Giảm giá tiền thuê nhà với 6 tình huống phổ biến. Cách thương lượng giảm giá thuê thành công và mẫu thư giảm giá tiền thuê nhà

Bạn đang rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính và không thể chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà giảm giá tiền thuê nhà để giúp bạn tiết kiệm và tiếp tục hợp đồng thuê nhà.

Hầu hết chúng ta đều nghĩ: mình ký hợp đồng và đồng ý giá cả, bây giờ yêu cầu giảm giá tiền thuê – thật khó hiểu. Chính vì thế mà hầu hết khách thuê không yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà vì họ nghĩ rằng họ không thể. Thực tế cho thấy rằng, chủ nhà luôn mong muốn khách thuê ở lâu dài với mình và chia sẻ với họ những khó khăn mà khách thuê đang gặp phải. Chủ nhà sẵn sàng hỗ trợ khách thuê nếu lý do là phù hợp và khách thuê là người thuê tuyệt vời.

JHouse đã có nhiều cuộc thảo luận trực tiếp với chủ nhà thân thiết và khách thuê để tạo ra hướng dẫn giảm giá thuê nhà này. Hướng dẫn này sẽ cho bạn biết được các lý do yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà phổ biến. Khi nào và giảm giá tiền thuê bao nhiêu là phù hợp. Và, bạn cần làm gì khi bị từ chối. Bạn có thể tham khảo “Mẫu thư giảm giá tiền thuê nhà” mà JHouse chia sẻ trong bài viết này.

6 lý do yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà phổ biến

1. Mất việc làm

Bạn đang có một công việc ổn định ngay tại thời điểm bạn ký hợp đồng thuê nhà. Nhưng không ai biết trước điều gì sẽ xảy ra ở tương lai. Bây giờ, bạn bị mất việc làm và không thể chi trả tiền thuê nhà hàng tháng cho đến khi bạn tìm được công việc mới. Trong hoàn cảnh này, bạn có thể thảo luận hoặc viết thư giảm giá tiền thuê nhà giải thích cho chủ nhà hiểu về vấn đề của bạn.

2. Các rắc rối tài chính

Nếu bạn đang rơi tình trạng khó khăn về tài chính không lường trước được. Có thể bạn cần thanh toán một khoản tiền lớn cho việc gì đó hoặc do tình hình dịch bệnh Covid-19, coronavirus hoặc bất kỳ lý do gì đưa bạn đến tình trạng khó khăn tài chính. Việc giảm giá tiền thuê nhà sẽ giảm đi gánh nặng tài chính của bạn – bạn sẽ dễ thở và sáng suốt hơn. Hãy giải thích rõ ràng vấn đề của bạn và cho chủ nhà thấy được sự bất ngờ của vấn đề mà bạn không lường trước được.

3. Bạn cùng phòng chuyển đi

Một lý do cũng khá phổ biến, là bạn cùng phòng của bạn chuyển đi đột ngột và toàn bộ tiền thuê nhà bạn cần thanh toán. Đây là lúc cần thiết để bạn viết thư giảm giá tiền thuê nhà.

4. Các căn hộ khác trong khu vực có giá thuê thấp hơn

Nhìn chung, các căn hộ tương tự trong cùng khu vực sẽ có giá thuê gần giống nhau. Nó tạo ra một mặt bằng chung cho thị trường. Tuy nhiên, bạn nhận thấy rằng bạn của bạn chi trả cho việc thuê nhà thấp hơn hoặc các căn hộ tương tự khác có mức giá thuê thấp hơn hoặc nguồn cung vượt quá nhu cầu. Bạn có thể trình bày vấn đề này trong thư giảm giá tiền thuê của bạn.

5. Thiếu tiện nghi chung

Thông thường, giá thuê sẽ được hình thành từ các trang thiết bị bên trong căn hộ và các tiện nghi chung trong tòa nhà như: hồ bơi, gym, sân bóng bàn, sân bóng rổ hoặc sân tennis, …Nếu tòa nhà của bạn không có các tiện nghi chung như các căn hộ có giá tương đương trong khu vực. Bạn có thể thảo luận và gửi đề xuất giảm giá thuê nhà đến chủ nhà.

6. Quản lý tài sản yếu kém

Tất cả khách thuê đều mong muốn được sống trong không gian sạch sẽ, không ồn ào, không ẩm mốc, không mùi hôi, không côn trùng, …, và an toàn. Thật tuyệt vời nếu tòa nhà của bạn được chủ nhà duy trì hoạt động một cách tốt và ổn định.

Nhưng trên thực tế, một vài tòa nhà đã không được duy trì hoạt động thật sự tốt. Nó gây nhiều phiền toái đến khách thuê. Đây là lúc bạn cần nói chuyện với chủ nhà để giải quyết vấn đề đó. Và, bạn cũng có thể sử dụng điều này để thương lượng giá thuê với chủ nhà.

Khi các lý do của bạn đủ sức thuyết phục và đủ cấp bách cũng là lúc bạn cần thảo luận về việc giảm giá tiền thuê nhà với chủ nhà. Và, “khi nào giảm giá tiền thuê nhà là hiệu quả nhất?” và “Giảm giá bao nhiêu là phù hợp?”. Hãy cùng theo dõi các nội dung bên dưới.

Khi nào giảm giá tiền thuê nhà?

Bạn có thể yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà bất kỳ lúc nào.

• Thời điểm tốt nhất khi bạn gia hạn hợp đồng thuê nhà. Tốt nhất là trước 30 hoặc 60 ngày trước khi kết thúc. Tiếp tục hợp đồng thuê hiện tại và phục vụ khách hàng củ luôn tốt hơn là bắt đầu lại từ đầu với tiệc tìm kiếm và chăm sóc khách hàng mới.
• Thời điểm tốt thứ hai, là khi bạn gặp vấn đề về tài chính. Hãy làm nó ngay lập tức và lên kế hoạch cho các tháng tiếp theo. Chủ nhà cần thời gian để suy nghĩ và đưa ra quyết định cuối cùng. Và bạn không muốn mình có lịch sử thanh toán xấu vì thanh toán tiền thuê nhà chậm. Đã đến lúc bạn cần soạn thảo thư giảm giá tiền thuê nhà và gửi nó cho chủ nhà ngay lập tức.

Yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà của bạn sẽ được chủ nhà phản hồi tích cực khi bạn đưa ra mức giảm giá tiền thuê với tỷ lệ phù hợp. Và, chứng minh được bạn xứng đáng giảm giá tiền thuê.

Giảm giá tiền thuê nhà bao nhiêu là phù hợp?

Đây là một câu hỏi khó mà bạn cần phải cân nhắc thận trọng. Hãy chắc chắn rằng yêu cầu giảm giá của bạn có căn cứ và phù hợp. Đây là yếu tố quan trọng để chủ nhà đồng ý hoặc không đồng ý yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà của bạn. Điều này sẽ phụ thuộc vào một vài yếu tố, nó cần bạn phải thực hiện các cuộc khảo sát nhỏ.

• Thăm dò giá thuê các căn hộ trong cùng tòa nhà. Hãy hỏi thăm hàng xóm của bạn về giá thuê. Đây là cách để bạn biết giá thuê có đồng nhất trong cùng tòa nhà hay không.
• Xem xét giá thuê của các căn hộ tương tự trong khu vực. Hãy hỏi những người bạn hoặc các đại lý môi giới về giá thuê nhà trong khu vực. Bạn sẽ biết được giá thuê trung bình cho loại căn hộ tương tự với căn hộ của bạn.
• Căn cứ vào khả năng tài chính hiện tại của bạn. Nhưng, đừng để giá thuê ở mức quá thấp. Vì bạn sẽ bị chủ nhà từ chối ngay lập tức.

Chủ nhà sẽ xem xét các yếu tố sau để quyết định: Số tiền cần giảm là bao nhiêu? Giảm giá trong bao lâu? Và tại sao phải giảm giá cho bạn?

Các ưu thế khi thương lượng giảm giá tiền thuê nhà

Để yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà của bạn được chấp thuận. Ngoài việc bạn cung cấp một số tiền cần giảm giá phù hợp. Thì bạn cần chứng minh với chủ nhà rằng bạn xứng đáng được giảm giá. Bạn cần trả lời câu hỏi của chủ nhà “Tại sao phải giảm giá tiền thuê nhà”. Dưới đây là các ưu thế khi thương lượng để bạn có cơ hội được giảm giá thuê:

1. Lịch sử thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn

Bạn luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn, thậm chí còn sớm hơn. Bạn có lịch sử thanh toán tuyệt vời trong quá khứ. Cho chủ nhà xem lịch sử thanh toán của bạn và sử dụng điều này làm ưu thế cho bạn. Chủ nhà có nhiều khả năng sẽ thông cảm và hiểu vấn đề mà bạn đang gặp phải và có thể đồng ý giảm giá cho bạn.

2. Luôn duy trì và bảo quản căn hộ ở tình trạng tốt

Giữ gìn và bảo quản tài sản bên trong căn hộ hoặc tài sản chung ở tình trạng tốt. Đây là cách để bạn tận hưởng cuộc sống của mình và trở nên khác biệt. Chủ nhà sẽ có những cuộc ghé thăm định kỳ và bạn cần cho họ thấy các tài sản luôn được bạn chăm sóc kỹ lưỡng. Chủ nhà sẽ hiểu rằng họ không cần quá nhiều công sức và tiền bạc để cải tạo lại căn hộ nếu bạn chuyển đi.

3. Không có bất kỳ phàn nàn nào từ hàng xóm

Bạn là một người hàng xóm tốt bụng và thân thiện. Không có bất kỳ than phiền nào từ hàng xóm của bạn. Điều này giúp bạn có cuộc sống thoải mái và ghi điểm trong mắt chủ nhà. Bất kỳ chủ nhà nào cũng muốn giữ chân người thuê tốt ở lại với căn hộ.

4. Thời gian thuê dài hơn

Nếu bạn gửi yêu cầu giảm giá tiền thuê căn hộ vào thời điểm gia hạn hợp đồng. Đây là lúc bạn trao đổi. Bạn muốn một giá thuê tốt hơn cho một hợp đồng dài hơn. Bạn cũng có thể đề xuất trả trước nhiều tháng liền, nếu ngân sách của bạn cho phép.

5. Chi phí cao khi căn hộ bị bỏ trống

Căn hộ không có người thuê, đồng nghĩa với việc chủ nhà bị thua lỗ. Chủ nhà không mong muốn điều này, nhất là khi họ là người kinh doanh chuyên nghiệp.

Căn hộ bị bỏ trống, chủ nhà cần tìm người thuê nhà mới. Họ bị thua lỗ trong thời gian không có khách và phải chi trả chi phí cho các đại lý bất động sản để tìm người thuê mới.

Căn hộ bị bỏ trống và bị bỏ trống càng nhiều sẽ tạo ra một bầu không khí u ám. Và các tài sản sẽ mau chóng xuống cấp nếu không có người sử dụng.

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Mẫu thư giảm giá tiền thuê nhà – cách viết thư giảm tiền thuê nhà

Bạn đang gặp khó khăn về tài chính hoặc trải qua thời kỳ khủng hoảng vì đại dịch Covid-19 hay coronavirus ảnh hưởng trên toàn cầu. Đây là lúc bạn cần viết thư giảm giá tiền thuê nhà và gửi nó cho chủ nhà ngay lập tức. Vậy, cách viết thư giảm tiền thuê nhà như thế nào? Dưới đây là mẫu thư giảm giá tiền thuê nhà. Hãy điền các thông tin và điều chỉnh để phù hợp với bạn. Sau đó gửi nó đến chủ nhà bằng thư trực tiếp hoặc email.

Từ:
[Tên của bạn]
[Mã số căn hộ & tên tòa nhà]
[Địa chỉ của căn hộ hoặc tòa nhà]
[Ngày, tháng, năm]

Đến:
[Tên chủ nhà hoặc tên công ty cho thuê]
[Địa chỉ được in trên hợp đồng thuê của bạn]

V/v: Yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà

Kính gửi: [Tên chủ nhà hoặc tên công ty cho thuê]

Tôi là [tên của bạn] và tôi là người thuê [mã căn hộ, tên tòa nhà]. Hôm nay tôi muốn liên hệ để hỏi liệu chúng ta có thể thảo luận về việc giảm tiền thuê nhà của tôi không. Kể từ khi tôi chuyển đến [tháng, năm mà bạn chuyển đến], tôi đã rất thích thú và yêu mọi thứ về cuộc sống ở đây. Thật không may, gần đây tài chính của tôi gặp khó khăn và tôi rất muốn giảm tiền thuê nhà.

Tôi tin rằng tôi đã là một khách thuê chu đáo và thân thiện trong suốt thời gian thuê nhà của mình. Tôi luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn và đầy đủ. Tôi đã giữ căn hộ trong tình trạng tốt và rất tử tế và tôn trọng những người hàng xóm của tôi.

Hoàn cảnh tài chính của tôi đã thay đổi đáng kể vì COVID-19, do chính phủ khuyên đóng cửa tất cả các trường học (cả trường công lập và trung tâm tiếng Anh). Tôi là giáo viên tiếng Anh tại [trường của bạn], và trường của tôi đóng cửa từ [ngày trường của bạn đóng cửa]. Tôi chưa nhận được lương từ trường của mình. Tôi đã cố gắng tìm một công việc trực tuyến, thật may mắn là tôi đã tìm thấy một công việc. Tuy nhiên, mức lương khá thấp và không đủ để tôi trả tiền thuê nhà, tiền điện và các chi phí sinh hoạt khác.

Tôi muốn thảo luận về khả năng giảm các khoản thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng của mình bằng cách [đặt số tiền thuê bạn muốn/tháng] trong hai tháng tới. Việc giảm tiền thuê nhà sẽ giúp tôi ổn định trở lại sau khi các trường học được phép mở cửa trở lại.

Tôi yêu nơi này vô cùng, cảm giác như đang ở quê nhà vậy. Tôi không muốn phá vỡ hợp đồng của mình hoặc phải ra đi. Tôi sẽ rất biết ơn nếu lá thư giảm tiền thuê này được bạn chấp thuận. Xin vui lòng cho tôi biết suy nghĩ của bạn khi bạn thuận tiện. Nếu bạn muốn thảo luận thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Cảm ơn!

[Tên và chữ ký của bạn]
[Mã số căn hộ & tên tòa nhà]
[Địa chỉ của căn hộ hoặc tòa nhà]
[Số điện thoại hoặc email của bạn]

Bạn cần làm gì khi thư giảm giá tiền thuê nhà bị từ chối?

Chủ nhà vẫn là người đưa ra quyết định cuối cùng, họ có thể từ chối thư giảm giá của bạn. Chủ nhà cũng có những ưu thế riêng khi họ cân nhắc yêu cầu giảm giá thuê của bạn. Bạn đã làm tốt nhất mình có thể, đừng quá căng thẳng bạn vẫn còn một số lựa chọn khác.

• Tiếp tục ở lại – điều chỉnh ngân sách của bạn

Có thể đây là phương án tốt nhất cho bạn. Bởi vì chi phí chuyển đến ngôi nhà mới có thể cao. Và việc tìm kiếm một căn nhà mới phù hợp với mình có thể mất nhiều thời gian hơn. Nếu bạn hài lòng với căn hộ của mình, bạn có thể tiếp tục ở lại. Và hiển nhiên, bạn cần điều chỉnh ngân sách và cắt giảm các chi phí không cần thiết của mình.

• Tìm kiếm thêm bạn ở chung

Tìm kiếm thêm bạn ở chung, là một cách làm tốt để chia sẻ chi phí thuê nhà của bạn trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, bạn cần xem xét lại hợp đồng. Và chắc chắn rằng việc tìm kiếm bạn ở chung đã được thỏa thuận và đồng ý trong hợp đồng.

[Xem thêm: Vi phạm hợp đồng thuê nhà: Lỗi vi phạm thường gặp & cách chấm dứt hợp đồng an toàn]

• Tìm kiếm người thuê lại – chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm

Đây là một cách tốt để bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm và lấy lại tiền đặt cọc. Việc tìm kiếm người thuê lại cần được đồng ý và ghi trong hợp đồng. Bạn có thể tìm kiếm sự đồng ý bằng cách trò chuyện với chủ nhà. Một cuộc thảo luận cởi mở luôn được chào đón.

[Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm mà không bị phạt vi phạm và lấy lại tiền đặt cọc]

• Tìm kiếm nơi ở mới có giá thuê rẻ hơn

Nếu ngân sách của bạn không thể linh hoạt để tiếp tục ở lại. Bạn có thể tìm kiếm nơi ở mới với giá thuê rẻ hơn. Bạn cần đợi đến khi hợp đồng thuê kết thúc hoặc bạn có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm với các khoản phạt. Bạn không mong muốn điều này, nhưng có thể đây là cách tốt nhất để bạn tiết kiệm và duy trì cuộc sống.

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

©JHouse Team
Website: https://jhouse.vn/
Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam