Latest Posts
Latest Properties
[:en]Tenant’s guide to different 11 types of apartments for rent in Vietnam[:vi]Sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất 2021[:]
[:en]Which type of apartment is suitable for me? This is a question you will encounter when starting to search for a rental apartment, alongside questions about budget and location. Determining the type of apartment that suits you may not always be clear because there are many types of apartments to consider. So, how many popular types of apartments are there in Vietnam?
The differences among the 11 most popular types of rental apartments in Vietnam in 2021
Perhaps the most common way to classify apartments is based on the number of bedrooms in the unit (one-bedroom, two-bedroom, and three-bedroom), but there are other factors that can be used to group apartments, such as design and size.
Understanding the popular types of rental apartments in Vietnam will help you save time and choose the best apartment for your budget and needs. Here is a list of 11 different types of apartments that you can find:
1. Studio Apartment
A studio apartment is a concept used to refer to small apartments, ranging from 25-65m2. The interior space of the apartment does not have partitions, but it still has all the basic functions such as a bedroom, living room, kitchen, and bathroom.
Studio apartments are designed for individuals with a low budget or for singles, students, newlyweds, etc., who want to live in the central area for convenient transportation.
Read more: What is a studio apartment? 10 advantages and 5 disadvantages you need to know when renting.
2. Basic Apartment
Basic apartments, also known as condominium apartments, are the most common type of apartment in Vietnam. They are present in all segments, from affordable, mid-range, high-end to luxury apartments.
With diverse designs and sizes such as one-bedroom, two-bedroom, three-bedroom, four-bedroom apartments, etc., a condominium apartment will have all the functional areas: living room, dining room, kitchen, bathroom, and one or more bedrooms. This is a type of private apartment that is most preferred by many renters and is beneficial for sharing costs with roommates.
In addition to classifying condominium apartments based on the number of bedrooms, you can also categorize them into furnished and unfurnished apartments. An unfurnished condominium apartment would be a great choice if you want to design your living space yourself, but consider the cost.
3. Serviced Apartment
A serviced apartment is a type of apartment that comes with full amenities and furniture, similar to a regular apartment, and includes services such as housekeeping, bed linen changes, laundry, dishwashing, internet, cable TV, etc.
Simply put, “Serviced Apartment = Regular Apartment + Services”
Serviced apartments can cater to both short-term and long-term tenants. They are commonly found in major cities such as Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Can Tho, Vung Tau, Hai Phong, etc.
These are some of the types of rental apartments you can find in Vietnam. Each type has its own advantages and considerations, so it’s important to assess your preferences, budget, and needs before making a decision.
Read more: What is a serviced apartment? and 9 outstanding benefits of serviced apartments
4. Office-tel (OT) – Officetel apartment
Officetel apartment is a combination of office and hotel functions. The officetel apartment typically has an area ranging from 25 to 50 square meters, suitable for individuals or small businesses/start-ups.
In simpler terms, officetel is a hybrid office model that incorporates features of a home. The officetel apartment encompasses most of the usage characteristics of a home, a hotel, and a modern office. It provides a highly comfortable working environment, free from the constraints and stuffiness of traditional offices.
Tenants of officetel apartments have access to all the amenities available in the residential complex, such as swimming pools, gyms, recreational areas, restaurants, and shopping areas. Major officetel developers in Vietnam include Novaland, Vinhomes, Sacomreal, Phhat Dat, …
5. Commercial Apartment – Shophouse – Shophouse apartment
Shophouse apartment or commercial apartment is typically located on the ground floors of residential apartment complexes. The concept of shophouse apartment is a “2-in-1” space that serves as both a place for business and a residence.
Shophouse apartments usually have a structure of two or more floors:
Floor 1: Used for shops, offices, restaurants, cafes, childcare centers, etc.
Floor 2: Functions as the living space for the entire family, with all necessary rooms.
6. Attic Apartment – Loft Apartment
Essentially, an attic apartment is similar to a studio apartment in terms of functional areas and the absence of partition walls. However, the key difference lies in its spacious area, open layout, and high ceilings, creating a sense of openness and avoiding a cramped feeling.
In Vietnam, the defining feature of a loft apartment is the presence of a loft or mezzanine. Most loft apartments are designed in a soft loft style, which means they can be newly built or renovated and don’t necessarily have to be located in the attic or follow an industrial style. There are two popular types of loft designs: lofthouse in upscale condominiums with ceiling heights of 4-5 meters and areas ranging from 100 to 250 square meters, and loft serviced apartments commonly found in serviced apartment buildings with ceiling heights of 3.5-4 meters and areas ranging from 40 to 100 square meters.
Read more: What is a loft apartment? Popular loft designs in Vietnam
Lofthouse at Lancaster Lincoln project in Ho Chi Minh City, Vietnam
7. Penthouse Apartment:
A penthouse is an apartment located on the highest floor of a condominium, hotel, or tower, and it doesn’t necessarily have to be a duplex. Penthouse apartments are also known by other names such as rooftop apartments or duplex penthouses.
Penthouses are often compared to a luxurious villa or an island in the sky, offering all the benefits of a luxurious home. Penthouse apartments are designed with two common types: a regular penthouse and a duplex penthouse.
In addition, some high-end condominium projects may enhance the value and uniqueness of a penthouse apartment by adding features such as a swimming pool (Pool penthouse) and a private garden – envisioning it as an elevated island. Rarely, some projects use private elevators to create exclusive privileges for penthouse owners.
A true penthouse apartment will have distinctive features that cannot be found in other types of apartments. It boasts spacious areas with high ceilings and glass walls that provide wide and open views for the apartment. The view is often the highlight of a penthouse.
Read more: What is a Penthouse? The pros and cons of life at the top to see if this limited edition is for you.
8. Dual-Key Apartment:
A dual-key apartment, also known as a dual-key or dual-key apartment, is a type of apartment that shares a common entrance but is internally divided into two separate entrances: one leading to the main room and the other to a smaller room. Each room has its own complete functional areas, including a living room, kitchenette, bathroom, and separate bedroom.
The idea of a dual-key apartment is to have “two apartments in one.” This type of apartment is suitable for multi-generational families living together, providing connectivity while still ensuring privacy for family members. It is also easy to combine two apartments into one by removing the dividing wall.
In Vietnam, there are not many dual-key apartments, and you can find them in upscale condominiums.
9. Duplex Apartment:
A duplex apartment, also known as a duplex or two-story apartment, is an apartment with at least two adjacent floors within a building. It has an internal staircase within the apartment. Duplex apartments can be located interspersed between floors – not necessarily on the top floor like a penthouse. Size: from 100m2 to 300m2.
With the duplex layout, the apartment offers ample usable space not only for basic functions but also for additional spaces such as a reading room, a bar area, a massage room, suitable for large families or a group of friends.
Common duplex designs in Vietnam:
Ground floor: living room, dining area, kitchen, laundry area, reading room, bathroom, maid’s room, etc.
Second floor: bedrooms and bathrooms.
Read more: What is a duplex apartment? 5 advantages and 5 disadvantages you need to know before renting
10. Sky Villa Apartment:
A sky villa apartment is a combination of a standalone villa and an apartment, creating a luxurious and upscale living space with full amenities such as a swimming pool, garden, gym, and expansive views. Additionally, sky villas often feature a duplex design to maximize space and views. Size: 150m2 and above.
In Ho Chi Minh City, some famous sky villa apartment projects include:
Sky Villa Landmark 81 – Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)
Serenity Sky Villa – Sonkim Land (District 3)
Diamond Island – Kusto Group (District 2)
11. Basement Apartment:
Basement apartments are commonly found in the central areas of major cities like Hanoi, Da Nang, or Ho Chi Minh City – where there are high-rise buildings and a dense population. The basements of buildings are utilized and converted into apartments for rent, generating additional income and increasing the value of real estate.
A basement apartment is an apartment located in the basement of a building. Key features of a basement apartment are that it is situated below ground level, with little or no natural light, low ceiling height, and a separate entrance/exit.
Basement apartments offer advantages such as lower rental prices compared to other regular apartments, cooler temperatures, increased privacy, easy acceptance of renovation, and a central location within the city.
Read more: What is a basement apartment? Everything you need to know before renting
[:vi]
Loại căn hộ nào phù hợp với tôi? Đây là câu hỏi mà bạn sẽ gặp khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ cho thuê, bên cạnh các câu hỏi về ngân sách và vị trí. Việc xác định loại căn hộ phù hợp với bạn không phải lúc nào cũng rõ ràng vì có quá nhiều loại căn hộ để xem xét. Vậy, có bao nhiêu loại căn hộ phổ biết tại Việt Nam?
Sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam 2021
Có lẽ cách phân loại căn hộ phổ biến nhất là dựa trên số lượng phòng ngủ trong căn hộ (một phòng ngủ, hai phòng ngủ và ba phòng ngủ), nhưng có nhiều yếu tố khác có thể được sử dụng để phân nhóm căn hộ như thiết kế và kích thước.
Hiểu biết về các loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chọn thuê loại căn hộ tốt nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là danh sách 11 loại căn hộ khác nhau mà bạn có thể tìm thấy:
1. Căn hộ studio
Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 – 65m2. Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng vệ sinh.
Căn hộ studio được thiết kế dành cho người người thuê nhà có ngân sách thấp hoặc người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.
Đọc thêm: Căn hộ studio là gì? 10 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết khi thuê
2. Căn hộ chung cư – Basic apartment
Căn hộ chung cư là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Việt Nam, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, căn hộ cao cấp hay siêu sang.
Với thiết kế và diện tích đa dạng như căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ, … Một căn hộ chung cư sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ. Đây là kiểu căn hộ riêng tư và được nhiều người thuê ưa thích nhất, đồng thời có lợi cho việc có bạn cùng phòng để chia sẻ chi phí.
Ngoài việc phân loại căn hộ chung cư thông thường theo số lượng phòng ngủ, thì bạn có thể phân loại chúng thành căn hộ đầy đủ nội thất và căn hộ không nội thất. Căn hộ chung cư không nội thất sẽ là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn tự mình thiết kế không gian sống, nhưng hãy cân nhắc về chi phí nhé.
3. Căn hộ dịch vụ – Serviced apartment
Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình căn hộ có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường – và kèm theo các dịch vụ như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …
Đơn giản: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”
Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Tập trung phổ biến tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Cần Thơ, Vũng Tàu, Hải Phòng, …
Đọc thêm: Căn hộ dịch vụ là gì? và 9 lợi ích nổi bật của căn hộ dịch vụ
4. Căn hộ văn phòng – Officetel (OT) – Officetel apartment
Căn hộ officetel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (office) và khách sạn (hotel). Căn hộ officetel có diện tích từ 25 – 50m2, phù hợp với người thuê nhà là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ/ doanh nghiệp start-up.
Dễ hiểu hơn, Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà. Căn hộ văn phòng mang hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Office-tel tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không gò bó ngộp ngạt như những văn phòng truyền thống.
Người thuê căn hộ officetel được sử dụng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, … Những nhà phát triển officetel lớn tại Việt Nam: Novaland, Vinhomes, Sacomreal, Phát Đạt, …
5. Căn hộ thương mại – Shophouse – Shophouse apartment
Căn hộ shophouse hay căn hộ thương mại thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư. Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” – vừa làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).
Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên:
- Tầng 1: dùng làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, …
- Tầng 2: là không gian sinh hoạt của cả gia đình với đầy đủ các phòng chức năng.
6. Căn hộ áp mái – căn hộ gác xép – Loft apartment
Về cơ bản, căn hộ áp mái gần giống căn hộ studio có đủ khu vực chức năng và không có vách tường ngăn. Tuy nhiên, điểm khác ở đây là diện tích rộng, không gian mở và trần nhà cao tạo cảm giác thoáng đãng, không bị chật chội.
Tại Việt Nam, tiêu chí chiếm phần lớn để định danh loft apartment là “gác lững – gác xép”. Đa phần căn hộ loft được thiết kế theo kiểu loft mềm – soft loft. Là căn hộ được xây dựng mới hoặc được cải tạo lại, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay thiết kế theo phong cách công nghiệp. Có 2 loại thiết kế loft phổ biến: Lofthouse tại các chung cư cao cấp với chiều cao trần nhà 4 – 5m và diện tích từ 100 – 250 m2. Và, loft serviced apartment thường thấy tại các tòa nhà căn hộ dịch vụ với chiều cao trần nhà 3.5 – 4m và diện tích từ 40 – 100m2.
Đọc thêm: Căn hộ loft apartment là gì? Các thiết kế căn hộ gác xép phổ biến tại Việt Nam
7. Căn hộ penthouse – Penthouse apartment
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư, khách sạn hoặc tòa tháp và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penthouse còn biết đến với các tên gọi khác như căn hộ áp mái hay căn hộ thông tầng.
Penthouses được ví von như một căn biệt thự hay một ốc đảo trên không chứa tất cả những lợi ích của một ngôi nhà sang trọng. Căn hộ áp mái được thiết kế với hai loại phổ biến là penthouse thông thường và penthouse thông tầng (Duplex penthouse).
Ngoài ra, một số dự án chung cư cao cấp có thể gia tăng giá trị và sự độc nhất của căn hộ penthouse bằng cách gắn thêm hồ bơi (Pool penthouse) và sân vườn riêng – bạn có thể tưởng tượng nó như một ốc đảo trên cao. Hiếm gặp, một vài dự án sử dụng thang máy riêng tạo nên đặc quyền duy nhất dành cho chủ nhân của penthouse.
Một căn hộ penthouse thật sự sẽ mang những đặc điểm nổi bật mà bạn không thể tìm thấy ở những loại căn hộ khác. Sở hữu diện tích rộng với thiết kế trần nhà cao, tường kính bao quanh tạo nên góc nhìn rộng và thông thoáng cho căn hộ. View tuyệt vời – là điểm “ăn tiền” của penthouse.
Đọc thêm: Penthouse là gì? Ưu và nhược điểm của cuộc sống trên đỉnh để xem phiên bản giới hạn này có dành cho bạn không nhé.
8. Căn hộ kép – Căn hộ Dual-key – Dual-key apartment
Căn hộ kép hay còn gọi là căn hộ Dual-key hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.
Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.
Tại Việt Nam, không có nhiều căn hộ Dual-key và bạn có thể tìm thấy chúng tại các chung cư cao cấp.
9. Căn hộ thông tầng – Căn hộ Duplex – Duplex apartment
Căn hộ duplex với các tên gọi khác như: Căn hộ thông tầng, căn hộ 2 tầng, duplex apartment, … là loại căn hộ có ít nhất 2 tầng liền kề nhau trong tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng – không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: từ 100m2 – 300m2.
Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, người thuê sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … thích hợp với các gia đình đông người hoặc một nhóm bạn.
Thiết kế duplex phổ biến tại Việt Nam:
- Tầng 1: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, khu vực giặt đồ, phòng đọc sách, phòng tắm, phòng cho người giúp việc, …
- Tầng 2: các phòng ngủ và phòng tắm
Đọc thêm: Căn hộ duplex là gì? 5 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết trước khi thuê
10. Căn hộ Sky Villa – Sky Villa Apartment
Căn hộ sky villa – sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn. Diện tích: từ 150m2 trở lên.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ Sky Villa khá nổi tiếng như:
- Sky Villa Landmark 81 – Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh)
- Serenity Sky Villa – Sonkim Land (Quận 3)
- Diamond Island – Kusto group (Quận 2)
11. Căn hộ tầng hầm – Basement apartment
Căn hộ tầng hầm thường xuất hiện tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay Hồ Chí Minh – nơi có các tòa nhà cao tầng và mật độ dân số đông. Tầng hầm tại các tòa nhà được chủ sở hữu tận dụng và cải tạo lại thành căn hộ và cho thuê, nhằm kiếm thêm thu nhập và gia tăng giá trị cho bất động sản.
Căn hộ tầng hầm là căn hộ nằm ở tầng hầm của tòa nhà. Đặc điểm nổi bật của basement apartment là nằm dưới lòng đất, không hoặc ít ánh sáng tự nhiên, trần nhà thấp và có lối lên/xuống riêng biệt.
Căn hộ dưới tầng hầm có các ưu điểm như giá thuê rẽ hơn so với các căn hộ thông thường khác, nhiệt độ mát hơn, nhiều sự riêng tư hơn, việc cải tạo có thể dễ dàng được chấp nhận và nằm ở vị trí trung tâm của thành phố.
Đọc thêm: Căn hộ tầng hầm là gì? Tất cả mọi thứ bạn cần biết trước khi thuê
Lời kết
Bạn thấy đấy, có rất nhiều loại căn hộ cho thuê tại Việt Nam. Tuy có đôi chút linh hoạt về thiết kế và định nghĩa để phù hợp, nhưng về cơ bản thì các loại hình căn hộ gần giống với các quốc gia khác.
Qua bài viết này, JHouse hi vọng mang đến cho bạn sự am hiểu nhất định về 11 loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Giúp bạn dễ dàng lựa chọn loại căn hộ tốt nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Đã đến lúc bắt đầu tìm kiếm căn hộ hoàn hảo đó, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm thấy nó nhanh hơn.
JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.
[:]
Related Posts
