[:en]

Basement apartment appear in the center of big cities like Hanoi, Da Nang or Ho Chi Minh – where there are high-rise buildings and a dense population. The basement in the building is used by the owner and renovated and rented out, for the purpose of earning more income and adding value to any product.

What is a basement apartment? Advantages – disadvantages when renting an apartment in the basement

Apartments in the basement are quite scarce in the market, but tenants are less popular even though the rent is cheaper than other types of ordinary apartments. If you are considering renting a basement apartment to save costs. Below are guidelines for definitions, features, pros and cons, and important notes you need to know when renting this particular type of apartment.

What is a basement apartment?

• Basement apartment definition by Wikipedia

A basement apartment is an apartment located below a street or other structure – usually an apartment building, but it can be a house or an office building.

• Basement apartment concept in Vietnam

A basement apartment is an apartment located in the basement of a building, which can be an apartment building, a serviced apartment building or an ordinary house. Basement apartments can be designed like a regular apartment but with little or no natural light.

The interpretation and definition may vary depending on the laws governing different countries. Basically, the basement apartment is located below the ground like its name “basement”.

However, do not confuse a basement apartment with an apartment with a basement. So what are the basic features of a basement apartment or what a basement apartment will look like? Keep reading, you will have the answer.

Essential features of a basement apartment

When it comes to basement apartments, we often think of apartments without light, damp, cramped or noisy. Here are the basic characteristics of basement apartments you should know.

• Basement apartments are located in the basement – ​​below ground level. That means you live underground.
• There is a separate staircase leading to the basement apartment.
• Low ceilings
• No or very little natural light

Additional part: Height standards in the design of apartment basements in Vietnam (according to the law). The height of the apartment basement must be built at least 2.2m. The slope of the entrance to the basement is not allowed to exceed 15% of the depth. At the same time, there must be at least two entrances for vehicles.

With their own characteristics, basement apartments will bring separate living experiences and different benefits not just cost-effective apartments. Besides, apartments in the basement have certain potential risks. If you are a tenant, consider the pros and cons before signing a lease.

Advantages of basement apartments

A basement apartment may not be your first choice when considering renting. But there are a few advantages of basement apartments you can consider.

1. Cheap rent price – save money

Basement apartments often lacks light and have lower ceilings. So the rent price is usually cheaper than ordinary apartments in the same area.

2. Cooler temperatures – less air conditioning costs

The apartment below the ground is usually a few degrees lower than the apartment above. This is good when you are in Vietnam with a hot and sunny climate all year round. The temperature is cooler, which means you use less electricity for the air conditioner and save more money.

3. Have more privacy

Basement apartments are usually very few (1-2 apartments) and have their own entrance/exit. All of this makes the apartment more private and unobtrusive from neighbors.

4. Renovation can be easily accepted

Basement apartments in Vietnam are usually renovated (not newly built) apartments. So the fact that you can request a renovation to make the space inside the apartment more suitable for you is easily accepted by the landlord. It is understandable that the landlord is the beneficiary, especially if the renovation increases the value and amenities of the apartment.

5. Location downtown

Buildings with basements are usually those in the city center, where every square meter of space is fully utilized. Therefore, basement apartments are often located in the center of the city. Makes commuting more convenient and can be closer to where you work.

Disadvantages of basement apartments

Most of the disadvantages of a basement apartment stem from its special feature – being located below ground level. Let’s explore to find out the disadvantages of basement apartment right below with JHouse:

1. Low ceiling

The first purpose of the basement is the parking space or the storage of the building. Therefore, the design of the ceiling height of the basement is usually lower than the standard ceiling height of a typical apartment. Low ceiling height and no natural light will make the basement apartment become stuffy and lifeless.

2. Lack of light

The apartment is located below ground level so there is no or very little natural light. You need to use more artificial light from lights for the basement apartment. Basement apartments are not an ideal living space for some people who like their space to be open and bright.

3. Expensive lighting costs

Lack of natural light, you need to use artificial light from electric lights. This makes you spend more on electricity costs for lighting each month.

4. Noise

Basements are often used for parking, and basement apartments are often renovated (not built from scratch). Therefore, the soundproofing system is limited and the noise from traffic is limited. Also, the basement is often the place for the pump to suck the septic tank out and the common laundry area of ​​the building, so you will hear the sound coming from them.

5. Flood risk

Although the basements all have drainage systems and water intake channels at the basement entrance to prevent water from entering the interior. However, anything can happen. In the rainy season in Vietnam, the amount of rainwater is high, the basements can be flooded (you can search for photos of basement flooding on google yourself). In addition, the basement will be the end of all sewage pipes from the upper floor. As a result, it is possible that a leak or broken pipe and water overflow into the basement apartment.

6. Many insects

Humidity and lack of light are the ideal environments for insects such as mosquitoes, cockroaches, mice, spiders or other insects. Plus, the basement is often a collection of trash cans – you know what to expect. Insects and odors can affect your health and make you uncomfortable.

7. Mold problems

Cooler temperatures, higher humidity, and lack of light are ideal environments for mold growth. Mold can be found in closets, shoe racks, bathrooms, or cracks in walls and floors.

Who is the apartment in the basement suitable for?

Although basement apartments have more disadvantages than advantages, there are still customers who are suitable for them. It is natural because it is not natural that the basement apartment was born. Here are a few potential tenants of basement apartments:

• Students near universities who need a downtown location but want low rent
• People who spend a lot of time working outside (less time at home), only come home to sleep, don’t need much light
• People who are in financial trouble and want to save money on rent
• People who like the dark
• People who need an apartment to stay temporarily
• And also single people

The basement apartment is different from other apartments. You are forced to accept some disadvantages that you cannot have. But in return you have more affordable prices.

Important notes when renting a basement apartment in Vietnam

You are really interested and have rented a basement apartment. Here are important notes you should refer to have a perfect rental plan:

• Visit the apartment at the right time

It may sound a bit strange, but you should visit the basement apartment in the afternoon (preferably after 12:00 – 16:00). The simple reason for this is that at this time sunlight is at its greatest and you can see if daylight is enough for you.

• Look for signs of mold and odors

You should check the apartment by smell and sight. Look for signs of damp, moldy or foul odors inside and outside the apartment. Inspect walls and ceilings for stains or discoloration.

• Check the safety level

Part of the basement area was converted into an apartment, so the owner may have used unsatisfactory materials or did not care about the safety of the apartment. So you need to check the doors, the door locks, …

• Noise test

Don’t leave the apartment early, linger and check the entrance and exit levels of other apartments to see if the noise level is right for you. In addition, you can see the area of ​​​​the basement and the number of vehicles that can be accommodated. Do not ignore the septic tank system and the common laundry area of ​​the building (if any).

• Check for flooding in the area

You can ask the host directly, but the results are often not as expected. Check for flooding by directly observing the apartment at the base of the wall, looking for discoloration or stains. Or you can search for information on google and your friends.

Read more: 11 popular types of apartments for rent in Vietnam

Conclusion

There you have it – everything you need to know about basement apartments. Basic features, advantages – disadvantages and important notes when looking for a basement apartment. Basement apartments not only allow you to save on rental costs but also offer unique advantages compared to apartments on the ground.

Basement apartments aren’t for everyone and there are a lot of things to consider before deciding to move in, but they can make great short-term rental options while you consider a new area or start accumulating some savings towards a nicer place.

JHouse Content Team
The in-depth content development team on housing services for foreigners & Vietnamese in Vietnam. The content is simple, easy to understand, logically arranged to bring readers useful topics and information from real experiences. JHouse welcomes sharing & copying from you – Attach source & quote from JHouse, please!

[:vi]

Căn hộ tầng hầm thường xuất hiện tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay Hồ Chí Minh – nơi có các tòa nhà cao tầng và mật độ dân số đông. Tầng hầm tại các tòa nhà được chủ sở hữu tận dụng và cải tạo lại thành căn hộ và cho thuê, nhằm kiếm thêm thu nhập và gia tăng giá trị cho bất động sản.

Căn hộ tầng hầm là gì? Ưu – nhược điểm và các lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ dưới tầng hầm

Căn hộ ở tầng hầm khá khan hiếm trên thị trường, tuy nhiên người thuê ít ưa chuộng mặc dù giá thuê rẽ hơn các loại căn hộ thông thường khác. Nếu bạn đang cân nhắc đến việc thuê căn hộ tầng hầm để tiết kiệm chi phí. Dưới đây là các hướng dẫn về định nghĩa, đặc điểm, ưu – nhược điểm và các lưu ý quan trọng bạn cần biết khi thuê loại căn hộ đặc biệt này.

Căn hộ tầng hầm là gì?

• Định nghĩa căn hộ tầng hầm theo Wikipedia

Căn hộ tầng hầm là căn hộ nằm phía dưới mặt đường hay một cấu trúc khác, thường là một tòa nhà chung cư, nhưng nó có thể là một ngôi nhà hoặc một tòa nhà văn phòng.

• Khái niệm căn hộ tầng hầm tại Việt Nam

Căn hộ tầng hầm hay basement apartment là căn hộ nằm ở tầng hầm của tòa nhà, có thể là tòa nhà chung cư, tòa nhà căn hộ dịch vụ hay nhà dân bình thường. Căn hộ tầng hầm có thể được thiết kế giống như căn hộ chung cư thông thường nhưng ít hoặc không có ánh sáng tự nhiên.

Cách hiểu và định nghĩa có thể thay đổi tùy vào luật quy định ở các quốc gia khác nhau. Về cơ bản, căn hộ tầng hầm nằm phía dưới mặt đất như đúng tên gọi của nó “tầng hầm”.

Tuy nhiên, bạn đừng nhầm lẫn giữa căn hộ tầng hầm và căn hộ có tầng hầm nhé. Vậy đâu là đặc điểm cơ bản của căn hộ tầng hầm hay căn hộ tầng hầm sẽ trông giống như thế nào? Hãy tiếp tục đọc, bạn sẽ có câu trả lời.

Đặc điểm cơ bản của căn hộ tầng hầm

Khi nhắc đến căn hộ tầng hầm, chúng ta thường nghĩ ngay đến những căn hộ không có ánh sáng, ẩm thấp, chật chội hay ồn ào. Dưới đây là những đặc điểm cơ bản của căn hộ tầng hầm bạn nên biết.

• Căn hộ tầng hầm đều nằm ở tầng hầm – bên dưới mặt đất. Điều đó có nghĩa là bạn sống dưới lòng đất.
• Có một cầu thang riêng dẫn đến căn hộ tầng hầm.
• Trần nhà thấp
• Không có hoặc rất ít ánh sáng tự nhiên

Phần thêm: Tiêu chuẩn chiều cao trong thiết kế tầng hầm chung cư tại Việt Nam (theo luật quy định). Chiều cao tầng hầm chung cư phải được xây dựng tối thiểu 2.2m. Độ dốc của lối ra vào tầng hầm không được phép vượt quá 15% so với chiều sâu. Đồng thời, phải có ít nhất hai lối cho xe ra vào.

Với những đặc điểm riêng, căn hộ tầng hầm sẽ mang đến những trải nghiệm sống riêng và những lợi ích khác biệt không chỉ là căn hộ tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, căn hộ ở tầng hầm có những rủi ro tiềm ẩn nhất định. Nếu bạn là người thuê nhà, hãy xem xét các ưu và nhược điểm trước khi ký hợp đồng thuê.

Ưu điểm của căn hộ dưới tầng hầm

Căn hộ ở tầng hầm có thể không phải là lựa chọn đầu tiên của bạn khi xem xét tìm thuê nhà. Nhưng có một vài ưu điểm của căn hộ tầng hầm, bạn có thể cân nhắc.

1. Giá thuê rẻ – tiết kiệm tiền thuê

Căn hộ ở tầng hầm thường thiếu ánh sáng và trần nhà thấp hơn. Nên giá thuê thường rẻ hơn so với các căn hộ thông thường có cùng diện tích.

2. Nhiệt độ mát hơn – chi phí sử dụng máy lạnh ít hơn

Căn hộ ở bên dưới lòng đất thường có nhiệt độ thấp hơn vài độ so với căn hộ bên trên. Điều này là tốt khi bạn ở Việt Nam với khí hậu quanh năm là nắng nóng. Nhiệt độ mát hơn, đồng nghĩa với việc bạn sử dụng điện cho máy lạnh ít hơn và tiết kiệm hơn.

3. Có thêm sự riêng tư

Căn hộ ở dưới tầng hầm thường rất ít (1-2 căn hộ) và có lối ra/vào riêng. Tất cả những điều này làm cho căn hộ có thêm sự riêng tư và không bị dòm ngó bởi những người hàng xóm.

4. Việc cải tạo có thể dễ dàng được chấp nhận

Căn hộ tầng hầm tại Việt Nam thường là căn hộ được cải tạo lại (không phải xây mới). Nên việc bạn có thể yêu cầu cải tạo để biến không gian bên trong căn hộ phù hợp hơn với bạn dễ dàng được chấp nhận bởi chủ nhà. Thật dễ hiểu vì chủ nhà là người được hưởng lợi, đặc biệt là nếu việc cải tạo làm tăng giá trị và tiện nghi của căn hộ.

5. Vị trí trung tâm thành phố

Các tòa nhà có tầng hầm thường là những tòa nhà ở trung tâm thành phố, nơi mà từng m2 diện tích được sử dụng một cách triệt để. Vì thế, căn hộ tầng hầm thường nằm ở vị trí trung tâm của thành phố. Giúp bạn đi lại thuận tiện hơn và có thể gần nơi bạn làm việc hơn.

Nhược điểm của căn hộ basement apartment

Hầu hết các nhược điểm của basement apartment bắt nguồn từ đặc điểm đặt biệt của nó – nằm ở dưới mặt đất. Cùng JHouse tìm hiểu các nhược điểm của basement apartment ngay bên dưới.

1. Trần nhà thấp

Mục đích đầu tiên của tầng hầm là nơi để xe hoặc kho lưu trữ của tòa nhà. Vì thế, thiết kế chiều cao trần của tầng hầm thường thấp hơn so với tiêu chuẩn chiều cao trần nhà của căn hộ thông thường. Chiều cao trần nhà thấp và không có ánh sáng tự nhiên sẽ khiến cho căn hộ ở tầng hầm trở nên ngộp ngạt và thiếu sức sống.

2. Thiếu ánh sáng

Căn hộ nằm phía dưới mặt đất nên không có hoặc rất ít ánh sáng tự nhiên. Bạn cần sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn chiếu sáng nhiều hơn cho căn hộ tầng hầm. Căn hộ tầng hầm không phải là một không gian sống lý tưởng cho một số người thích không gian của họ thoáng và sáng.

3. Tốn nhiều chi phí thắp sáng

Thiếu ánh sáng tự nhiên, bạn cần phải sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn điện. Điều này làm bạn chi tiêu nhiều hơn cho chi phí điện thắp sáng mỗi tháng.

4. Tiếng ồn

Tầng hầm thường là nơi để xe và các căn hộ tầng hầm thường được cải tạo (không phải xây mới ngay từ đầu). Nên hệ thống cách âm hạn chế và tiếng ồn từ xe cộ đi lại. Ngoài ra, tầng hầm thường là nơi để máy bơm hút bể phốt ra ngoài và khu vực giặt ủi chung của tòa nhà nên bạn sẽ nghe thấy âm thanh phát ra từ chúng.

5. Rủi ro lũ lụt

Mặc dù các tầng hầm đều có hệ thống thoát nước và các đường rãnh lấy nước tại lối vào tầng hầm để ngăn nước tràn vào bên trong. Tuy nhiên, điều gì cũng có thể xảy ra. Vào mùa mưa tại Việt Nam, lưu lượng nước mưa nhiều, các tầng hầm có thể bị ngập nước (bạn có thể tự mình tìm kiếm những bức ảnh về ngập lụt ở tầng hầm trên google). Ngoài ra, tầng hầm sẽ là đoạt kết của tất cả các đường ống nước thải từ tầng trên. Vì thế, có thể bị rò rỉ hoặc bể đường ống và tràn nước vào căn hộ ở tầng hầm.

6. Nhiều côn trùng

Ẩm thấp và thiếu ánh sáng là môi trường lý tưởng của các loại côn trùng như sâu bọ, muỗi, chuột, gián, nhện hay các loại côn trùng khác. Thêm vào đó, tầng hầm thường là nơi tập kết của các thùng rác – bạn biết điều gì sẽ xảy đến rồi đấy. Các loại côn trùng và mùi hôi có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và làm bạn không thoải mái.

7. Các vấn đề về nấm mốc

Nhiệt độ mát hơn, độ ẩm cao hơn và thiếu ánh sáng là môi trường lý tưởng để nấm mốc phát triển. Nấm mốc có thể tìm thấy ở tủ quần áo, kệ để giày dép, trong nhà tắm hay các kẻ nứt của tường và nền nhà.

Căn hộ ở tầng hầm phù hợp với ai?

Mặc dù căn hộ tầng hầm có nhược điểm nhiều hơn ưu điểm, nhưng vẫn có những đối tượng khách hàng phù hợp với chúng. Đó là điều tất nhiên vì không phải tự nhiên mà căn hộ tầng hầm lại ra đời. Dưới đây là một vài đối tượng khách thuê tiềm năng của căn hộ tầng hầm:

• Sinh viên gần các trường đại học cần vị trí trung tâm thành phố nhưng muốn giá thuê thấp
• Người dành nhiều thời gian làm việc ở bên ngoài (ít thời gian ở nhà), chỉ trở về nhà để ngủ, không cần nhiều ánh sáng
• Người đang gặp rắc rối về tài chính và muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà
• Người thích bóng tối
• Người cần căn hộ để ở tạm
• Và cả những người độc thân

Căn hộ ở tầng hầm khác với những căn hộ khác. Bạn buộc phải chấp nhận một vài nhược điểm mà bạn không thể có được. Nhưng để bù lại bạn có giá cả phải chăng hơn.

Các lưu ý khi thuê căn hộ tầng hầm tại Việt Nam

Bạn thật sự đang quan tâm và có thuê căn hộ tầng hầm. Dưới đây là các lưu ý quan trọng bạn nên tham khảo để có kế hoạch thuê nhà hoàn hảo.

• Tham quan căn hộ đúng thời điểm

Nghe có vẻ hơi lạ, nhưng bạn nên tham quan căn hộ tầng hầm vào buổi chiều (tốt nhất là sau 12:00 – 16:00). Lý do đơn giản cho điều này là vào thời điểm này ánh sáng mặt trời lớn nhất và bạn có thể xem liệu ánh sáng ban ngày có đủ cho bạn hay không.

• Tìm dấu hiệu của nấm mốc và mùi hôi

Bạn nên kiểm tra căn hộ bằng khứu giác và thị giác. Tìm kiếm các dấu hiệu của mùi ẩm ướt, nấm mốc hoặc mùi hôi bên trong và bên ngoài căn hộ. Quan sát tường và trần nhà để tìm các vết bẩn hoặc sự đổi màu.

• Kiểm tra mức độ an toàn

Một phần diện tích tầng hầm được cải tạo thành căn hộ, nên có thể chủ nhà đã sử dụng các vật liệu chưa đạt yêu cầu hoặc không quan tâm đến mức độ an toàn của căn hộ. Vì thế bạn cần kiểm tra cửa ra vào, các khóa cửa, …

• Kiểm tra tiếng ồn

Bạn đừng rời khỏi căn hộ sớm, hãy nán lại và xem xét mức độ ra vào tòa nhà của những căn hộ khác để xem mức độ tiếng ồn có phù hợp với bạn không. Ngoài ra, bạn có thể xem diện tích của tầng hầm và số lượng xe có thể chứa. Đừng bỏ qua hệ thống máy hút bể phốt và khu vực giặt ủi chung của tòa nhà (nếu có).

• Kiểm tra tình trạng ngập lụt trong khu vực

Bạn có thể hỏi trực tiếp chủ nhà, nhưng kết quả thường không như mong đợi. Hãy kiểm tra tình trạng ngập lụt bằng cách quan sát trực tiếp căn hộ ở phần chân tường, tìm kiếm sự đổi màu hoặc vết bẩn. Hoặc bạn có thể tìm kiếm thông tin trên google và bạn bè của bạn.

Đọc thêm: 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam

Lời kết

Bạn đã có nó – tất cả mọi thứ bạn cần biết về căn hộ ở tầng hầm. Các đặc điểm cơ bản, các ưu – nhược điểm và cả những lưu ý quan trọng khi tìm thuê căn hộ tầng hầm. Căn hộ có tầng hầm không chỉ cho phép bạn tiết kiệm chi phí thuê nhà mà còn mang đến những lợi thế độc đáo so với căn hộ trên mặt đất.

Căn hộ ở tầng hầm không phải dành cho tất cả mọi người và có rất nhiều điều phải cân nhắc trước khi đồng ý chuyển đến ở, nhưng chúng có thể tạo ra các lựa chọn cho thuê ngắn hạn tuyệt vời trong khi bạn cân nhắc một khu vực mới hoặc bắt đầu tích lũy một số tiền tiết kiệm để hướng tới một nơi đẹp hơn.

JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]