[:en]

The loft apartment is one of 11 popular types of rental apartments in Vietnam. You may be able to hear a few other names like loft apartment or Lofthouse. You can find loft apartments in condominiums or serviced apartment buildings. The area and design are quite similar, sometimes it looks like a duplex or a studio. So what is a loft apartment? And what are you waiting for about loft apartments in Vietnam?

What is a loft apartment? Popular loft apartment features and designs in Vietnam

In this article, JHouse will provide you with useful information about loft apartment definition? The features of a loft apartment or the difference between a loft apartment and other types of apartments. In particular, JHouse will tell you the popular loft apartment designs in Vietnam.

What is a loft apartment?

Loft apartment definition by Wikipedia

• A loft apartment is an apartment located below the roof in a high-rise building, usually accessed by a ladder. Or to refer to an apartment with an attic (attic), consisting of open loft areas above. Loft apartments usually have open and spacious spaces.
• A loft apartment is traditionally defined as a space converted from a warehouse or other industrial building into residential use.

Popular Loft apartment definitions in Vietnam

• A standard loft apartment is an apartment with 2 connected floors, the upper floor is usually a mezzanine or is designed as an open loft with the lower floor. The floors are connected by vertical stairs or spirals. loft apartments are often found in high-end apartments with the purpose of creating a convenient living space and increasing the usable area more than ordinary apartments.
• In addition, there is another concept of loft apartments. Loft apartment refers to apartments with a small area and loft above, connected to below by stairs.

In short, a loft apartment or a Lofthouse is understood as an apartment located on the roof or an apartment with a loft.

Other names for loft apartment: Lofthouse.

Read more: The difference between the 11 most popular types of apartments for rent in Vietnam

What is a loft space?

The loft apartment opens up a new concept of “loft space”. So what is loft space?

Apartments with lofts, not necessarily in the attic, often make use of the space above your head by creating an elevated loft – accessible by stairs. The apartment has a loft that provides a little more living space for tenants.

Lofts are usually above the main living area and often open to the space below. Loft space often has low ceilings (common in Vietnam about 1.5 – 2.5m), but it is an ideal space to sleep (usually with a low bed or mattress). So the loft is a space overhead.

What makes a true loft?

We will wonder, what will the loft apartment look like? To answer this question, we are going to find out what makes a real loft.

• Located under the roof or attic
• With attic – loft
• Layout according to open space, spacious, large windows
• High ceilings, concrete ceilings
• Exposed brick walls, pipes and beams

1. The layout of open space and mezzanine floor

Spacious, open space, high ceilings, large windows, … these are the features you will come across when mentioning loft apartment. In addition, the loft can also have a loft as a storage area or a bedroom. Most loft apartments have a lot of space and few walls, so there is plenty of space to store things and decorations.

2. Reveal texture components

Most loft apartments have exposed brick walls, same beams, ceilings with concrete or wood floors, and floor-to-ceiling windows. Most of the apartment’s structural elements are exposed, often causing visual discomfort, so owners often repaint them to a neutral or solid color to make it easier to see.

3. Expose M&E systems

The loft apartments do not have close ceilings and expose electrical systems, refrigeration and fireproof piping. Systems such as ventilation, plumbing, and electrical wiring are used as original decoration.

4. Use of industrial materials

Brick is the main material, combined with other materials such as metal, glass, concrete, stone and wood. In general, the materials used are industrial style. Design colors are usually white, gray, wine red, metallic original color, chestnut brown or natural wood color. Don’t confuse lofts with conventional industrial-style apartments.

What is the difference between a loft apartment and other types of apartments?

If you have trouble determining which is a loft, which is a regular apartment and a duplex. Some explainations below will show you the difference between them.

The difference between a loft apartment and a condo

A typical apartment has 1, 2 bedrooms (maybe more), and the functional areas are clearly divided by walls. Ordinary apartments will not have an attic or are not located in the attic. The loft apartment is an open space, the upper floor connects to the lower floor – not dividing the space by walls. The loft may or may not have an attic and may be located in the attic.

The difference between loft and duplex apartments

At first glance, we will easily confuse loft and duplex, because both are understood as apartments with 2 connecting floors. However, the difference here is that the duplex apartment has walls separating the functional areas, not open spaces, so the upper floor cannot see the lower floor. The loft apartment is the opposite.

Read more: What is a duplex apartment? 5 benefits you need to know when renting

Difference between loft apartment and studio apartment

Both loft and studio have open space. However, the loft has differences compared to the studio such as: the apartment is located in the attic, the industrial-style design exposes the walls, ceilings, beams and M&E system, or the difference is worth mentioning. The loft has a loft and the studio doesn’t. In addition, lofts often have larger area, larger windows and higher ceilings than studios. The loft has a larger kitchen than the studio. And finally, loft apartments often have higher rents than studios because of the larger area.

Read more: What is a studio apartment? 10 advantages and 5 disadvantages you need to know when renting

Popular loft apartment designs in Vietnam

For western countries, apartment lofts have two typical types: Hard Lofts – and Soft Lofts. So, what is the difference between Hard Loft and Soft Loft?

Hard loft

The hard loft is an industrial-style loft apartment that exposes brick walls, ceilings, beams, M&E systems, etc. in warehouses or industrial buildings converted into apartments. Most have no attic. Hard lofts are also known as true lofts or real lofts.

Soft loft

Soft lofts are newly built or renovated lofts in the style of hard lofts with industrial design with a modern look. Most have a loft that creates the experience of another separate room. Soft loft lacks nostalgia, charm and time stamp than the hard loft.

In Vietnam, the criterion that accounts for most of the identification of a loft apartment is “loft – attic”. Most loft apartments are designed in soft loft style. A newly built or renovated apartment, not necessarily in an attic or industrial design. Below are two common types of loft apartments you can come across when looking for loft apartments:

Loft apartments in apartments – Lofthouse

Lofthouse is a type of apartment designed with 02 connecting floors. The space of the upper floor is open space and can see the downstairs space. This is the difference with duplex apartments. Lofthouse can be located on any floor of the apartment, not necessarily in the attic.

The average ceiling height of a Lofthouse is from 4-5m (the average ceiling height of a typical apartment is 2.7 – 3.2m). This means an increase of 25 – 30% more living space for the apartment. The average usable area is from 100 to 250 m2. Usually, the lower floor of the Lofthouse is the main living and working area. Upstairs are the bedrooms.

Lofthouse apartments are located in high-class apartments with many modern facilities such as a swimming pool, gym, children’s play area, shopping area, … synchronized residential community, near shopping areas, dining and entertainment, as well as convenience in travel.

Loft apartment in a serviced apartment building – loft-serviced apartment

Loft-serviced apartments usually have a smaller area than a Lofthouse, from 40-100m2. However, the design is like a Lofthouse with the lower floor being the main living area and working place, the upper floor can be a bedroom or a workplace.

Loft apartments in serviced apartment buildings are small in scale, so they often have no or little accompanying amenities. Therefore, the rent is somewhat cheaper than the Lofthouse.

Loft apartments are simply apartments located in the attic and/or loft, designed in an industrial style with high ceilings and open spaces. The loft apartment truly will bring nostalgia, charm and the mark of time – an artist living space. The concept and criteria to identify loft apartments in Vietnam are a bit flexible compared to western countries but still retain the inherent characteristics of lofts. And, the popular loft apartment designs in Vietnam are soft loft.

JHouse Content Team
The in-depth content development team on housing services for foreigners & Vietnamese in Vietnam. The content is simple, easy to understand, logically arranged to bring readers useful topics and information from real experiences. JHouse welcomes sharing & copying from you – Attach source & quote from JHouse, please!

[:vi]

Căn hộ loft apartment là một trong 11 loại căn hộ cho thuê phổ biến tại Việt Nam. Bạn có thể sẽ nghe thấy một vài tên gọi khác như căn hộ gác xép, căn hộ gác lững hay lofthouse.  Bạn có thể tìm thấy căn hộ loft tại chung cư cao cấp hay tòa nhà căn hộ dịch vụ. Diện tích và thiết kế khá đang dạng, đôi khi lại trông giống như duplex hay studio. Vậy, căn hộ loft là gì? Và bạn đang chờ đợi điều gì về căn hộ loft tại Việt Nam?

Căn hộ loft là gì? Các đặc trưng và thiết kế căn hộ loft phổ biến tại Việt Nam

Bài viết này, JHouse sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về khái niệm căn hộ loft apartment là gì? Những đặc điểm nổi bật của căn hộ loft hay sự khác nhau giữa căn hộ loft và các loại căn hộ khác. Đặc biệt, JHouse sẽ cho bạn biết các thiết kế loft apartment phổ biến tại Việt Nam.

Định nghĩa căn hộ loft là gì?

Khái niệm căn hộ loft theo Wikipedia

• Căn hộ loft là một căn hộ nằm phía dưới mái nhà trong một tòa nhà cao tầng hoặc có diện tích cao, thường truy cập bằng một cái thang. Hoặc để chỉ một căn hộ có gác (căn gác), bao gồm các khu vực gác xép mở phía trên. Loft apartment thường có không gian mở và rộng rãi.
• Căn hộ áp mái được định nghĩa theo truyền thống là một không gian được chuyển đổi từ một nhà kho hoặc một tòa nhà công nghiệp khác thành mục đích sử dụng là nhà ở.

Khái niệm căn hộ loft apartment phổ biến tại Việt Nam

• Căn hộ loft apartment tiêu chuẩn là căn hộ chung cư có 2 tầng nối liền nhau, tầng trên thường là tầng lững hoặc được thiết kế như gác xép mở thông với tầng dưới. Các tầng được kết nối với nhau bằng cầu thang thẳng đứng hoặc vòng xoắn. Lofthouse thường thấy ở các chung cư cao cấp với mục đích tạo nên không gian sống tiện ích và tăng diện tích sử dụng nhiều hơn so với các căn hộ chung cư thông thường.
• Ngoài ra, còn một khái niệm khác về căn hộ loft. Căn hộ gác xép hay căn hộ gác lững dùng để chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ và có gác xép bên trên, kết nối với bên dưới bằng cầu thang.

Tóm lại, căn hộ loft hay loft apartment được hiểu là căn hộ nằm ở tầng áp mái hoặc căn hộ có gác xép.

Các tên gọi khác của loft apartment: căn hộ áp mái, chung cư áp mái, căn hộ gác xép, căn hộ gác lững, căn hộ có gác hay lofthouse.

Đọc thêm: Sự khác nhau giữa 11 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến nhất tại Việt Nam

Không gian gác xép hay không gian gác lững là gì?

Căn hộ có gác lững mở ra một khái niệm mới về “không gian gác xép”. Vậy không gian gác xép là gì?

Các căn hộ có gác lững, không nhất thiết phải ở tầng áp mái, thường tận dụng không gian trên đầu của bạn bằng cách tạo ra một cái gác xép trên cao – có thể đi lên bằng cầu thang. Căn hộ có gác lững cung cấp thêm một chút không gian sống cho người thuê.

Gác xép thường ở phía trên khu vực sinh hoạt chính và thường mở ra không gian bên dưới. Không gian gác xép thường có trần thấp (phổ biến tại Việt Nam khoảng 1.5 – 2.5m), nhưng nó là không gian lý tưởng để ngủ (thường có giường hoặc nệm thấp). Vì vậy, gác xép là một không gian … trên cao.

Điều gì tạo nên một gác xép thực sự?

Chúng ta sẽ tự hỏi, căn hộ áp mái sẽ trông như thế nào? What a loft apartment looks like? Để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta sẽ đi tìm điều gì tạo nên một gác xép thực sự.

• Nằm ở phía dưới mái nhà hay tầng áp mái
• Có gác lững – gác xép
• Bố trí theo không gian mở, rộng rãi, cửa sổ lớn
• Trần nhà cao, trần bê tông
• Tường gạch, đường ống và dầm lộ ra ngoài

1. Bố trí không gian mở và có tầng lững

Rộng rãi, không gian mở, trần nhà cao, cửa sổ lớn, … đây là những đặc điểm bạn sẽ bắt gặp khi nhắc đến loft apartment. Ngoài ra, loft còn có thể có tầng lững làm khu vực chứa đồ hoặc phòng ngủ. Hầu hết các căn hộ loft đều có không gian rộng rãi và ít bức tường ngăn cách nên có nhiều không gian để lưu trữ đồ đạc và trang trí.

2. Để lộ các thành phần kết cấu

Hầu hết các căn hộ áp mái đều để lộ ra ngoài tường gạch, dầm cùng, trần nhà với sàn bê tông hoặc gỗ và cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn. Hầu hết thành phần kết cấu của căn hộ đều lộ ra ngoài thường gây khó chịu về thị giác, nên chủ nhà thường sơn lại chúng thành màu trung tính hoặc màu sắc đồng nhất để dễ nhìn hơn.

3. Để lộ các hệ thống M&E

Không đóng trần nhà và để lộ các hệ thống điện, đường ống lạnh và chống cháy. Các hệ thống như thông gió, ống nước, dây điện được sử dụng như mẫu trang trí nguyên bản.

4. Sử dụng các vật liệu công nghiệp

Gạch là vật liệu chủ yếu, kết hợp với các vật liệu khác như kim loại, kính, bê tông, đá và gỗ. Nói chung, vật liệu sử dụng theo phong cách công nghiệp. Màu sắc thiết kế thường là màu trắng, màu ghi xám, đỏ rượu, màu nguyên bản kim loại, màu nâu hạt dẻ hay màu gỗ tự nhiên. Đừng nhầm lẫn loft với căn hộ thông thường được thiết kế theo phong cách công nghiệp.

Sự khác nhau giữa căn hộ loft và các loại căn hộ khác?

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xác định đâu là căn hộ loft, đâu là căn hộ chung cư bình thường và duplex. Một số gợi ý dưới đây sẽ cho bạn biết sự khác biệt giữa chúng.

Sự khác nhau giữa căn hộ loft và chung cư

Căn hộ chung cư thông thường có 1, 2 phòng ngủ (có thể nhiều hơn), và các khu vực chức năng được phân chia rõ ràng bằng các bức tường. Căn hộ chung cư thông thường sẽ không có gác lững hoặc không nằm ở tầng áp mái. Còn căn hộ loft là không gian mở, tầng trên thông với tầng dưới – không phân chia không gian bằng các bức tường. Loft có thể có hoặc không có gác lững và có thể nằm ở tầng áp mái.

Sự khác nhau giữa căn hộ loft và duplex

Thoạt nhìn chúng ta sẽ dễ bị nhầm lẫn giữa loft và duplex, bởi vì cả hai được hiểu là căn hộ có 2 tầng thông nhau. Tuy nhiên, khác biệt ở đây là căn hộ duplex có các bức tường ngăn cách các khu vực chức năng, không phải không gian mở nên tầng trên không thể nhìn thấy tầng dưới. Còn lofthouse thì ngược lại.

Đọc thêm: Căn hộ duplex là gì? 5 lợi ích bạn cần biết khi thuê

Sự khác nhau giữ căn hộ loft và studio apartment

Cả loft và studio đều có không gian mở. Tuy nhiên, loft có những điểm khác biệt so với studio như: căn hộ nằm ở tầng áp mái, thiết kế theo phong cách công nghiệp để lộ ra tường, trần nhà, dầm và hệ thống M&E, hay điểm khác biệt đáng nói là loft có gác lững còn studio thì không. Ngoài ra, loft thường có diện tích lớn hơn, cửa sổ lớn hơn và trần nhà cao hơn studio. Căn hộ loft có bếp lớn hơn studio. Và cuối cùng, loft apartment thường có giá thuê cao hơn studio bởi vì diện tích lớn hơn.

Đọc thêm: Căn hộ studio là gì? 10 ưu điểm và 5 nhược điểm bạn cần biết khi thuê

Các thiết kế căn hộ loft phổ biến tại Việt Nam

Đối với các nước phương tây, loft apartment có hai loại đặc trưng là Loft cứng – Hard lofts và Loft mềm – Soft lofts. Vậy, sự khác biệt giữa Loft cứng và Loft mềm là gì?

Loft cứng – Hard loft

Hard loft là căn hộ gác xép được xây dựng theo phong cách công nghiệp để lộ ra tường gạch, trần nhà, dầm, hệ thống M&E, … tại các nhà kho hoặc tòa nhà công nghiệp được chuyển đổi thành căn hộ. Đa phần không có gác lững. Hard lofts còn được gọi là true loft hay real loft.

Loft mềm – Soft loft

Soft loft apartment là các căn hộ gác xép được xây dựng mới hoặc được cải tạo theo kiểu Hard lofts với thiết kế theo phong cách công nghiệp với kiểu dáng hiện đại. Hầu hết đều có gác lững tạo ra trải nghiệm của một căn phòng riêng biệt khác. Soft loft thiếu đi sự hoài cổ, quyến rủ và dấu ấn của thời gian hơn hard loft.

Tại Việt Nam, tiêu chí chiếm phần lớn để định danh loft apartment là “gác lững – gác xép”. Đa phần căn hộ loft được thiết kế theo kiểu loft mềm – soft loft. Là căn hộ được xây dựng mới hoặc được cải tạo lại, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay thiết kế theo phong cách công nghiệp. Bên dưới là hai loại loft apartment phổ biến bạn có thể bắt gặp khi tìm thuê căn hộ loft:

Căn hộ loft tại các chung cư – lofthouse

Lofthouse là loại căn hộ chung cư được thiết kế với 02 tầng thông nhau. Không gian của tầng trên là không gian mở và có thể nhìn thấy không gian tầng dưới. Đây là điểm khác biệt với căn hộ duplex. Lofhouse có thể nằm ở bất kỳ tầng nào trong chung cư, không nhất thiết phải ở tầng áp mái.

Chiều cao trần nhà của căn hộ lofthouse trung bình từ 4 – 5m (chiều cao trần nhà cung bình của căn hộ thông thường là 2.7 – 3.2m). Điều này đồng nghĩa với việc gia tăng thêm 25 – 30% không gian sống cho căn hộ. Diện tích sử dụng trung bình từ 100 – 250 m2. Thông thường, tầng dưới của lofthouse là khu sinh hoạt chính và nơi làm việc. Tầng trên là các phòng ngủ.

Căn hộ lofthouse nằm trong các chung cư cao cấp đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm, … cộng đồng dân cư đồng bộ, gần các khu mua sắm, ăn uống và giải trí, cũng như thuận lợi trong việc đi lại.

Căn hộ loft tại tòa nhà căn hộ dịch vụ – loft serviced apartment

Loft-serviced apartment thường có diện tích nhỏ hơn lofthouse, từ 40 – 100m2. Tuy nhiên, thiết kế như lofthouse với tầng dưới là khu sinh hoạt chính và nơi làm việc, tầng trên có thể là phòng ngủ hoặc nơi làm việc.

Căn hộ loft tại tòa nhà căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ nê thường không có hoặc ít các tiện ích đi kèm. Do đó giá thuê có phần rẽ hơn lofthouse.

Căn hộ gác xép chỉ đơn giản là căn hộ nằm ở tầng áp mái hoặc/và có gác lững, được thiết kế theo phong cách công nghiệp với trần nhà cao và không gian mở. Căn hộ loft apartment thật sự sẽ mang đến sự hoài cổ, quyến rủ và dấu ấn của thời gian – một không gian sống đậm chất nghệ sỹ. Khái niệm và tiêu chí để định danh căn hộ loft tại Việt Nam có đôi chút linh hoạt so với các nước phương tây nhưng vẫn giữ nguyên được nét đặc trưng vốn có của loft. Và, các thiết kế căn hộ loft phổ biến tại Việt Nam là soft loft.

JHouse Content Team
Đội ngũ phát triển nội dung chuyên sâu về dịch vụ nhà ở cho người Nước ngoài và Việt Nam. Nội dung đơn giản, dễ hiểu, được sắp xếp logic mang đến bạn đọc những chủ đề và thông tin hữu ích từ kinh nghiệm thực tế. JHouse hoan nghênh chia sẽ và sao chép từ các bạn – Vui lòng đính kèm nguồn và trích dẫn từ JHouse.

[:]