Vi phạm hợp đồng thuê nhà: Lỗi vi phạm thường gặp & cách chấm dứt hợp đồng an toàn

Hợp đồng thuê nhà là một danh mục các điều khoản đã được chủ nhà và người thuê thống nhất và cam kết thực hiện. Hợp đồng thuê nhà là một ràng buộc pháp lý – nó đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và người thuê. Hợp đồng thuê căn hộ là một sợi dây công lý khi phát sinh vấn đề giữa hai bên.

Tuy nhiên, có một số lý do dẫn đến việc chủ nhà hoặc người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm. Các lý do đến từ việc cố tình không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà – đó là vi phạm hợp đồng thuê nhà. Vậy vi phạm hợp đồng thuê nhà là gì? Các lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến và cách để phá vỡ hợp đồng thuê nhà an toàn như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ lần lượt trả lời các câu hỏi đó cho ban.

Vi phạm hợp đồng thuê nhà là gì?

Là hành vi không tuân thủ, thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận và thống nhất trong hợp đồng thuê nhà. Những hành vi này được gọi là vi phạm hợp đồng thuê nhà. Vi phạm hợp đồng thuê nhà có thể đến từ Chủ nhà hoặc khách thuê hoặc đến từ cả hai bên.

Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể bị áp dụng các chế tài xử phạt vi phạm như: Nhắc nhở bằng thông báo vi phạm hợp đồng thuê nhà, phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc nặng hơn là hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

[Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà: 17 điều khoản quan trọng bậc nhất bạn cần biết]

Những vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến đến từ người thuê

1. Không tuân thủ chính sách vật nuôi

Một số lỗi vi phạm đến từ việc không tuân thủ chính sách vật nuôi. Như: Không tuân thủ quy định nuôi thú cưng trong tòa nhà. Thú cưng bị phàn nàn nhiều lần bởi hàng xóm. Tòa nhà không đồng ý với thú cưng, nhưng khách thuê vẫn nuôi thú cưng.

[Xem thêm: Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Nó hoạt động như thế nào tại Việt Nam]

2. Không sử dụng căn hộ đúng mục đích ban đầu

Không phổ biến, nhưng đây cũng là một trong những lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà mà chủ nhà có thể cân nhắc dùng các biện pháp mạnh để tránh sự việc đi quá xa. Như: Mục đích chỉ để ở, nhưng khách thuê làm văn phòng hoặc phòng tập thể dục.

3. Cải tạo hoặc trang trí trái phép

Người thuê nhà có quyền cải tạo hoặc trang trí không gian bên trong ngôi nhà. Tuy nhiên, một số cải tạo lớn có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng như: đập bỏ tường, lắp cửa sổ mới, thay ổ khóa, sơn tường, …Người thuê nhà không thông báo cho chủ nhà biết về việc cải tạo hoặc trang trí này.

4. Tiếng ồn lớn – vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến

Một trong những lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến đến từ việc tiếng ồn lớn. Không ai thích sự ồn ào quá mức ở nơi họ sinh sống. Tiếng ồn lớn có thể đến từ việc cãi nhau thường xuyên với âm thanh lớn, hát, chơi trống, chơi nhạc, hoặc đến từ thú cưng của khách thuê, …

5. Khách ở lại trong thời gian dài

Đây là lỗi vi phạm đến từ việc khách của khách thuê ghé thăm và ở lại trong một thời gian dài. Trong hợp đồng thuê căn hộ đã ghi rõ số lượng người ở và khách thuê cần tuân thủ nó. Hầu hết các căn hộ không cấm việc khách ghé thăm và ở lại qua đêm. Thế nhưng, việc khách ghé thăm ở lại căn hộ trong một thời gian dài đồng nghĩa với việc khách thuê đã vi phạm hợp đồng thuê nhà.

6. Thiệt hại tài sản

Khách thuê làm hư hỏng các tài sản bên trong căn hộ và không có hành động khắc phục kịp thời.

7. Không thanh toán tiền thuê nhà – lý do phổ biến dẫn đến phá vỡ hợp đồng thuê nhà

Đây là một lỗi vi phạm hợp đồng thuê điển hình và nó được ghi rõ trong bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào. Nếu khách thuê không thanh toán tiền thuê hoặc thanh toán tiền thuê nhà chậm hơn mức cho phép. Sẽ được xem xét như một lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà.

8. Cho thuê lại căn hộ

Đây là một hành động của khách thuê được ngăn cấm bởi chủ nhà. Chủ nhà không mong muốn một bất ngờ với những khách thuê mới mà họ chưa gặp mặt bao giờ. Khách thuê tự ý cho thuê lại căn hộ khi chưa thông báo và chưa được chủ nhà đồng ý – được xem là lỗi vi phạm hợp đồng thuê căn hộ.

9. Các hành động vi phạm pháp luật

Cách hành động vi phạm pháp luật thực hiện trong căn hộ được xem là vi phạm hợp đồng thuê nhà trầm trọng. Như: Sử dụng chất cấm, sử dụng gái mại dâm, tàng trữ vũ khí, …

Những vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến đến từ chủ nhà

1. Không cung cấp căn hộ theo đúng thỏa thuận

Căn hộ được cung cấp với một danh sách các tài sản kèm theo hợp đồng thuê nhà chi tiết. Đã được chủ nhà và khách thuê thống nhất khi ký hợp đồng thuê nhà. Nhưng khi chuyển vào căn hộ hoặc trong quá trình ở – chủ nhà không cung cấp đầy đủ thiết bị, nội thất cho căn hộ như đã cam kết. Đây là lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà khá phổ biến mà khách thuê cần cân nhắc để đi đến việc chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

2. Không đáp ứng các điều kiện sống cơ bản

Các lỗi vi phạm phát sinh do chủ nhà không đáp ứng các điều kiện sống cơ bản của căn hộ như: Không cung cấp đủ điện, nước sinh hoạt hay kiểm soát côn trùng và mùi hôi, …

3. Vi phạm quyền riêng tư của khách thuê

Đây là trường hợp mà chủ nhà vào căn hộ của khách thuê một cách không hợp pháp – không được báo trước hoặc không được sự đồng ý của khách thuê.

4. Tiếng ồn lớn

Tiếng ồn lớn có thể phát sinh từ các hành động của chủ nhà hoặc hàng xóm trong tòa nhà. Việc không đảm bảo và duy trì tiếng ồn ở mức thấp làm ảnh hưởng đến khách thuê được xem là một lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà đến từ chủ nhà. Tuy nhiên, có một vài trường hợp tiếng ồn lớn không phát sinh từ chủ nhà hoặc hàng xóm trong tòa nhà – mà phát sinh từ những tòa nhà bên cạnh. Trường hợp này khó để xem xét thành lỗi vi phạm của chủ nhà. Khách thuê cần xem xét và cân nhắc cẩn thận trước khi thuê căn hộ.

5. Không thực hiện sửa chữa kịp thời

Khách thuê thông báo các hư hỏng thuộc phạm vi sửa chữa của chủ nhà. Nhưng, chủ nhà không thực hiện các sửa chữa kịp thời làm ảnh hưởng đến việc sử dụng căn hộ và chất lượng sống bên trong căn hộ. Các sửa chữa như: Thấm tường, điện, nước, nấm mốc, an ninh, …Đây được xem là lỗi vi phạm hợp đồng thuê nhà cơ bản.

6. Không đăng ký tạm trú cho khách thuê

Đây là lỗi vi phạm hợp đồng thuê khá phổ biến tại Việt Nam. Chủ nhà không đăng ký tạm trú cho khách thuê – dẫn đến khách thuê và cả chủ nhà gặp rắc rối khi công an kiểm tra.

[Xem thêm: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam]

Mặc dù khách thuê và chủ nhà đã ký hợp đồng thuê nhà dài hạn. Nhưng, vì bất kỳ lý do nào đó dẫn đến việc vi phạm hợp đồng thuê nhà. Việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà là khá phổ biến – Nó có thể bắt nguồn từ lỗi vi phạm của khách thuê hoặc của chủ nhà.

Làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê nhà an toàn?

Tôi có thể phá vỡ hợp đồng thuê sớm không? Và, làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê an toàn để giảm thiểu các hình phạt nhất? Luôn là một câu hỏi lớn mà cả chủ nhà và khách thuê đều cần có những kiến thức và kinh nghiệm nhất định để xử lý nó một cách nhanh chóng và đầy tôn trọng.

Phá vỡ hợp đồng thuê nhà được hiểu là việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phát sinh do lỗi vi phạm của chủ nhà hoặc người thuê hoặc do cả hai bên. Vậy, làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê nhà an toàn? Dưới đây là những câu trả lời hữu ích cho bạn:

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

Gợi ý số 1:

Cần đảm bảo rằng tất cả các lỗi vi phạm hợp đồng được ghi trong hợp đồng thuê nhà chi tiết. Đây là căn cứ hợp pháp để chủ nhà hoặc khách thuê thực hiện các biện pháp can thiệp hoặc gửi thông báo vi phạm hợp đồng và cuối cùng là chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn một cách hợp pháp.

Gợi ý số 2:

Có bằng chứng cụ thể về lỗi vi phạm hợp đồng thuê. Bằng chứng bằng hình ảnh, ghi âm hoặc than phiền từ một bên thứ ba.

Gợi ý số 3:

Trước khi thực hiện các biện pháp mạnh tay và gửi thông báo vi phạm hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà và khách thuê cần thận trọng xem xét mức độ nghiệm trọng của lỗi vi phạm và tần suất vi phạm. Khi đã cân nhắc hai yếu tố này một cách thận trọng và thấu đáo – Bây giờ là lúc bạn quyết định nên thực hiện các biện pháp mạnh hoặc giải quyết chúng bằng một cuộc trò chuyện.

Gợi ý số 4:

Giải quyết căng thẳng bằng một cuộc trò chuyện giữa chủ nhà và khách thuê. Trên tinh thần chia sẻ và tôn trọng lẫn nhau.

Gợi ý số 5:

Gửi thông báo vi phạm hợp đồng thuê nhà cho chủ nhà hoặc khách thuê. Thể hiện sự tôn trọng của bạn với bên còn lại. Và là bằng chứng cho thấy bạn tuân thủ hợp đồng thuê và sự nghiêm túc thật sự của bạn khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Thông báo vi phạm hợp đồng thuê nhà cần có: Lỗi vi phạm, bằng chứng, cách sửa lỗi, thời gian sửa lỗi và hậu quả nếu không khắc phục. Thông báo vi phạm được gửi trực tiếp hoặc thông qua đường bưu điện. Tốt nhất là ghi vào trong hợp đồng. Và phải đảm bảo rằng thông báo vi phạm đến tay người vi phạm.

Gợi ý số 6:

Khách thuê có những lý do chính đáng để kết thúc hợp đồng thuê sớm. Bạn nên trao đổi với chủ nhà và gửi cho họ thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm kèm theo bằng chứng cho lý do chính đáng của bạn (ví dụ: bạn phải về nước vì bệnh tật, bạn chuyển công tác sang tỉnh thành khác, …). Cần đảm bảo rằng nó được thể hiện đầy đủ trong hợp đồng thuê nhà. Tương tự với chủ nhà (ví dụ: căn nhà thuộc diện phong tỏa, trưng dụng của nhà nước, …).

Gợi ý số 7:

Một thông báo sớm. Đừng tạo bất ngờ với chủ nhà hoặc khách thuê của bạn. Hãy thông báo cho chủ nhà hoặc khách thuê về việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà càng sớm càng tốt.

Gợi ý số 8:

Khách thuê có thể tìm người thuê nhà mới để tiếp tục hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà thường khuyến khích khách thuê thực hiện cách làm này để giảm thiểu hình phạt (không trả lại tiền đặt cọc và không hoàn trả số tiền thuê đã thanh toán) do phá vỡ hợp đồng thuê nhà.

[Xem thêm: 11 mẹo nhỏ để bảo vệ tiền đặt cọc của bạn ]

Gợi ý số 9:

Tìm kiếm tư vấn từ chuyên gia như: luật sư, chuyên gia tài chính

Phá vỡ hợp đồng thuê nhà là điều không mấy thú vị với cả người thuê và chủ nhà. Nhưng, nó cần diễn ra nếu chủ nhà hoặc khách thuê vi phạm hợp đồng thuê nhà. Dù lý do phá vỡ hợp đồng sớm là gì, bạn cũng cần phải lên kế hoạch cho tình huống xấu nhất. Phá vỡ hợp đồng thuê được khuyến khích thực thi theo tinh thần tôn trọng và nhanh chóng.

Phá vỡ hợp đồng thuê một cách an toàn là cách để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ nhà và cả người thuê. Đồng thời, ít hậu quả tiêu cực về tài chính nhất cho cả hai.

©JHouse Team
Website: https://jhouse.vn/
Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam