Hao mòn tự nhiên là điều không thể tránh khỏi trong cho thuê căn hộ. Người thuê có trách nhiệm chăm sóc và duy trì căn hộ ở tình trạng tốt nhất, nhưng có một số sự hư hỏng nhất định sẽ xảy ra khi căn hộ cũ đi. Đây không phải là kết quả của việc bạn lạm dụng hoặc cố tình, có nghĩa là bạn không thể chịu trách nhiệm về việc đó. Tuy nhiên, đôi khi có thể khó phân biệt được sự khác nhau giữa hao mòn thông thường và hư hỏng tài sản khi kiểm tra căn hộ.

Sự khác nhau giữa hao mòn tự nhiên và cố ý gây thiệt hại về tài sản là gì?

Vậy, định nghĩa chính xác về hao mòn tự nhiên là gì? Ai là người chịu trách nhiệm với các thiệt hại do hao mòn tự nhiên gây ra? Và, chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc của bạn với các hao mòn tự nhiên không?

Dưới đây là một số hướng dẫn để xác định xem thiệt hại đối với tài sản bên trong căn hộ của bạn có phải là kết quả của việc sử dụng hàng ngày hay không.

Hao mòn tự nhiên là gì?

Hao mòn tự nhiên là thiệt hại xảy ra một cách tự nhiên theo thời gian của bất động sản do quá trình sử dụng và lão hóa. Hao mòn là kết quả của việc sử dụng tài sản hàng ngày của người thuê. Nó cũng có thể đơn giản là kết quả của việc bất động sản cũ đi theo thời gian và chịu tác động của các lực tự nhiên.

Hao mòn tự nhiên là tình trạng giảm sút về số lượng, chất lượng, giá trị tài sản ngoài ý muốn của con người trong quá trình sử dụng và bảo quản tài sản. Hao mòn là điều gì đó chỉ xảy ra theo thời gian với việc sử dụng tài sản bình thường - không cố ý gây ra hoặc do sử dụng sai mục đích hoặc lạm dụng. Hao mòn tự nhiên được coi là một phần của khấu hao bình thường.

Một số ví dụ về hao mòn tự nhiên khi thuê nhà

Hao mòn bình thường là sự suy giảm dự kiến ​​về tình trạng của tài sản do sử dụng bình thường hàng ngày. Đó là sự xuống cấp xảy ra trong quá trình sử dụng tài sản trong căn hộ. Nó không phải do lạm dụng, sơ suất, tai nạn, khách, thú cưng hoặc không dọn dẹp.

• Sơn bị phai màu hoặc giấy dán tường bị mờ, rách nhẹ
• Các vết nứt trên tường hoặc trần nhà
• Các lỗ nhỏ trên tường do đinh bấm hoặc đinh do treo áp phích
• Vết lõm nhỏ trên tường từ tay nắm cửa
• Tay nắm cửa lỏng lẻo
• Thảm bị phai màu hoặc mòn mỏng do đi lại
• Rèm bụi hoặc mờ do ánh nắng mặt trời
• Độ bẩn vừa phải trên thảm
• Các vết xước nhỏ trên sàn gỗ
• Gạch men sàn nhà bị mờ hoặc bị xước
• Cửa không đóng lại do độ ẩm bị phồng lên
• Cửa tủ bị cong vênh không đóng lại được
• Thay pin cho điều khiển tivi, máy lạnh, quạt
• Vòi hoa sen thoát nước chậm do tích tụ đường ống
• Chà ron lỏng lẻo trong gạch phòng tắm
• Men bị mòn hoặc xước trong bồn tắm, bồn rửa hoặc bồn cầu
• Ổ cắm điện bị cháy hoặc vòi nước bị rò rỉ
• Đèn trần nhà bị cháy hoặc mờ
• Máy lạnh giảm chất lượng hoặc quạt phát ra tiếng kêu lớn hơn bình thường
• Đồ dùng nhà bếp như: đũa, muỗng, nĩa, dao, … bị thiếu, hư hỏng, giảm chất lượng
• Mọi thiết bị bị mòn do sử dụng theo thời gian

Sự hao mòn có thể được định nghĩa thêm là sự hư hỏng có thể xảy ra một cách hợp lý. Ví dụ: Bạn chuyển nhà, có một số cọ xát giữa việc khuân vác hành lý với bức tường. Các vết xước nhỏ trên tường sẽ được xem là hao mòn bình thường.

Tại sao xác định hao mòn tự nhiên lại quan trọng khi thuê nhà?

Việc xác định đâu là hao mòn thông thường và đâu là thiệt hại tài sản trong căn hộ cực kỳ quan trọng đối với bạn và chủ nhà. Việc xác định hao mòn tự nhiên sẽ giúp bạn tránh các tranh chấp với chủ nhà khi chuyển ra. Chủ nhà không thể trừ tiền cho các hao mòn bình thường, nhưng chủ nhà có thể trừ tiền cho các thiệt hại mà bạn gây ra. Tiền để sửa chữa những thiệt hại thường được khấu trừ từ tiền đặt cọc bạn.

Nói tóm lại, việc xác định hao mòn tự nhiên sẽ giúp bạn:

• Tránh các tranh chấp với chủ nhà, và
• Không bị từ tiền một cách vô lý

Đọc thêm: Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà? 4 cách đơn giản

Sự khác nhau giữa hao mòn tự nhiên và thiệt hại tài sản là gì?

Về cơ bản, các hao mòn tự nhiên của tài sản vượt mức thông thường sẽ được xem là thiệt hại. Vậy, làm thế nào để bạn có thể phân biệt được hao mòn thông thường và thiệt hại?

Bắt đầu với câu hỏi “Thiệt hại về tài sản là gì?”. Thiệt hại không phải tự nhiên mà có. Thiệt hại là do người thuê nhà gây ra chứ không phải do tuổi tác. Đó là tác hại ảnh hưởng đến giá trị, tính hữu dụng hoặc chức năng bình thường của tài sản. Thiệt hại này có thể do cố ý, cẩu thả, bất cẩn hoặc lạm dụng có thể ảnh hưởng đến chức năng bình thường hoặc tính hữu dụng của tài sản.

Chúng ta có thể xem khác nhau giữa hao mòn tự nhiên và thiệt hại tài sản theo bảng mô tả bên dưới kèm theo các ví dụ.

Ví dụ	Hao mòn thông thường	Thiệt hại về tài sản
Ý nghĩa	Thiệt hại xảy ra một cách tự nhiên theo thời gian do quá trình sử dụng và lão hóa	Thiệt hại xảy ra do người thuê nhà gây ra do cố ý, cẩu thả, bất cẩn hoặc lam dụng
Thảm sàn nhà	Thảm bị mòn hoặc phai màu	Thảm bị rách hoặc cháy hoặc do thú cưng cào xé
Tường	Tường bị xước nhẹ, vết lõm nhỏ	Vết lõm hoặc lỗ lớn trên tường, sơn màu khác
Cửa	Phai màu, không đóng lại do độ ẩm bị phồng lên hoặc cong vênh. Tay nắm cửa lỏng lẻo, vết lõm nhỏ trên tường từ tay nắm cửa	Bị móp/ sứt mẻ ở góc, vết xước lớn, vết lõm lớn, vết bẩn, hình vẻ nguệch ngoạc
Sàn gỗ	Bị mờ do ánh sáng mặt trời, các vết trầy xước nhỏ do sử dụng lâu ngày	Vết trầy xước lớn, bể hoặc mất vài miếng lót sàn
Rèm cửa	Bị mờ do ánh sáng mặt trời hoặc các vết xước nhỏ hoặc một ít bụi bẩn	Bị cháy, các vế xước lớn, bị rách hoặc các vết ố đen hoặc thiếu
Sofa	Bụi bẩn, phai màu, các vết xước nhỏ	Bị ố màu, vết rách lớn, thú cưng cào xé, lủng lỗ do cháy

Chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc với các hao mòn tự nhiên không?

Mọi tài sản đều bị hao mòn tự nhiên và chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để bù đắp cho các hao mòn tự nhiên đó. Nếu bạn dọn dẹp thường xuyên và bảo quản tốt căn hộ, thì theo nguyên tắc chung, chủ nhà luôn có trách nhiệm sửa chữa những hao mòn tự nhiên sau khi bạn dọn đi.

Nếu bạn chỉ đơn giản là sống trong căn hộ và không làm hư hại bất cứ thứ gì do lạm dụng, sơ suất, tai nạn, khách, thú cưng hoặc không dọn dẹp, thì chủ nhà không có quyền khấu trừ bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào của bạn.

Đọc thêm: Khi nào chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn?

Mẹo để tránh tranh chấp về hao mòn tự nhiên với chủ nhà?

Với tư cách là người thuê nhà, bạn có trách nhiệm giữ cho căn hộ của mình ở tình trạng tốt nhất cho bạn và chủ nhà. Biết chính xác những hư hỏng thuộc hao mòn tự nhiên là một phần quan trọng để bạn sử dụng tài sản trong căn hộ. Đó mới chỉ là bước đầu tiên. Bạn cần thực hiện các mẹo sau để tránh tranh chấp về hao mòn thông thường với chủ nhà.

• Kiểm tra tình trạng căn hộ trước khi chuyển đến

Bạn cần phải kiểm tra số lượng và tình trạng của tài sản bên trong căn hộ trước khi chuyển đến ở - để không bị đổ lỗi cho bất kỳ hư hỏng và thiệt hại nào đã có từ trước. Cho dù bạn là người thuê nhà lần đầu hoặc thuê nhà lâu năm - bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra tình trạng căn hộ lúc chuyển đến. Đây là một công cụ hữu ích giúp bạn loại bỏ các rủi ro mất hoặc bị trừ tiền đặt cọc hoặc đền bù thiệt hại trong tương lai.

• Bàn giao trang thiết bị nội thất bên trong căn hộ trước khi chuyển vào

Một thực tế là chúng ta không thể nhớ tất cả trang thiết bị và nội thất bên trong căn hộ. Và càng không thể nhớ tình trạng hư hỏng của chúng. Vì thế, bạn cần danh sách bàn giao trang thiết bị nội thất trước khi chuyển vào. Nó giúp bạn và chủ nhà biết chính xác bên trong căn hộ bao gồm những trang thiết bị và nội thất gì và tình trạng của chúng như thế nào. Mục đích: Ngăn ngừa không rủi ro, không tranh chấp sau này và đảm bảo quyền lợi chính đáng của bạn khi thuê nhà.

• Kiểm tra căn hộ định kỳ

Kiểm tra định kỳ trang thiết bị nội thất bên trong căn hộ là cách tốt nhất để bạn biết tình trạng hoạt động của chúng. Cập nhật tình hình thực tế, sửa chữa hoặc yêu cầu chủ nhà bảo trì định kỳ. Bạn nên thực hiện kiểm tra định kỳ căn hộ của mình, tốt nhất là 3 tháng một lần.

• Yêu cầu chủ nhà bảo trì định kỳ hoặc đột xuất

Có những thiết bị cần bảo trì định kỳ như: Máy lạnh, máy giặt, đường ống thoát nước, bóng đèn, các thiết bị điện, … Tất cả chi phí liên quan đến bảo trì định kỳ sẽ do chủ nhà thanh toán. Bạn cần yêu cầu chủ nhà kiểm tra và bảo trì định kỳ hoặc đột xuất nếu phát hiện điều bất thường. Đây là cách chủ nhà phục vụ khách thuê và duy trì căn hộ ở trạng thái tốt nhất cho người thuê sử dụng.

Nếu thiệt hại tài sản là do chủ nhà không bảo quản, bảo trì căn hộ đúng cách, thì chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc của bạn, ngay cả khi thiệt hại nằm trong căn hộ của bạn.

• Danh sách tính phí cho các thiệt hại

Bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp danh sách tính phí dự kiến cho các thiệt hại tài sản khi ký hợp đồng thuê nhà. Đây là ý tưởng tốt. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng cung cấp cho bạn danh sách tính phí cho các thiệt hại. Khi chuyển đi, nếu có phát sinh thiệt hại tài sản, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp danh sách tính phí cho các thiệt hại. Danh sách cần nêu rõ các thiệt hại thực tế đi kèm với chi phí phù hợp.

Tìm hiểu thêm tất cả những điều bạn cần biết về tiền đặt cọc và 11 mẹo để bảo vệ tiền đặt cọc của bạn khi thuê nhà tại Việt Nam.

Biết cách phân biệt hao mòn tự nhiên và hư hỏng là điều quan trọng đối với bạn và chủ nhà. Không có bất kỳ tranh chấp nào giữa bạn và chủ nhà khi kết thúc hợp đồng thuê. Chủ nhà cần trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho bạn khi chuyển đi. Tất nhiên, bạn cần chăm sóc và duy trì căn hộ ở tình trạng tốt nhất. Một phần rất nhỏ trong hợp đồng thuê, nhưng biết về chúng là cách tốt nhất để bạn loại bỏ rủi ro về sau.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]

Tiền đặt cọc thuê nhà được xem như là một phương tiện đảm bảo hữu hình trong trường hợp người thuê làm hư hỏng, mất tài sản hoặc không thực hiện các điều khoản của hợp đồng thuê. Mục đích thực sự của nó là cung cấp cho chủ nhà sự an toàn nhất định. Chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn nếu bạn không trả tiền thuê hoặc gây ra những thiệt hại về tài sản.

Các trường hợp chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn? JHouse sẽ cung cấp cho bạn thông tin và mẹo hữu ích với 7 trường hợp khấu trừ tiền đặt cọc thuê nhà phổ biến. Giúp bạn tránh các tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà với chủ nhà và lấy lại toàn bộ số tiền đặt cọc khi kết thúc thời gian thuê nhà.

Các quy tắc chung để trừ tiền đặt cọc thuê nhà hợp pháp

Nhìn chung, hầu hết các chủ nhà sẽ vui vẻ trả lại tiền đặt cọc của bạn nếu bạn giữ căn hộ trong tình trạng tốt và thực hiện đúng các điều khoản được nêu trong hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, trong quá trình ở và chuyển đi sẽ phát sinh các vấn đề về hư hỏng, mất mát, vệ sinh, sơn nhà, thanh toán các hóa đơn, phá vỡ hợp đồng, … Tiền đặt cọc của bạn sẽ đảm bảo cho tất cả những việc này. Chủ nhà có thể khấu trừ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để chi trả cho các vấn đề nêu trên. Khấu trừ tiền đặt cọc cần phải tuân thủ các nguyên tắc chung để đảm bảo tính hợp pháp và không xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà. Tuân thủ các nguyên tắc chung sau:

• Được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà
• Có bằng chứng về việc mất mát tài sản
• Có phát sinh hư hỏng tài sản (loại trừ hao mòn tự nhiên)
• Không tính phí hư hao tài sản do hao mòn tự nhiên
• Không khấu trừ với những vấn đề bất khả kháng (lũ lụt, bão, cháy, chiến tranh, dịch bệnh, …)
• Cung cấp hóa đơn/ biên nhận của tất cả các sửa chữa hoặc mua mới
• Đọc thêm: Tất cả mọi thứ bạn cần biết về tiền đặt cọc thuê nhà

Xem thêm: Tiền Đặt Cọc Thuê Nhà Là Gì? Tất Cả Mọi Thứ Bạn Cần Biết

Chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc của bạn khi nào?

Chủ nhà có quyền khấu trừ một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn nếu phát sinh vấn đề miễn sao có lý do chính đáng và được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Vậy, khi nào chủ nhà sẽ trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn? Dưới đây là 7 trường hợp trừ tiền đặt cọc thuê nhà phổ biến của bạn.

1. Trừ tiền đặt cọc thuê nhà khi có thiệt hại về tài sản

Quá rõ ràng phải không? Tất cả hư hỏng và mất mát các tài sản bên trong căn hộ do bất kỳ nguyên nhân nào từ bạn hoặc bạn của bạn hoặc thú cưng của bạn. Bạn cần phải sửa chữa hoặc thay thế.

Nếu bạn chuyển ra khỏi căn hộ mà không sửa chữa hoặc thay thế các tài sản đã bị hư hỏng. Chắc chắn chủ nhà sẽ trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn. Nếu hư hỏng lớn vượt quá số tiền đặt cọc, bạn cần phải thanh toán thêm. Tuy nhiên, sẽ có những hư hao tài sản là hao mòn tự nhiên, chủ nhà sẽ không trừ tiền đặt cọc của bạn.

Mẹo ở đây là gì? Bạn cần kiểm tra tình trạng căn hộ trước khi chuyển đến và lập danh sách bàn giao tài sản bên trong căn hộ. Ngoài ra, khi có bất kỳ hư hỏng về tài sản, bạn cần thông báo cho chủ nhà để sửa chữa kịp thời.

Bạn có thể xem thêm để biết tất cả mọi thứ về tiền đặt cọc nuôi thú cưng và trừ tiền đặt cọc khi thú cưng của bạn làm hư hỏng tài sản.

2. Không dọn dẹp, làm sạch căn hộ trước khi chuyển đi

Khi bạn đến, chủ nhà đã chuẩn bị căn hộ thật sạch sẽ và ngăn nắp cho bạn. Khi bạn rời đi, bạn cần dọn dẹp và làm sạch căn hộ. Bạn có thể tự mình làm sạch căn hộ hoặc thuê dịch vụ vệ sinh nếu bạn có nhiều tiền. Chủ nhà sẽ vui vẻ trả lại tiền đặt cọc thuê nhà cho bạn khi nhìn thấy căn hộ sạch sẽ và gọn gàng.

Tuy nhiên, bạn rời đi và để lại rác, nhiều bụi bẩn, thực phẩm dư thừa, hoặc các tài sản cá nhân khác, …đây là lúc chủ nhà sẽ cấn trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để thanh toán cho các dịch vụ dọn dẹp vệ sinh chuyên nghiệp.

3. Có nhiều trang thiết bị bị bỏ lại sau khi chuyển đi

Bạn có thể mua thêm các trang thiết bị và nội thất cho ngôi nhà của mình, để cá nhân hóa và tạo không gian sống tốt nhất với bạn. Bạn có thể mua thêm giường, nệm, sofa, dụng cụ tập thể dục, … Điều này đồng nghĩa với việc khi bạn chuyển đi, bạn cần mang chúng theo hoặc cho ai đó.

Nếu bạn chuyển đi và bỏ lại toàn bộ trang thiết bị đó, có thể chủ nhà sẽ cấn trừ tiền đặt cọc của bạn để bỏ chúng ra khỏi căn hộ. Việc di chuyển và loại bỏ các vật dụng lớn sẽ tốn kém nhiều chi phí và nhân lực.

Trước khi chuyển đi, bạn có thể thanh lý các trang thiết bị và nội thất đó. Hoặc bạn có thể cho bạn bè hoặc ai đó cần chúng. Hoặc bạn có thể sử dụng dịch vụ dọn vệ sinh. Hoặc bạn có thể đàm phán với chủ nhà để họ giúp bạn bỏ đi các vật dụng đó. Dù là gì, thì bạn cần phải trả lại căn hộ trở về trạng thái ban đầu.

4. Không thanh toán tiền thuê nhà

Điều này có lẽ không quá ngạc nhiên. Nếu bạn rời khỏi căn hộ của mình mà không thanh toán tiền thuê nhà. Đây là lúc chủ nhà sẽ sử dụng tiền đặt cọc của bạn để trang trải tiền thuê nhà chưa thanh toán.

Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là mặc dù chủ nhà có thể trừ tiền thuê nhà chưa thanh toán từ tiền đặt cọc của bạn. Đừng nhầm lẫn tiền thuê nhà của tháng cuối cùng và tiền đặt cọc. Bạn không thể sử dụng tiền đặt cọc để trả tiền thuê nhà. Bạn cần thanh toán tiền thuê nhà tháng cuối cùng cho chủ nhà. Trừ các trường hợp khác được quy định trong hợp đồng thuê nhà.

5. Trừ tiền đặt cọc khi không thanh toán các hóa đơn tiện ích

Cũng giống như tiền thuê nhà chưa thanh toán, chủ nhà có thể sử dụng tiền đặt cọc của bạn để trang trải chi phí cho các hóa đơn tiện ích chưa thanh toán như: Điện, nước, internet, truyền hình cáp, phí giữ xe, sử dụng hồ bơi, …

Để đảm bảo rằng bạn sẽ nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc thuê nhà nhanh chóng và an toàn. Bạn cần thanh toán tiền thuê nhà và tất cả các hóa đơn tiện ích cho chủ nhà hoặc nhà cung cấp trước khi bạn chuyển đi.

6. Cấn trừ tiền đặt cọc khi cần sơn lại nhà

Thật thú vị khi biến căn hộ thành không gian sống với màu sắc của riêng bạn. Hầu hết các chủ nhà có thể cho phép bạn sơn lại căn hộ. Điều này có thể chủ nhà sẽ cần số tiền đặt cọc cao hơn mức quy định chung. Bạn cần thông báo và được chấp thuận từ chủ nhà.

Khi bạn chuyển ra khỏi căn hộ, tất nhiên, bạn cần sơn lại căn hộ cùng với màu sơn ban đầu khi bạn chuyển đến. Nếu bạn rời đi và không sơn lại căn hộ. Chủ nhà sẽ cấn trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để trả chi phí sơn lại.

Mẹo ở đây là gì? Bạn cần thảo luận với chủ nhà về màu sắc mà bạn dự định sẽ sơn căn hộ. Xem họ có chấp nhận không, và liệu chủ nhà sẽ bắt bạn sơn lại khi bạn rời đi không. Sẽ có những màu sơn mà chủ nhà thích, và họ sẽ không yêu cầu bạn phải sơn lại hoặc trừ tiền đặt cọc của bạn.

7. Chấm dứt hợp đồng sớm

Hầu hết các hợp đồng thuê nhà tại Việt Nam đều quy định, nếu bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm - bạn sẽ bị mất toàn bộ tiền đặt cọc thuê nhà.

Nếu bạn dự định chuyển ra ngoài trước khi kết thúc thời hạn thuê nhà, hãy kiểm tra hợp đồng thuê nhà của bạn để xem bạn có thể phải đối mặt với những hình phạt nào để không bị bất ngờ khi chuyển đi. Trong mọi trường hợp, hãy nói chuyện cởi mở với chủ nhà càng sớm càng tốt: trung thực và đi vào vấn đề. Ngoài ra, có vài cách để giảm thiểu hình phạt khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm như tìm một người thuê lại để tiếp tục hợp đồng thuê của bạn.

Chủ nhà có thể trừ tiền đặt cọc với các hao mòn tự nhiên không?

Mọi tài sản đều bị hao mòn tự nhiên và chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn để bù đắp cho các hao mòn tự nhiên đó. Nếu bạn dọn dẹp thường xuyên và bảo quản tốt căn hộ, thì theo nguyên tắc chung, chủ nhà luôn có trách nhiệm sửa chữa những hao mòn tự nhiên sau khi bạn dọn đi.

Các hao mòn tự nhiên phổ biến như:

• Rèm che nắng bị phai màu
• Vết đốm nhỏ trên thảm
• Vết nứt, rạn trên tường hoặc trần nhà
• Cửa bị cong hoặc vênh
• Đóng đinh các lỗ nhỏ trên tường do treo tranh, gương
• Gạch men nền nhà bị mờ
• Men bị mờ hoặc xước trong bồn tắm, bồn rữa hoặc bồn cầu
• Bụi bẩn vừa phải
• Giấy dán tường hoặc sơn bị mờ do ánh nắng mặt trời
• Nếu bạn chỉ đơn giản là sống trong căn hộ và không làm hư hại bất cứ thứ gì do lạm dụng, sơ suất, tai nạn, khách, thú cưng hoặc không dọn dẹp, thì chủ nhà không có quyền khấu trừ bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào của bạn.

Bạn cần làm gì khi bị trừ tiền đặt cọc thuê nhà?

Bạn sẽ vui vẻ và đồng ý với chủ nhà khi trừ tiền đặt cọc để giải quyết các vấn đề mà bạn đã gây ra. Nó hoàn toàn hợp pháp. Chủ nhà sẽ giải thích lý do tại sao bạn bị trừ tiền đặt cọc và cung cấp cho bạn hóa đơn/ biên nhận của tất cả các sửa chữa hoặc mua mới đó.

Tuy nhiên, có những trường hợp sẽ khiến bạn bực bội và khó chịu khi chủ nhà trừ tiền đặt cọc của bạn. Lý do không thật sự thuyết phục hoặc trừ tiền đặt cọc nhiều hơn thiệt hại thực tế. Bạn có quyền nổi nóng, nhưng tốt hơn hết bạn nên đọc lại tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê nhà để tìm ra lỗi sai của chủ nhà. Ý tưởng tốt dành cho bạn, hãy nói chuyện cởi mở với chủ nhà của bạn. Có thể chủ nhà nhầm lẫn hoặc sẵn sàng để bạn khắc phục.

Đừng bỏ qua 11 mẹo nhỏ để bảo vệ tiền đặt cọc quay trở lại ví của bạn - nơi nó thuộc về.

Tiền đặt cọc là một khoản tiền lớn và bạn muốn nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc khi chuyển đi, hãy đảm bảo rằng bạn đã đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Không sửa chữa trái phép và thanh toán tiền thuê nhà cũng như các hóa đơn tiện ích đầy đủ. Đồng thời dọn vệ sinh căn hộ định kỳ và không làm hư hỏng tài sản. Sẽ không có bất kỳ khoản trừ tiền đặc cọc nào từ chủ nhà. Chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà cho bạn một cách nhanh chóng và đầy tôn trọng!

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế.

Thực tế “Tiền ra khỏi túi của bạn rất dễ dàng, nhưng lấy lại tiền thì hoàn toàn ngược lại”. Điều này hoàn toàn đúng với tiền đặt cọc thuê nhà của bạn. Để lấy lại tiền đặt cọc là một quá trình dài, đòi hỏi ban phải tuân thủ các quy tắc. Kết thúc hợp đồng thuê và chuyển ra, bạn mong muốn nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc càng sớm càng tốt. Nhưng làm thế nào để đảm bảo rằng bạn sẽ nhận lại tiền đặt cọc thuê nhà?

Làm thế nào để nhận lại tiền đặc cọc thuê nhà của bạn?

Chuyển đến một nơi ở mới, bạn có nhiều thứ cần phải chuẩn bị và cần có tiền để mua sắm nội thất, đặt cọc cho ngôi nhà mới, … Tất cả đều bắt đầu lại từ điểm xuất phát. Để giúp bạn tránh khỏi những căng thẳng không cần thiết. Hãy làm theo các mẹo đơn giản dưới đây để nhận lại tiền đặt cọc nhanh chóng.

Nhưng, trước tiên bạn cần phải biết ý nghĩa của tiền đặt cọc thuê nhà là gì? Và có bao nhiêu loại tiền đặt cọc khi thuê nhà. Tất cả mọi thứ bạn cần biết về khoản tiền đặt cọc thuê nhà của bạn tại Việt Nam sẽ giúp bạn có nhiều thông tin hữu ích.

Bây giờ, chúng ta sẽ bắt đầu quy trình lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà của bạn khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Hãy tuân thủ các bước của quy trình - đơn giản, dễ thực hiện và hữu ích cho bạn.

Bước 1: Trước khi ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là một ràng buộc pháp lý - nó đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và người thuê. Hợp đồng thuê nhà là một sợi dây công lý khi phát sinh vấn đề giữa hai bên. Chính vì thế bạn cần phải đọc và đọc tất cả các điều khoản có trong hợp đồng. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu hợp đồng thuê nhà của mình. Viết ra bất kỳ câu hỏi nào bạn có khi đọc hợp đồng thuê và sau đó thảo luận với chủ nhà để làm rõ mọi thứ.

Hãy dành riêng một điều khoản cho phần tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà. Hãy làm rõ số tiền cần đặt cọc, thời gian thanh toán đặt cọc, biên nhận đặt cọc, các khoản phí phát sinh từ tiền đặt cọc, chính sách hoàn trả tiền đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc, hao mòn, … Mọi thứ càng rõ ràng sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro mất tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng. Để an toàn hơn, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp thỏa thuận đặt cọc thuê nhà.

Xem xét điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê của bạn với các yêu cầu/ điều kiện mà bạn cần tuân theo để được hoàn lại tiền đặt cọc.

Đừng quên, yêu cầu chủ sở hữu cung cấp phiếu thu/ biên nhận đặt cọc thuê nhà cho bạn. Bất kỳ ai trong chúng ta sẽ có lúc bị lãng trí/ quên tạm thời. Thế nên hãy cung cấp các bằng chứng đã thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà của bạn.

Bước 2: Trước khi chuyển vào ở

Để bắt đầu một cuộc sống hạnh phúc và thoải mái ở căn hộ mới. Bạn cần phải thực hiện hai bước kiểm tra trước khi chuyển vào ở. Không phải công việc vặt, đừng xem nhẹ chúng. Tốt hơn hết là bạn nên giữ mình an toàn và tránh phải trả tiền cho việc bạn không làm.

Kiểm tra tình trạng căn hộ trước khi chuyển đến

Kiểm tra căn hộ nên diễn ra trước khi bạn ký hợp đồng thuê. Điều này có thể giúp tránh hoặc giảm thiểu các tranh chấp với chủ nhà trong tương lai về tình trạng của căn hộ, cũng như cung cấp cho bạn một nơi ở an toàn và tiện nghi. Bạn cần kiểm tra những gì?

• Ổ khóa và cửa ra/vào, cửa sổ
• Hệ thống an ninh
• Tường, trần nhà và sàn nhà
• Hệ thống đèn chiếu sáng
• Các thiết bị sử dụng điện
• Dấu hiệu nấm mốc và côn trùng
• Phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh, khu vực giặt là

Danh sách bàn giao nội thất, trang thiết bị bên trong căn hộ

Danh sách này sẽ giúp người bạn và chủ nhà biết chính xác bên trong căn hộ bao gồm những trang thiết bị và nội thất gì và tình trạng của chúng như thế nào. Ngăn ngừa các rủi ro và tranh chấp từ việc hư hỏng hoặc mất mát tài sản từ trước khi bạn chuyển vào ở. Và một điều vô cũng hữu ích là biết căn hộ còn thiếu những thiết bị và nội thất gì. Từ đó có thể đàm phán với chủ nhà cung cấp thêm. Danh sách bao gồm những gì?

• Phòng khách
• Phòng ngủ
• Phòng bếp
• Phòng tắm
• Khu vực giặt là
• Các hư hỏng & thay thế

Chụp ảnh hoặc quay video ngắn mọi vấn đề và đưa những vấn đề đó vào danh sách kiểm tra đã hoàn thành. Tốt hơn hết, nên có một cuộc thảo luận ngắn với chủ nhà để thống nhất và thực hiện các giải pháp cần thiết tiếp theo.

Bước 3: Trong khi ở

Bây giờ bạn đã hoàn toàn ở bên trong ngôi nhà thật sự của mình. Bây giờ cũng là lúc bạn bước vào bức tiếp theo của quy trình lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà. Bạn cần làm gì trong thời gian ở tại căn hộ để lấy lại tiền đặt cọc sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà? Câu trả lời có ngay bên dưới cho bạn.

Là một người thuê nhà tốt và thân thiện

Một người thuê nhà tốt sẽ giúp bạn có giao tiếp tốt trong cộng đồng cư dân trong tòa nhà, nhận được các đặc quyền và ưu ái từ chủ nhà. Với một người thuê nhà tốt - chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc nhanh chóng và thoải mái. Không có bất kỳ chủ nhà nào làm khó một người thuê nhà tốt bụng và thân thiện.

Để trở thành một người thuê nhà tốt, bạn cần giữ căn hộ sạch sẽ, thanh toán đầy đủ các hóa đơn, sửa chữa các hư hỏng kịp thời, không bị hàng xóm phàn nàn, giữ thú cưng an toàn trong căn hộ, tuân thủ các quy định của tòa nhà, …

Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán - Không nợ bất cứ điều gì

Hãy chắc chắn rằng bạn hoàn thành thanh toán các hóa đơn của bạn. Như tiền thuê nhà, tiền điện, nước, WIFI, phí quản lý, giữ xe, sửa chữa các hư hỏng, … Việc hoàn thành các khoản thanh toán là cách lấy lại tiền cọc thuê nhà nhanh chóng từ chủ nhà.

Giữ căn hộ ở trạng thái tốt và thông báo các hư hỏng kịp thời cho chủ sở hữu

Giữ căn hộ sạch sẽ và không làm hưu hỏng nội thất và thiết bị bên trong căn hộ. Nếu có bất kỳ hư hỏng nào, bạn cần thông báo ngay cho chủ nhà để tiến hành các biện pháp sửa chữa hoặc thay thế. Bất kỳ cải tạo, sửa chữa trong căn hộ, … bạn cần phải thông báo với chủ nhà và được họ thông qua.

Bước 4: Trước khi chuyển ra ngoài

Đây là khoản thời gian nước rút, tiền đặt cọc cần trở về với bạn càng sớm càng tốt. Bạn cần chúng để chi trả cho căn hộ mới. Hãy thận trọng ở bước này trong quy trình lấy lại tiền đặt cọc của bạn. Thực hiện các bước phù hợp với các quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Bạn cần làm gì ở bước này?

Thông báo kết thúc hợp đồng - không gia hạn hợp đồng thuê

Hãy kiểm tra hợp đồng thuê nhà của bạn. Tìm điều khoản chấm dứt và gia hạn hợp đồng thuê nhà. Bạn sẽ tìm thấy số ngày cần thiết để thông báo cho chủ nhà về việc kết thúc hợp đồng hoặc gia hạn hợp đồng thuê nhà. Tại Việt Nam, thông thường là 30 ngày trước ngày kết thúc hợp đồng.

Bạn cần gửi “Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà” trực tiếp hoặc email cho chủ nhà. Hãy kiểm tra với chủ nhà để chắc chắn họ đã nhận được thông báo của bạn. Thông báo này giúp chủ nhà hiểu việc mà họ cần phải làm khi bạn chuyển ra ngoài, và hoàn trả tiền đặt cọc cho bạn là điều họ cần phải thực hiện.

Lập danh sách kiểm tra căn hộ khi chuyển đi

Một phần không thể thiếu trước khi bạn chuyển ra khỏi căn hộ, đó là lập danh sách kiểm tra căn hộ trước khi chuyển đi. Danh sách này sẽ giúp bạn cần làm gì: dọn dẹp căn hộ, thực hiện các sửa chữa do hư hỏng, phân loại nội thất, hoàn thành thanh toán, … Hoàn thành các sửa chữa và giữ căn hộ sạch sẽ là cách lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà an toàn từ chủ nhà.

Dọn dẹp sạch sẽ căn hộ của bạn

Bạn có thể tự mình làm sạch căn hộ hoặc bạn có thể thuê dịch vụ vệ sinh nếu bạn có nhiều tiền. Dù là gì, bạn cần phải làm sạch căn hộ từ trong ra ngoài - từ trên xuống dưới. Như là một cuộc tổng vệ sinh cho ngôi nhà của bạn. Chủ nhà sẽ rất hài lòng và thoải mái để trả lại tiền đặt cọc thuê nhà cho bạn khi nhìn thấy căn hộ sạch sẽ và gọn gàng.

Thực hiện các sửa chữa cần thiết

Hư hỏng là chuyện bình thường. Bạn cần phải sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị, nội thất đã hư hỏng. Tuy nhiên, cần lưu ý về hao mòn tự nhiên. Có những thiết bị và nội thất sẽ bị hư hỏng theo thời gian - ý tôi là hao mòn tự nhiên và bạn không cần phải sửa chữa hay thay thế chúng. Hãy xem xét các loại hoa mòn tự nhiên trong hợp đồng thuê nhà của bạn.

Hoàn thành thanh toán các chi phí và hóa đơn

Đừng nhầm lẫn tiền thuê nhà của tháng cuối cùng và tiền đặt cọc. Bạn cần thanh toán tiền thuê nhà tháng cuối cùng cho chủ nhà. Ngoài ra, bạn cần phải thanh toán cho các hóa đơn của mình như: Điện, nước, internet, phí quản lý, phí sử dụng hồ bơi, phí truyền hình cáp, phí giữ xe, … và các loại phí liên quan đến sửa chữa trong căn hộ (nếu có). Đây được xem là các khoản nợ và bạn cần đưa nó trở về số không.

Đừng bỏ qua 11 mẹo nhỏ của JHouse để bảo vệ tiền đặt cọc quay trở lại ví của bạn - nơi nó thuộc về.

JHouse đã mang đến cho bạn quy trình để nhận lại tiền đặt cọc thuê nhà từ chủ nhà với 4 bước quan trọng tương ứng với 4 giai đoạn của hành trình thuê căn hộ. Từ việc cân nhắc hợp đồng thuê nhà đến khi chuyển vào ở, trong lúc ở cho đến khi bạn chuyển ra khỏi căn hộ. Các bước và cách thực hiện không phức tạp, bạn chỉ cần thực hiện chúng một cách đầy đủ. Chủ nhà sẽ rất vui và hạnh phúc khi có một người thuê nhà tốt và thân thiện như bạn. Chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà cho bạn một cách nhanh chóng và đầy tôn trọng!

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Môi giới bất động sản tự do là gì? Môi giới bất động sản tự do được hiểu là người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động một cách độc lập. Nghĩa là làm việc một mình và không làm cho bất kỳ công ty môi giới bất động sản nào. Người môi giới hoạt động như cộng tác viên cho các chủ đầu tư/ chủ nhà/ sàn giao dịch bất động sản.

Môi giới bất động sản tự do chịu nhiều thiệt thòi hơn các đồng nghiệp làm trong môi trường doanh nghiệp như: sản phẩm hạn chế, uy tín và thương hiệu chưa có, không được đào tạo, không được làm việc nhóm, không có các quy trình làm việc chuyên nghiệp, nhiều rủi ro, … Vậy, nếu bạn chọn con đường làm môi giới bất động sản tự do, đâu là yếu tố giúp bạn thành công?

8 yếu tố làm nên thành công của môi giới bất động sản tự do

Thực tế cho thấy rằng, môi giới bất động sản tự do vẫn có thể thành công và đạt đến những thang bậc cao trong hành trình nghề nghiệp. Bạn chỉ cần tìm ra cho mình đúng phân khúc sản phẩm, đúng khu vực và vận dụng thêm 8 yếu tố quyết định nên thành công của người môi giới mà JHouse chia sẻ bên dưới. Không đảm bảo bạn sẽ thành công trên con đường mà bạn chọn, nhưng có thể giúp bạn trở nên chuyên nghiệp.

1. Môi giới bất động sản tự do cần "Niềm tin" vào chính mình

Vũ khí mạnh nhất mà con người có được liệu có phải là súng đạn, xe tăng, máy bay chiến đấu hay bom nguyên tử? Không! Vũ khí tối thượng của con người đó là trí tuệ, mà thứ có sức mạnh khủng khiếp nhất là niềm tin!

Người môi giới bất động sản cần “tin vào bản thân mình”. Tin rằng nền tảng kiến thức, sự hiểu biết, sự cầu thị, sự quyết tâm, … của bản thân đủ lớn, đủ dũng cảm để có thể làm được, có thể thay đổi được cuộc sống của mình, có thể tạo ra giá trị cho xã hội. Tin rằng mình có thể sáng tạo hơn, nổi bật hơn khi làm công việc này. Và tin rằng đây là một công việc phù hợp với bản thân mình.

“Niềm tin tạo ra động lực, động lực tạo ra hành động, hành động tạo ra thành công”

Nếu nhân viên môi giới làm cho một công ty bất động sản có niềm tin một, thì bạn - người làm môi giới tự do phải tin tưởng vào bản thân mình đến chín hoặc mười. Niềm tin sẽ giúp bạn vượt qua khó khăn, giúp bạn học hỏi và giúp bạn tiến về phía trước.

Hãy tin tưởng vào bản thân mình sẽ trở thành một chuyên gia môi giới bất động sản chuyên nghiệp và thành công. Niềm tin được xây dựng trên trền tảng thực tế tạo nên niềm tin bền vững. Niềm tin càng vững vàng, động lực thúc đẩy bạn càng lớn.

2. Tư duy hệ thống và hệ thống hóa cách làm

Hành trang niềm tin sẽ thúc đẩy bạn tiến về phía trước. Và tư duy hệ thống sẽ giúp bạn tìm ra giải pháp cho các vấn đề một cách tổng quát và dài hạn. Tư duy hệ thống giúp bạn đặt câu hỏi, tìm giải pháp sau đó phản biện và hành động.

Tư duy hệ thống sẽ giúp bạn đặt ra các câu hỏi và tìm câu trả lời một cách tường tận. Bạn làm môi giới ở phân khúc nào? Nên bắt đầu từ công việc gì? Hợp tác cùng với ai? Nên làm ở khu vực nào? … Tư duy hệ thống là cách tuyệt vời để bạn hình dung ra bức tranh tổng thể con đường mà bạn sẽ đi, bạn đang có gì, bạn cần bổ sung điều gì, mục tiêu của bạn là gì, … Làm môi giới giống như bạn đến một thành phố mới và tư duy hệ thống là tấm bản đồ của riêng bạn.

Trong quá trình làm việc, bạn sẽ gặp phải những khó khăn, những sự việc mà bạn chưa có kiến thức trước đó hoặc chưa có kỹ năng xử lý, … Đừng quá lo lắng, ngay cả những người làm việc trong công ty môi giới cũng sẽ gặp trường hợp tương tự như bạn. Việc của bạn là nhìn lại mỗi sự việc, tìm ra bài học, xây dựng quy trình làm việc và cải tiến. Hệ thống hóa cách làm, quy trình làm việc cho riêng bạn là cách tốt nhất để bạn trở nên chuyên nghiệp và bỏ lại lo lắng.

Tư duy hệ thống và hệ thống hóa quy trình làm việc không phải tự nhiên mà có, không phải làm phát được ngay. Mà bạn cần học hỏi, điều nghiên, tham vấn từ chuyên gia và va vấp thực tế. Hãy viết chúng vào giấy và liên kết chúng lại với nhau để tạo ra tấm bản đồ cho riêng mình.

3. Kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản

Cho dù bạn làm việc ở công ty bất động sản hay làm tự do, mới chập chững vào nghề hay đã làm lâu lăm. Tất cả chỉ là thước đo về tên gọi và thời gian. Môi giới hơn nhau ở kiến thức, kỹ năng và quyết tâm hành động.

Hơn ai hết, chính bạn là người cần phải đặt để mình ở trạng thái luôn sẵn sàng để cập nhật và sàng lọc kiến thức về bất động sản, thị trường, thị hiếu, … Kiến thức càng uyên thâm, rủi ro càng giảm, thành công sẽ càng gần.

“Kiến thức càng sâu, rủi ro càng giảm, thành công càng gần”

Nếu làm ở công ty bất động sản, bạn được hướng dẫn các kiến thức cơ bản đến chuyên sâu. Nhưng, bạn làm môi giới tự do, tất cả mọi thứ bạn cần “tự mình” - tự mình tìm tòi, học hỏi, mò mẫm kiến thức, … Nhưng cũng có cách khác để bạn rút ngắn thời gian, hãy tìm “Người hướng dẫn - Mentor” cho riêng bạn.

4. Kỹ năng giao tiếp và xây dựng mối quan hệ

Tất cả môi giới bất động sản thành công đều có một điểm chung - kỹ năng giao tiếp lưu loát và thuần thục. Giao tiếp là phương tiện để người đối diện hiểu bạn và trao cho bạn cơ hội. Không có môi giới thành công nào mà giao tiếp lại kém hoặc ít giao tiếp cả. Đừng ngại giao tiếp, trước lạ sau quen và mưa dầm thì thấm lâu.

Kỹ năng giao tiếp được xây dựng dựa trên nền tảng kiến thức, vốn sống hay sự từng trải và cả sự tập luyện. Là người môi giới tự do - bạn đại diện cho chính bạn, chính vì vậy bạn cần phải giao tiếp thật tốt và tốt hơn nữa. Nếu bạn giao tiếp chưa tốt, hãy tập luyện, hãy mạnh dạn bắt chuyện với nhiều người. Cũng đừng quên cập nhật kiến thức, kiến thức sẽ làm cho giao tiếp trở nên sắc bén hơn. Đừng đánh đồng với việc nói nhiều nhé, hãy nói đúng nơi, đúng chỗ và đúng người để đạt hiệu quả cao.

Giao tiếp biết người biết ta, luôn cởi mở, khát khao được giao lưu học hỏi và chia sẻ giá trị. Đây là cách để tìm kiếm, tạo dựng và duy trì mối quan hệ. Làm môi giới bất động sản cần và rất cần mối quan hệ. Mối quan hệ giữa môi giới - khách hàng, môi giới - chủ nhà, đồng nghiệp, đối tác, thầy và trò, … Biết cách duy trì và trao đổi giá trị giữa các mối quan hệ của bạn sẽ tạo ra một vòng tròn ảnh hưởng. Vòng tròn ảnh hưởng này là bảo bối để bạn tồn tại và thành công.

“Nền tảng của mối quan hệ bền vững là sự chân thành”

Đừng đánh giá thấp vai trò của mối quan hệ. Mối quan hệ tốt sẽ giúp bạn có nhiều thông tin hơn, cập nhật sớm hơn, nhiều cơ hội hơn, nhiều sản phẩm hơn, nhiều khách hàng hơn, ít rủi ro hơn và chốt deal nhiều hơn. Hãy chọn lọc và mở rộng vòng tròn ảnh hưởng của bạn càng lớn càng tốt. Đừng quên nền tảng của mối quan hệ bền vững là “Sự chân thành”.

5. Xây dựng thương hiệu cá nhân

Không phân biệt bạn làm môi giới tự do hay công ty bất động sản, điều bắt buộc là bạn phải xây dựng “thương hiệu cá nhân”. Nếu bạn làm việc cho một công ty bất động sản, bạn được thừa hưởng và sử dụng thương hiệu và uy tín công ty để bán hàng. Nhưng, bạn đang làm môi giới tự do - tên của bạn đại diện luôn cho thương hiệu và uy tín của chính bạn.

Thương hiệu cá nhân để tạo ra sự ảnh hưởng và phân biệt giữa các môi giới bất động sản với nhau. Đặc biệt, bức tranh nghề môi giới bất động sản vàng thau lẫn lộn. Bạn cần phải xây dựng thương hiệu cá nhân và uy tín. Đây là cách mà bạn xem môi giới bất động sản là một nghề nghiệp thật sự và gắn bó lâu dài.

Xây dựng thương hiệu cá nhân hãy bắt đầu bằng các câu hỏi: thương hiệu cá nhân của môi giới bất động sản là gì? Xây dựng thương hiệu cá nhân từ đâu? Uy tín cá nhân đến từ đâu? Đâu là bản sắc của riêng bạn? … Đặt câu hỏi và tìm câu trả lời sau đó hành động một cách quyết liệt nhất.

6. Môi giới bất động sản thành công cần "Chuyên tâm - tập trung và kỉ luật"

Làm một nghề cho chín còn hơn làm chín nghề - làm môi giới bất động sản cũng vậy. Làm môi giới trong công ty được các anh chị đi trước hoặc quản lý trực tiếp hướng dẫn, kèm cặp. Còn làm môi giới tự do, bạn rất dễ bị phân tâm và xao nhãng, bạn bỏ rơi mục tiêu của mình, bỏ quên lý do vì sao mình lại bắt đầu. Chính vì thế, hãy tỉnh dậy và chuyên tâm vào công việc của mình. Hãy nhìn lại lý do vì sao mình bắt đầu và tập trung 100% sức lực để đạt được mục tiêu.

Tập trung giúp bạn học hỏi tốt hơn và hiệu quả công việc tốt hơn. Tập trung giúp bạn đào sâu vào công việc hơn và phát huy sự sáng tạo của mình nhiều nhất. Tập trung giúp bạn gỡ các nút thắt và trở nên chuyên nghiệp hơn trong từng công đoạn của nghề môi giới.

Kỉ luật là công cụ giúp bạn tập trung và đi đến mục tiêu mà không tạt ngang tạt dọc. Người môi giới thành công là người có tinh thần kỉ luật cao. Làm môi giới tự do, bạn cần phải đề cao tính kỹ luật. Môi giới tự do đồng nghĩa với việc bạn không chịu sự quản lý của bất kỳ ai, không cần báo cáo, thoải mái giờ giấc và cũng không có áp lực doanh số. Bạn rất dễ thỏa hiệp với bản thân để được nhàn hạ. Đừng lo lắng, kỉ luật sẽ giúp bạn không đi trật đường ray và không thỏa hiệp.

Thực hiện chuyên tâm và kỹ luật bằng cách: hết việc không hết giờ, làm việc ở bất kỳ đâu và bất kỳ nơi nào, luôn có tư duy phản biện, đeo bám mục tiêu, đặt ra các mục tiêu bằng con số hoặc thời gian, …

7. Làm việc độc lập

Làm môi giới bất động sản tự do giống như là một công ty mà ở đó giám đốc, nhân viên, kế toán, sale, chăm sóc khách hàng, … đều do mình bạn gánh vác. Tất cả mọi thứ đều đến tay của bạn và bạn cần phải hoàn thành nó một mình.

Môi giới bất động sản tự do cần có kỹ năng làm việc và xử lý tính huống một cách độc lập. Ứng biến và thích nghi linh hoạt với mọi tình huống. Để làm việc độc lập hiệu quả bạn cần có kiến thức chuyên môn sâu sắc, mối quan hệ chất lượng đi kèm với sự tập trung và kỉ luật.

Làm việc độc lập cần phải lấy từ “Dám” làm thách thức. Bạn dám gọi điện thoại cho khách hàng không, bạn dám chịu trách nhiệm không, bạn dám lăn xả không, bạn dám chạy nắng chạy mưa đến gặp chủ nhà để lấy thông tin sản phẩm không, … bạn dám làm không? Nếu bạn dám làm và dám chịu trách nhiệm - thật tuyệt vời, chúc mừng bạn, bạn là một môi giới có thể làm việc độc lập.

8. Môi giới bất động sản tự do cần "Kiểm soát rủi ro tốt"

Nghề môi giới bất động sản mang trên mình bức tranh vàng thau lẫn lộn trong bối cảnh thị trường “tranh tối, tranh sáng”. Rủi ro luôn rình rập và chờ cơ hội để ập đến với nhân viên môi giới và các công ty bất động sản. Rủi ro đến từ chủ quan hay khách quan, đến từ chủ nhà/ chủ đầu tư hay khách hàng, đến từ đồng nghiệp hay đối tác, … Dù là rủi ro đến từ đâu thì đều được liệt kê vào hai nhóm có thể kiểm soát được và không kiểm soát được.

Hệ thống hóa quy trình làm việc hay cách làm từ kinh nghiệm thực địa sẽ giúp người môi giới loại bỏ hoặc giảm thiểu các rủi ro có thể kiểm soát được. Ngoài ra, bạn có thể kiểm soát rủi ro bằng cách tập trung cùng với tính kỹ luật cao và các mối quan hệ chất lượng.

Làm môi giới bất động sản tự do, bạn không được bảo hộ bởi bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào, bạn cô đơn trong chiến trường rủi ro. Bạn chỉ có thể mang trên mình các công cụ để kiểm soát và thoát khỏi các rủi ro. Bạn phải nỗ lực hơn, làm nhiều hơn, chuyên tâm hơn, … để mỗi công đoạn đều được kiểm tra kỹ lưỡng và an toàn.

Nếu bạn đang phân vân và chưa tìm được câu trả lời thuyết phục cho việc nên làm môi giới bất động sản tự do hay làm cho một công ty nào đó thì đây có thể là những gợi ý hữu ích dành riêng cho bạn: Môi giới bất động sản tự do hay công ty? 8 câu trả lời thuyết phục

Bạn làm ở công ty môi giới hay tự do, bạn đều phải bỏ công sức, tiền bạc và làm việc trên chính đôi tay và khối óc của mình. Bạn là người tự làm cho chính mình, vì thế 8 yếu tố làm nên thành công của môi giới bất động sản tự do cũng có thể sử dụng cho người môi giới làm việc tại công ty.

Thành công của người môi giới bất động sản không chỉ đến từ 8 yếu tố bên trên mà còn là sự tổng hòa của nhiều yếu tố và kỹ năng khác nữa cộng thêm một chút may mắn. Thành công luôn chào đón những ai biết cố gắng, kiên trì và tiến về phía trước. Hãy là một người môi giới mạnh mẽ và chuẩn bị cho mình những hành trang vững chắc. Chúc bạn thành công!

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Nên làm môi giới bất động sản tự do hay vào làm cho một công ty nào đó? Một câu hỏi không chỉ đơn giản với câu trả lời nên làm cái này hay nên làm cái kia. Cần cân nhắc kỹ lưỡng, thiệt hơn, sự phù hợp với bản thân mỗi người trước khi quyết định nên làm cái nào.

Làm môi giới bất động sản tự do hay công ty? 8 câu trả lời thuyết phục

Làm môi giới bất động sản tự do hay làm cho công ty thì bạn cần phải bỏ công sức, sự chuyên tâm, kiên trì và tính kỷ luật để đạt được kết quả như kỳ vọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho các bạn các định nghĩa cơ bản thế nào là môi giới bất động sản tự do và môi giới bất động sản công ty. Và, các phân tích khách quan, so sánh thiệt - hơn giữa làm môi giới tự do và công ty để bạn có được sự lựa chọn chính xác hơn.

Môi giới bất động sản tự do là gì?

Môi giới bất động sản tự do được hiểu là người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động một cách độc lập. Nghĩa là làm việc một mình và không làm cho bất kỳ công ty môi giới bất động sản nào. Người môi giới hoạt động như cộng tác viên cho các chủ đầu tư/ chủ nhà/ sàn giao dịch bất động sản.

Môi giới bất động sản cho công ty là gì?

Môi giới bất động sản cho công ty được hiểu là người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động dưới hình thức là nhân viên chính thức của một công ty bất động sản. Nghĩa là, người môi giới bất động sản sẽ được quản lý, điều hành, phân công công việc, trả lương, báo cáo, … theo quy định của công ty bất động sản.

Làm môi giới bất động sản tự do hay công ty?

Không có bất kỳ câu trả lời chính xác nào cho hoàn cảnh và điều kiện của bạn. Bởi vì bạn là người trong cuộc, người hiểu bản thân mình nhất. Hiểu bản thân mình có những nguồn lực nào, sở trường, sở thích, niềm tin, sự khao khát, … và cả những khó khăn, điểm yếu, rào cản. Vì vậy, không ai có thể trả lời chính xác câu hỏi này cho ngoại trừ chính bạn. Bạn cần tự tìm hiểu, xin lời khuyên từ bạn bè, chuyên gia, sau đó thử nghiệm và đưa ra quyết định là nên làm bất động sản tự do hay làm cho công ty.

Tuy nhiên, các so sánh thiệt - hơn và thành - bại dựa vào thực tế giữa làm tự do và công ty trên thị trường bất động sản Việt Nam, thì chúng ta nhận thấy rằng “Nên làm môi giới bất động sản cho công ty”. Trong kinh doanh, làm ăn thì nên “Buôn có hội, bán có phường”.

Hãy cùng JHouse đi tìm câu trả lời thuyết phục cho việc “nên làm môi giới bất động sản cho công ty” bằng cách phân tích khách quan và so sánh các ưu nhược điểm với làm tự do. Để từ đó cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra câu trả lời phù hợp với hoàn cảnh của mình.

8 câu trả lời thuyết phục - JHouse dành riêng cho bạn

1. Môi giới bất động sản công ty được "sử dụng tên và uy tín thương hiệu công ty"

Chúng ta thấy những câu này có quen quen không “Em làm việc cho công ty A”, “Em đang làm nhân viên sale cho thuê căn hộ tại công ty B”, … Công ty A hay Công ty B là một thương hiệu. Và người môi giới bất động sản làm việc cho công ty A hay B được quyền sử dụng tên công ty để tiến hành các giao dịch bất động sản hợp pháp với người mua/ bán/ cho thuê/ chuyển nhượng.

Điều tuyệt vời mà làm môi giới cho công ty mang lại là được sử dụng tên và uy tín thương hiệu công ty để đi giao dịch với khách hàng. Được làm việc ở những công ty lớn, công ty uy tín là một điều vinh hạnh của người môi giới. Có những công ty uy tín đến độ, khách hàng hoàn toàn bỏ qua một vài bước điều tra cơ bản về sản phẩm và pháp lý để đi thẳng đến bước thương thảo và mua hàng.

Làm môi giới tự do không nhận được sự hỗ trợ hữu hình từ tên thương hiệu và hữu hình uy tín thương hiệu như làm cho một công ty. Đối với những bạn mới chập chững bước chân vào nghề môi giới bất động sản với những bỡ ngỡ, non kinh nghiệm và kỹ năng, thiếu mối quan hệ, thiếu người dẫn dắt, … Thì việc tạo ra sức ảnh hưởng và nhận biết bản thân bằng cách sử dụng tên và uy tín thương hiệu của một công ty bất động sản nào đó là điều cực kỳ cần thiết.

Tên và uy tín thương hiệu công ty được ví von như là đôi cánh sải dài cho người môi giới.  Làm việc cho một công ty bất động sản uy tín được xem như đứng trên vai người khổng lồ để vươn cánh tay xa hơn và nhanh hơn đến với khách hàng.

2. Môi giới bất động sản công ty có "Đa dạng sản phẩm" hơn môi giới tự do

Không thể phủ nhận công ty bất động sản luôn có nguồn sản phẩm đa dạng và nhiều hơn các bạn làm môi giới tự do. Đây là một sự thật mà tất cả chúng ta đều công nhận.

Các công ty bất động sản từ cho thuê, mua - bán sơ cấp cho đến thứ cấp đều có đội ngũ lấy thông tin sản phẩm và thiết lập mối quan hệ mật thiết với chủ nhà/ nhà đầu tư/ người mua. Chính vì thế, công ty luôn có giỏ hàng/ sản phẩm đa dạng, nhiều loại và được cập nhật liên tục. Nhân viên môi giới không cần phải tự mình đi tìm sản phẩm. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chuyên môn hóa công việc và tạo ra hiệu quả cao.

Làm môi giới tự do hay công ty đều cần phải kết nối giữa người mua - bán, thuê - cho thuê. Bạn có nhiều khách hàng chưa chắc bạn đã thành công, bạn cần phải có yếu tố đủ đó là “sản phẩm”. Sản phẩm càng nhiều cộng thêm nhiều khách hàng tiềm năng sẽ tạo ra lượng giao dịch nhiều, mang lại nguồn thu nhập và động lực lớn lao cho chính bạn.

3. Đào tạo - kinh nghiệm thực chiến

Cho dù bạn là người mới chập chững bước vào nghề môi giới bất động sản hay đã có kinh nghiệm. Chỉ cần bước chân vào môi trường công ty, ngay lập tức bạn được đào tạo các quy trình làm việc, tìm kiếm khách hàng, bán hàng, chốt deal, chăm sóc khách hàng, giải quyết sự cố, báo cáo, …

Làm môi giới tại công ty bất động sản bạn sẽ nhận được sự quan tâm, đào tạo, hướng dẫn từ công ty và người quản lý trực tiếp. Bạn là một phần của công ty, chúng ta hay nói đùa với nhau là “bạn là con ruột, không phải con ghẻ”. Bạn được học hỏi, giao lưu và được thể hiện năng lực bản thân. Là nơi giúp bạn nhận ra bạn đang ở đâu, bạn cần phấn đấu như thế nào, mục tiêu của bạn sẽ là gì, … tất cả là nhờ đào tạo và hướng dẫn từ công ty.

Ngược lại, bạn sẽ rất cô đơn và nỗ lực không ngừng nghỉ khi làm việc tự do - làm việc một mình. Bạn cần tự học, tự tìm hiểu, tự thử nghiệm đúng - sai để tìm kiếm bài học và kinh nghiệm. Bạn phải mất thời gian khá lâu để có được những kiến thức và kinh nghiệm so với người làm việc tại công ty.

4. Làm việc nhóm

Làm việc nhóm là cách tốt nhất để tận dụng tối đa những ý tưởng, cách làm và sự sáng tạo của nhiều người để cùng giải quyết một vấn đề. Đây là cách mà những công ty môi giới bất động sản hoạt động tốt hơn là là môi giới tự do.

Làm việc nhóm cung cấp sự hỗ trợ qua lại giữa các thành viên trong công ty. Giúp bạn giải quyết các khó khăn, cung cấp cho bạn các lời khuyên, giải pháp, hay sự động viên, … để bạn đạt kết quả làm việc tốt. Hầu hết, các giao dịch bất động sản thành công thường là kết quả của sự kết hợp hoàn hảo của nhiều người.

Làm việc nhóm còn có một lợi ích vô hình khác mà ít ai nhận thấy được đó là tạo cho bạn cảm giác công ty như là gia đình thứ hai, là nơi bạn đến làm việc mỗi ngày, chia sẽ và nhận lại. Nguồn động viên to lớn giúp bạn vượt qua khó khăn và tiến gần đến thành công. Bạn sẽ không tìm thấy điều này khi làm việc tự do.

5. Chuyên nghiệp hóa công việc

Hầu hết các công ty bất động sản đều có các phòng ban chức năng cụ thể, mỗi phòng ban sẽ đảm nhiệm một hoặc một vài nhiệm vụ. Các phòng ban đều có các quy trình làm việc, hệ thống báo cáo và KPI riêng. Mỗi nhân viên sẽ làm đúng phần công việc chức năng của phòng ban. Nếu bạn làm ở bộ phận kinh doanh, nhiệm vụ của bạn là tìm kiếm khách hàng và làm sao để chốt deal.

Nhân viên môi giới làm việc tại các công ty bất động sản được đào tạo, hướng dẫn và hỗ trợ cho phần công việc chính của mình. Chuyên môn hóa công việc, chuyên môn hóa quy trình. Điều này giúp bạn chuyên tâm, đào sâu kiến thức, tường tận sản phẩm, nâng cao kỹ năng và tỷ lệ chốt deal.

Nếu bạn làm tự do - bạn được ví như là một doanh nghiệp mà chỉ có mình bạn làm việc. Bạn phải làm tất cả mọi việc, từ khai thác sản phẩm, tìm kiếm khách hàng, marketing, chốt deal, chăm sóc khách hàng cũ, tư vấn khách hàng mới cho đến hậu mãi và giải quyết các sự cố, … Tất tần tật, bạn là người phải làm chúng. Thời gian là hữu hạn, bạn không thể làm tốt tất cả, đồng nghĩa với việc hiệu quả sẽ thấp.

6. Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Mỗi doanh nghiệp bất động sản dù lớn hay bé, mới hoạt động hay hoạt động lâu năm - đều có những quy trình làm việc riêng mang màu mắc, tư duy của người lãnh đạo. Quy trình giúp định hướng cách làm, đồng bộ và giảm thiểu rủi ro.

Khi làm việc trong môi trường công ty, bạn sẽ được tiếp cận và làm việc với các quy trình, quy chuẩn làm việc chuyên nghiệp. Quy trình tìm kiếm khách hàng, tư vấn khách hàng, làm hợp đồng, đưa khách hàng tham quan sản phẩm, giải quyết khiếu nại, báo cáo, … Quy trình làm việc giúp bạn hiểu bạn cần làm gì, ai sẽ là người hỗ trợ, các bước cần phải làm, … Quy trình càng sát thực tế, tính hiệu quả càng cao.

Làm môi giới nhà đất tự do, hầu như bạn làm theo quán tính, đụng chuyện thì mới giải quyết. Không có những quy tắc hay các bước làm cụ thể. Điều đó làm bạn thiếu chuyên nghiệp và gặp nhiều rắc rối trong lúc làm việc.

7. An toàn với các rủi ro và được tôn trọng - công nhận

Môi giới là người trung gian của các giao dịch giữa người mua - người bán, người cho thuê - người thuê. Không sở hữu bất kỳ tư liệu nào, tư liệu ở đây là tiền của người mua/ thuê và tài sản của người bán/ cho thuê. Xét về một khía cạnh nào đó thì môi giới là đối tượng chịu nhiều rủi ro nhất trong các giao dịch bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản sẽ giúp bạn giảm thiểu các rủi ro như: quỵt tiền phí môi giới, môi giới khác chơi xấu, chủ nhà và người thuê bắt tay riêng với nhau, … Dựa vào lợi thế số đông, uy tín công ty và các mối quan hệ.

Một dạng rủi ro tiềm ẩn thường trực khác xuất phát từ quá trình làm việc như: soạn hợp đồng sai, thương thảo sai, xảy ra sự cố trước và sau khi hoàn thành giao dịch, … Công ty bất động sản sẽ có các quy trình, người hỗ trợ, bộ phận pháp lý, … để giúp bạn ngăn ngừa, loại bỏ hoặc giảm thiểu các rủi ro này.

Làm việc trong môi trường doanh nghiệp là làm việc với một nhóm người, các thành viên đều thể hiện sự chuyên nghiệp, cầu thị, phát huy hết khả năng và tôn trọng lẫn nhau. Nghề môi giới là nghề lắm thị phi, tuy nhiên đâu đó trong môi trường công ty bạn sẽ được tôn trọng và được bảo vệ. Nếu bạn làm chưa tốt, bạn sẽ bị nhắc nhở và kèm cặp. Nhưng nếu bạn làm tốt, bạn sẽ được công nhận và vinh danh.

Nếu bạn làm môi giới tự do - rất tiếc, phải thông báo với bạn rằng bạn sẽ gặp nhiều rủi ro hơn, thị phi hơn và cô đơn hơn. Sẽ có những trường hợp ngoại lệ cho những anh chị lão làng với bề dày kinh nghiệm và mối quan hệ rộng.

8. Lợi ích về tài chính - thu nhập

Làm môi giới tự do thì sướng hơn, thời gian linh hoạt hơn mà phí môi giới thì nhận 100%. Thoạt nhìn, những con số % phí môi giới sẽ đánh lừa chúng ta, nhưng đằng sau những con số đó đều ẩn chứa những điều kiện nhất định. Số % càng cao, đồng nghĩa với việc rủi ro cao - bạn có dám đánh đổi!

Làm môi giới cho công ty, số % tiền phí môi giới sẽ thấp từ 30-70% tùy theo phân khúc và quy định của doanh nghiệp. Nhưng để bù đắp lại, bạn được đào tạo, được sử dụng tên và uy tín của doanh nghiệp, được cấp trên và đồng nghiệp hỗ trợ, … tỷ lệ chốt deal nhiều và thu nhập tăng. Nhưng ngược lại, làm môi giới tự do thì tỷ lệ tiếp cận khách hàng ít, tỷ lệ chốt deal ít và thu nhập cũng ít hơn.

Mức hoa hồng thấp hơn nhưng bù lại bạn sẽ nhận được mức lương cơ bản, các khoản phụ cấu và chi phí hỗ trợ marketing từ công ty. Số tiền này thực tế thì không lớn, nhưng đủ để bạn có thể đi lại, ăn uống và sống được. Khi nhu cầu cơ bản của bạn được đáp ứng thì tư tưởng, phong thái, sự sáng tạo của bạn được giải phóng - sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn.

Lợi ích về tài chính không chỉ dừng lại ở mức thu nhập mà còn nằm ở số tiền mà người môi giới phải chi trả cho các deal thành công. Nếu làm việc ở công ty, bạn được hỗ trợ marketing, phân chia khách hàng, data, hỗ trợ tư vấn, … bạn chi số tiền ít nhưng hiệu quả cao. Ngược lại với môi giới tự do, bạn cần phải tự bỏ công sức và chi tiền nhiều hơn để có được cơ hội.

Xem thêm: 8 yếu tố làm nên thành công của môi giới bất động sản tự do

JHouse đã cung cấp cho bạn 8 câu trả lời thuyết phục về việc bạn nên làm cho một công ty bất động sản, dựa trên những phân tích ưu điểm của nó. Tuy nhiên, làm việc cho một công ty bất động sản cũng có những hạn chế - nhược điểm riêng như: gò bó thời gian, áp lực doanh số, áp lực từ bộ phận quản lý, linh hoạt ở mức thấp và chậm, tính tự quyết thấp, quy luật đào thải tự nhiên, …

Là môi giới tự do hay làm cho công ty, bạn cũng cần trang bị cho mình những kỹ năng và kiến thức cần thiết để nhập cuộc xung mãn nhất. Bên cạnh đó, đừng quên giữ lửa cho bản thân và tìm ra giá trị của công việc bạn đang làm. Hãy làm việc hết công suất của bạn với tinh thần thoải mái và lạc quan cộng thêm một chút may mắn, bạn sẽ thành công!

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Có thể bạn đang đi công tác, đi du lịch, đi đến một thành phố khác để làm việc, … hay trong thời gian chờ đợi để nhận một ngôi nhà mới. Khi bạn cân nhắc tìm kiếm một căn hộ để sinh sống trong vài tháng hoặc dài hơn thì căn hộ dịch vụ là một lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn.

Bạn đang lúng túng với các câu hỏi căn hộ dịch vụ là gì? Sinh sống trong căn hộ dịch vụ có thoải mái không? Căn hộ dịch vụ có riêng tư và tiện nghi không? Hay căn hộ dịch vụ tiết kiệm chi phí không, … Đừng lo lắng, căn hộ dịch vụ là một ý tưởng tuyệt vời dành cho bạn. Hãy cùng JHouse tìm hiểu lợi ích của căn hộ dịch vụ cũng như đi trả lời câu hỏi tại sao nên chọn căn hộ dịch vụ. Tất cả ở bên dưới, bạn chỉ cần đọc chúng để tìm câu trả lời cho riêng mình.

Lợi ích của căn hộ dịch vụ - 9 lý do nên chọn căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình nhà ở có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường - và có các dịch vụ kèm theo như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, … Dưới đây là 9 lý do nên chọn thuê căn hộ dịch vụ.

Xem thêm: Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết

Căn hộ dịch vụ có không gian thoải mái

Tại Việt Nam, không có bất kỳ quy định nào về diện tích của căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng căn hộ dịch vụ thường có diện tích rộng hơn căn hộ khách sạn. Nhiều không gian hơn là yếu tố giúp cho căn hộ dịch vụ có thêm khu vực chức năng là nhà bếp.

Điều này giúp người thuê cảm giác thoải mái và có nhiều không gian sáng tạo cho bản thân ngay trong chính căn hộ của mình. Người thuê có thể ở trong không gian chật hẹp và ngột ngạt trong 1 hay 2 hoặc cả tuần, nhưng sẽ thật kinh khủng nếu diễn ra trong một thời gian dài. Căn hộ dịch vụ là lựa chọn tuyệt vời cho người thuê dài hạn với không gian rộng rãi và thoải mái, xua tan nỗi sợ hãi chật hẹp.

Lợi ích của căn hộ dịch vụ là sự riêng tư

Người thuê có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, tuy nhiên tất cả đều mong muốn sự riêng tư. Sự riêng tư thể hiện ở việc người thuê có thể đến và đi bất kỳ thời gian nào, không bị làm phiền và có thể làm việc, vui chơi, thư giãn vào bất kỳ thời điểm nào trong căn hộ.

Căn hộ dịch vụ cung cấp mức độ riêng tư cho người thuê ngay chính trong căn hộ. Người thuê sẽ tìm thấy tất cả các khu vực chức năng trong một căn hộ, từ phòng tắm đến phòng khách đến nhà bếp, giặt ủi, … Căn hộ dịch vụ cung cấp một mức độ riêng tư đủ để người thuê cảm thấy an toàn và thoải mái như sống trong chính ngôi nhà của mình.

Sự linh hoạt

Người thuê có thể di chuyển các nội thất hoặc gắn thêm tranh ở bên trong căn hộ mà không bị bất kỳ than phiền nào từ chủ nhà - đây là sự linh hoạt mà căn hộ dịch vụ mang lại.

Sự linh hoạt còn thể hiện ở việc người thuê nhà có thể nấu ăn và giặt đồ bất kỳ lúc nào thuận tiện với thời gian biểu của mình mà không có bất kỳ quy định hay ràng buộc nào từ chủ nhà.

Người thuê có thể đến và đi bất kỳ lúc nào với chìa khóa riêng, và có thể đưa bạn bè đến căn hộ chơi, tổ chức những buổi tiệc nhỏ, … Hay sử dụng các tiện ích trong tòa nhà mà không cần phải đăng ký trước hay chờ đợi đến lượt.

Thiết bị nấu ăn & giặt giũ

Tất cả căn hộ dịch vụ đều cung cấp cho người thuê không gian nhà bếp với đầy đủ trang thiết bị nấu ăn. Đây là điều tuyệt vời nhằm tạo ra sự thuận tiện và tiết kiệm chi phí ăn uống cho người thuê.

“Thuận tiện và Tiết kiệm chi phí”

Tại Việt Nam, hầu hết các tòa nhà căn hộ dịch vụ đều cung cấp máy giặt và máy sấy riêng hoặc dùng chung cho cả tòa nhà. Tin tốt là nó hoàn toàn miễn phí. Người thuê nhà có thể chủ động giặt đồ cho bản thân và tiết kiệm được kha khá chi phí thuê nhà hàng tháng. Bạn sẽ ngạc nhiên khi nhìn số tiền mình có thể tiết kiệm được từ việc tự nấu ăn và giặt giũ cho bản thân - một con số đáng để cân nhắc.

Căn hộ dịch vụ có nội thất và dịch vụ đi kèm

Các căn hộ dịch vụ được chủ nhà và nhà đầu tư thiết kế đa dạng về phong cách và diện tích với đầy đủ trang thiết bị và nội thất cho các khu vực chức năng bên trong căn hộ. Người thuê không phải mua sắm thêm các trang thiết bị nội thất. Căn hộ được chuẩn bị sẵn sàng để chào đón người thuê.

Người thuê chỉ cần thanh toán giá thuê trọn gói và được hưởng toàn bộ các dịch vụ đi kèm như:  Dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, internet, truyền hình cáp, phòng gym, hồ bơi, bảo vệ, … Căn hộ dịch vụ cho phép người thuê tập trung vào công việc và tận hưởng cuộc sống trong thành phố.

Căn hộ dịch vụ ấm áp như là nhà

Căn hộ dịch vụ cung cấp một không gian mở rộng rãi với đầy đủ trang biết bị và nội thất. Mang đến cho người thuê cảm giác thoải mái, tiện nghi với không gian ấm cúng và không kém phần riêng tư. Những bữa tiệc với bạn bè và người thân trong chính căn hộ của mình.

“Feel like Home”

Ngoài ra, căn hộ dịch vụ mang đến một môi trường an ninh và giao tiếp địa phương hoàn hảo. Người thuê được chủ nhà chăm sóc, phục vụ và hỗ trợ thường xuyên. Tất cả tạo nên cảm giác thoải mái và ấm áp như ngôi nhà thật sự của người thuê.

Nên chọn căn hộ dịch vụ vì tính cộng đồng và cá nhân hóa

Người thuê có nhiều điều kiện và cơ hội để kết bạn và trò chuyện với những người thuê khác hoặc người dân địa phương trong cùng tòa nhà và khu vực lân cận.

Các căn hộ dịch vụ cũng mang lại trải nghiệm cá nhân hóa, vì khách thường làm quen với nhân viên và người quản lý tòa nhà hay chủ nhà. Điều này cho phép chủ nhà có thể hiểu rõ nhu cầu, tính cách, lịch trình và các thói quen của người thuê - từ đó cung cấp dịch vụ phù hợp với từng người thuê trong tòa nhà. Người thuê có thể lựa chọn lịch dọn phòng, giặt đồ, giao hàng, …

Vị trí

Một điều tuyệt vời nữa mà căn hộ dịch vụ mang lại là “Vị trí” - các tòa nhà căn hộ dịch vụ được phân bố ở khắp mọi nơi trong thành phố, ở cả trung tâm và vùng ven. Vì vậy, căn hộ dịch vụ có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

“Trải nghiệm cuộc sống như một người bản xứ”

Không giống như khách sạn, thường tìm thấy ở khu vực trung tâm và những con đường chính. Căn hộ dịch vụ có thể tìm thấy ở những khu dân cư với sự yên tĩnh và riêng tư, đồng thời tạo ra trải nghiệm khám phá địa phương thú vị cho người thuê.

Sẽ rất thú vị khi người thuê được trải nghiệm cuộc sống như một người bản xứ, đi dạo trên các con phố, ăn những món ăn của người địa phương, trò chuyện cùng người dân bản địa, … Sống trong một căn hộ dịch vụ có thể mang lại cho người thuê cảm giác vô hình như đang sống thực sự như một người dân địa phương.

Giá trị và tiết kiệm chi phí khi ở dài hạn

Điều đầu tiên có thể nhận thấy, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình thấp hơn so với giá thuê khách sạn hoặc căn hộ chung cư. Tại Việt Nam, mức chênh lệch từ 10 - 50% tùy vào vị trí và tiện nghi.

Điều thứ hai, căn hộ dịch vụ cung cấp bếp với đầy đủ trang thiết bị nhà bếp và giặt ủi. Khách thuê có thể chủ động nấu ăn tại nhà thay vì phải ăn ngoài và tự giặt đồ cho bản thân mình thay vì sử dụng dịch vụ giặt ủi bên ngoài với chi phí đắt đỏ. Điều này tiết kiệm chi phí đáng kể cho người thuê.

Điều thứ ba, căn hộ dịch vụ thường cung cấp giá thuê trọn gói - không có các chi phí chìm hay chi phí tiềm ẩn như: quầy bar, dịch vụ buồng phòng, phí quản lý, nhà hàng, … Giúp người thuê kiểm soát và tiết kiệm chi phí thuê tốt hơn.

“Căn hộ dịch vụ là giải pháp tiết kiệm chi phí trong dài hạn”

Điều thứ tư, căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ trang thiết bị và nội thất - điều có có nghĩa là người thuê không cần phải mua sắm thêm. Không mua sắm thiết bị nội thất giúp người thuê tiết kiệm một số tiền lớn ngay từ khi chuyển vào căn hộ.

Điều thứ năm, căn hộ dịch vụ giúp người thuê tiết kiệm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT tax). Nếu ở khách sạn, người thuê cần phải thanh toán 10% thuế giá trị gia tăng. Tiết kiệm được 10% chi phí thuê nhà là là một điều tuyệt vời mà người thuê nào cũng mong muốn.

Có thể bạn muốn tìm hiểu thêm về sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biết nhất tại Việt Nam 2021 để có thêm lựa chọn.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

 

Căn hộ dịch vụ là một trong 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây. Đầu tiên, căn hộ dịch vụ ra đời nhằm phục vụ nhu cầu ở của người nước ngoài, thì nay căn hộ dịch vụ trở nên phổ biến hơn với người Việt Nam đặc biệt là giới trẻ.

Trước đây, khách sạn được xem là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài và người Việt Nam khi đi công tác hoặc du lịch. Thì nay, xu hướng đó đã thay đổi - thay vì phải ở khách sạn chật chội và có phần kém riêng tư, người thuê lựa chọn căn hộ dịch vụ là ưu tiên hàng đầu trong việc tìm chỗ ở của mình. Vì sao có sự thay đổi xu hướng này, phải chăng căn hộ dịch vụ sở hữu những ưu thế riêng?

Căn hộ dịch vụ là gì? 5 câu hỏi quan trọng bạn cần biết

Đây là bài viết tổng quát về căn hộ dịch vụ được tổng hợp từ JHouse. Bài viết cung cấp những thông tin nền tảng về căn hộ dịch vụ là gì? Điểm đặc biệt hay khác biệt của căn hộ dịch vụ. Căn hộ dịch vụ có những tiện ích và dịch vụ gì? Hay, các nhóm đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến và giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng theo dõi

Căn hộ dịch vụ là gì? Serviced apartment là gì?

Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình nhà ở có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường - và có các dịch vụ kèm theo như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …

Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”

Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với nhiều diện tích khác nhau, có thể phân loại thành căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hay 4, 5 phòng ngủ. Các căn hộ đều được chủ nhà/ nhà đầu tư thiết kế với đầy đủ khu chức năng như: Bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm tạo không gian thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng/ người thuê.

Xem thêm: Lợi ích của căn hộ dịch vụ, 9 lý do nên chọn căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ có thể được điều hành, quản lý và khai thác bởi những cá nhân đơn lẻ hoặc các công ty chuyên nghiệp.

Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …

Căn hộ dịch vụ bao gồm những dịch vụ gì?

Căn hộ dịch vụ có thể nằm trong tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc trong các tòa nhà chung cư. Điều khác biệt của căn hộ dịch vụ so với căn hộ chung cư/ căn hộ thông thường là các dịch vụ kèm theo. Vậy, căn hộ dịch vụ bao gồm những gì vụ gì?

Một căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn (serviced apartment standard) sẽ bao gồm các dịch vụ sau và tất cả đều được bao gồm trong giá thuê tổng thể:

• Nội thất: sofa, tivi, máy lạnh, tủ, bàn ghế, …
• Bếp và thiết bị: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, …
• Giường và chăn, ga, gối, nệm
• Dịch vụ làm sạch, dọn phòng, thay ga trải giường (có thể bao gồm rửa chén)
• Internet và truyền hình cáp
• Giữ xe
• Dịch vụ giặt sấy (máy giặt/ sấy riêng hoặc dùng chung cho tòa nhà)
• Phí quản lý
• Lấy rác
• Sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vực BBQ, …
• Bảo trì định kỳ
• Đăng ký tạm trú
• Thuế giá trị gia tăng VAT 10% (có thể có hoặc không)

Xem thêm: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam

Tuy nhiên, chủ nhà/ nhà đầu tư căn hộ dịch vụ thường để các loại chi phí sau đây ngoài giá thuê tổng thể, người thuê sử dụng bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu:

• Điện (giá thông thường từ 3,500 - 5,000 vnđ/kwh), mỗi căn hộ có một đồng hồ điện riêng.
• Nước sinh hoạt. Thường tính số tiền cố định theo tháng cho mỗi đầu người hoặc tính dựa trên số lượng nước sử dụng mỗi tháng nhân với giá đơn vị (thông thường là 25,000 vnđ/m3).
• Nước uống
• Gas

Đơn giản là: “Căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn có tất cả những gì bạn cần, chỉ cần xách vali đến và ở”

Căn hộ dịch vụ bao gồm những gì?

Phòng bếp

Một đặc trưng làm nên sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn đó là “phòng bếp”. Căn hộ dịch vụ được trang bị nhà bếp với đầy đủ trang thiết bị như: bàn ăn, bếp, lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén, bình đun nước, quạt hút, chén, đĩa, nồi, … Mang lại cho người thuê sự linh hoạt trong việc lựa chọn tự nấu ăn tại nhà hoặc đi ăn ngoài.

Phòng khách

Phòng khách thường được thiết kế theo không gian mở với sofa, tivi và cửa sổ hoặc ban công.

Phòng ngủ

Phòng ngủ được trang bị đầy đủ các thiết bị và nội thất như: giường, nệm, chăn, ga trải giường, tủ quần áo, đèn, bàn trang điểm, quạt trần, … Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng với loại studio, 1 phòng ngủ cho đến 5 phòng ngủ, phù hợp với người thuê độc thân hoặc gia đình lớn cùng chung sống trong một căn hộ.

Phòng tắm

Nhà tắm giống với căn hộ chung cư hay khách sạn. Được trang bị bồn cầu, bồn rửa, gương soi, tủ đựng đồ, vòi sen, … Nhà tắm được thiết kế thành hai khu vực riêng biệt giữa khu vực tắm và khu vực vệ sinh bằng vách kính, tránh làm ướt sàn nhà. Một số căn hộ dịch vụ cao cấp có thể trang bị thêm bồn tắm đứng hoặc nằm.

Tiện ích

Ngoài các dịch vụ kèm theo, căn hộ dịch vụ còn có thể có các tiện ích như: hồ bơi, gym, sauna, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sân tennis, công viên, … Các tiện ích có thể có hoặc không tùy thuộc vào từng tòa nhà.

Tại Việt Nam, các tòa nhà căn hộ dịch vụ thường có nhân viên bảo vệ làm việc 24/7 để bảo vệ xe và kiểm soát người ra vào tòa nhà. Để đảm bảo an toàn và linh hoạt cho người thuê, các tòa nhà có thể được trang bị thêm cửa ra vào bằng cửa bảo mật sử dụng vân tay, mật khẩu hoặc chìa khóa.

Ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ?

Với tất cả những điều tuyệt vời và sự tiện nghi mà căn hộ dịch vụ mang lại - căn hộ dịch vụ là nơi ở lý tưởng cho người thuê dài hạn và ngắn hạn. Vậy, ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ phổ biến? Câu trả lời sẽ có ngay bên dưới.

Có thể phân loại thành 2 nhóm khách hàng chính: Đầu tiên là nhóm khách hàng cá nhân như: giáo viên tiếng anh, người nước ngoài, người đi công tác, nhân viên văn phòng, sinh viên, … Nhóm thứ hai là khách hàng doanh nghiệp. Nhân viên của các doanh nghiệp này được bố trí chỗ ở và được thanh toán toàn bộ chi phí.

Ngoài ra chúng ta cũng có thể phân loại thành các nhóm đối tượng sử dụng đặc thù như sau:

• Người nước ngoài đến Việt Nam làm việc
• Người đi công tác hoặc du lịch
• Nhân viên văn phòng
• Sinh viên
• Phi công, tiếp viên hàng không và kỹ sư của sân bay
• Tình nguyện viên của các tổ chức phi lợi nhuận

Căn hộ dịch vụ có cho phép thú cưng không?

Hầu hết các căn hộ dịch vụ tại tòa nhà căn hộ dịch vụ và chung cư đều không cho phép nuôi thú cưng trong căn hộ. Một vài lý do phổ biến mà chủ nhà đưa ra để không cho phép nuôi thú cưng như: thú cưng làm hư hỏng nội thất trong căn hộ; thú cưng gây ồn vào và phiền hà cho hàng xóm; thú cưng làm mất vệ sinh căn hộ và khu vực chung trong tòa nhà; Quy định của tòa nhà chung cư; … Bạn đừng hiểu nhầm, những chủ nhà này là những người yêu động vật - họ chỉ muốn bảo vệ căn hộ và tòa nhà khỏi những tác động xấu từ thú cưng.

Tìm thuê căn hộ chấp nhận thú cưng tại đây

Tuy nhiên, một vài chủ nhà khá cởi mở với việc nuôi thú cưng, họ đồng ý với nuôi thú cưng như một phần của khách thuê. Một vài tòa nhà còn xây dựng cả khu vực riêng dành cho thú cưng vui chơi. Khách thuê cần phải thanh toán tiền đặt cọc nuôi thú cưng hoặc không và phí nuôi thú cưng (nếu có). Tiền đặt cọc nuôi thú cưng có thể giao động từ 2 - 12tr ($100 - $500) tùy vào số lượng và kích thước của thú cưng.

Việc nuôi thú cưng được tuân thủ theo “Luật và các quy định nuôi thú cưng tại Việt Nam” và các quy định riêng của tòa nhà. Tất cả sẽ được làm rõ trong hợp đồng thuê và các phụ lục kèm theo.

Xem thêm: Đặt cọc nuôi thú cưng là gì? Nó hoạt động như thế nào tại Việt Nam

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam như thế nào?

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam có thể được tính dựa trên hai hình thức:

• Giá thuê trọn gói: nghĩa là các chi phí dành cho tiện ích sẽ bao gồm trong giá thuê tổng thể. Người thuê chỉ cần thanh toán một số tiền ấn định cho mỗi tháng.
• Giá thuê từng phần: chủ nhà tách các chi phí cho tiện ích ra khỏi tiền thuê nhà hàng tháng.

Đơn giản là: “Giá thuê căn hộ dịch vụ = Tiền thuê nhà hàng tháng + Tiền dịch vụ”

Giá thuê căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn với các trang thiết bị nội thất và dịch vụ đi kèm thường có giá thuê thấp nhất là 7,000,000 vnđ/tháng. Giá thuê có thể tăng dần lên tùy vào vị trí, diện tích, số lượng phòng ngủ, nội thất, … Giá thuê căn hộ cùng loại cũng có thể thay đổi theo vị trí, các căn hộ ở gần trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn từ 20-50% so với vùng ven.

Giá thuê căn hộ cùng loại có thể khác nhau tùy thuộc vào tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, … Các tòa nhà có hồ bơi và phòng gym thường có giá thuê cao hơn từ 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường.

Ngoài ra, với các tòa nhà căn hộ dịch vụ được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp. Giá thuê căn hộ dịch vụ có thể được tính thêm phần “thuế giá trị gia tăng - hóa đơn đỏ - VAT 10%”. Công ty quản lý sẽ cung cấp cho người thuê hóa đơn giá trị gia tăng - hóa đơn đỏ.

Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam 2021

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Kinh doanh cho thuê căn hộ, tòa nhà căn hộ dịch vụ chưa bao giờ là dễ dàng và đặc biệt là trong thời kỳ thị trường đang ảm đạm do dịch bệnh Covid-19.

Chủ nhà và nhà đầu tư luôn mong muốn tìm hiểu và cập nhật về thị trường để điều hành hoạt động kinh doanh và đưa ra các quyết định đúng một cách kịp thời. Định hướng các hoạt động nhằm tăng tỷ lệ lấp đầy khách thuê lên 100%. Và một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy là giá thuê - giá thuê chiếm đến gần 60% quyết định thuê của người thuê.

10 yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ

Để trả lời cho câu hỏi giá thuê căn hộ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? Hay vì sao giá thuê căn hộ tăng hoặc giảm? Bài viết dưới đây JHouse gửi tặng riêng cho anh chị chủ nhà và nhà đầu tư trong thị trường thuê - cho thuê căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và Việt Nam. Bài viết được viết với câu từ đơn giản và dễ hiểu được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của JHouse và chia sẻ từ các nhà đầu tư.

1. Chi phí đầu vào - yếu tố đầu tiên xây dựng giá cho thuê

Những gạch đầu dòng và con số đầu tiên trong bảng tính hình thành nên giá thuê căn hộ là “Chi phí cố định” và “biến phí”. Các chi phí cố định như: chi phí xây dựng, chi phí mua nội thất và thiết bị, chi phí nhân sự vận hành, chi phí môi giới, chi phí bảo trì tòa nhà, chi phí rủi ro, chi phí giao thiệp, … Và các chi phí có thể biến động như: chi phí lãi vay ngân hàng, chi phí điện và nước trong vận hành tòa nhà, …

Việc kiểm soát chi phí cố định và biến phí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê căn hộ. Bởi vì, đây là những yếu tố cấu thành nên giá thuê nhà. Kiểm soát chi phí đầu vào tốt thì giá thuê sẽ tốt hay dễ hiểu hơn thì các chi phí đầu vào giảm thì giá thuê giảm.

Đơn giản là:

Chi phí đầu vào tăng = Giá thuê tăng

Để trả lời cho câu hỏi “Tại sao các chuỗi căn hộ lại có giá thuê thường bằng hoặc thấp hơn các căn hộ đơn lẻ?”. Bởi vì, các chuỗi căn hộ thường có chi phí đầu vào bình quân thấp. Cùng một người quản lý, có thể quản lý đến 2-3 tòa nhà với tổng số căn hộ lên đến 50 hoặc 60 căn hộ.

2. Tình trạng căn hộ - ảnh hưởng đến giá thuê chung cư

Khi xem xét tình trạng căn hộ hay tòa nhà, chúng ta thường xem xét đến “Độ mới” của chúng. Tòa nhà và căn hộ mới khai trương thường có giá thuê cao hơn các tòa nhà và căn hộ cùng diện tích và cùng khu vực.

Độ mới của căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê. Sau một thời gian sử dụng thì căn hộ thường có giá thuê thấp hơn ban đầu. Để duy trì giá thuê ổn định - không giảm, chủ nhà thường sửa chữa, sơn phết, cải tạo, thay thế nội thất, … để đưa căn hộ trở lại trạng thái ban đầu (mới). Để làm được điều này, chủ nhà và nhà đầu tư cần lưu ý đến “cách tính hao mòn” của nội thất và căn hộ để tính giá thuê và dự trù kế hoạch cải tạo căn hộ phù hợp.

3. Các tiện ích đi kèm

Nhu cầu của con người bắt đầu với những nhu cầu cơ bản nhằm phục vụ phần “con” trong chính chúng ta - đó là ăn no, mặc ấm. Tương tự như vậy, căn hộ được tạo ra nhằm phục vụ những nhu cầu cơ bản của con người đó là “nơi ở”, một căn hộ thường có nơi để ngủ, khu vực bếp để nấu ăn, toilet để đi vệ sinh.

Ngoài những chức năng cơ bản để phục vụ những nhu cầu bắt buộc của khách thuê, căn hộ còn có những phần tiện ích gia tăng để đáp ứng nhu cầu về an toàn, thể hiện bản thân, ... của khách thuê. Các tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, giặt đồ, dọn phòng, thay ga trải giường, …

Các căn hộ, tòa nhà có nhiều tiện ích gia tăng đa phần có giá thuê cao hơn các tòa thông thường khác. Các tòa nhà căn hộ có hồ bơi và phòng gym thường có giá thuê cao hơn từ 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường.

4. Kỳ vọng của chủ nhà (nhà đầu tư)

Bất kỳ chủ nhà nhỏ lẻ hoặc nhà đầu tư lớn đều mang kỳ vọng đặt để vào từng căn hộ, sản phẩm của mình khi xây dựng cũng như khi mang chúng ra thị trường. Kỳ vọng của chủ nhà (nhà đầu tư) phụ thuộc vào “mức độ am hiểu thị trường và công tác chuẩn bị”. Kỳ vọng của nhà đầu tư còn bắt nguồn từ chính “Niềm tin”. Nhà đầu tư càng am hiểu về thị trường, có thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng cho sản phẩm của mình và có niềm tin mãnh liệt vào sự thành công của kế hoạch kinh doanh thì kỳ vọng càng cao. Kỳ vọng vào sự tiếp nhận của khách hàng (sức mua) và kỳ vọng vào tỷ suất lợi nhuận.

Đơn giản là:

Kỳ vọng cao = Giá cao

Kỳ vọng và niềm tin của chủ nhà, nhà đầu tư sẽ thay đổi theo thời gian khi vận hành thực tế. Trước khi đưa tòa nhà vào hoạt động, kỳ vọng và niềm tin ở mức cao. Tuy nhiên, khi đưa tòa nhà vào hoạt động thì đa phần kỳ vọng và niềm tin của chủ nhà bắt đầu giảm dần. Điều này bắt nguồn từ các rào cản của thị trường như: quy luật cung & cầu, cạnh tranh từ các đối thủ, chiến lược marketing & bán hàng, hiệu quả khâu vận hành, … Điều này lý giải cho việc giá thuê các tòa nhà vừa khai trương, tòa nhà mới thường cao và sau đó thì giá bắt đầu giảm dần.

5. Uy tín của chủ nhà (nhà đầu tư)

Có vẽ không mấy liên quan lắm giữa uy tín của chủ nhà (nhà đầu tư) và giá thuê căn hộ. Nhưng, dưới góc nhìn thực tế từ thị trường trong một thời gian dài, JHouse nhận thấy rằng “Uy tín của chủ nhà” có liên quan đến “Giá thuê căn hộ”.

Chủ nhà hay nhà đầu tư là những người làm kinh doanh lớn, có thâm niên cho thuê lâu năm, có lượng khách thuê đủ lớn, chất lượng dịch vụ luôn được khách hàng đánh giá ở mức khá trở lên, … Nhìn chung có giá thuê căn hộ cao hơn các chủ nhà hay nhà đầu tư khác. Những nhà đầu tư này hiểu rất rõ về mức độ uy tín và tầm ảnh hưởng của mình trên thị trường. Chính vì thế khi định giá thuê hoặc điều chỉnh giá thuê, họ thường cân nhắc đến uy tín của mình.

Đơn giản là:

Uy tín cao = Giá cao

Và ngược lại, khi chủ nhà hoặc nhà đầu tư mất uy tín, làm ăn gian dối, dịch vụ sau khi cho thuê không được đáp ứng, nhiều khách hàng phàn nàn - bóc phốt về dịch vụ, … thì giá thuê căn hộ thường cho xu hướng giảm. Điều này làm cho khách hàng trả căn hộ hay rời đi ngày một nhiều làm cho số lượng phòng trống tăng lên. Giá giảm do áp lực về số lượng phòng trống trong tòa nhà nhiều.

6. Tỷ lệ lấp đầy - số lượng phòng trống

Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ dễ nhìn thấy đó là áp lực về số lượng phòng trống, hay còn gọi là tỷ lệ lấp đầy. Và biểu hiện của yếu tố này là “Định giá theo hàng tồn kho”, hay dễ hiểu hơn là định giá cho thuê căn hộ theo tỷ lệ phòng trống.

Đơn giản là:

Tỷ lệ lấp đầy tăng = Giá tăng

Tương quan tỷ lệ nghịch, khi số lượng phòng trống trong tòa nhà tăng thì giá thuê căn hộ sẽ có xu hướng giảm. Khi số lượng phòng trống trong tòa nhà giảm, thì giá thuê có xu hướng điều chỉnh tăng lên.

7. Giá của đối thủ cạnh tranh

Chủ nhà và các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có một bước quan trọng trong kế hoạch kinh doanh là nghiên cứu tiền khả thi và kế hoạch kinh doanh của tòa nhà - đó là nghiên cứu đối thủ cạnh tranh. Có hai loại đối thủ cạnh tranh cần xem xét là: đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực và đối thủ cạnh tranh trong cùng phân khúc.

Chiếm một phần lớn trong nghiên cứu đối thủ cạnh tranh là “Giá cho thuê của đối thủ cạnh tranh”. Việc nghiên cứu giá cho thuê của đối thủ cạnh tranh giúp chủ nhà và nhà đầu tư tìm ra mặt bằng giá chung của thị trường - giá bình quân. Từ đó làm tiêu chí để xây dựng, so sánh và điều chỉnh giá thuê của căn hộ của chính mình.

8. Vị trí & vị trí

Các bậc thầy về kinh doanh và đầu tư bất động sản đều cho rằng yếu tố đầu tiên quyết định đến thành bại của việc đầu tư bất động sản đó là “Vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản chiếm một phần lớn trong các yếu tố cấu thành nên giá trị và giá thuê hay giá bán của bất động sản.

Đối với việc cho thuê, vị trí của của tòa nhà và vị trí của căn hộ là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê căn hộ. Vị trí tòa nhà càng gần trung tâm thành phố hoặc ở vị trí “khu nhà giàu” thì giá thuê càng cao và giảm dần với những tòa nhà xa trung tâm hoặc nơi có thu nhập thấp.

Đơn giản là:

Vị trí tốt = Giá tốt

Vị trí của căn hộ trong tòa nhà cũng ảnh hưởng đến giá thuê - tầng cao sẽ có giá thuê cao hơn tầng thấp, view đẹp sẽ có giá thuê cao hơn view bị che (view không đẹp). Có thể nhận thấy điều này khi xem giá thuê của các loại căn hộ penthouse, duplex hay sky villa so với căn hộ bình thường cùng diện tích và nội thất trong cùng tòa nhà.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, các quận 1, 2, 3, 7, Phú Nhuận và Bình Thạnh, giá thuê căn hộ luôn cao hơn các khu vực vùng ven từ 20 đến 50%. Chúng ta cũng có thể bắt gặp điều này tại các khu vực nhà giàu như Thảo Điền, Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng. Các khu vực này thường có quy hoạch hạ tầng tốt, phục vụ tất cả các nhu cầu từ cơ bản đến giải trí và thể hiện đẳng cấp bản thân.

9. Nhu cầu thị trường - quy luật cung & cầu

Dù muốn hay không muốn thì cho thuê căn hộ là một hoạt động kinh doanh và nó bị ảnh hưởng, được điều chỉnh bởi nhu cầu của thị trường - quy luật cung cầu.

Nhu cầu thị trường tăng lên - “cầu tăng” thì giá thuê căn hộ có xu hướng điều chỉnh tăng. Và, ngược lại khi nhu cầu thị trường giảm - “cầu giảm” thì giá thuê căn hộ có nhu hướng điều chỉnh giảm. Hoàn toàn ngược lại với nhu cầu đó là nguồn cung, nguồn cung thường hoạt động theo tỉ lệ nghịch. Nghĩa là khi nguồn cung căn hộ cho thuê ra thị trường càng nhiều thì giá thuê giảm và nguồn cung giảm thì giá thuê căn hộ tăng - hoạt động theo nguyên tắc “khan hiếm”.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, có thể thấy trong những năm 2000 đến 2014, căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ trên thị trường khá khan hiếm, trong khi nhu cầu thị trường rất lớn. Chính vì thế giá thuê cao và tốc độ cho thuê rất nhanh, khách hành phải đợi hàng tháng trời mới có căn hộ trống để cho thuê. Chủ nhà dường như không phải đi tìm khách thuê. Thế nhưng, từ năm 2015 đến 2020 và các năm tiếp theo, số lượng căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ cung cấp ra thị trường ngày một tăng trong khi nhu cầu không tăng nhiều. Áp lực cạnh tranh tăng do nguồn cung tăng làm cho giá thuê có xu hướng giảm dần.

10. Chính sách của chính phủ

Không thể phủ nhận rằng các chính sách của chính phủ về kinh doanh bất động sản hoặc các ngành liên quan có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến giá trị, giá bán và giá cho thuê của bất động sản.

Các chính sách của chính phủ về các loại thuế, lãi suất cho vay của ngân hàng, lạm phát hàng năm, các gói hỗ trợ cho kinh doanh bất động sản, …

Khi chính sách của chính phủ theo hướng gây bất lợi hoặc siết chặt hơn, … thì giá cho thuê bất động sản nói chung và giá cho thuê căn hộ nói riêng có xu hướng tăng lên. Nếu xem xét mối tương quan giữa giá thuê nhà và các chính sách của chính phủ thì giá thuê nhà sẽ có xu hướng điều chỉnh tăng (không giảm). Bởi vì, chính phủ có xu hướng siết chặt và kiểm soát hơn về các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Linh hoạt là chìa khóa thành công

Giá thuê căn hộ có thể bị ảnh hưởng bởi 1 hoặc 2 hoặc 3 hoặc cả 10 yếu tố bên trên cùng một lúc. Nhưng đừng lo lắng, thực tế thì hoạt động kinh doanh nào cũng có khó khăn riêng của nó, chỉ cần bạn kiên trì và đưa ra các giải pháp kịp thời.

Xây dựng giá thuê căn hộ có thể phức tạp, nhưng luôn có chỗ cho sự linh hoạt. Giá thuê sẽ gồm hai phần: Phần cứng là phần bắt buộc phải có - thường là giá thuê ở điểm hòa vốn. Và phần thứ hai là phần mềm (phần linh hoạt) là phần cộng thêm của giá thuê ở điểm hòa vốn. Phần mềm hay phần có thể linh hoạt của giá thuê là “Lợi nhuận”. Chìa khóa thành công của giá thuê là sự linh hoạt, thị trường tốt thì giá tăng, thị trường xấu thì giá giảm.

Trên thực tế, thị trường cho thuê căn hộ thay đổi liên tục. Những gì phù hợp ngay bây giờ có thể không hiệu quả trong vài tháng nữa. Hai thay đổi được cập nhật liên tục là xu hướng thiết kế và giá thuê căn hộ. Tốc độ thay đổi về giá thuê căn hộ luôn diễn ra nhanh chóng, chủ nhà và nhà đầu tư cần bám sát thị trường để điều chỉnh giá thuê linh hoạt nhằm tìm khách thuê nhanh chóng.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

Cùng với việc công nghiệp hóa, hiện đại hóa - Việt Nam đẩy nhanh tốc độ hội nhập với bạn bè quốc tế. Nguồn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng lên qua mỗi năm, đi kèm với đó là số lượng việc làm tăng lên, thu nhập bình quân theo đầu người tăng lên. Việc di dân tự nhiên đến các thành phố lớn để sinh sống, học tập và làm việc đã vô tình tạo nên áp lực dân số và nhà ở.

Để giải quyết bài toán về áp lực nhà ở, chung cư được hình thành và trở thành giải pháp hữu hiệu trong giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, xây dựng diện mạo đô thị hiện đại và văn minh. Loại hình nhà ở căn hộ chung cư hiện nay không còn xa lạ gì với nhiều cư dân thành thị hay là các làng quê nữa. Nhưng không phải ai cũng hiểu Chung cư là gì? Căn hộ chung cư là gì? Các đặc điểm nổi bật của chung cư hay tại sao nên mua căn hộ chung cư? Và có bao nhiêu loại căn hộ chung cư phổ biến hiện nay?

Căn hộ chung cư là gì? 9 loại hình căn hộ chung cư phổ biến

Tất cả sẽ được trình bày ngắn gọn bằng từ ngữ đơn giản, dễ hiểu để các bạn có thể hiểu và tự trả lời các câu hỏi cho riêng mình. Tất cả sẽ có ngay bên dưới, việc của bạn là đọc và đừng bỏ qua bất kỳ nội dung nào.

Chung cư là gì?

Chung cư còn có các tên gọi như nhà chung cư, tòa nhà căn hộ, tòa nhà căn hộ cao tầng, khu chung cư hay các từ tiếng anh thông dụng như apartment building, block of flats, condominium, high rise apartment building, … Trong bài viết này sẽ tạm gọi là “Chung cư”. Vậy, chung cư là gì?

Chung cư được hiểu là một tòa nhà hoặc nhiều tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình sinh sống trong chung cư.

Các phần sở hữu chung của chung cư như: Phòng gym, hồ bơi, sân tennis, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, sauna, thư viện, nhà giữ xe, …

Chung cư có thể được phân loại thành chung cư thấp tầng và chung cư cao tầng; chung cư loại A, B, C hoặc D; chung cư bình dân hoặc chung cư cao cấp; chung cư với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp vừa để ở và kinh doanh; …

Trong các tòa nhà chung cư được bố trí nhiều căn hộ khép kín - riêng biệt. Vậy, căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư được hiểu là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư. Các căn hộ được thiết kế thành những không gian khép kín - riêng biệt với đầy đủ chức năng như: phòng khách, bếp, lô gia, phòng ngủ, nhà tắm, ban công, … Nhằm đáp ứng nhu cầu ở - sinh hoạt của các hộ gia đình.

Bạn có thể tìm hiểu thêm Căn hộ dịch vụ là gì? và 9 lý do nên chọn thêm căn hộ dịch vụ

Đặc điểm nổi bật của chung cư - tại sao nên mua chung cư?

Căn hộ chung cư được xem là một giải pháp nhà ở mà đa phần giới trẻ Việt Nam ưa chuộng. Ngoài việc giá căn hộ chung cư phù hợp với túi tiền của đại đa số người mua thì chung cư còn sở hữu những điểm nổi bật có thể đáp ứng được những tiêu chí của giới trẻ. Điểm nổi bật của chung cư là gì? Hãy cùng trả lời câu hỏi “tại sao nên mua căn hộ chung cư?”

Vị trí - giao thông thuận lợi

Các chủ đầu tư lựa chọn xây dựng chung cư trên những vị trí đẹp, nằm trong khu vực trung tâm và có cụm dân cư đông đúc, phát triển, giao thông thuận tiện. Chính vì vậy, những người chọn mua căn hộ chung cư có thể dễ dàng được hưởng trọn những ưu điểm vượt trội của cuộc sống thị thành và đặc biệt dễ dàng di chuyển đến các vùng lân cận.

Tính tiện ích - tiện nghi cao

Các cư dân sẽ được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Đây chính là tiện ích nội khu mà người mua có thể nhận được khi sở hữu một căn hộ chung cư.

Đa phần các chung cư đều có các tiện ích đi kèm, phục vụ đầy đủ các nhu cầu của cư dân như: khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên, sân thể thao, siêu thị, …Ngoài ra, chung cư còn được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu như: Bệnh viện, trường học, phòng khám, siêu thị, ngân hàng, …

An ninh - an toàn đảm bảo

Các tòa nhà chung cư đều có đơn vị quản lý tòa nhà riêng (có thể từ chủ đầu tư hoặc ban quản trị tòa nhà thuê).

Bên cạnh đó, tòa nhà chung cư còn được trang bị các hệ thống an toàn như: Phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, lối thoát hiểm, cứu hộ nội bộ, …

Lực lượng an ninh – bảo vệ của tòa nhà hoạt động 24/7 cùng với hệ thống camera an ninh trải khắp các khu vực trọng yếu trong tòa nhà. Ứng dụng công nghệ vào kiểm soát bãi xe với mô hình bãi xe thông minh.

Giá cả phải chăng - linh hoạt

Tùy vào vị trí, tiện ích, loại căn hộ, chủ đầu tư, … mà giá căn hộ chung cư có thể cao hoặc thấp, rất linh hoạt và phù hợp với thu nhập của giới trẻ Việt Nam. So với các loại hình bất động sản nhà ở khác như: biệt thự, nhà phố, nhà riêng lẻ, … thì căn hộ chung cư rẻ hơn khá nhiều. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư thường chỉ bằng 2/3 hoặc 1/2 so với nhà dưới mặt đất. Ngoài ra, việc tiếp cận nguồn vốn vay cũng dễ dàng hơn khi hầu hết các chủ đầu tư đều liên kết với ngân hàng hỗ trợ vay vốn trả góp lãi suất thấp.

9 loại hình căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam - Phân biệt các lại căn hộ chung cư

1. Căn hộ chung cư thông thường - Basic apartment

Căn hộ chung cư thông thường là loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, cao cấp hay gần đây là sự xuất hiện của phân khúc siêu sang.

Với thiết kế đa dạng về loại hình và diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng như loại căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, … Một căn hộ thông thường sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

Tìm thuê căn hộ chung cư 1, 2, 3, 4 phòng ngủ tại đây

2. Căn hộ Studio – Studio apartment

Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 - 65m2.

Điều đặc biệt nhất của căn hộ studio là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh.

Nhờ không gian không vách ngăn, sẽ tiết kiệm được năng lượng điện đáng kể. Hơn nữa, nếu biết cách sắp xếp các vật dụng trong nhà, căn hộ sẽ trở nên thông thoáng, đỡ chật hẹp hơn. Căn hộ studio được thiết kế dành cho người độc thân, học sinh, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.

Tìm thuê căn hộ Studio - Studio apartment tại đây

3. Căn hộ Officetel (OT) - Căn hộ văn phòng - Officetel apartment

Căn hộ office-tel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (Office) và khách sạn (Hotel).

Hay nói một cách dễ hiểu hơn Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Chính vì đặc điểm này nó tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không quá gò bó ngộp ngạt như những văn phòng công ty truyền thống.

Tùy vào mục đích sử dụng của người sử dụng mà bày trí nội thất bên trong căn hộ officetel sao cho phù hợp. Mỗi căn officetel có diện tích dao động từ 25 - 50m2, phù hợp với đối tượng doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp start- up, cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và có thể nghỉ ngơi qua đêm.

Bên cạnh đó, cá nhân hay doanh nghiệp sở hữu căn hộ officetel được thừa hưởng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, …

4. Căn hộ Shophouse – Căn hộ thương mại

Căn hộ Shophouse hay căn hộ thương mại là loại hình căn hộ đặc biệt, thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư.

Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” - vừa được tận dụng để làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).

Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên. Tầng trệt dùng để làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, … Và, tầng 2 là không gian sinh hoạt của cả gia đình. Và dĩ nhiên, tầng này sẽ được thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ các phòng chức năng.

Trong đa số các dự án khu căn hộ, shophouse là sản phẩm có giá bán cao vì số lượng ít và mang giá trị thương mại. Thiết kế shophouse được chủ đầu tư quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

5. Căn hộ Penthouse

Căn hộ penthouse là căn hộ hạng sang, có diện tích rất rộng và nằm ở tầng áp mái, tầng cao nhất của một tòa nhà chung cư. Diện tích căn hộ tối thiểu từ 200m2, trần nhà phải đảm bảo cao thoáng, rộng rãi. Có loại penthouse: penthouse thông thường và penthouse thông tầng (ít nhất 2 tầng).

Thiết kế căn hộ penthouse thường theo hướng không gian mở nhằm tận dụng lợi thế vị trí trên cao, mở rộng tối đa tầm nhìn. Đồng thời, bên trong penthouse hạn chế sử dụng vách ngăn để nới rộng không gian sinh hoạt.

Tìm thuê căn hộ Penthouse - Penthouse apartment tại đây

6. Căn hộ Dual-key - Căn hộ kép - Dual-key apartment

Căn hộ Dual-key hay còn gọi là căn hộ kép hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.

Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.

Căn hộ Dual-key là một ý tưởng tuyệt vời dành cho những nhà đầu tư hoặc gia chủ tạo thêm nguồn thu nhập bằng cách cho thuê một phần của căn hộ.

7. Căn hộ Duplex - Căn hộ thông tầng - Duplex apartment

Căn hộ Duplex là loại căn hộ thông tầng. Ít nhất là 2 tầng liền kề nhau trong một tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng, không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: dao động từ 100m2 đến 300m2.

Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, chủ nhà sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … hoặc có nhiều không gian để trang trí nội thất, thể hiện bản sắc riêng của gia chủ. Với lợi thế nhiều diện tích sử dụng nên thích hợp với các gia đình đông người muốn tìm nơi an cư riêng tư, yên tĩnh, diện tích sinh hoạt thoải mái nhưng vẫn có đầy đủ các tiện ích ngay bên dưới nhà.

Tìm thuê căn hộ Duplex - Duplex apartment tại đây

8. Căn hộ Sky Villa – Sky Villa Apartment

Căn hộ sky villa – sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn.

Cùng là nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà như penthouse, nhưng Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Diện tích: từ 150m2 trở lên, phạm vi xây dựng của căn hộ sky villa có thể trải dài toàn bộ một tầng hoặc thậm chí hai đến ba tầng.

9. Căn hộ tầng hầm – Basement Apartment

Căn hộ tầng hầm dùng để chỉ các căn hộ nằm dưới cùng của tòa nhà (nằm ở tầng hầm của tòa nhà). Căn hộ tầng hầm có thể được thiết kế giống như căn hộ chung cư thông thường hoặc căn hộ studio. Dạng căn hộ này có không gian bức bí vì không có ánh sáng tự nhiên.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. 

Dịch vụ lưu trú hiện nay không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn với những nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp tạo ra nguồn thu và lợi nhuận khổng lồ. Mà chúng còn vô cùng cần thiết và quan trọng góp phần không nhỏ trong ngành công nghiệp không khói – Ngành du lịch.

Việt Nam, trong hành trình hội nhập và phát triển – Dịch vụ lưu trú không ngừng phát triển và nâng cấp với nhiều mô hình mới du nhập từ các nước phát triển. Các cơ sở lưu trú ngoài việc cung cấp chỗ ở thuần túy, nay gia tăng thêm các tiện ích, tiện nghi và các dịch vụ cộng thêm nhằm gia tăng trải nghiệm và phục vụ đa phân khúc khách hàng.

Dịch vụ lưu trú là gì? 17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam

Vậy dịch vụ lưu trú là gì? Và có bao nhiêu loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam? Sự khác biệt của các loại hình này ra sao? Đặc điểm của các loại hình lưu trú này là gì? Bài viết này, JHouse dành riêng cho anh chị chủ nhà, nhà đầu tư và các anh chị môi giới đang làm việc trong ngành dịch vụ lưu trú. Bài viết ngắn gọn và dễ hiểu sẽ cung cấp cho anh chị nền tảng cơ bản, tất cả sẽ có ngay bên dưới.

Dịch vụ lưu trú là gì? - Accommodation Services

Dịch vụ lưu trú (Accommodation Services) là hoạt động kinh doanh cung cấp các cơ sở lưu trú ngắn hạn và dài hạn cho người có nhu cầu. Các cơ sở lưu trú như: Căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, nhà riêng – nhà phố, villa, khách sạn, nhà khách, …

Phân biệt theo thời gian thì dịch vụ lưu trú có hai loại:

• Dịch vụ lưu trú ngắn hạn như: khách sạn, motel, hostel, homestay, serviced apartment, condo-tel, apart-hotel, farmstay, bungalow, …
• Dịch vụ lưu trú dài hạn như: Căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, office-tel, villa, nhà riêng, căn hộ dịch vụ.

Đối tượng phục vụ – người sử dụng dịch vụ lưu trú là: Người nước ngoài, người đi công tác, du lịch, thăm khám bệnh, sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng.

Người sử dụng dịch vụ lưu trú chi trả một số tiền nhất định cho các cơ sở lưu trú để được “Quyền sử dụng” chỗ ở và tác tiện ích trong cơ sở lưu trú. Việc tuận thủ các quy định của cơ sở lưu trú là bắt buộc. Không có “Quyền sở hữu” cơ sở lưu trú.

Các cơ sở lưu trú, ngoài việc cung cấp dịch vụ lưu trú – chỗ ở, còn cung cấp thêm các dịch vụ và tiện ích khác cho người sử dụng như: ăn uống, giải trí, sức khỏe, trải nghiệm, giáo dục, …

17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến tại Việt Nam

Kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Việt Nam được phổ biến rộng rãi ở nhiều tỉnh thành và được khai thác triệt để các tiềm năng du lịch cũng như nhu cầu lưu trú tại địa phương. Các cơ sở lưu trú có nhiều tên gọi khác nhau, tuy nhiên tựu chung lại có 17 loại hình cơ sở lưu trú phổ biến. Hãy cùng theo dõi, bạn sẽ có những thông tin giá trị.

1. Căn hộ chung cư - Apartment

Căn hộ chung cư - Apartment là các căn hộ nằm trong các tòa nhà chung cư (Chung cư là khu nhà ở, bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống). Bên trong các căn hộ chung cư có thể có đầy đủ nội thất hoặc nội thất cơ bản hoặc không có nội thất. Căn hộ chung cư phổ biến tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Phú Quốc, …

Các cơ sở lưu trú là căn hộ chung cư, đa phần được trang bị đầy đủ nội thất hoặc nội thất cơ bản. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư còn được thừa hưởng các tiện ích sử dụng chung có trong tòa nhà chung cư như: Hồ bơi, phòng gym, sân tennis, sân bóng bàn, spa, cửa hàng tiện lợi, khu công viên, …

Căn hộ chung cư được thiết kế rất linh hoạt như: Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, duplex, penthouse, dual-key, … được bố trí khép kín và riêng biệt.

Các bạn có thể tìm thuê căn hộ chung cư, Cho thuê căn hộ chung cư, Apartment for rent, Apartment for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

2. Căn hộ dịch vụ – Serviced Apartment

Căn hộ dịch vụ (Serviced apartment) là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ. Được trang bị đầy đủ các trang thiết bị, nội thất và bếp. Ngoài ra, căn hộ dịch vụ còn cung cấp thêm các dịch vụ như: Dọn phòng, thay ga trải giường, truyền hình cáp, internet, giặt đồ, rửa chén bát, …Các dịch vụ đi kèm là điểm khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư phổ biến tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Phú Quốc, … Được thiết kế rất linh hoạt đi kèm với các tiện ích gia tăng như: hồ bơi, gym, sauna, … nhằm gia tăng trải nghiệm và tiện nghi cho khách hàng.

Các bạn có thể tìm thuê căn hộ dịch vụ, Cho thuê căn hộ dịch vụ, Serviced Apartment for rent, Serviced Apartment for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

3. Biệt thự – Villa

Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng. Biệt thự có diện tích sàn, diện tích sử dụng lớn. Biệt thự được chủ sở hữu trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện nghi và nội thất. Sự riêng tư của biệt thự cao hơn chung cư và căn hộ dịch vụ.

Chúng ta thường thấy các loại biệt thự riêng lẻ trong trung tâm thành phố, biệt thự đơn lập hoặc song lập tại các khu đô thị hoặc các dự án bất động sản. Ngoài ra còn có biệt thự mini, biệt thự sân vườn, biệt thự có hồ bơi, biệt thự biển, biệt thự nghỉ dưỡng, … Biệt thự là cơ sở lưu trú khá phổ biến tại các thành phố lớn và khu vực ven biển.

Các bạn có thể tìm thuê biệt thự, Cho thuê biệt thự, Villa for rent, Villa for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

4. Nhà riêng – nhà phố - Private house

Là những ngôi nhà riêng lẻ nằm trong trung tâm thành phố. Đa phần là nhà trống, không được trang bị nội thất. Một số ít được trang bị nội thất để phục vụ cho nhóm khách hàng là người nước ngoài hoặc người có thu nhập cao. Nhà phố thường phục vụ cho lưu trú dài hạn từ một năm trở lên.

Các bạn có thể tìm thuê nhà phố, Cho thuê nhà nguyên căn, House for rent, Private house for lease, … với thông tin chi tiết và hình ảnh riêng biệt tại website: https://jhouse.vn/

5. Nhà trọ - phòng trọ - căn hộ mini

Là các phòng có diện tích nhỏ từ 12m² đến 25m², có gác hoặc không có gác. Đa phần phòng trọ là không có nội thất, phục vụ cho nhóm khách hàng là sinh viên, người mới đi làm, công nhân, người có thu nhập thấp, … Nhà trọ là cơ sở lưu trú dài hạn phổ biến tại các thành phố lớn hoặc gần các khu công nghiệp, trường học.

6. Officetel

Officetel là sự kết hợp giữa Office và Hotel, là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Office-tel là phiên bản nâng cấp hơn căn hộ chung cư, khách sạn và văn phòng. Office-tel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự tiện nghi và thoải mái tận hưởng cuộc sống khi đang làm việc.

Tòa nhà Officetel thường nằm trong khu chung cư hoặc khu đô thị nhằm thừa hưởng các tiện ích và tiện nghi nội khu. Giúp cư dân sinh sống trong officetel có không gian sống tiện nghi như căn hộ chung cư.

7. ApartHotel

ApartHotel là sự kết hợp giữa Apartment (Căn hộ hạng sang) và Hotel (Khách sạn 5 sao). ApartHotel được hiểu đơn giản là căn hộ theo tiêu chuẩn của một khách sạn. Hay hiểu rõ hơn là sự kết hợp giữa dịch vụ, tiện ích đẳng cấp vượt trội của một khách sạn hạng siêu sang tiêu chuẩn quốc tế và sự tiện nghi tuyệt vời của một căn hộ siêu cao cấp.

Tất cả các tiện ích được chia sẻ cho tất cả các du khách lưu trú như bể bơi, phòng gym, khu massage, spa, sauna, … đây chính là điều tạo nên sự khác biệt cho mô hình ApartHotel so với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện có.

Dự án ApartHotel điển hình tại Việt Nam: SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang tại Ninh Thuận của tập đoàn Crystal Bay. Và, dự án Mũi Dinh Ecopark tại Ninh Thuận của Tập đoàn F.I.T và Công ty cổ phần Crystal Bay.

8. Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Condotel phổ biến tại các khu vực ven biển có tiềm năng du lịch lớn.

Condotel giống như căn hộ chung cư được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ, …với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình.

Condotel cũng giống như một khách sạn có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.

9. Hometel

Hometel là sự kết hợp của căn hộ để ở và khách sạn tạo lên một loại căn hộ Hometel mới được sở hữu lâu dài và có chất lượng dịch vụ tiện nghi đầy đủ như một khách sạn.

Hometel có thể vừa sử dụng để ở lâu dài như căn hộ, vừa sử dụng làm khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

10. Khách sạn - Hotel

Khách sạn – Hotel là là cơ sở kinh doanh cung cấp dịch vụ lưu trú với đầy đủ tiện nghi. Khách sạn có quy mô từ vài chục đến hàng nghìn phòng với các tiêu chuẩn và loại phòng khác nhau. Ngoài cung cấp dịch vụ lưu trú, Hotel còn cung cấp thêm các dịch vụ như ăn uống, đi lại, spa, sauna, buffet, dọn phòng, hội nghị, … Khách sạn thường được xây dựng tại trung tâm thành phố, khu du lịch trọng điểm.

11. Hostel - Kinh doanh lưu trú phổ biến

Hostel là nhà nghỉ giá rẻ thường dành cho dân du lịch bụi, phục vụ chủ yếu là khách ngắn hạn. Với đặc trưng chỗ ngủ là giường tầng, tương tự giường trong ký túc xá của sinh viên. Tại hostel, người ta chia làm nhiều kiểu phòng bao gồm phòng 4 giường, 6 giường, 10 giường. Khách tới ở hostel thường không biệt giới tính, nam nữ có thể sinh hoạt trong một phòng, giường nào cần sự riêng tư sẽ có rèm che lại.

12. Motel - Dịch vụ lưu trú ngắn hạn

Cái tên Motel dùng để chỉ các nhà nghỉ có quy mô nhỏ nhỏ, ít tiện nghi, giá cả bình dân. Đa phần Motel tọa lạc tại dọc đường quốc lộ, được xây dựng khá đơn giản. Nhìn chung, có thể hiểu đơn giản Motel là chỗ dừng chân và nghỉ ngơi tạm thời cho khách du lịch, khách vãng lai qua đêm. Motel được được ghép nối bởi 2 từ Motor và Hotel do một người Mỹ phát triển từ năm 1950.

13. Boutique Hotel

Boutique Hotel là những khách sạn dạng nhỏ, quy mô từ 10-100 phòng. Điểm nhấn của Boutique Hotel là phong cách trang trí nổi bật, trẻ trung và đậm chất nghệ thuật. Mỗi phòng có phong cách khác nhau, thường thiên về xu hướng cổ điển, thanh lịch, sang trọng và được trang bị đầy đủ thiết bị và nội thất.

Boutique hotel có thể là khách sạn hoạt động độc lập hoặc là một phần nhỏ của các chuỗi khách sạn lớn.

14. Homestay

Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú mà khách du lịch sẽ ăn - ở - ngủ - nghỉ tại nhà người dân bản địa, sống và sinh hoạt giống như một thành viên trong gia đình họ. Mặc dù, sống và sinh hoạt chung nhưng du khách cũng cần phải biết cách tôn trọng quy tắc, quyền riêng tư của chủ nhà.

Homestay là loại hình du lịch dựa vào cộng đồng, giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.

15. Farmstay

Farmstay là loại hình du lịch trang trại, nơi chào đón khách lưu trú đến tham quan, nghỉ dưỡng và tham gia trải nghiệm các hoạt động thực tế thú vị như nuôi trồng, thu hoạch nông sản, chế biến và thưởng thức những món ăn dân dã từ chính thành phẩm tạo ra, … Khách du lịch có thể tham gia trải nghiệm vào công việc cùng nông dân, công nhân thường ngày họ làm.

16. Bungalow

Bungalow là kiểu nhà một tầng được thiết kế nằm riêng biệt, sở hữu kiến trúc độc đáo với diện tích nhỏ và có kết cấu khá đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi và nội thất. Bungalow được xây dựng từ những vật liệu truyền thống như: tre, nứa, gỗ, lá cọ… mang đến sự gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thư giãn cho khách lưu trú.

17. Tourist guest house

Nhà nghỉ du lịch (tourist guest house) là cơ sở lưu trú du lịch quy mô nhỏ với mức giá rẻ, có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch như khách sạn nhưng không đạt tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn.

Kinh doanh dịch vụ lưu trú sở hữu nhiều tiềm năng nhưng cũng không ít thử thách. Bởi vậy nắm vững các khái niệm, thuật ngữ trong lĩnh vực lưu trú là vô cùng quan trọng. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp những thông tin cơ bản về Dịch vụ lưu trú là gì cũng như các loại hình dịch vụ lưu trú phổ biến hiện nay cho các anh chị.

---

©JHouse Team Website: https://jhouse.vn/ Fanpage: https://FB.com/JHouseVietnam

Giả sử bạn đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 1 năm và còn 6 tháng nữa, đột nhiên bạn cần phải đi công tác vài tháng hoặc chuyển đến một thành phố mới vì công việc hoặc lý do cá nhân. Phá vỡ hợp đồng thuê nhà là một lựa chọn, nhưng bạn sẽ mất tiền đặt cọc và số tiền thuê đã thanh toán trước đó. Đó là lúc việc cho thuê lại xuất hiện. Cho thuê lại căn hộ của bạn trong 6 tháng còn lại là một giải pháp thay thế tuyệt vời và có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn.

Những điều cơ bản bạn cần biết về cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam 

 

• Vậy cho thuê lại căn hộ – hợp đồng cho thuê lại căn hộ là gì?
• Các loại hợp đồng thuê lại căn hộ phổ biến tại Việt Nam?
• Cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam – thực tế như thế nào?
• Lợi ích của cho thuê lại căn hộ là gì?
• Khi nào cần cho thuê lại căn hộ?
• 2 điểm mấu chốt cho thuê lại căn hộ thành công là gì?

Nếu bạn, cũng như nhiều người khác, không chắc chắn về việc cho thuê lại là gì, đừng lo lắng. JHouse sẽ cung cấp cho bạn mọi thứ bạn cần biết về việc cho thuê lại. Chỉ cần tiếp tục đọc, và bạn sẽ hiểu mọi thứ bạn cần biết ngay lập tức!

Cho thuê lại căn hộ là gì?

Cho thuê lại căn hộ là một loại hợp đồng mà theo đó người thuê căn hộ đầu tiên cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ trong ngắn hạn hoặc vĩnh viễn căn hộ của họ trong thời gian còn hiệu lực của hợp đồng thuê.

Người thuê nhà đầu tiên được gọi là “người cho thuê lại”. Và, người thuê mới được gọi là “người thuê lại”.

Cho thuê lại về cơ bản thì khác so với việc tìm kiếm thêm bạn ở chung (tìm bạn cùng phòng). Tuy nhiên, đôi lúc chúng ta có thể hiểu việc cho thuê lại như việc tìm thêm bạn ở chung. Bởi vì nó giảm áp lực về chi trả tiền thuê hàng tháng. Chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn ở phần sau “Cho thuê lại một phần trong căn hộ”.

3 loại hợp đồng cho thuê lại căn hộ phổ biến

1. Cho thuê lại vĩnh viễn

Cho thuê lại vĩnh viễn xảy ra khi người thuê hiện tại chuyển đi và cần người thuê lại căn hộ trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê. Người thuê nhà đầu tiên sẽ chuyển giao toàn bộ quyền và trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê nhà cho người thuê lại. Người thuê lại sẽ trả tiền thuê và chịu trách nhiệm với chủ nhà.

Có thể hiểu đơn giản “Cho thuê lại vĩnh viễn = sang nhượng hợp đồng thuê nhà”

2. Cho thuê lại ngắn hạn toàn bộ căn hộ

Việc cho thuê lại ngắn hạn là phổ biến đối với những người thuê có kế hoạch đi công tác ở thành phố khác, trở về nước, … trong một thời gian ngắn (vài tháng). Cho thuê lại cho phép người thuê đầu tiên giữ hợp đồng thuê căn hộ và đồng thời tiết kiệm tiền trong thời gian vắng mặt này. Người thuê cần cung cấp hợp đồng cho thuê lại với người thuê lại. Để đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu quyền lợi và trách nhiệm trong việc thuê và sử dụng căn hộ.

3. Cho thuê lại một phần trong căn hộ

Trường hợp người bạn cùng phòng của bạn chuyển đi, căn hộ sẽ có nhiều không gian không sử dụng đến. Bạn sẽ tìm cách cho thuê lại phần không gian chưa sử dụng đó. Để cho dễ hiểu, bạn tìm kiếm thêm bạn ở chung (tìm bạn cùng phòng) để chia sẽ tiền thuê nhà – giảm áp lực chi trả tiền thuê nhà. Trong trường hợp này thì bạn vẫn là người đứng tên trên hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Bạn chỉ cần thông báo cho chủ nhà về người bạn cùng phòng mới (người thay thế).

Cho thuê lại căn hộ tại Việt Nam – Thực tế như thế nào?

Thực tế tại Việt Nam, chủ nhà không khuyến khích việc cho thuê lại. Chủ nhà không muốn bất kỳ ai khác ngoài người thuê đã được kiểm tra bởi chủ nhà, sống trong căn hộ của họ. Trong hầu hết các hợp đồng cho thuê căn hộ, điều khoản cho thuê lại bị bỏ trống hoặc không cho phép người thuê cho thuê lại căn hộ. Không có giải pháp hữu hiệu và không thể kiểm soát được – đây chính là lý do mà hầu hết chủ nhà không cho phép cho thuê lại căn hộ.

Tuy nhiên, một vài chủ nhà vẫn đồng ý cho người thuê nhà cho thuê lại. Và, loại hợp đồng cho thuê lại chủ yếu là: Cho thuê lại vĩnh viễn (sang nhượng hợp đồng thuê nhà) và cho thuê lại một phần trong căn hộ (tìm kiếm bạn ở chung). Cho thuê lại là một giải pháp mà chủ nhà hỗ trợ người thuê kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm để lấy lại tiền đặt cọc hoặc giảm áp lực tài chính.

3 lợi ích của cho thuê lại căn hộ

1. Tránh phá vỡ hợp đồng trước sớm

Trường hợp bạn gặp các rắc rối về tài chính hoặc phải chuyển đến một thành phố khác – bạn không thể tiếp tục hợp đồng thuê nhà. Bạn phải đối diện với việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà sớm. Bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc và tiền thuê nhà đã thanh toán trước đó. Mọi thứ trông có vẻ thật tồi tệ. Đừng lo lắng, cho thuê lại căn hộ của bạn là một giải pháp tuyệt vời trong lúc này.

Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm mà không bị phạt vi phạm

2. Tránh lãng phí tiền thuê nhà

Trong trường hợp bạn cùng phòng của bạn phải rời đi hoặc bạn đi công tác vài tháng – căn hộ của bạn bị bỏ trống. Bạn phải trả tiền thuê nhà đều đặn, nhưng bạn không ở đó – thật lãng phí tiền bạc của bạn phải không? Đừng lo lắng, cho thuê lại căn hộ của bạn là một giải pháp tuyệt vời trong lúc này.

3. Tự do đi lại

Cho thuê lại căn hộ của bạn cho phép bạn tránh được cảm giác bó buộc với căn hộ khi mà bạn không vui (happy) khi làm điều đó. Đừng hiểu nhầm, bạn cần có trách nhiệm với hợp đồng thuê nhà của mình – chính bạn là người đồng ý và ký vào hợp đồng thuê nhà. Bạn chỉ cho thuê lại căn hộ của mình khi điều đó là cấp bách và cần thiết.

Khi nào cần cho thuê lại căn hộ của bạn?

Có nhiều lý do để người thuê cho thuê lại căn hộ của họ. Đôi khi người thuê phải dọn ra khỏi căn hộ của họ trước khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Hoặc, người thuê nhà phải rời khỏi thành phố trong vài tháng. Cho thuê lại căn hộ cho phép người thuê tránh phá vỡ hợp đồng thuê và tiết kiệm tiền nếu họ có ý định quay lại.

Cho dù bạn đang muốn chuyển ra ngoài hoàn toàn hay chỉ trong thời gian ngắn, cho thuê lại là một lựa chọn cần xem xét. Dưới đây là các thời điểm để bạn cân nhắc cho thuê lại:

• Mất việc làm hoặc gặp rắc rối tài chính
• Bạn cùng phòng chuyển đi
• Bạn đi công tác vài tháng
• Bạn bất đồng quan điểm với chủ nhà. Lưu ý: Trường hợp này hãy chắc chắn rằng bạn là người đúng.

Trong một vài trường hợp bạn cũng có thể lựa chọn giải pháp thương lượng giảm giá tiền thuê nhà với chủ nhà để giảm áp lực về tài chính. Chỉ cần bạn làm rõ 3 vấn đề: lý do yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà; Số tiền cần giảm giá; Và, các ưu thế của bạn khi thương lượng giảm giá tiền thuê nhà. Hãy làm nó một cách chuyên nghiệp bằng “Thư giảm giá tiền thuê nhà”.

Xem thêm: Giảm giá tiền thuê nhà: 6 tình huống phổ biến và mẫu thư giảm giá

2 điểm mấu chốt cho thuê lại căn hộ thành công

1. Được quy định trong hợp đồng thuê nhà

Người thuê nhà thông minh cần biết rõ các rủi ro có thể lường trước được và đưa tất cả chúng vào trong hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể đi công tác vài tháng hoặc bạn cùng phòng có thể rời đi hoặc bạn có thể phải chuyển đến thành phố khác, … đây là những rủi ro bạn có thể lường trước được.

Cho thuê lại căn hộ của bạn – hãy thảo luận với chủ nhà mang chúng vào trong hợp đồng thuê nhà. Bạn phải đảm bảo rằng bạn được phép cho thuê lại một cách hợp pháp. Nếu bạn không thấy điều khoản cho thuê lại trong hợp đồng thuê nhà, hãy hỏi chủ nhà. Hãy làm rõ điều khoản cho thuê lại căn hộ trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

2. Lý do hợp pháp

Tiếp theo, bạn cần một lý do hợp pháp. Bạn mất việc làm, bạn gặp rắc rối về tài chính, bạn cùng phòng chuyển đi, bạn chuyển công tác sang thành phố khác, bạn đi công tác vài tháng, … tất cả là lý do hợp pháp khi chúng có bằng chứng cụ thể. Nếu bạn bị mất việc làm, hãy cung cấp thông báo nghỉ việc từ công ty của bạn. Nếu bạn chuyển công tác sang thành phố khác, hãy cung cấp thông báo chuyển công tác từ công ty của bạn, …

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Việc cho thuê lại đã được ghi trong hợp đồng và bạn có lý do hợp pháp để cho thuê lại căn hộ. Tuy nhiên, đừng làm chủ nhà của bạn bị shock hoặc bị bất ngờ. Hãy là người thuê nhà lịch sự và tôn trọng chủ nhà của bạn. Thông báo cho chủ nhà biết về vấn đề của bạn và đề cập với chủ nhà về việc cho thuê lại căn hộ. Đây là cách tốt nhất để bạn tìm kiếm sự đồng thuận và hỗ trợ từ chủ nhà – cho thuê lại căn hộ của bạn một cách nhanh chóng và lịch sự.

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Trong bài viết này, JHouse sẽ cho bạn biết được tầm quan trọng của việc kiểm tra căn hộ khi chuyển đến và ai là người được hưởng lợi từ chúng. Đặc biệt với 13 điều quan trọng không thể bỏ qua khi kiểm tra căn hộ chuyển đến và phải làm gì nếu bạn phát hiện ra điều gì đó không ổn trong quá trình kiểm tra căn hộ của mình? Hãy xem việc thuê căn hộ của bạn giống như việc mua một chiếc xe ô tô cũ. Ai đó đã sử dụng chiếc xe đó trước bạn. Bạn cần kiểm tra và lái thử chiếc xe trước khi quyết định mua nó. Khi bạn thuê căn hộ cũng vậy, bạn cần kiểm tra căn hộ để đảm bảo rằng bạn đang nhận được những gì bạn mong đợi. Việc kiểm tra căn hộ khi chuyển đến là đặc biệt quan trọng, vì chủ nhà sẽ có trách nhiệm sửa chữa bất cứ thứ gì bị hỏng, trong tình trạng kém hoặc không hoạt động bình thường. Việc kiểm tra căn hộ nên diễn ra trước khi bạn ký hợp đồng thuê. Điều này có thể giúp tránh hoặc giảm thiểu các tranh chấp với chủ nhà trong tương lai về tình trạng của căn hộ, cũng như cung cấp cho bạn một nơi ở an toàn và tiện nghi.

Kiểm tra căn hộ chuyển đến: 13 điều quan trọng không thể bỏ qua

Tại sao danh sách kiểm tra căn hộ chuyển đến lại quan trọng?

Với tư cách là người thuê nhà, bạn muốn đảm bảo rằng mình sẽ nhận được:

• Một căn hộ tốt, tiện nghi và thoải mái
• Không có sự cố về tài sản, nội thất bên trong căn hộ
• Nhận lại tiền đặt cọc khi chuyển đi

Điều này có nghĩa là bạn cần phải kiểm tra số lượng và ghi nhận lại tình trạng của tài sản khi chuyển đến ở – để không bị đổ lỗi cho bất kỳ hư hỏng và thiệt hại nào đã có từ trước. Người thuê càng bảo vệ mình lúc chuyển đến – thì lúc chuyển đi sẽ nhanh chóng và thuận lợi. Cho dù bạn là người thuê nhà lần đầu hoặc thuê nhà lâu năm, bạn cũng không nên bỏ qua việc kiểm tra căn hộ lúc chuyển đến này. Đây là một công cụ hữu ích giúp bạn loại bỏ các rủi ro trong tương lai. Hãy nhớ rằng “Kiểm tra = bảo vệ tiền đặt cọc và sự an tâm của bạn”

Ai là người được lợi khi kiểm tra căn hộ chuyển đến?

Cả chủ nhà và người thuê đều được hưởng lợi từ việc kiểm tra căn hộ khi chuyển đến. Đối với chủ nhà: Kiểm tra căn hộ trước khi khách thuê chuyển đến ở giúp chủ nhà theo dõi tình trạng và số lượng tài sản trong căn hộ ngay từ đầu. Từ đó, có những báo cáo quản lý & vận hành riêng cho tòa nhà của mình. Thiết lập danh sách mua sắm hoặc sửa chữa các hư hỏng tài sản. Mục tiêu là mang đến một căn hộ tiện nghi và an tâm cho người thuê nhà. Một danh sách kiểm tra căn hộ lúc chuyển đến có thể giúp người thuê chịu trách nhiệm về những thiệt hại xảy ra khi sử dụng căn hộ trong thời gian thuê. Việc ghi lại tình trạng tài sản & nội thất lúc chuyển vào có thể giúp giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà liên quan đến việc trả lại tiền đặt cọc. Đối với người thuê: Kiểm tra căn hộ trước khi chuyển vào giúp người thuê biết chính xác trong căn hộ có những tài sản và nội thất gì. Nó cũng có thể dùng làm căn cứ bằng văn bản trong trường hợp có tranh chấp pháp lý trong tương lai. Một danh sách kiểm tra căn hộ lúc chuyển vào có thể là một công cụ mà người thuê sử dụng để kiểm kê những gì chủ nhà có thể cần sửa chữa hoặc cải thiện trước hoặc trong khi thuê nhà.

Ai nên có mặt trong quá trình kiểm tra căn hộ chuyển đến?

• Chủ nhà/ người quản lý/ công ty quản lý
• Người thuê/ Đại diện của người thuê
• Môi giới/ công ty môi giới (nếu có)

Không cần phải bí mật về việc kiểm tra tài sản bên trong căn hộ. Cả chủ nhà và người thuê và công ty môi giới (nếu có) đều cần tham gia vào quá trình kiểm tra căn hộ trước khi người thuê chuyển vào ở. Chủ nhà và người thuê cần kiểm tra số lượng và tình trạng của từng trang thiết bị và nội thất – càng chi tiết càng tốt. Sau khi chủ nhà và người thuê nhà đã hoàn thành danh sách kiểm tra chuyển đến, danh sách này nên được cả hai bên ký. Cả hai bên nên giữ các bản sao của danh sách kiểm tra căn hộ khi chuyển đến để ngăn chặn những bất đồng khi kiểm tra căn hộ lúc chuyển ra và trả lại tiền đặt cọc.

Cần làm gì để quá trình kiểm tra căn hộ chuyển vào diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ?

Đối với chủ nhà

• Kiểm tra căn hộ trước, sửa chữa, thay thế hoặc loại bỏ các thiết bị & nội thất đã hư hỏng.
• Vệ sinh căn hộ sạch sẽ, đảm bảo căn hộ ở trạng thái hoạt động tốt.
• Lên danh sách các tài sản và nội thất cần kiểm tra khi người thuê chuyển đến.
• Chụp hình hoặc quay video căn hộ trước khi khách chuyển đến ở.

Đối với khách thuê

• Lên danh sách các khu vực hoặc thiết bị & nội thất cần kiểm tra chi tiết khi chuyển đến ở.
• Nhờ bạn bè hoặc người thân phụ giúp kiểm tra căn hộ.
• Chụp hình hoặc quay video căn hộ để làm bằng chứng.

Danh sách kiểm tra căn hộ chuyển đến bao gồm những gì?

Nếu người thuê và chủ nhà không biết bắt đầu từ đâu khi tạo danh sách kiểm tra căn hộ lúc chuyển đến, đừng lo lắng … JHouse sẽ giúp bạn. Dưới đây, là mọi thứ bạn nên kiểm tra trong danh sách kiểm tra căn hộ trước khi chuyển đến.

1. Chìa khóa và wifi

Chìa khóa và wifi đứng đầu danh mục kiểm tra tình trạng căn hộ của bạn. Bạn cần chắc chắn nó hoạt động tốt và có kế hoạch dự phòng.

• Danh sách chìa khóa

Chìa khóa cửa chính ra vào tòa nhà, cửa chính ra vào căn hộ, chìa khóa cửa sổ, chìa khóa két sắt, chìa khóa các phòng trong căn hộ, … kiểm tra từng cái một, đảm bảo rằng chúng hoạt động.

• ID và mật khẩu wifi

Hãy kết nối wifi các thiết bị di động, máy tính của bạn. Đảm bảo wifi hoạt động tốt. Kiểm tra tốc độ wifi bằng phần mềm Speedtest. Và hỏi chủ nhà về phương án wifi dự phòng nếu kết nối wifi của bạn có vấn đề.

2. Cửa ra vào tòa nhà

Tại Việt Nam, đối với các tòa nhà căn hộ dịch vụ. Bạn cần phải truy cập vào cửa chính ra vào tòa nhà trước, sau đó bạn mới truy cập vào cửa chính của căn hộ. Vì vậy, bạn cần kiểm tra chìa khóa hoặc mật khẩu và đảm bảo rằng bạn biết cách sử dụng chúng. Yêu cầu chủ nhà cung cấp phương án dự phòng nếu không thể mở cửa ra vào tòa nhà bằng chìa khóa hoặc mật khẩu.

3. Cửa ra vào căn hộ và cửa sổ

Mở và đóng cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Đảm bảo rằng tất cả các cửa sổ và cửa ra vào đều khóa hoàn toàn và an toàn khi bạn kéo chúng vào. Bạn cũng nên đảm bảo rằng chìa khóa có thể đóng mở cửa ra vào và cửa sổ.

4. Tường và trần nhà

• Hãy quan sát kỹ các bức tường, sàn nhà và trần nhà trong quá trình kiểm tra căn hộ của bạn, để ý các vết nứt và vết bẩn, nấm mốc và các dấu hiệu hư hỏng do nước (thường có thể nhìn thấy bằng các vết bẩn hoặc vết phồng trong sơn).
• Kiểm tra kỹ các khu vực như: lối vào cửa chính, góc tường, khu vực nhà bếp, khu vực ban công – cửa sổ, khu vực phòng tắm, … Đây là những khu vực thường bị nấm mốc, thấm và bị nứt.

5. Sàn nhà

Kiểm tra sàn nhà bằng cách lật hết thảm lên, dùng chân dẫm lên sàn xem chúng có đàn hồi không, nếu chúng đàn hồi là do chúng bị bong rộp. Ngoài ra bạn cũng có thể đặt mặt áp sát với sàn nhà để quan sát lồi lõm, nứt và hư hỏng của sàn nhà. Nếu là sàn gỗ bạn cần kiểm tra kỹ hơn và kiểm tra các khu vực như gần bếp, góc tường, lối ra vào cửa chính, gần cửa phòng tắm, … vì đây là những khu vực thường bị hư hỏng và bong rộp do nước.

6. Bàn giao căn hộ – Tổng thể sạch sẽ

Kiểm tra trực quan và lục tìm các khu vực trong căn hộ mà bạn nghĩ rằng chúng sẽ không được làm sạch hoặc bị bỏ quên. Kiểm tra tổng thể từ tường, sàn, đồ nội thất, góc tường, ban công, kệ bếp, nhà tắm, cửa sổ, … Hãy chắc chắn rằng bạn nhận một căn hộ sạch sẽ trước khi chuyển vào ở. Nếu chúng chưa được làm sạch, hãy yêu cầu chủ nhà làm sạch chúng vì đó là trách nhiệm của chủ nhà.

7. Hệ thống điều hòa không khí – máy lạnh

Dùng remote để bật tất cả máy lạnh trong căn hộ, điều khiển chế độ của từng máy lạnh và quan sát. Đảm bảo mỗi máy lạnh có remote riêng, hoạt động tốt và không bị rò rỉ nước. Bạn cũng có thể mở nắp của máy lạnh ra để kiểm tra mức độ bẩn của máy lạnh, nếu chưa được vệ sinh – bạn có thể yêu cầu chủ nhà vệ sinh chúng (phần chi phí này chủ nhà sẽ chi trả).

8. Kiểm tra căn hộ cho thuê – Hệ thống đèn chiếu sáng

Bật tất cả đèn trong tất cả các phòng để đảm bảo mọi thứ hoạt động. Tìm các bóng đèn bị cháy hoặc không hoạt động tốt kể cả đèn trần nhà, đèn trang trí, đèn âm tường và đèn làm việc. Yêu cầu chủ nhà thay thế bất kỳ bóng đèn nào bị cháy hoặc hoạt động không tốt trước khi bạn chuyển đến. Đó là công việc để bảo trì định kỳ của chủ nhà.

9. Tivi và thiết bị âm thanh

Đa phần các căn hộ sẽ sử dụng smart tivi. Và đặc biệt tại Việt Nam, hầu hết tivi sẽ sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt. Vì vậy, bạn cần yêu cầu chủ nhà cài đặt lại ngôn ngữ (nếu bạn là người nước ngoài). Tivi phải được thiết lập wifi hoặc internet sẵn sàng. Tivi được cài đặt sẵn các chương trình như: Youtube, Netflix, … Ngoài ra, bạn cần bấm chuyển kênh hoặc tăng giảm âm lượng để xem chúng có hoạt động tốt không.

10. Kiểm tra căn hộ chuyển đến – Phòng ngủ

• Giường ngủ và nệm

Bạn thoải mái kiểm tra và có thể nằm lên giường để kiểm tra độ an toàn của chúng. Hãy kiểm tra mọi bộ phận của giường xem có bị hư hại, vết nứt, bu lông lỏng lẻo và bằng chứng về rệp hay không. Kiểm tra xem nệm và chăm có vết bẩn hoặc bị rách hay không.

• Rèm cửa

Đảm bảo rèm cửa được kéo ra và đóng lại một cách dễ dàng. Rèm cửa không bị ẩm mốc hoặc bụi bẩn và không bị rách.

• Tủ quần áo

Mở cửa tủ quần áo để kiểm tra bên trong, kiểm tra mùi và ẩm mốc. Các cửa tủ nên đóng mở một cách dễ dàng.

• Các thiết bị khác

Những thứ như: cửa sổ, đèn, trần nhà, tường nhà, thảm, bàn trang điểm, máy lạnh, tranh treo tường, đồng hồ, bàn làm việc, … Kiểm tra tất cả chúng, đảm bảo chúng hoạt động tốt, không có tiếng động lạ và không có mùi.  

11. Kiểm tra căn hộ chuyển vào – Phòng tắm

• Bồn cầu

Xả nước bồn cầu để đảm bảo chúng thoát nước và lấp đầy nhanh chóng. Kiểm tra lại sau một vài phút và lắng nghe xem có bất kỳ âm thanh lạ nào không. Đảm bảo bồn cầu hoạt động tốt.

• Vòi hoa sen, bồn tắm và vòi nước

Kiểm tra nước nóng và lạnh, để biết chúng đang hoạt động bình thường. Bật tất cả các vòi nước để kiểm tra xem áp lực nước có đáp ứng nhu cầu cá nhân của bạn và không có hiện tượng nhỏ giọt quá mức sau khi bạn tắt nó đi. Đảm bảo rằng nước trong và sạch và thoát nước đúng cách. Kiểm tra các đường ống cấp và thoát nước xem có bị rò rỉ nước không.

• Thoát nước

Lưu ý tình trạng thoát nước ở ống thoát nước. Đảm bảo nước không bị đọng và nước được thoát nhanh chóng, không bị tắc.

• Tủ

Mở tất cả các cửa tủ trong phòng tắm xem có dấu hiệu rò rỉ nước hoặc nấm mốc không. Đảm bảo cửa tủ được đóng mở dễ dàng.

12. Kiểm tra căn hộ – Nhà bếp

• Bếp

Bật bếp để kiểm tra tình trạng hoạt động của chúng. Trên bếp điện, bật mọi đầu đốt để đảm bảo tất cả chúng đều hoạt động và các bộ phận làm nóng đều nóng. Bạn có thể kiểm tra điều này bằng cách nhỏ một giọt nước từ tay vào mỗi đầu đốt. Đảm bảo bếp hoạt động tốt và bạn biết cách sử dụng chúng. Nếu bạn chưa biết cách sử dụng bếp, hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp hướng dẫn sử dụng. Đối với bếp gas, hãy kiểm tra để đảm bảo rằng mỗi đầu đốt sẽ sáng mà không cần quá nhiều sức hoặc xả nhiều gas. Đảm bảo rằng tất cả các đầu đốt sẽ tắt và lạnh khi bạn tắt chúng, và không ngửi thấy mùi gas.

• Tủ lạnh

Đưa tay vào tủ lạnh để kiểm tra độ lạnh của tủ lạnh. Mở tủ lạnh và kiểm tra: độ sạch, các khay đựng trong tủ lạnh, ngăn đông, đèn, mùi, vết bẩn và thức ăn thừa. Đảm bảo tủ lạnh được làm sạch và không có bất kỳ đồ ăn nào từ người thuê trước.

• Các thiết bị điện khác

Các thiết bị điện khác như: lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén, bình đun nước, nồi cơm điện, máy pha coffee, máy hút mùi, … Hãy cắm điện và kiểm tra tình trạng hoạt động của chúng. Đảm bảo rằng các thiết bị điện hoạt động tốt, không mùi lạ, không bị rò rỉ, không tiếng kêu bất thường.

• Bồn rửa

Bật nước và kiểm tra áp suất. Kiểm tra vòi nước để đảm bảo nó hoạt động và nhìn dưới bồn rửa để xem có nước rò rỉ ra ngoài đường ống không.

• Ngăn kéo và tủ

Các ngăn kéo và tủ phải sạch sẽ, đóng mở dễ dàng không bị hỏng hoặc có tiếng kêu. Đây là nơi bạn thực sự muốn để ý đến phân hoặc bọ của loài gặm nhấm, vì chúng có xu hướng đi đến nơi có thức ăn.

13. Cách kiểm tra căn hộ – Khu vực giặt là

Nếu căn hộ của bạn có trang bị khu vực giặt là với máy giặt và máy sấy và giàn phơi đồ. Hãy chắc chắn rằng bạn biết cách sử dụng chúng. Bật công tắc điện để xem máy giặt và sấy có hoạt động không. Kiểm tra đường ống cấp nước và thoát nước xem đã được gắn vào chưa và có đúng vị trí không. Kiểm tra các vết trầy xước, rò rỉ, nấm mốc và mùi xem có gì bất thường không. Xem thêm: Danh sách kiểm tra căn hộ: Làm cho ngày chuyển nhà trở nên nhẹ nhàng

Phải làm gì nếu bạn phát hiện ra điều gì đó không ổn trong quá trình kiểm tra căn hộ của mình?

• Ghi lại tất cả tình trạng hư hỏng khi phát hiện ra chúng bằng văn bản.
• Chụp hình các hư hỏng.
• Yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng hoặc thay thế.

Hãy kiểm tra kỹ lưỡng hết mức có thể với tất cả mọi thiết bị và ngóc ngách của căn hộ. Sau khi hoàn thành kiểm tra căn hộ trước khi chuyển vào – hãy tổng hợp những hư hỏng cần phải sửa chữa hoặc cần phải thay thế để chủ nhà có thể nắm bắt được và tiến hành các hành động khắc phục. Việc kiểm tra căn hộ trước khi chuyển đến không cần phải gấp gáp, vì đó là thời gian của bạn – người thuê nhà. Thời gian kiểm tra căn hộ là thời gian để bảo vệ mình – tiền đặt cọc và cả những rủi ro tiềm ẩn phát sinh trong quá trình sinh sống. Bạn càng kỹ lưỡng, càng chi tiết bạn càng có lợi. Và cuối cùng, cả chủ nhà và người thuê ký tên vào danh sách kiểm tra căn hộ. Đảm bảo rằng các bên đều hiểu vấn đề, biết việc mình cần phải làm và thời gian cần để hoàn thành chúng. Mỗi bên nên giữ một bản danh sách kiểm tra căn hộ để làm căn cứ và tài liệu. Download ngay Danh sách kiểm tra tình trạng căn hộ lúc chuyển vào (Form mẫu) Một thực tế cho thấy rằng, không có bất kỳ căn hộ nào là hoàn hảo về mọi mặt – ngay cả khi căn hộ là mới hoàn toàn hoặc được chủ nhà vận hành một cách cẩn thận. Cách tốt nhất để biết căn hộ không hoàn hảo ở điểm nào, hãy lập danh sách kiểm tra căn hộ lúc chuyển vào. Và kiểm tra chúng một cách thận trọng. Bắt đầu một cuộc sống thoải mái, an tâm và loại bỏ các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.  

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Chúc mừng bạn đã thuê được một căn hộ tuyệt vời. Tôi tin chắc rằng bạn đã nỗ lực và đưa ra quyết định đúng đắn về căn hộ. Bây giờ là thời gian tuyệt vời để đóng gọi mọi thứ và chuyển đến ngôi nhà mới. Bạn dường như là bắt đầu lại từ đầu tất cả mọi thứ. Hợp đồng, chìa khóa, danh sách kiểm tra căn hộ, tiện ích, … bạn có rất nhiều thứ phải làm để chuyển đến một ngôi nhà mới.

Và, bậc thang đầu tiên - Danh sách kiểm tra căn hộ. Tại sao phải cần một danh sách kiểm tra nội thất căn hộ? Thực tế tại Việt Nam như thế nào? Các danh mục cần kiểm tra trong danh sách kiểm tra căn hộ là gì?

Danh sách kiểm tra căn hộ chi tiết sẽ làm cho ngày chuyển nhà của bạn trở nên nhẹ nhàng

Dưới đây, bạn sẽ tìm thấy một danh sách khá đầy đủ những thứ cần thiết trong danh sách kiểm tra nội thất căn hộ. Cho dù bạn là người thuê nhà lần đầu hay là một người lâu năm, việc có một danh sách kiểm tra thiết bị căn hộ có thể giúp ích rất nhiều.

Tại sao bạn cần một danh sách kiểm tra căn hộ trước khi chuyển vào ở?

Xem có những gì bên trong căn hộ

Một thực tế là chúng ta không thể nhớ tất cả trang thiết bị và nội thất bên trong căn hộ. Và càng không thể nhớ tình trạng hư hỏng của chúng. Vì thế, danh sách kiểm tra nội thất căn hộ ra đời. Nó giúp người thuê và chủ nhà biết chính xác bên trong căn hộ bao gồm những trang thiết bị và nội thất gì và tình trạng của chúng như thế nào. Biết chính xác những gì có trong căn hộ là cách thông minh để bắt đầu cuộc sống thoải mái và bỏ lại các rủi ro phía sau.

Ngăn ngừa rủi ro và tranh chấp sau này

Không thể phủ nhận một vài tranh chấp đến từ mất mát và hư hỏng các tài sản bên trong căn hộ. Và điều tệ hại hơn là người thuê và chủ nhà không biết chắc chắn tài sản đó đã hư hỏng hoặc mất mát từ trước khi người thuê chuyển vào ở. Vì thế, hầu hết các tranh chấp dạng này – người thuê nhà là người thiệt thòi. Bởi vì, bạn đang ở thế yếu – bạn kết thúc hợp đồng, bạn đến ngày chuyển ra và bạn cần lấy lại tiền đặt cọc.

Để loại bỏ dạng rủi ro này, tốt hơn hết là cần có checklist kiểm tra căn hộ lúc chuyển vào. Biết chính xác trang thiết bị nội thất bên trong căn hộ và loại bỏ các rủi ro. Danh sách kiểm tra căn hộ là một trong những công cụ hữu ích mà bạn sẽ cần vào lúc chuyển ra hoặc phát sinh các tranh chấp.

Đảm bảo quyền lợi chính đáng của bạn

Trong quá trình kiểm tra các trang thiết bị nội thất bên trong căn hộ, người thuê sẽ biết căn hộ còn thiếu những thiết bị và nội thất nào. Từ đó có thể đàm phán với chủ nhà cung cấp thêm hoặc bỏ ra các thiết bị nội thất không cần thiết. Điều này giúp căn hộ phù hợp hơn với bạn và đáp ứng những tiêu chuẩn cơ bản với cuộc sống lâu dài.

Thực tế tại Việt Nam như thế nào?

Trong bài viết này, tôi muốn cho bạn thấy một thực tế về “danh sách kiểm tra căn hộ” tại Việt Nam, mà cụ thể là tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Chỉ 20% căn hộ có danh sách kiểm tra căn hộ lúc chuyển vào. Điều này có nghĩa là cứ 10 căn hộ thì có 2 căn hộ có danh sách kiểm tra căn hộ lúc chuyển vào để chủ nhà và người thuê kiểm tra các trang thiết bị, nội thất bên trong căn hộ. Và, 8 căn hộ còn lại có thể không có danh kiểm tra hoặc có nhưng không muốn thực hiện.

Trong hợp đồng có điều khoản về “bàn giao tài sản bên trong căn hộ”, nó được xem như là một phụ lục đính kèm không thể thiếu của hợp đồng. Nhưng thực tế thì không có bất kỳ biên bản bàn giao tài sản nào giữa chủ nhà và người thuê.

Hầu hết các tranh chấp về hư hỏng và mất mát tài sản bên trong căn hộ - người thuê là người chịu thiệt thòi. Bởi vì, người thuê bị áp lực chuyển di và áp lực lấy lại tiền đặt cọc. Từ đó, người thuê chấp nhận đền bù các hư hỏng hoặc mất tài sản – mà vốn dĩ các hư hỏng hoặc mất mát này đã diễn ra từ trước khi khách thuê chuyển vào căn hộ.

Danh sách kiểm tra căn hộ: Chìa khóa & wifi

Chìa khóa và wifi đứng đầu danh mục kiểm tra & bàn giao căn hộ của bạn. Bạn cần chắc chắn nó hoạt động tốt và có kế hoạch dự phòng.

Danh sách chìa khóa:

• Chìa khóa cửa chính vào tòa nhà/ thẻ từ/ mã số
• Chìa khóa cửa chính vào căn hộ/ thẻ từ/ mã số
• Chìa khóa cửa sổ
• Chìa khóa két sắt/ mật khẩu
• Chìa khóa phòng tắm
• Chìa khóa phòng ngủ
• Chìa khóa tủ quần áo
• Kế hoạch dự phòng khi mất chìa khóa cửa chính vào tòa nhà hoặc căn hộ.

Wifi và mật khẩu:

• ID/ tên wifi
• ID/ tên wifi dự phòng
• Mật khẩu

Thông thường, mỗi căn hộ sẽ có đường kết nối wifi riêng hoặc dùng chung wifi với tòa nhà. Wifi là thiết bị điện tử - nó có thể hoạt động tốt và cũng có thể gặp vấn đề. Vì thế, bạn cần hỏi chủ nhà về phương án dự phòng nếu đường truyền wifi căn hộ của bạn có vấn đề.

 

Danh sách kiểm tra căn hộ: Phòng khách

Phòng khách là nơi diễn ra mọi hoạt động giao tiếp, kết nối và sẻ chia. Phòng khách còn là nơi để thư giãn và giải trí – một phòng khách sáng sủa và tiện lợi sẽ mang đến một không gian sống thoải mái và đầy sinh khí. Danh sách kiểm tra căn hộ đầu tiên – Phòng khách sẽ cho bạn biết bạn đã có gì và cần chủ nhà cung cấp thêm những thiết bị gì và bạn cần phải mua thêm sắm sửa thêm những gì. Dưới đây là một danh sách kiểm tra phòng khách mẫu:

• Bộ điều khiển nguồn điện
• Sofa & ghế
• Tivi & kệ tivi
• Đèn
• Màn & rèm
• Tủ sách & đồng hồ & tranh ảnh
• Tủ đựng giày dép
• Cục thu phát wifi
• Thảm trải sàn
• Cây xanh
• Máy lọc nước
• Thùng rác
• Máy lạnh & quạt

Checklist kiểm tra căn hộ: Phòng ngủ

Phòng ngủ là nơi thể hiện cá tính và cá nhân hóa của bạn. Nơi bạn tự do với con người của bạn. Phòng ngủ là nơi bạn dành nhiều thời gian để tái tạo năng lượng cho bản thân. Vì vậy, việc chăm chút và tỉ mỉ cho phòng ngủ luôn là điều được đánh giá cao.

Danh sách thiết bị, nội thất sẽ phụ thuộc vào diện tích phòng ngủ. Dù thiết bị và nội thất là ít hay nhiều – đắt tiền hay rẻ tiền, thì bạn cũng nên có danh sách kiểm tra chúng trước khi chuyển vào ở thật sự.

• Giường & nệm & gối & ga trải giường
• Tủ đựng quần áo & móc treo
• Đèn trần & đèn để bàn
• Màn & rèm
• Bàn trang điểm
• Két sắt
• Máy lạnh
• Kệ tủ bên cạnh giường/ Bedside table
• Gương soi

Danh mục kiểm tra căn hộ: Phòng tắm

Phòng tắm là nơi bạn thể hiện nhu cầu cấp thiết và bản năng nhất của con người. Tạm thời bỏ qua các thiết bị và vật dụng cá nhân như bàn chải đánh răng, kem rửa mặt, cạo râu, … Chúng ta sẽ tập trung và kiểm tra danh sách các thiết bị mà chủ nhà đã cung cấp cho nhà tắm của bạn. Đảm bảo rằng các thiết bị là đủ cho các nhu cầu cơ bản. Dưới đây là danh sách mẫu:

• Móc treo đồ
• Vòi sen
• Bồn tắm
• Gương soi và kệ để vật dụng
• Bồn cầu
• Thùng rác
• Khăn giấy
• Khăn tắm
• Thảm lót sàn
• Ly, cốc
• Máy sấy tóc
• Máy hút mùi

Danh sách kiểm tra căn hộ: Phòng ăn & nhà bếp

Phòng ăn và nhà bếp là khu vực có nhiều trang biết bị và nội thất dễ hư hỏng cũng như hao mòn tự nhiên nhất. Chính vì thế, bạn cần kiểm tra chi tiết và yêu cầu chủ nhà bổ sung các thiết bị cần thiết. Bạn cần cân nhắc các yêu cầu của bạn là phù hợp và chủ nhà có thể làm nó cho bạn. Dưới đây là checklist nhận nhà đối với phòng ăn & nhà bếp:

• Bàn ăn & ghế & đồ trang trí bàn ăn
• Bếp gas/ bếp điện
• Máy hút mùi
• Bình đun nước
• Nồi cơm điện
• Lò vi sóng
• Lò nướng
• Tủ lạnh
• Máy rửa chén
• Nồi, xoong, chảo
• Bộ dao, kéo & thớt
• Bộ đũa, muỗng, nĩa
• Bộ chén, đĩa, tô
• Bộ ly uống
• Bộ đựng gia vị
• Kệ tủ bếp
• Bồn rửa chén
• Thùng rác

Lưu ý quan trọng: Hãy hỏi chủ nhà về các thiết bị có thể hư hỏng mà không phải đền bù. Và ghi chú trong danh sách kiểm tra thiết bị của căn hộ.

Danh sách kiểm tra thiết bị căn hộ: Phòng giặt là

Phần còn lại trong danh sách kiểm tra căn hộ là phòng giặt là. Không nhiều thiết bị, nhưng bạn cũng nên yêu cầu chủ nhà liệt kê chúng trong danh sách kiểm tra căn hộ đầu tiên.

• Máy giặt
• Máy sấy
• Bàn ủi & đế bàn ủi
• Giá phơi đồ
• Giỏ đựng đồ giặt
• Bột giặt/ nước tẩy

Danh sách kiểm tra căn hộ: Hư hỏng & thay thế

Phần không thể thiếu trong danh mục bàn giao căn hộ - các hư hỏng và thay thế. Hầu hết chủ nhà và người thuê đều bỏ qua mục này trong danh sách kiểm tra căn hộ đầu tiên. Và đây chính là ngọn nguồn của các tranh chấp sau này. Vì vậy, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp danh mục các tài sản hư hỏng & cần thay thế. Dưới đây là gợi ý dành cho bạn và chủ nhà:

#	Khu vực	Tài sản/ thiết bị	Tình trạng/ hư hỏng	Phương án xử lý	Thời gian cần hoàn thành
1
2

Trên đây là những danh mục tài sản, trang thiết bị cần thiết cho một căn hộ đầy đủ chức năng, nhưng nó mới chỉ là bước khởi đầu của bạn với ngôi nhà. Bạn cần phải cá nhân hóa ngôi nhà để nó trở nên thân thiện và tạo cảm giác như ở nhà với bạn.

Bạn có thể mua sắm thêm các trang thiết bị, đồ trang trí, … để ngôi nhà trở nên ấm áp và mang phong cách riêng của bạn. Bạn cũng có thể sơn sửa hoặc di chuyển nội thất bên trong căn hộ, … đặt để chúng những nơi mà bạn ưng ý nhất. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng các hoạt động sơn sửa hoặc di chuyển nội thất đã được chủ nhà đồng ý.

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Trên thị trường tồn tại hai loại giá là “giá niêm yết” và “giá chốt”. Người thuê nhà phải trải qua một thử thách không mấy dễ dàng đó là “thương lượng tiền thuê nhà” để có được giá chốt. Làm thế nào để thương lượng tiền thuê nhà tại Việt Nam?

Công thức để thương lượng tiền thuê nhà thành công là: Ai + Lý do + Khi nào. Kết hợp cùng với cách để thương lượng tiền thuê với tư cách là người thuê mới và người thuê hiện tại. Tất cả sẽ được giải thích và làm rõ trong bài viết này.

Tiền thuê nhà chiếm phần lớn trong danh mục chi phí hàng tháng của bạn. Chính vì vậy, thương lượng tiền thuê nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền góp vào tự do tài chính của bạn. Thương lượng tiền thuê nhà là phổ biến, ngay cả khi bạn là người thuê mới hay trong hợp đồng thuê nhà. Thương lượng tiền thuê nhà là một cách thông minh để tạo ra một khoản tiền thuê phù hợp với ngân sách của bạn.

Thương lượng tiền thuê nhà & công thức đàm phán thành công

Bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà của mình không?

Chắc chắn rồi, bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà của mình. Bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà mới và ngay trong hợp đồng thuê hiện tại.

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Cơ sở của giá thuê nhà được chủ nhà tính toán dựa trên chi phí đầu tư, chi phí môi giới, chi phí cho các loại rủi ro (như tìm người thuê mới, người thuê phá vỡ hợp đồng sớm, …). Do vậy, người thuê hoàn toàn có thể thương lượng tiền thuê nhà. Chủ nhà sẽ ưu ái cho người thuê nhà đáng tin cậy và ổn định về tài chính.

Tại sao bạn nên thương lượng tiền thuê nhà của mình?

Bạn đi tìm những động cơ thực sự đằng sau những lý do thực sự xứng đáng và mức độ hài lòng của bản thân về căn hộ. Đây là cách để bạn trả lời câu hỏi tại sao nên thương lượng tiền thuê nhà của mình.

Cả tôi và bạn đều hiểu rằng, thương lượng tiền thuê nhà sẽ mang lại lợi ích về tài chính cho chúng ta – đó là tiết kiệm tiền hàng tháng. Khi mà tiền thuê nhà chiếm phần lớn trong danh mục chi phí hàng tháng của bạn, thì việc tiết kiệm “dù chỉ một phần nhỏ” tiền thuê nhà củng có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền lớn hàng năm. Bạn có thêm nhiều cơ hội mới từ số tiền mà bạn tiết kiệm được – nó thật là tuyệt vời phải không?

Ngoài việc tiết kiệm tiền từ thương lượng tiền thuê nhà. Thì thương lượng tiền thuê nhà còn mang nhiều ý nghĩa hơn đối với bạn.

 

Sự tự do về tài chính

Một ví dụ nhỏ, nếu bạn tiết kiệm tiền thuê nhà khoảng 50 – 100$/tháng. Bạn sẽ tiết kiệm được 600$ - 1,200$ cho một năm. Bạn không chỉ tiết kiệm tiền thuê nhà, bạn còn nhiều khoản có thể tiết kiệm khác. Và tổng thể bạn sẽ có một số tiền lớn để thực hiện những công việc khác hoặc không phải lo lắng về tài chính trong vài tháng tới. Điều này có nghĩa “tự do tài chính tăng lên”.

Nó thực sự giá trị

Bạn lo lắng rằng giá trị thực sự của căn hộ không tương xứng với số tiền thuê nhà mà bạn phải trả hàng tháng. Vậy, việc thương lượng giá thuê nhà sẽ giúp xoa dịu tâm lý của bạn – sự lo lắng của bạn càng nhỏ lại. Đây cũng là cách để bạn tìm ra “điểm cộng” cho các căn hộ, để đưa ra quyết định cuối cùng.

Mối quan hệ tốt hơn

Tiết kiệm tiền thuê nhà không chỉ giúp bạn có thêm tiền để chi tiêu theo ý muốn mà còn cải thiện mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà. Nếu bạn thực hiện việc đàm phán tiền thuê nhà một cách tôn trọng và bình tĩnh. Thương lượng tiền thuê nhà có thể là một cách tuyệt vời để chủ nhà hiểu hơn về bạn và ngược lại. Đồng thời bạn ngầm thông báo với chủ nhà rằng bạn là một người thuê nhà tốt và cam kết sẽ ở dài hạn. Đàm phán tiền thuê nhà là một kết nối tuyệt vời và cởi mở giữa bạn và chủ nhà – nó giúp cả hai đạt được thỏa thuận, hài lòng và gắn bó lâu hơn.

Nó có thực sự đáng để bạn thương lượng tiền thuê nhà không?

Bạn là người thuê nhà mới, người đang thuê nhà hiện tại hoặc sắp kết thúc hợp đồng thuê nhà. Và, bạn đang cân nhắc xem liệu có nên thương lượng tiền thuê nhà với chủ nhà không? Điều này đồng nghĩa với việc bạn đi tìm “Lý do” và “Sự hài lòng của bản thân” về chất lượng của căn hộ.

Nếu bạn có từ 2 lý do trở lên hoặc bạn không hài lòng về chất lượng căn hộ. Bạn có thể tìm kiếm căn hộ mới hoặc thương lượng giá thuê với chủ nhà. Bạn làm điều đó vì nó thực sự đáng để bạn thương lượng tiền thuê với chủ nhà.

Nếu bạn không có bất kỳ lý do nào cả hoặc lý do của bạn quá nhỏ. Hoặc, bạn thật sự hài lòng hoặc căn hộ vượt quá sự kỳ vọng của bạn. Bạn sẵn sàng chi trả tiền thuê nhà với đề nghị của chủ nhà hoặc thậm chí bạn có thể trả nhiều hơn. Với tình huống này, bạn không nên thương lượng tiền thuê nhà – bởi vì nó sẽ làm cho bạn và chủ nhà cảm thấy không vui vẻ và có thể không đi đến được thỏa thuận thuê nhà thành công. Quan trọng hơn là nó làm mất đi sự háo hức và chiến thắng bên trong bạn.

Để thương lượng tiền thuê nhà thành công không chỉ cần những lý do thực sự xứng đáng mà còn dựa vào sức mạnh của thời gian – thời điểm – when.

Khi nào thương lượng tiền thuê nhà? Thương lượng tiền thuê nhà tại Việt Nam

Để có được kết quả tốt nhất khi đàm phán tiền thuê nhà của mình. Điều tối quan trọng là “When – Khi nào”. Hãy đảm bảo rằng bạn thực hiện cuộc đàm phán tiền thuê nhà đúng thời điểm. Nhưng, thời điểm nào là thời điểm tốt nhất tại Việt Nam để làm điều đó? Dưới đây là một vài gợi ý tốt dành cho bạn.

1. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà

Chủ nhà thường khao khát tìm khách thuê nhà càng sớm càng tốt. Họ bị áp lực bị lỗ khi căn hộ bị bỏ trống. Chủ nhà sẽ có những giải pháp để đi đến thỏa thuận thành công với khách thuê. Đây là một thời điểm tốt để bạn thương lượng tiền thuê nhà. Thương lượng về giá thuê nhà là một trong những điều đầu tiên bạn cần thảo luận với chủ nhà trước khi chuyển sang các điều khoản khác trong hợp đồng.

2. Vài tháng trước khi hợp đồng thuê nhà của bạn hết hạn

Bạn thật sự hài lòng với chủ nhà và căn hộ của mình. Bạn muốn tiếp tục ở lại ngôi nhà này và gia hạn hợp đồng thuê nhà. Nhưng bạn chưa hài lòng về giá thuê nhà phải trả hàng tháng. Bạn đã thực hiện một nghiên cứu nhỏ về giá thuê trong khu vực với những người bạn và các đại lý môi giới. Bạn nhận thấy rằng giá thuê của bạn đang cao hơn những nơi khác. Đây là thời điểm phù tốt để bạn thương lượng giảm tiền thuê nhà với chủ nhà và gia hạn hợp đồng thuê nhà.

3. Vào mùa xuân – Tết Nguyên Đán (happy new year)

Tại Việt Nam, vào mùa xuân sẽ có một lễ hội lớn – đó là Tết Nguyên Đán. Là khoảng thời gian mà mọi người trong gia đình sẽ tụ họp với nhau, ghé thăm nhau và chúc nhau những điều tốt đẹp. Tết Nguyên Đán sẽ diễn ra khoảng một tháng. Đây cũng là lúc mà tỷ lệ căn hộ trống nhiều – khó tìm khách thuê nhà mới và chủ nhà bị áp lực bị lỗ khi căn hộ bị bỏ trống. Chủ nhà sẽ tìm mọi cách để cứu vãn việc kinh doanh của mình – bằng cách giữ khách thuê hiện tại. Đây là thời điểm tốt để bạn đàm phán giá thuê nhà với chủ nhà.

Cách thương lượng tiền thuê nhà thành công với tư cách là người thuê mới

Cách tốt nhất để thành công bất kỳ cuộc đàm phán nào là cho đối phương thấy họ cũng đang chiến thắng. Có nghĩa là bạn cần cho đi một vài thứ hoặc bạn chứng minh bạn xứng đáng với việc giảm giá tiền thuê nhà. Dưới đây là một số ý tưởng tốt mà người thuê nhà mới có thể xem xét để thương lượng tiền thuê nhà thành công:

Bằng chứng từ thị trường chung

Bạn thực hiện một nghiên cứu nhỏ về giá thị trường chung trong khu vực để biết chính xác số tiền trung bình mà người thuê nhà cần chi trả. Đây là một cách hiệu quả để chứng minh cho việc giảm giá tiền thuê nhà của bạn là có căn cứ.

Thanh toán trước vài tháng

Bạn có thể đề xuất với chủ nhà giảm giá tiền thuê nhà. Và ngược lại, bạn sẽ thanh toán trước vài tháng. Chủ nhà sẽ nhanh chóng đồng ý với đề xuất của bạn. Bởi vì, chủ nhà không phải lo lắng về việc thanh toán chậm hàng tháng và họ có một số tiền lớn để làm những công việc khác.

Hợp đồng dài hơn

Nếu bạn đã có ý định ở căn hộ lâu dài – đây là một cơ sở tốt để thương lượng tiền thuê nhà. Hãy đề xuất với chủ nhà về việc thương lượng tiền thuê nhà. Chủ nhà sẽ đồng ý với đề xuất của bạn. Bởi vì, chủ nhà mong muốn khách thuê ở lâu dài, không bị xáo trộn hoặc mất nhiều thời gian và tiền bạc để tìm khách thuê mới. Và không muốn bị rơi vào áp lực bị lỗ do căn hộ bị bỏ trống.

Không sử dụng tiện ích hoặc các dịch vụ đi kèm

Nếu bạn không có ý định sử dụng các tiện ích như: hồ bơi, gym, tennis, BBQ, đỗ xe, … hoặc không sử dụng các dịch vụ đi kèm như: giặt đồ, dọn phòng, thay ga trải giường, nước uống, rửa chén bát, … Bạn hoàn toàn có thể thương lượng tiền thuê nhà với chủ nhà.

Số lượng người ở ít hoặc không nuôi thú cưng

Có một sự thật là, chủ nhà rất thích những khách thuê có số lượng người ở ít và không nuôi thú cưng. Bởi vì, chủ nhà muốn duy trì tài sản của mình tốt, giảm áp lực quản lý, giảm các chi phí hoạt động của tòa nhà như: điện, nước, người dọn phòng, bảo vệ, hao mòn tài sản, … Chính vì thế, chủ nhà thường dành một số ưu ái hơn đối với nhóm khách thuê này. Nếu bạn ở ít người hoặc không nuôi thú cưng, bạn hoàn toàn có thể thương lượng tiền thuê nhà với chủ nhà.

Áp lực căn hộ bị bỏ trống nhiều

Nếu bạn may mắn, bạn biết được số lượng căn hộ đang bị bỏ trống trong tòa nhà, số lượng này là nhiều. Bạn có thể chiếm ưu thế khi thương lượng tiền thuê nhà.

Đây chỉ là một vài ý tưởng để bạn có thể bắt đầu việc thương lượng giá thuê với chủ nhà. Không gì là không thể, kết quả sẽ đến nếu bạn thực hiện nó. Bạn có thể sử dụng một hoặc hai hoặc tất cả các ý tưởng cùng một lúc để đàm phán tiền thuê nhà.

AI + LÝ DO + KHI NÀO = ĐÀM PHÁN TIỀN THUÊ THÀNH CÔNG

Cách thương lượng giá thuê thành công với tư cách là người thuê hiện tại

Thương lượng tiền thuê nhà với tư cách là người thuê nhà hiện tại thường khó hơn với tư cách là người thuê mới. Bạn cần biết “các ưu thế khi thương lượng tiền thuê nhà” – đây là điểm mấu chốt trong thương lượng giá thuê nhà của bạn.

Để yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà của bạn được chấp thuận. Ngoài việc bạn cung cấp một số tiền cần giảm giá phù hợp. Thì bạn cần chứng minh với chủ nhà rằng bạn xứng đáng được giảm giá. Bạn cần trả lời câu hỏi của chủ nhà “Tại sao phải giảm giá tiền thuê nhà”. Dưới đây là các ưu thế khi thương lượng để bạn có cơ hội được giảm giá thuê:

• Lịch sử thanh toán tiền thuê của bạn đúng hạn
• Luôn duy trì và bảo quản căn hộ ở tình trạng tốt
• Không có bất kỳ phàn nàn nào từ hàng xóm
• Thời gian thuê dài hơn
• Chi phí cao khi căn hộ bị bỏ trống

Điều đầu tiên bạn cần làm là tìm kiếm lý do để thương lượng tiền thuê nhà. Nó có thể là do bạn mất việc làm hoặc khó khăn về tài chính, bạn cùng phòng rời đi, quản lý tài sản yếu kém hoặc các căn hộ trong khu vực có giá thuê thấp hơn.

Khi các lý do của bạn đủ sức thuyết phục và đủ cấp bách cũng là lúc bạn cần thảo luận về việc giảm giá tiền thuê nhà với chủ nhà. Và, “khi nào giảm giá tiền thuê nhà là hiệu quả nhất?” và “Giảm giá bao nhiêu là phù hợp?”.

Xem thêm: Giảm giá tiền thuê nhà: 6 tình huống phổ biến và mẫu thư giảm giá

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Chủ nhà vẫn là người đưa ra quyết định cuối cùng, họ có thể từ chối thư giảm giá của bạn. Chủ nhà cũng có những ưu thế riêng khi họ cân nhắc yêu cầu giảm giá thuê của bạn. Bạn đã làm tốt nhất mình có thể, đừng quá căng thẳng bạn vẫn còn một số lựa chọn khác như:

• Tiếp tục ở lại – điều chỉnh ngân sách của bạn
• Tìm kiếm thêm bạn ở chung
• Tìm kiếm người thuê lại – chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm
• Tìm kiếm nơi ở mới có giá thuê rẻ hơn

Các cuộc đàm phán tiền thuê nhà với tư cách là người thuê nhà mới hoặc người thuê nhà hiện tại có thể phức tạp. Chủ nhà không dễ dàng chấp nhận vì cảm giác bị mất mát và bạn có thể không có nhiều kinh nghiệm thương lượng.

Tuy nhiên, hãy tự tin vào yêu cầu của bạn, đặt sự kỳ vọng của bạn vào thực tế và tôn trọng chủ nhà trong suốt quá trình đàm phán. Nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị giảm tiền thuê phù hợp với những lý do đủ lớn, bạn có nhiều khả năng sẽ đạt được những gì bạn muốn. Hãy nghĩ đến những điều tuyệt vời mà việc tiết kiệm tiền thuê nhà có thể mang lại và hành động nó vào những thời điểm tốt nhất.

Chúc bạn may mắn, bạn của tôi!

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

Thuê căn hộ trong thời Covid-19: những điều bạn cần biết

Thuê một căn hộ trong thời gian Covid-19 là một thách thức đối với người thuê nhà tại Việt Nam và Thành phố Hồ Chí Minh. Với lệnh lockdown từ chính phủ. Hầu hết các tòa nhà tạm ngưng nhận khách thuê mới, các đại lý môi giới tạm nghĩ hoặc tư vấn online. Khách thuê không thể thực hiện các cuộc ghé thăm căn hộ thực tế và củng không thể di chuyển đến ngôi nhà mới.

Bạn đang gặp khó khăn về tài chính, mất việc làm, không đủ tiền chi trả cho các hóa đơn, … bạn đang tìm giải pháp tốt nhất cho mình. Bạn sẽ tiếp tục ở lại căn hộ cũ hay tìm căn hộ mới – đâu là giải pháp tốt nhất của bạn? Làm thế nào để thuê một căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian Covid-19? Thuê căn hộ trong thời Covid-19: những điều bạn cần biết. Và cả những điều cần hỏi trong chuyến tham quan căn hộ ảo. Tất cả sẽ có trong bài viết này, hãy theo dõi và tìm câu trả lời cho chính bạn.

Vấn đề của bạn trong thời gian Covid-19 là gì?

• Bạn mắc kẹt ở một hợp đồng thuê nhà với giá thuê cao. Nó chỉ phù hợp ở trạng thái bình thường.
• Bạn bị đuổi ra khỏi căn hộ vì kết thúc hợp đồng thuê nhà.
• Bạn bị mất việc làm và gặp khó khăn về tài chính. Bạn không thể chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng. Tiền thuê nhà vượt quá khả năng của bạn.
• Tìm kiếm ngôi nhà mới với chi phí rẻ hơn. Để tiết kiệm và tiếp tục chiến đấu.
• Bạn đã ký hợp đồng thuê căn hộ và thanh toán cho chúng. Nhưng bạn không thể di chuyển đến căn hộ mới vì lệnh cấm di chuyển từ chính phủ.
• Bạn đang đấu tranh với suy nghĩ của mình: tiếp tục ở lại Việt Nam hay trở về nước.
• Bạn đang tìm kiếm việc làm online để cải thiện thu nhập và chi trả cho các hóa đơn.

Đâu là giảm pháp tốt nhất của bạn?

Không ai khác, chính bạn là người hiểu và biết chính xác giải pháp tốt nhất cho hoàn cảnh của bạn. Tuy nhiên, không phải ai củng sáng suốt và đủ bình tĩnh để đưa ra các quyết định của mình, nhất là trong thời gian stress và khó khăn về tài chính. Đừng lo lắng, gợi ý tốt bên dưới dành cho bạn để tìm ra giải pháp tốt nhất.

Tiếp tục ở lại căn hộ. Đây có thể là giải pháp tốt nhất của bạn trong thời gian khủng hoảng bởi Covid-19 này. Bạn hãy trò chuyện với chủ nhà một cách cởi mở và tôn trọng. Hãy chia sẽ vấn đề của bạn với chủ nhà. Thương lượng các giải pháp để giảm tiền thuê nhà.

Chủ nhà sẽ thông cảm và giúp đỡ bạn. Bởi vì chủ nhà củng là người bị ảnh hưởng bởi coronavirus và họ hiểu sự giúp đỡ vào lúc này là cần thiết. Mặt khác, chủ nhà củng là người làm kinh doanh. Mục tiêu kinh doanh của chủ nhà là kiếm tiền. Điều đó có nghĩa là họ không quan tâm đến việc làm mọi thứ trở nên khó khăn hoặc rắc rối hơn.

Làm thế nào để thuê một căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian COVID-19

Tiết kiệm tiền thuê nhà hiện tại của bạn

• Đàm phán giá thuê nhà
• Cắt giảm các tiện ích
• Tìm kiếm bạn cùng phòng
• Cho thuê lại căn hộ

Tiết kiệm tiền thuê nhà mới

• Thương lượng tiền đặt cọc thuê nhà
• Thuê căn hộ nhỏ hoặc xa trung tâm

Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn

Cả chủ nhà, đại lý môi giới và cả bạn đều hiểu rõ tình hình dịch bệnh hiện tại. Chính vì thế, bạn có đủ căn cứ và lý do để có một thỏa thuận thuê nhà phù hợp với tình huống của bạn.

Hãy đề xuất với đại lý môi giới và chủ nhà một hợp đồng thuê nhà ngắn hạn. Có thể làm hợp đồng từng tháng hoặc 2 tháng hoặc 3 tháng hoặc bất kỳ thời gian nào tốt với bạn. Miễn sao cả bạn và chủ nhà đều cảm thấy happy với điều đó.

Tìm kiếm & ghé thăm căn hộ online

Các hoạt động cho thuê căn hộ tại Việt Nam vẫn đang diễn ra, nó chỉ tắc nghẽn ở một vài nút. Bạn sẽ gặp rào cản bởi lệnh cấm di chuyển từ chính phủ. Hạn chế các tương tác mặt đối mặt, chẳng hạn như ghé thăm căn hộ trực tiếp. Đây là rào cản lớn nhất khiến bạn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các căn hộ thực tế. Không có cách nào tốt hơn để biết căn hộ có phù hợp với bạn hay không, bằng cách đứng mọi ngóc ngách bên trong căn hộ để cảm nhận. Thay vào đó,

Hãy tìm kiếm căn hộ mới cho bạn bằng cách tìm kiếm online thông qua các website cho thuê nhà địa phương và các nền tảng, app cho thuê nhà đa quốc gia. Hoặc các group hỗ trợ và cho thuê nhà trên website, facebook, zalo, viber, Kakaotalk, Telegram, Wechat, …

Tại Việt Nam, rất ít các website cho thuê căn hộ sử dụng công nghệ VR – công nghệ thực tế ảo, trình diễn căn hộ bằng hình ảnh 3D. VR sẽ giúp bạn xem xét căn hộ ở level cao hơn, bạn có thể hình dung mình đang đứng ở mọi ngóc ngách bên trong căn hộ. Đừng lo lắng, bạn vẫn có một vài cách để ghé thăm căn hộ online:

• Hãy yêu cầu chủ nhà hoặc đại lý môi giới gửi cho bạn video của căn hộ và xung quanh tòa nhà.
• Làm một cuộc video call để trò chuyện và ngắm nhìn căn hộ. Khuyến khích bạn sử dụng cách này để tham quan căn hộ online. Bởi vì, nó thể hiện thời gian thực.

Những điều cần hỏi trong chuyến tham quan căn hộ ảo

Với việc ghé thăm căn nhà thực tế, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn. Bởi vì, bạn được giao tiếp trực tiếp, mặt đối mặt. Các câu hỏi của bạn có thể phát sinh và được giải đáp ngay lập tức.

Thế nhưng, với chuyến tham quan căn hộ ảo. Ngoài những câu hỏi như lúc bạn ghé thăm căn hộ trực tiếp. Vẫn còn một vài câu hỏi quan trọng mà bạn cần phải lưu ý. Dưới đây là danh sách các câu hỏi bạn nên cân nhắc hỏi:

• Tôi có thể nhìn căn hộ từ góc độ khác không?
• Bạn có thể mở các thiết bị được không?
• Bạn có thể cho tôi xem khu vực nhà tắm và bật vòi hoa sen được không?
• Bạn có thể mở các cửa sổ, cửa ban công và cửa chính không?
• Bạn có thể kiểm tra tốc độ wifi được không?
• Bạn có thể chỉ cho tôi các tiện ích trong tòa nhà được không?
• Vui lòng cho tôi xem khu vực để xe?
• Vui lòng cho tôi xem khu vực giặt đồ?
• Các quy định, chính sách về thú cưng là gì?
• Các quy định về khách ghé thăm thế nào?
• Điều khoản đăng ký tạm trú cho khách thuê như thế nào?
• Tôi có thể giữ căn hộ được trong bao lâu nếu tôi đồng ý thuê căn hộ?
• Bạn có chấp nhận thanh toán trực tuyến không?

Ai có thể giúp tôi di chuyển đến nơi ở mới?

Tại Hồ Chí Minh, trong thời kỳ lockdown. Các công ty vận chuyển chỉ hoạt động với các hàng hóa thiết yếu như: lương thực thực phẩm, trang thiết bị y tế, …Và các hãng taxi đã ngừng hoạt động.

Điều đó có ngĩa là bạn không thể di chuyển đến nơi ở mới với công ty vận chuyển hoặc taxi. Bạn củng không thể tự mình di chuyển đến nơi ở mới vì lệnh lockdown của chính phủ.

Tôi cần làm gì khi được thông báo phải rời khỏi căn hộ của mình?

Nếu bạn đã được chủ nhà thông báo phải rời khỏi căn hộ của mình nhưng bây giờ bạn muốn ở lại. Bạn nên nói chuyện và thương lượng với chủ nhà hoặc công ty quản lý càng sớm càng tốt. Họ sẽ linh hoạt và có giải pháp tốt cho bạn. Hầu hết các chủ nhà đều gặp rào cản tiếp cận khách thuê mới trong giai đoạn lockdown này. Mặt khác, chủ nhà hạn chế tiếp cận với người lạ để bảo vệ cư dân đang sinh sống trong tòa nhà.

Nếu chủ nhà chưa có khách thuê mới vào thời điểm này, rất có thể họ sẽ cho phép bạn ở lại thêm một vài tháng nữa. Chủ nhà không muốn căn hộ bị bỏ trống, và có nhiều khả năng họ sẽ giữ khách thuê hơn là tìm kiếm người thuê mới.

Nếu chủ nhà đồng ý cho bạn ở lại và họ yêu cầu bạn thanh toán tiền thuê nhà – hãy đồng ý. Chủ nhà sẽ chưa hoàn trả tiền đặt cọc cho bạn – hãy đồng ý. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả lại cho bạn khi bạn chính thức rời khỏi căn hộ.

Nếu tôi đã ký hợp đồng thuê nhà, tôi có thể chuyển đến ở ngay bây giờ không?

Tình hình coronavirus ở thành phố Hồ Chí Minh đang thay đổi hàng ngày theo hướng tốt hơn. Một số tòa nhà đồng ý với các chuyến tham quan căn hộ online như gửi video của căn hộ hoặc video call với khách thuê.

Tuy nhiên, Chính phủ đang thực hiện lockdown toàn thành phố. Người dân bao gồm cả người nước ngoài không thể di chuyển nếu không có lý do chính đáng như: cấp cứu, mua lương thực thực phẩm, tiêm chủng, … Điều này có nghĩa là bạn không thể di chuyển đến căn hộ mới, mặc dù bạn đã ký hợp đồng thuê nhà.

Bạn hãy thương lượng với chủ nhà mới của bạn. Thương thảo về ngày chuyển vào, tốt nhất là để ngày chuyển vào là ngày hết thời gian lockdown theo quy định của chính phủ. Chủ nhà hiểu tình hình hiện tại, nên họ sẽ đồng ý với bạn.

Lưu ý: Những gợi ý này chỉ mang tính chất thông tin. Không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Người đọc được khuyến khích tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư hoặc tài chính từ các chuyên gia chuyên nghiệp.

 

---

JHouse Content Team Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.