạn tiếp cận căn nhà – hãy dừng lại và tìm kiếm căn nhà khác.

2. Kiểm tra tính hợp pháp của chủ sở hữu căn nhà

Hãy yêu cầu chủ sở hữu hoặc đại lý bất động sản cung cấp bằng chứng hợp pháp của chủ sở hữu tài sản. Nếu là người quản lý hoặc thuê lại, hãy cung cấp bằng chứng cho việc đó.

3. Tránh xa những căn nhà có “giá rẻ đến kinh ngạc”

Cảnh giác với những căn nhà cho thuê với giá rẻ bất ngờ. Luôn đặt câu hỏi: Tại sao căn nhà lại có giá thuê rẻ đến kinh ngạc như vậy? Căn nhà đang có vấn đề gì không? Nếu bạn chưa có câu trả lời thỏa đáng cho nó – hãy dừng lại và tìm kiếm căn nhà khác.

4. Hạn chế thanh toán bằng tiền mặt khi thuê nhà

Hãy thực hiện các giao dịch thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng. Nếu bạn chưa có tài khoản ngân hàng tại Việt Nam bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt, nhưng hãy yêu cầu chủ sở hữu tài sản cung cấp các hóa đơn cho chúng.

5. Không bao giờ gửi tiền của bạn ra nước ngoài

Nếu chủ sở hữu hoặc đại lý bất động sản yêu cầu bạn gửi tiền đặt cọc và tiền thuê nhà vào tài khoản ngân hàng ở nước ngoài. Hãy dừng lại và tìm kiếm căn nhà khác.

6. Yêu cầu Hợp đồng có chữ ký của chủ sở hữu và đại lý môi giới

Yêu cầu chủ sở hữu tài sản cung cấp hợp đồng thuê nhà và đảm bảo nó đã bao gồm mọi thứ mà bạn đã thống nhất với chủ sở hữu. Bạn hãy ký lên tất cả các tờ của hợp đồng, hãy làm nó ở góc dưới bên phải của tờ giấy. Và quan trọng cần phải có chữ ký của chủ sở hữu. Nếu bạn thuê nhà thông qua một đại lý môi giới, hãy yêu cầu họ ký vào hợp đồng.

7. Yêu cầu hóa đơn khi thanh toán

Hãy yêu cầu chủ sở hữu tài sản cung cấp các hóa đơn cho tiền đặt cọc, tiền thuê nhà hoặc bất kỳ khoản tiền nào mà bạn phải thanh toán cho chủ sở hữu. Đây là cách mà bạn loại bỏ các rủi ro trong tương lai.

8. Sử dụng một đại lý bất động sản uy tín

Bạn không có nhiều nguồn lực để tự mình thực hiện một cuộc tìm thuê nhà, hãy sử dụng một đại lý bất động sản uy tín để giảm hơn nữa nguy cơ bị lừa đảo. Hãy kiểm tra mức độ tin cậy bằng cách xem xét các thông tin của căn nhà mà website cung cấp, đánh giá của khách hàng trên fanpage và Google, hoặc tốt nhất là bạn bè của bạn giới thiệu.

9. Đừng cảm thấy áp lực hay thua cuộc bởi những kẻ lừa đảo cho thuê nhà

Hãy lưu ý rằng những kẻ lừa đảo đang ở ngoài đó và hãy hoài nghi khi bạn phát hiện ra một thỏa thuận có vẻ quá tốt. Hãy thực hiện nghiên cứu của bạn và đừng bỏ qua sự phấn khích của thời điểm này - hầu hết những kẻ lừa đảo sẽ gây áp lực khiến bạn nghĩ rằng bạn đang thua cuộc. Thay vào đó, hãy bình tĩnh và kiên nhẫn. Các căn nhà tốt sẽ có khách thuê nhanh chóng, nhưng đừng để áp lực này khiến bạn đưa ra những quyết định ngu ngốc.

10. Thực hiện điều tra cơ bản về căn nhà

Khi xem xét một căn nhà, hãy dành một chút thời gian để thực hiện tìm kiếm cơ bản trên Google. Google địa chỉ của căn nhà và cả tên chủ sở hữu và tên công ty quản lý tòa nhà và số điện thoại của chủ sở hữu/của tòa nhà. Nếu bạn là một chuyên gia IT, bạn có thể kiểm tra xem căn nhà đó có tranh chấp hay không (bị tịch thu hay đã được bán cho ngân hàng hoặc tranh chấp các thành viên trong gia đình).

11. Tìm kiếm các đánh giá căn nhà độc lập

Bạn nên tìm kiếm các đánh giá độc lập về các căn nhà tiềm năng của bạn. Các đánh giá độc lập đến từ: Bạn bè, các đại lý môi giới uy tín, hoặc các đánh giá trên Google map.

TIN VÀO BẢN NĂNG CỦA BẠN!

Hãy là một người thuê nhà lý trí và đảm bảo rằng bạn hiểu về ngôi nhà cũng như chủ sở hữu của nó. Nếu bạn phát hiện ra một trò lừa đảo cho thuê, bạn là một người may mắn. Nhưng đừng bao giờ đối đầu trực tiếp với những kẻ lừa đảo. Thay vào đó hãy tránh xa cái bẫy mà kẻ lừa đảo đã chuẩn bị sẵn cho bạn. Và cảnh báo chúng một cách an toàn cho những người bạn và cộng đồng của bạn.

C. BẠN CẦN LÀM GÌ SAU MỘT VỤ LỪA ĐẢO CHO THUÊ

Bất kỳ ai cũng có thể trở thành nạn nhân của một vụ lừa đảo cho thuê. Nếu may mắn, bạn nhận ra được trò lừa đảo và bạn dừng lại. Nếu không may mắn, bạn là nạn nhân của vụ lừa đảo và tiền của bạn không bao giờ quay trở lại túi của bạn. Bạn hãy bình tĩnh, sự việc đã diễn ra – bạn không thể thay đổi nó. Bạn là nạn nhân, bạn báo cáo lừa đảo cho thuê như thế nào?

1. Thông báo cho cảnh sát, cung cấp cho họ càng nhiều thông tin càng tốt

Hãy liên hệ với công an phường/ thành phố, nơi mà bạn bị những kẻ lừa đảo chiếm đoạt tiền. Hãy cung cấp cho họ càng nhiều thông tin càng tốt, cách mà những kẻ lừa đảo đã tiếp cận và lừa bạn, tốt hơn hết bạn hãy cung cấp các tin nhắn, bằng chứng hoặc hình ảnh của những kẻ lừa đảo. Công an sẽ làm việc để truy tìm những kẻ lừa đảo. Bạn có thể không phải là là nạn nhân duy nhất và thông tin bổ sung của bạn có thể giúp họ giải quyết vụ việc.

2. Làm việc với đại lý bất động sản

Nếu bạn thuê căn nhà thông qua một đại lý bất động sản và bạn bị chủ sở hữu lừa đảo. Hãy liên hệ với đại lý bất động sản, để thông báo cho họ về vấn đề của bạn và yêu cầu họ thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn.

Nếu bạn thuê căn nhà từ một người mạo danh là nhân viên của một công ty bất động sản, người này sử dụng thông tin và hình ảnh từ website của công ty bất động sản. Hãy thông báo cho người quản lý cấp cao của công ty bất động sản đó để họ điều tra.

3. Báo cáo lên lãnh sự quán hoặc đại sứ quán của bạn tại Việt Nam. Nếu bạn thấy nó là cần thiết và số tiền bị lừa đảo là lớn

Bạn xét thấy số tiền lừa đảo là lớn và vụ lừa đảo mang tính chất nghiêm trọng. Hãy báo cáo lên Lãnh sự quán hoặc Đại sứ quán của bạn tại Việt Nam. Họ có những mối quan hệ tốt với các cơ quan chính quyền của Việt Nam. Nếu vấn đề của bạn là phù hợp, họ sẽ yêu cầu cơ quan công an can thiệp và giải quyết vấn đề của bạn. Họ cần làm vậy để bảo vệ quyền lợi chính đáng của công dân của họ tại Việt Nam.

4. Rút kinh nghiệm thuê nhà để không bị lừa

Đây củng là lúc bạn cần bình tĩnh và xem xét lại bản thân mình, bạn đã nhận diện được các dấu hiệu lừa đảo thuê nhà chưa? Vì sao bạn đầu hàng trước áp lực hành động của những kẻ lừa đảo? Vì sao bạn lại đưa tiền cho những kẻ lừa đảo khi bạn không có bất kỳ giấy tờ gì để đảm bảo? … Rất nhiều câu hỏi cần được bạn trả lời. Đó là cách tìm kiếm bài học sau mỗi lần vấp ngã và nó sẽ trở thành kinh nghiệm thuê nhà để không bị lừa của bạn.

5. Đừng nản lòng

Bạn bị mất niềm tin bên trong con người bạn. Bạn nghi ngờ bất kỳ chủ sở hữu và đại lý môi giới tiếp cận bạn. Bạn phẫn nộ và stress. Đó là những phản ứng tự nhiên của bạn – Tôi cũng sẽ như bạn nếu tôi bị lừa đảo. Thế nhưng, vẫn còn nhiều điều tốt đẹp ngoài kia. Tôi tin rằng những người tốt luôn hiện diện để giúp bạn vượt qua nghịch cảnh. Chính vì thế, đừng nản lòng, hãy tiếp tục tiến về phía trước. Đó là cách tốt nhất để bạn sửa chữa lỗi của mình và lấy lại niềm tin.

6. Chia sẻ câu chuyện của bạn với cộng đồng

Có thể bạn là nạn nhân đầu tiên hoặc là thứ n của nhóm lừa đảo. Bạn có thể không lấy lại được tiền của mình. Nhưng bằng cách chia sẻ câu chuyện của bạn với cộng đồng, bạn có thể cảnh báo hoặc ngăn chặn những cuộc lừa đảo đối với khách hàng tiềm năng tiếp theo. Bạn củng có thể cung cấp thông tin cho JHouse, để chúng tôi cảnh báo khách thuê về danh sách các căn hộ lừa đảo hoặc hình thức lừa đảo cho thuê nhà mới.

Chúng tôi rất vui khi gặp bạn ở những dòng cuối cùng này. Bạn đã kiên nhẫn đọc chúng để biết các dấu hiệu lừa đảo cho thuê nhà phổ biến để tự bảo vệ mình và tránh xa các chiêu trò lừa đảo khi tìm thuê nhà của những kẻ lừa đảo.

Hãy tìm kiếm những nền tảng cho thuê uy tín hoặc những đại lý bất động sản được giới thiệu. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm căn nhà mơ ước một cách nhanh chóng và an toàn. Nếu bạn cảm thấy lo lắng hoặc hoài nghi trong hành trình tìm thuê nhà – Nhân viên của JHouse luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn cho bạn để loại bỏ các chiêu trò lừa đảo khi tìm thuê nhà tại Việt Nam. Ngăn chặn và cảnh báo lừa đảo cho thuê nhà là một phần công việc của JHouse.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.