Latest Posts
Latest Properties
[:en]What is a serviced apartment? 5 important questions you need to know[:vi]Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết[:]
[:en]
What is a serviced apartment? Serviced apartments are one of the 11 popular types of apartments for rent in Vietnam. It is a popular form of real estate investment and has grown strongly in recent years. First, serviced apartments were born to serve the needs of foreigners, now serviced apartments have become more popular with Vietnamese people, especially young people.
Previously, the hotel was considered the first choice for foreigners and Vietnamese when traveling for business or tourism. Now, that trend has changed – instead of having to stay in a cramped and somewhat less private hotel, tenants choose serviced apartments as their top priority in finding accommodation. Why has this trend changed, do serviced apartments have their own advantages?
What is a serviced apartment? 5 important questions you need to know
This is a general article about serviced apartments compiled from JHouse. The article provides background information about what is a serviced apartment? Special or different features of a serviced apartments. What utilities and services does the serviced apartment have? Or, how popular are serviced apartment users and serviced apartment rental prices in Vietnam? Let’s get to know
What is a serviced apartment?
A serviced apartment or serviced apartment is a type of house with full utilities and furniture like a regular apartment – and with accompanying services such as cleaning, changing bed sheets, laundry, washing dishes, etc. internet, cable TV, …
In short: “Serviced Apartment = Regular Apartment + Service”
Serviced apartments are diversely designed with many different areas, which can be classified into studio apartments, 1 bedroom, 2 bedrooms, 3 bedrooms, or 4, 5 bedrooms. The apartments are designed by the owner/investor with full functional areas such as kitchen, bedroom, living room, bathroom, creating a comfortable and convenient space for users/tenants.
Read more: Benefits of serviced apartments, 9 reasons to choose a serviced apartment
A serviced apartment can be operated, managed, and operated by single individuals or professional companies.
Serviced apartments can serve long-term and short-term tenants. Popularly concentrated in big cities such as Ho Chi Minh, Hanoi, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Can Tho, Vung Tau, Hai Phong, …
What services does the serviced apartment include?
Serviced apartments can be located in serviced apartment buildings or in common apartment buildings. The difference between a serviced apartment and a regular apartment/apartment is the attached services. So, what services does the serviced apartment include?
A standard serviced apartment will include the following services and are all included in the overall rent:
- Furniture: sofa, television, air conditioner, cabinet, table, and chair, …
- Kitchen and equipment: dining table, stove, microwave oven, kettle, exhaust fan, cups, plates, pots, …
- Beds and blankets, sheets, pillows, mattresses
- Cleaning services, housekeeping, change of bed sheets (may include washing dishes)
- Internet and cable TV
- Parking
- Laundry service (private or shared washer/dryer in the building)
- Management fee
- Pick up trash
- Use facilities such as swimming pool, gym, BBQ area, …
- Regular maintenance
- Temporary registration
- 10% VAT (may or may not be available)
See more: Register temporary for foreigners when renting a house in Vietnam
However, serviced apartment owners/investors often leave the following expenses in addition to the overall rent, as much as the tenant uses:
- Electricity (normal price is from 3,500 – 5,000 VND/Kwh), each apartment has its own electricity meter.
- Water. Usually, calculate a fixed amount per month per person or based on the amount of water used per month multiplied by the unit price (usually 25,000 VND/m3).
- Drinking water
- Gas
In short: “Standard serviced apartment has already have all you need, just bring in your suitcase and enjoy”
What does the serviced apartment include?
Kitchen
One feature that makes the difference between serviced apartments and hotel apartments is the “kitchen”. A serviced apartment is equipped with a kitchen with full equipment such as a dining table, stove, microwave, oven, dishwasher, kettle, exhaust fan, cups, plates, pots, … Tenants have the flexibility to choose to cook at home or eat out.
Living room
Living room is usually designed in an open space with a sofa, television, and window or balcony.
Bedroom
The bedroom is fully equipped with equipment and furniture such as bed, mattress, blanket, bedsheet, wardrobe, lamp, dressing table, ceiling fan, … Serviced apartments are designed with a variety of types. studio, 1 bedroom to 5 bedrooms, suitable for single tenants or large families living in the same apartment.
Bathroom
Bathrooms are similar to apartments or hotels. Equipped with toilet, sink, mirror, cupboard, shower, … The bathroom is designed into two separate areas between the shower area and the toilet area with glass walls to avoid wetting the floor. Some high-end serviced apartments can be equipped with a standing or lying bath.
Utilities
Besides services, the serviced apartment can also have facilities such as a swimming pool, gym, sauna, children’s play area, BBQ area, tennis court, park, etc. or not depending on the building.
In Vietnam, serviced apartment buildings often have security guards working 24/7 to protect vehicles and control people entering the building. For tenant safety and flexibility, buildings can be retrofitted with secure doors that use fingerprints, passwords, or keys.
Who is the user of the serviced apartment?
With all the great things and utilities that serviced apartments have to offer – serviced apartments are ideal for long-term and short-term tenants. So, who are the common serviced apartment users? The answer will be right below.
It can be classified into two main groups of customers: The first is a group of individual customers such as English teachers, foreigners, business travelers, office workers, students, etc. The second group is enterprises. Employees of these companies are provided with accommodation and are paid the full cost.
In addition, we can also classify into specific user groups as follows:
- Foreigners coming to Vietnam to work
- People traveling for business or tourism
- Officer
- Pupil
- Airport pilots, flight attendants, and engineers
- Volunteers of non-profit organizations
Are pets allowed in serviced apartments?
Most serviced apartments in serviced apartment buildings and condominiums do not allow pets in the apartment. Some common reasons landlords give for not allowing pets include: pets damage the furniture of the apartment; pets cause noise and trouble for neighbors; pets unsanitary apartments and common areas in the building; Regulations of the apartment building; … Don’t get me wrong, these owners are animal lovers – they just want to protect the apartment and building from the bad effects of pets.
Find pet-friendly apartments here
However, some landlords are quite open to having pets, they agree to have pets as part of the tenants. Some buildings even have separate areas for pets to play. The tenant must pay a pet deposit (or not) and pet fee (if any). Pet deposits can range from 2-12 million VND ($100 – $500) depending on the number and size of pets.
Pet keeping is subject to “Vietnam Pet Laws and Regulations” and the building’s own regulations. All will be clarified in the lease agreement and attached appendices.
See more: What is a pet deposit? And How does it work in Vietnam?
How is serviced apartment rental price in Vietnam?
The rental price of serviced apartments in Vietnam can be calculated based on two forms:
- All-inclusive rent: means utility costs are included in the overall rent. Tenants only need to pay a fixed amount per month.
- Partial rent: landlord separates utility costs from the monthly rent.
In short: “Serviced apartment rental price = Monthly rent + Service fee”
The rental price of a standard serviced apartment with interior equipment and accompanying services usually has the lowest rental price of 7,000,000 VND/month. The rental price may increase gradually depending on the location, area, number of bedrooms, furniture, … The rental price of apartments of the same type may also vary by location, apartments near the center will have rental prices 20-50% higher than in the periphery.
The rental price of apartments of the same type may vary depending on added facilities such as a swimming pool, gym, tennis court, table tennis, BBQ area, etc. Buildings with swimming pools and gyms often have high rents 10-20% more than other basic buildings.
In addition, with serviced apartment buildings managed by a professional company. Serviced apartment rental price may be included in the “value-added tax – red invoice – 10% VAT”. The management company will provide tenants with a value-added invoice – a red invoice.
Read more: 11 popular types of apartments for rent in Vietnam 2021
JHouse Content Team
The in-depth content development team on housing services for foreigners & Vietnamese in Vietnam. The content is simple, easy to understand, logically arranged to bring readers useful topics and information from real experiences. JHouse welcomes sharing & copying from you – Attach source & quote from JHouse, please!
[:vi]
Căn hộ dịch vụ là một trong 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây. Đầu tiên, căn hộ dịch vụ ra đời nhằm phục vụ nhu cầu ở của người nước ngoài, thì nay căn hộ dịch vụ trở nên phổ biến hơn với người Việt Nam đặc biệt là giới trẻ.
Trước đây, khách sạn được xem là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài và người Việt Nam khi đi công tác hoặc du lịch. Thì nay, xu hướng đó đã thay đổi – thay vì phải ở khách sạn chật chội và có phần kém riêng tư, người thuê lựa chọn căn hộ dịch vụ là ưu tiên hàng đầu trong việc tìm chỗ ở của mình. Vì sao có sự thay đổi xu hướng này, phải chăng căn hộ dịch vụ sở hữu những ưu thế riêng?
Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết
Đây là bài viết tổng quát về căn hộ dịch vụ được tổng hợp từ JHouse. Bài viết cung cấp những thông tin nền tảng về căn hộ dịch vụ là gì? Điểm đặc biệt hay khác biệt của căn hộ dịch vụ. Căn hộ dịch vụ có những tiện ích và dịch vụ gì? Hay, các nhóm đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến và giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng theo dõi
Căn hộ dịch vụ là gì? Serviced apartment là gì?
Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình nhà ở có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường – và có các dịch vụ kèm theo như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …
Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”
Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với nhiều diện tích khác nhau, có thể phân loại thành căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hay 4, 5 phòng ngủ. Các căn hộ đều được chủ nhà/ nhà đầu tư thiết kế với đầy đủ khu chức năng như: Bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm tạo không gian thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng/ người thuê.
Xem thêm: Lợi ích của căn hộ dịch vụ, 9 lý do nên chọn căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ có thể được điều hành, quản lý và khai thác bởi những cá nhân đơn lẻ hoặc các công ty chuyên nghiệp.
Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …
Căn hộ dịch vụ bao gồm những dịch vụ gì?
Căn hộ dịch vụ có thể nằm trong tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc trong các tòa nhà chung cư. Điều khác biệt của căn hộ dịch vụ so với căn hộ chung cư/ căn hộ thông thường là các dịch vụ kèm theo. Vậy, căn hộ dịch vụ bao gồm những gì vụ gì?
Một căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn (serviced apartment standard) sẽ bao gồm các dịch vụ sau và tất cả đều được bao gồm trong giá thuê tổng thể:
- Nội thất: sofa, tivi, máy lạnh, tủ, bàn ghế, …
- Bếp và thiết bị: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, …
- Giường và chăn, ga, gối, nệm
- Dịch vụ làm sạch, dọn phòng, thay ga trải giường (có thể bao gồm rửa chén)
- Internet và truyền hình cáp
- Giữ xe
- Dịch vụ giặt sấy (máy giặt/ sấy riêng hoặc dùng chung cho tòa nhà)
- Phí quản lý
- Lấy rác
- Sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vực BBQ, …
- Bảo trì định kỳ
- Đăng ký tạm trú
- Thuế giá trị gia tăng VAT 10% (có thể có hoặc không)
Xem thêm: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam
Tuy nhiên, chủ nhà/ nhà đầu tư căn hộ dịch vụ thường để các loại chi phí sau đây ngoài giá thuê tổng thể, người thuê sử dụng bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu:
- Điện (giá thông thường từ 3,500 – 5,000 vnđ/kwh), mỗi căn hộ có một đồng hồ điện riêng.
- Nước sinh hoạt. Thường tính số tiền cố định theo tháng cho mỗi đầu người hoặc tính dựa trên số lượng nước sử dụng mỗi tháng nhân với giá đơn vị (thông thường là 25,000 vnđ/m3).
- Nước uống
- Gas
Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn có tất cả những gì bạn cần, chỉ cần xách vali đến và ở”
Căn hộ dịch vụ bao gồm những gì?
Phòng bếp
Một đặc trưng làm nên sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn đó là “phòng bếp”. Căn hộ dịch vụ được trang bị nhà bếp với đầy đủ trang thiết bị như: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, … Mang lại cho người thuê sự linh hoạt trong việc lựa chọn tự nấu ăn tại nhà hoặc đi ăn ngoài.
Phòng khách
Phòng khách thường được thiết kế theo không gian mở với sofa, tivi và cửa sổ hoặc ban công.
Phòng ngủ
Phòng ngủ được trang bị đầy đủ các thiết bị và nội thất như: giường, nệm, chăn, ga trải giường, tủ quần áo, đèn, bàn trang điểm, quạt trần, … Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với loại studio, 1 phòng ngủ cho đến 5 phòng ngủ, phù hợp với người thuê độc thân hoặc gia đình lớn cùng chung sống trong một căn hộ.
Phòng tắm
Nhà tắm giống với căn hộ chung cư hay khách sạn. Được trang bị bồn cầu, bồn rửa, gương soi, tủ đựng đồ, vòi sen, … Nhà tắm được thiết kế thành hai khu vực riêng biệt giữa khu vực tắm và khu vực vệ sinh bằng vách kính, tránh làm ướt sàn nhà. Một số căn hộ dịch vụ cao cấp có thể trang bị thêm bồn tắm đứng hoặc nằm.
Tiện ích
Ngoài các dịch vụ kèm theo, căn hộ dịch vụ còn có thể có các tiện ích như: hồ bơi, gym, sauna, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sân tennis, công viên, … Các tiện ích có thể có hoặc không tùy thuộc vào từng tòa nhà.
Tại Việt Nam, các tòa nhà căn hộ dịch vụ thường có nhân viên bảo vệ làm việc 24/7 để bảo vệ xe và kiểm soát người ra vào tòa nhà. Để đảm bảo an toàn và linh hoạt cho người thuê, các tòa nhà có thể được trang bị thêm cửa ra vào bằng cửa bảo mật sử dụng vân tay, mật khẩu hoặc chìa khóa.
Ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ?
Với tất cả những điều tuyệt vời và sự tiện nghi mà căn hộ dịch vụ mang lại – căn hộ dịch vụ là nơi ở lý tưởng cho người thuê dài hạn và ngắn hạn. Vậy, ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến? Câu trả lời sẽ có ngay bên dưới.
Có thể phân loại thành 2 nhóm khách hàng chính: Đầu tiên là nhóm khách hàng cá nhân như: giáo viên tiếng anh, người nước ngoài, người đi công tác, nhân viên văn phòng, sinh viên, … Nhóm thứ hai là khách hàng doanh nghiệp. Nhân viên của các doanh nghiệp này được bố trí chỗ ở và được thanh toán toàn bộ chi phí.
Ngoài ra chúng ta cũng có thể phân loại thành các nhóm đối tượng sử dụng đặc thù như sau:
- Người nước ngoài đến Việt Nam làm việc
- Người đi công tác hoặc du lịch
- Nhân viên văn phòng
- Sinh viên
- Phi công, tiếp viên hàng không và kỹ sư của sân bay
- Tình nguyện viên của các tổ chức phi lợi nhuận
Căn hộ dịch vụ có cho phép thú cưng không?
Hầu hết các căn hộ dịch vụ tại tòa nhà căn hộ dịch vụ và chung cư đều không cho phép nuôi thú cưng trong căn hộ. Một vài lý do phổ biến mà chủ nhà đưa ra để không cho phép nuôi thú cưng như: thú cưng làm hư hỏng nội thất trong căn hộ; thú cưng gây ồn vào và phiền hà cho hàng xóm; thú cưng làm mất vệ sinh căn hộ và khu vực chung trong tòa nhà; Quy định của tòa nhà chung cư; … Bạn đừng hiểu nhầm, những chủ nhà này là những người yêu động vật – họ chỉ muốn bảo vệ căn hộ và tòa nhà khỏi những tác động xấu từ thú cưng.
Tìm thuê căn hộ chấp nhận thú cưng tại đây
Tuy nhiên, một vài chủ nhà khá cởi mở với việc nuôi thú cưng, họ đồng ý với nuôi thú cưng như một phần của khách thuê. Một vài tòa nhà còn xây dựng cả khu vực riêng dành cho thú cưng vui chơi. Khách thuê cần phải thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng hoặc không và phí nuôi thú cưng (nếu có). Tiền đặt cọc nuôi thú cưng có thể giao động từ 2 – 12tr ($100 – $500) tùy vào số lượng và kích thước của thú cưng.
Việc nuôi thú cưng được tuân thủ theo “Luật và các quy định nuôi thú cưng tại Việt Nam” và các quy định riêng của tòa nhà. Tất cả sẽ được làm rõ trong hợp đồng thuê và các phụ lục kèm theo.
Xem thêm: Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Nó hoạt động như thế nào tại Việt Nam
Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào?
Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam có thể được tính dựa trên hai hình thức:
- Giá thuê trọn gói: nghĩa là các chi phí dành cho tiện ích sẽ bao gồm trong giá thuê tổng thể. Người thuê chỉ cần thanh toán một số tiền ấn định cho mỗi tháng.
- Giá thuê từng phần: chủ nhà tách các chi phí cho tiện ích ra khỏi tiền thuê nhà hàng tháng.
Đơn giản là: “Giá thuê căn hộ dịch vụ = Tiền thuê nhà hàng tháng + Tiền dịch vụ”
Giá thuê căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn với các trang thiết bị nội thất và dịch vụ đi kèm thường có giá thuê thấp nhất là 7,000,000 vnđ/tháng. Giá thuê có thể tăng dần lên tùy vào vị trí, diện tích, số lượng phòng ngủ, nội thất, … Giá thuê căn hộ cùng loại cũng có thể thay đổi theo vị trí, các căn hộ ở gần trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn từ 20-50% so với vùng ven.
Giá thuê căn hộ cùng loại có thể khác nhau tùy thuộc vào tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, … Các tòa nhà có hồ bơi và phòng gym thường có giá thuê cao hơn từ 10 – 20% so với các tòa nhà thông thường.
Ngoài ra, với các tòa nhà căn hộ dịch vụ được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp. Giá thuê căn hộ dịch vụ có thể được tính thêm phần “thuế giá trị gia tăng – hóa đơn đỏ – VAT 10%”. Công ty quản lý sẽ cung cấp cho người thuê hóa đơn giá trị gia tăng – hóa đơn đỏ.
Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam 2021
JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.
[:]
Related Posts
