Thuê căn hộ trong thời Covid-19: những điều bạn cần biết

Thuê một căn hộ trong thời gian Covid-19 là một thách thức đối với người thuê nhà tại Việt Nam và Thành phố Hồ Chí Minh. Với lệnh lockdown từ chính phủ. Hầu hết các tòa nhà tạm ngưng nhận khách thuê mới, các đại lý môi giới tạm nghĩ hoặc tư vấn online. Khách thuê không thể thực hiện các cuộc ghé thăm căn hộ thực tế và củng không thể di chuyển đến ngôi nhà mới.

Bạn đang gặp khó khăn về tài chính, mất việc làm, không đủ tiền chi trả cho các hóa đơn, … bạn đang tìm giải pháp tốt nhất cho mình. Bạn sẽ tiếp tục ở lại căn hộ cũ hay tìm căn hộ mới – đâu là giải pháp tốt nhất của bạn? Làm thế nào để thuê một căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian Covid-19? Thuê căn hộ trong thời Covid-19: những điều bạn cần biết. Và cả những điều cần hỏi trong chuyến tham quan căn hộ ảo. Tất cả sẽ có trong bài viết này, hãy theo dõi và tìm câu trả lời cho chính bạn.

Vấn đề của bạn trong thời gian Covid-19 là gì?

• Bạn mắc kẹt ở một hợp đồng thuê nhà với giá thuê cao. Nó chỉ phù hợp ở trạng thái bình thường.
• Bạn bị đuổi ra khỏi căn hộ vì kết thúc hợp đồng thuê nhà.
• Bạn bị mất việc làm và gặp khó khăn về tài chính. Bạn không thể chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng. Tiền thuê nhà vượt quá khả năng của bạn.
• Tìm kiếm ngôi nhà mới với chi phí rẻ hơn. Để tiết kiệm và tiếp tục chiến đấu.
• Bạn đã ký hợp đồng thuê căn hộ và thanh toán cho chúng. Nhưng bạn không thể di chuyển đến căn hộ mới vì lệnh cấm di chuyển từ chính phủ.
• Bạn đang đấu tranh với suy nghĩ của mình: tiếp tục ở lại Việt Nam hay trở về nước.
• Bạn đang tìm kiếm việc làm online để cải thiện thu nhập và chi trả cho các hóa đơn.

Đâu là giảm pháp tốt nhất của bạn?

Không ai khác, chính bạn là người hiểu và biết chính xác giải pháp tốt nhất cho hoàn cảnh của bạn. Tuy nhiên, không phải ai củng sáng suốt và đủ bình tĩnh để đưa ra các quyết định của mình, nhất là trong thời gian stress và khó khăn về tài chính. Đừng lo lắng, gợi ý tốt bên dưới dành cho bạn để tìm ra giải pháp tốt nhất.

Tiếp tục ở lại căn hộ. Đây có thể là giải pháp tốt nhất của bạn trong thời gian khủng hoảng bởi Covid-19 này. Bạn hãy trò chuyện với chủ nhà một cách cởi mở và tôn trọng. Hãy chia sẽ vấn đề của bạn với chủ nhà. Thương lượng các giải pháp để giảm tiền thuê nhà.

Chủ nhà sẽ thông cảm và giúp đỡ bạn. Bởi vì chủ nhà củng là người bị ảnh hưởng bởi coronavirus và họ hiểu sự giúp đỡ vào lúc này là cần thiết. Mặt khác, chủ nhà củng là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Làm thế nào để thuê một căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian COVID-19

Tiết kiệm tiền thuê nhà hiện tại của bạn

• Đàm phán giá thuê nhà
• Cắt giảm các tiện ích
• Tìm kiếm bạn cùng phòng
• Cho thuê lại căn hộ

Tiết kiệm tiền thuê nhà mới

• Thương lượng tiền đặt cọc thuê nhà
• Thuê căn hộ nhỏ hoặc xa trung tâm

Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn

Cả chủ nhà, đại lý môi giới và cả bạn đều hiểu rõ tình hình dịch bệnh hiện tại. Chính vì thế, bạn có đủ căn cứ và lý do để có một thỏa thuận thuê nhà phù hợp với tình huống của bạn.

Hãy đề xuất với đại lý môi giới và chủ nhà một hợp đồng thuê nhà ngắn hạn. Có thể làm hợp đồng từng tháng hoặc 2 tháng hoặc 3 tháng hoặc bất kỳ thời gian nào tốt với bạn. Miễn sao cả bạn và chủ nhà đều cảm thấy happy với điều đó.

Tìm kiếm & ghé thăm căn hộ online

Các hoạt động cho thuê căn hộ tại Việt Nam vẫn đang diễn ra, nó chỉ tắc nghẽn ở một vài nút. Bạn sẽ gặp rào cản bởi lệnh cấm di chuyển từ chính phủ. Hạn chế các tương tác mặt đối mặt, chẳng hạn như ghé thăm căn hộ trực tiếp. Đây là rào cản lớn nhất khiến bạn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các căn hộ thực tế. Không có cách nào tốt hơn để biết căn hộ có phù hợp với bạn hay không, bằng cách đứng mọi ngóc ngách bên trong căn hộ để cảm nhận. Thay vào đó,

Hãy tìm kiếm căn hộ mới cho bạn bằng cách tìm kiếm online thông qua các website cho thuê nhà địa phương và các nền tảng, app cho thuê nhà đa quốc gia. Hoặc các group hỗ trợ và cho thuê nhà trên website, facebook, zalo, viber, Kakaotalk, Telegram, Wechat, …

Tại Việt Nam, rất ít các website cho thuê căn hộ sử dụng công nghệ VR – công nghệ thực tế ảo, trình diễn căn hộ bằng hình ảnh 3D. VR sẽ giúp bạn xem xét căn hộ ở level cao hơn, bạn có thể hình dung mình đang đứng ở mọi ngóc ngách bên trong căn hộ. Đừng lo lắng, bạn vẫn có một vài cách để ghé thăm căn hộ online:

• Hãy yêu cầu chủ nhà hoặc đại lý môi giới gửi cho bạn video của căn hộ và xung quanh tòa nhà.
• Làm một cuộc video call để trò chuyện và ngắm nhìn căn hộ. Khuyến khích bạn sử dụng cách này để tham quan căn hộ online. Bởi vì, nó thể hiện thời gian thực.

Những điều cần hỏi trong chuyến tham quan căn hộ ảo

Với việc ghé thăm căn nhà thực tế, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn. Bởi vì, bạn được giao tiếp trực tiếp, mặt đối mặt. Các câu hỏi của bạn có thể phát sinh và được giải đáp ngay lập tức.

Thế nhưng, với chuyến tham quan căn hộ ảo. Ngoài những câu hỏi như lúc bạn ghé thăm căn hộ trực tiếp. Vẫn còn một vài câu hỏi quan trọng mà bạn cần phải lưu ý. Dưới đây là danh sách các câu hỏi bạn nên cân nhắc hỏi:

• Tôi có thể nhìn căn hộ từ góc độ khác không?
• Bạn có thể mở các thiết bị được không?
• Bạn có thể cho tôi xem khu vực nhà tắm và bật vòi hoa sen được không?
• Bạn có thể mở các cửa sổ, cửa ban công và cửa chính không?
• Bạn có thể kiểm tra tốc độ wifi được không?
• Bạn có thể chỉ cho tôi các tiện ích trong tòa nhà được không?
• Vui lòng cho tôi xem khu vực để xe?
• Vui lòng cho tôi xem khu vực giặt đồ?
• Các quy định, chính sách về thú cưng là gì?
• Các quy định về khách ghé thăm thế nào?
• Điều khoản đăng ký tạm trú cho khách thuê như thế nào?
• Tôi có thể giữ căn hộ được trong bao lâu nếu tôi đồng ý thuê căn hộ?
• Bạn có chấp nhận thanh toán trực tuyến không?

Ai có thể giúp tôi di chuyển đến nơi ở mới?

Tại Hồ Chí Minh, trong thời kỳ lockdown. Các công ty vận chuyển chỉ hoạt động với các hàng hóa thiết yếu như: lương thực thực phẩm, trang thiết bị y tế, …Và các hãng taxi đã ngừng hoạt động.

Điều đó có ngĩa là bạn không thể di chuyển đến nơi ở mới với công ty vận chuyển hoặc taxi. Bạn củng không thể tự mình di chuyển đến nơi ở mới vì lệnh lockdown của chính phủ.

Tôi cần làm gì khi được thông báo phải rời khỏi căn hộ của mình?

Nếu bạn đã được chủ nhà thông báo phải rời khỏi căn hộ của mình nhưng bây giờ bạn muốn ở lại. Bạn nên nói chuyện và thương lượng với chủ nhà hoặc công ty quản lý càng sớm càng tốt. Họ sẽ linh hoạt và có giải pháp tốt cho bạn. Hầu hết các chủ nhà đều gặp rào cản tiếp cận khách thuê mới trong giai đoạn lockdown này. Mặt khác, chủ nhà hạn chế tiếp cận với người lạ để bảo vệ cư dân đang sinh sống trong tòa nhà.

Nếu chủ nhà chưa có khách thuê mới vào thời điểm này, rất có thể họ sẽ cho phép bạn ở lại thêm một vài tháng nữa. Chủ nhà không muốn căn hộ bị bỏ trống, và có nhiều khả năng họ sẽ giữ khách thuê hơn là tìm kiếm người thuê mới.

Nếu chủ nhà đồng ý cho bạn ở lại và họ yêu cầu bạn thanh toán tiền thuê nhà – hãy đồng ý. Chủ nhà sẽ chưa hoàn trả tiền đặt cọc cho bạn – hãy đồng ý. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả lại cho bạn khi bạn chính thức rời khỏi căn hộ.

Nếu tôi đã ký hợp đồng thuê nhà, tôi có thể chuyển đến ở ngay bây giờ không?

Tình hình coronavirus ở thành phố Hồ Chí Minh đang thay đổi hàng ngày theo hướng tốt hơn. Một số tòa nhà đồng ý với các chuyến tham quan căn hộ online như gửi video của căn hộ hoặc video call với khách thuê.

Tuy nhiên, Chính phủ đang thực hiện lockdown toàn thành phố. Người dân bao gồm cả người nước ngoài không thể di chuyển nếu không có lý do chính đáng như: cấp cứu, mua lương thực thực phẩm, tiêm chủng, … Điều này có nghĩa là bạn không thể di chuyển đến căn hộ mới, mặc dù bạn đã ký hợp đồng thuê nhà.

Bạn hãy thương lượng với chủ nhà mới của bạn. Thương thảo về ngày chuyển vào, tốt nhất là để ngày chuyển vào là ngày hết thời gian lockdown theo quy định của chính phủ. Chủ nhà hiểu tình hình hiện tại, nên họ sẽ đồng ý với bạn.

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.