Giả sử bạn đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 1 năm và còn 6 tháng nữa, đột nhiên bạn cần phải đi công tác vài tháng hoặc chuyển đến một thành phố mới vì công việc hoặc lý do cá nhân. Phá vỡ hợp đồng thuê nhà là một lựa chọn, nhưng bạn sẽ mất tiền đặt cọc và số tiền thuê đã thanh toán trước đó. Đó là lúc việc cho thuê lại xuất hiện. Cho thuê lại căn hộ của bạn trong 6 tháng còn lại là một giải pháp thay thế tuyệt vời và có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn.
Những điều cơ bản bạn cần biết về cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam
- Vậy cho thuê lại căn hộ – hợp đồng cho thuê lại căn hộ là gì?
- Các loại hợp đồng thuê lại căn hộ phổ biến tại Việt Nam?
- Cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam – thực tế như thế nào?
- Lợi ích của cho thuê lại căn hộ là gì?
- Khi nào cần cho thuê lại căn hộ?
- 2 điểm mấu chốt cho thuê lại căn hộ thành công là gì?
Nếu bạn, cũng như nhiều người khác, không chắc chắn về việc cho thuê lại là gì, đừng lo lắng. JHouse sẽ cung cấp cho bạn mọi thứ bạn cần biết về việc cho thuê lại. Chỉ cần tiếp tục đọc, và bạn sẽ hiểu mọi thứ bạn cần biết ngay lập tức!
Cho thuê lại căn hộ là gì?
Cho thuê lại căn hộ là một loại hợp đồng mà theo đó người thuê căn hộ đầu tiên cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ trong ngắn hạn hoặc vĩnh viễn căn hộ của họ trong thời gian còn hiệu lực của hợp đồng thuê.
Người thuê nhà đầu tiên được gọi là “người cho thuê lại”. Và, người thuê mới được gọi là “người thuê lại”.
Cho thuê lại về cơ bản thì khác so với việc tìm kiếm thêm bạn ở chung (tìm bạn cùng phòng). Tuy nhiên, đôi lúc chúng ta có thể hiểu việc cho thuê lại như việc tìm thêm bạn ở chung. Bởi vì nó giảm áp lực về chi trả tiền thuê hàng tháng. Chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn ở phần sau “Cho thuê lại một phần trong căn hộ”.
3 loại hợp đồng cho thuê lại căn hộ phổ biến
1. Cho thuê lại vĩnh viễn
Cho thuê lại vĩnh viễn xảy ra khi người thuê hiện tại chuyển đi và cần người thuê lại căn hộ trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê. Người thuê nhà đầu tiên sẽ chuyển giao toàn bộ quyền và trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê nhà cho người thuê lại. Người thuê lại sẽ trả tiền thuê và chịu trách nhiệm với chủ nhà.
Có thể hiểu đơn giản “Cho thuê lại vĩnh viễn = sang nhượng hợp đồng thuê nhà”
2. Cho thuê lại ngắn hạn toàn bộ căn hộ
Việc cho thuê lại ngắn hạn là phổ biến đối với những người thuê có kế hoạch đi công tác ở thành phố khác, trở về nước, … trong một thời gian ngắn (vài tháng). Cho thuê lại cho phép người thuê đầu tiên giữ hợp đồng thuê căn hộ và đồng thời tiết kiệm tiền trong thời gian vắng mặt này. Người thuê cần cung cấp hợp đồng cho thuê lại với người thuê lại. Để đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu quyền lợi và trách nhiệm trong việc thuê và sử dụng căn hộ.
3. Cho thuê lại một phần trong căn hộ
Trường hợp người bạn cùng phòng của bạn chuyển đi, căn hộ sẽ có nhiều không gian không sử dụng đến. Bạn sẽ tìm cách cho thuê lại phần không gian chưa sử dụng đó. Để cho dễ hiểu, bạn tìm kiếm thêm bạn ở chung (tìm bạn cùng phòng) để chia sẽ tiền thuê nhà – giảm áp lực chi trả tiền thuê nhà. Trong trường hợp này thì bạn vẫn là người đứng tên trên hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Bạn chỉ cần thông báo cho chủ nhà về người bạn cùng phòng mới (người thay thế).
Cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam – Thực tế như thế nào?
Thực tế tại Việt Nam, chủ nhà không khuyến khích việc cho thuê lại. Chủ nhà không muốn bất kỳ ai khác ngoài người thuê đã được kiểm tra bởi chủ nhà, sống trong căn hộ của họ. Trong hầu hết các hợp đồng cho thuê căn hộ, điều khoản cho thuê lại bị bỏ trống hoặc không cho phép người thuê cho thuê lại căn hộ. Không có giải pháp hữu hiệu và không thể kiểm soát được – đây chính là lý do mà hầu hết chủ nhà không cho phép cho thuê lại căn hộ.
Tuy nhiên, một vài chủ nhà vẫn đồng ý cho người thuê nhà cho thuê lại. Và, loại hợp đồng cho thuê lại chủ yếu là: Cho thuê lại vĩnh viễn (sang nhượng hợp đồng thuê nhà) và cho thuê lại một phần trong căn hộ (tìm kiếm bạn ở chung). Cho thuê lại là một giải pháp mà chủ nhà hỗ trợ người thuê kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm để lấy lại tiền đặt cọc hoặc giảm áp lực tài chính.
3 lợi ích của cho thuê lại căn hộ
1. Tránh phá vỡ hợp đồng trước sớm
Trường hợp bạn gặp các rắc rối về tài chính hoặc phải chuyển đến một thành phố khác – bạn không thể tiếp tục hợp đồng thuê nhà. Bạn phải đối diện với việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà sớm. Bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc và tiền thuê nhà đã thanh toán trước đó. Mọi thứ trông có vẻ thật tồi tệ. Đừng lo lắng, cho thuê lại căn hộ của bạn là một giải pháp tuyệt vời trong lúc này.
Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm mà không bị phạt vi phạm
2. Tránh lãng phí tiền thuê nhà
Trong trường hợp bạn cùng phòng của bạn phải rời đi hoặc bạn đi công tác vài tháng – căn hộ của bạn bị bỏ trống. Bạn phải trả tiền thuê nhà đều đặn, nhưng bạn không ở đó – thật lãng phí tiền bạc của bạn phải không? Đừng lo lắng, cho thuê lại căn hộ của bạn là một giải pháp tuyệt vời trong lúc này.
3. Tự do đi lại
Cho thuê lại căn hộ của bạn cho phép bạn tránh được cảm giác bó buộc với căn hộ khi mà bạn không vui (happy) khi làm điều đó. Đừng hiểu nhầm, bạn cần có trách nhiệm với hợp đồng thuê nhà của mình – chính bạn là người đồng ý và ký vào hợp đồng thuê nhà. Bạn chỉ cho thuê lại căn hộ của mình khi điều đó là cấp bách và cần thiết.
Khi nào cần cho thuê lại căn hộ của bạn?
Có nhiều lý do để người thuê cho thuê lại căn hộ của họ. Đôi khi người thuê phải dọn ra khỏi căn hộ của họ trước khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Hoặc, người thuê nhà phải rời khỏi thành phố trong vài tháng. Cho thuê lại căn hộ cho phép người thuê tránh phá vỡ hợp đồng thuê và tiết kiệm tiền nếu họ có ý định quay lại.
Cho dù bạn đang muốn chuyển ra ngoài hoàn toàn hay chỉ trong thời gian ngắn, cho thuê lại là một lựa chọn cần xem xét. Dưới đây là các thời điểm để bạn cân nhắc cho thuê lại:
- Mất việc làm hoặc gặp rắc rối tài chính
- Bạn cùng phòng chuyển đi
- Bạn đi công tác vài tháng
- Bạn bất đồng quan điểm với chủ nhà. Lưu ý: Trường hợp này hãy chắc chắn rằng bạn là người đúng.
Trong một vài trường hợp bạn cũng có thể lựa chọn giải pháp thương lượng giảm giá tiền thuê nhà với chủ nhà để giảm áp lực về tài chính. Chỉ cần bạn làm rõ 3 vấn đề: lý do yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà; Số tiền cần giảm giá; Và, các ưu thế của bạn khi thương lượng giảm giá tiền thuê nhà. Hãy làm nó một cách chuyên nghiệp bằng “Thư giảm giá tiền thuê nhà”.
Xem thêm: Giảm giá tiền thuê nhà: 6 tình huống phổ biến và mẫu thư giảm giá
2 điểm mấu chốt cho thuê lại căn hộ thành công
1. Được quy định trong hợp đồng thuê nhà
Người thuê nhà thông minh cần biết rõ các rủi ro có thể lường trước được và đưa tất cả chúng vào trong hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể đi công tác vài tháng hoặc bạn cùng phòng có thể rời đi hoặc bạn có thể phải chuyển đến thành phố khác, … đây là những rủi ro bạn có thể lường trước được.
Cho thuê lại căn hộ của bạn – hãy thảo luận với chủ nhà mang chúng vào trong hợp đồng thuê nhà. Bạn phải đảm bảo rằng bạn được phép cho thuê lại một cách hợp pháp. Nếu bạn không thấy điều khoản cho thuê lại trong hợp đồng thuê nhà, hãy hỏi chủ nhà. Hãy làm rõ điều khoản cho thuê lại căn hộ trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
2. Lý do hợp pháp
Tiếp theo, bạn cần một lý do hợp pháp. Bạn mất việc làm, bạn gặp rắc rối về tài chính, bạn cùng phòng chuyển đi, bạn chuyển công tác sang thành phố khác, bạn đi công tác vài tháng, … tất cả là lý do hợp pháp khi chúng có bằng chứng cụ thể. Nếu bạn bị mất việc làm, hãy cung cấp thông báo nghỉ việc từ công ty của bạn. Nếu bạn chuyển công tác sang thành phố khác, hãy cung cấp thông báo chuyển công tác từ công ty của bạn, …
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.
Việc cho thuê lại đã được ghi trong hợp đồng và bạn có lý do hợp pháp để cho thuê lại căn hộ. Tuy nhiên, đừng làm chủ nhà của bạn bị shock hoặc bị bất ngờ. Hãy là người thuê nhà lịch sự và tôn trọng chủ nhà của bạn. Thông báo cho chủ nhà biết về vấn đề của bạn và đề cập với chủ nhà về việc cho thuê lại căn hộ. Đây là cách tốt nhất để bạn tìm kiếm sự đồng thuận và hỗ trợ từ chủ nhà – cho thuê lại căn hộ của bạn một cách nhanh chóng và lịch sự.
Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.
JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.
